Свидетельство о собственности на жилище 1993 года

Что делать, если у собственника два свидетельства на квартиру? | О недвижимости с душой

Свидетельство о собственности на жилище 1993 года

Два свидетельства на одну квартиру у собственника — приватизация, наследство или дарение, выясним, как проверить отсутствие иных собственников и исключить риск отчуждения одной из долей через суд.

Ни так давно, мне написал вопрос на почту один из читателей сайта. Вот его содержание:

Два свидетельства на квартиру — пример из жизни

«Добрый день, подскажите.
Приобретаю квартиру на вторичном рынке. У продавца есть свидетельство о собственности на 1/2 доли полученной по наследству по закону в 2002 году и свидетельство о собственности на жилище (\»старое свидетельство\») на другие 50% от 93 года, где указан он и наследодатель. Но в \»старом свидетельстве\» не указаны паспортные данные и нет договора передачи

Подскажите, пожалуйста:

  1. как проверить что продавец это тот кто указан в \»старом свидтельстве\»
  2. как проверить что старое свидетельство действительно настоящее и актуальное (т.е. нет нового)
  3. можно ли совершить сделку с одним человеком если право собственности на объект подтверждается двумя разными документами 50% новым и 50% старым свидетельством
  4. должны ли в свидетельстве о наследовании по закону указываться номер паспорта наследодателя и наследника.»

На самом деле примеров, когда покупатели встречают два свидетельства на одну квартиру на рынке недвижимости сплошь и рядом.

Два свидетельства может быть, особенно, если человек получил 1/2 по наследству. Это нормально. Ненормально отсутствие паспортных данных, в связи с утерей документа-основания, но это не проблема.

Как найти концы при двух свидетельства на квартиру

Риски покупателя здесь очевидны и они видны из вопросов читателя. Документов я не видел, а в этом случае важны и документы-основания, которые тоже могут прояснить многие вопросы.

Итак, со слов становится ясным — необходимо убедиться в том, что:

  • владеет ли собственник той квартирой (долями), на которую предоставил два Свидетельства
  • собственник — это реально тот человек, за кого себя выдает
  • можно ли совершить сделку с двумя свидетельства ми на квартиру от собственника

Давайте разберем по-порядку каждое из двух свидетельств на квартиру собственника.

1/2 доли полученная по наследству по закону в 2002 году

Наследство по закону можно проверить по двум инстанциям:

  • Росреестр (запросить выписку из ЕГРП — делаете сами, получаете в течение 5-7 дней)
  • у нотариуса, открывшего наследство (идете вместе с собственником и поднимаете записи у нотариуса)

Читателям моего сайта не надо идти в рабочее время в Росреестр (МФЦ), платить 200 рублей и ждать 5-7 дней!

Получите выписку из ЕГРП (от 20 минут до 1 дня), Онлайн на телефон или E-mail от 60 рублей, заявку делаете здесь же на сайте: //www.habrealty.ru

Свидетельство о собственности на жилище на ½ доли от 1993 года

Свидетельство о собственности от 1993 года проверяем через БТИ. Сами вы, как покупатель проверить не сможете, поэтому берете собственника и идете с ним в БТИ, запрашиваете справку, где указывается кто является собственником квартиры.

На ее изготовление требуется время, обычно 3-5 дней. Собственнику выдадут квиток с датой получения. Получаете вместе с ним, чтобы убедиться, что он ее не подменит.

Таким образом мы выяснили кто собственник и владеет ли он в настоящее время предлагаемыми к сделке купли-продаже долями.

Но это еще не всё! Собственник редко живет один, у него может быть супруг (-а). Так получилось и здесь:

«..собственник был в браке, его супруга умерла менее 6 месяцев назад. В наследство не вступал, т.к. с его слов на нее не записано никакой собственности, но есть долги. Связываться с этим вопросом собственник не хочет. У его покойной жены есть сын и у них есть совместная дочь.

Нужно ли вступать собственнику в наследство на долю его покойной супруги как часть совместнонажитого имущества, если в данном случае это применимо. Есть ли риск, что объявятся другие наследники, которые могут заявить права на ее долю. Повторюсь она не была вписана в число собственников квартиры.»

Что здесь необходимо выяснить:

  • были ли они в браке в момент приобретения продавцом 1/2 в 1993 году.

Если были, то это могут посчитать, как общее с женой имущество. Период нахождения в браке можно узнать по 2 документам:

  • Свидетельство о браке (предоставляет продавец)
  • справка с ЗАГС (получает собственник, лучше в сопровождении покупателя)

Что касается доли, приобретенной в наследство супругом, то жена не имеет к ней отношения, даже, если в тот момент он был с ней в браке. Все, что получено в наследство или дар, принадлежит только тому супругу, кто получил имущество.

Справка: ст. 36 Семейного кодексаИмущество, принадлежащее каждому из супругов и не являющееся общим относится:а) добрачное имущество, т.е. вещи и права, принадлежавшие каждому из супругов до вступления в брак;

б) имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам.

Как выяснил покупатель:
«В 93-м в браке были, но имущество было приобретено в результате приватизации»

Сделка приватизации безвозмездная, поэтому супруга не имеет к этой доле никакого отношения. Имела бы только в том случае, если была прописана в одной квартире с мужем до приватизации.

Но т. к. ее в собственниках нет, то либо не была прописана, либо писала отказ.
Если не приписана, то все нормально, если писала отказ, то имела право пожизненного проживания, которое уже не актуально..

Что касается вступление в наследство, оставшееся после супруги, то супруг волен не вступать в него.

Итоги анализа двух Свидетельств

Итак, мы получили два Свидетельства:

  1. ½ доли по приватизации 1993 года без документа-основания и паспортных данных
  2. ½ доли по наследству 2002 года

Выяснили:

  • где и как найти достоверные и актуальные данные, кто является собственником квартиры по Свидетельству от 1993 года, даже без наличия документа-основания
  • как определить собственника на ½ доли по Свидетельству от 2002 года
  • выяснили, могут ли иметься претенденты на долю со стороны супруги

Имея два Свидетельства о регистрации права можно спокойно на сделку в Росреестр — покупатель получит одно Свидетельство после регистрации перехода права.

Ситуаций по документам, подобной этой множество и все они индивидуальны. Покупателю важно уметь исключить все возможные риски, получив документы от собственника перед сделкой.

Можно довериться риэлтору (попадаются профессионалы), но даже в этом случае, необходимо разбираться, как распутывать клубок получения собственности продавцом квартиры.

Источник: //www.habrealty.ru/samrieltor/dva-svidetelstva-odnu-kvartiru.html

О регистрации и оформлении права собственности граждан на жилые дома, постановление главы администрации свердловской области от 22 февраля 1993 года №31

Свидетельство о собственности на жилище 1993 года

________________________________________________________________________________________________________________
постановление утратило силу, см. постановление Правительства Свердловской области от 3.11.2000 г. N 910-ПП________________________________________________________________________________________________________________

В целях установления права собственности на жилые дома граждан в городах и сельских поселениях области в связи с закреплением земельных участков в собственность или пожизненное владение,
ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить порядок регистрации и оформления права собственности граждан на жилой дом или жилое помещение другого строения (прилагается).

2. Установить, что оформление права собственности на дома при отсутствии бесспорных правоустанавливающих документов производится в соответствии с настоящим порядком.

3. Главам администраций городов и районов довести настоящее постановление до всех органов местного самоуправления.

4.

Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на глав администраций городов и районов, начальника государственного областного предприятия “Облжилкомхоз” Рулева Е.И., начальника областного управления юстиции Белоусова Р.П.

За заместителя главы администрацииВ.И. Задорожный

Порядок регистрации, оформления права собственности на жилой дом или жилое помещение другого строения, принадлежащего гражданам

УтвержденПостановлением Главы администрацииСвердловской областиот 22 февраля N 31

1. Для регистрации права собственности граждан на жилой дом в качестве бесспорного правоустанавливающего документа в бюро технической инвентаризации должен быть предъявлен один из нижеперечисленных документов:
– акт о демуниципализации дома;
– договор о праве застройки (заключенный до 26 августа 1948 г.

);
– договор о предоставлении земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности (заключенный после 26 августа 1948 г.

);
– договор о предоставлении жилищно-строительным коллективам индивидуальных застройщиков земельного участка под строительство жилого дома;
– договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности (в РФ с 7 декабря 1982 г.);

    – договор купли-продажи (мены, дарения) жилого дома;
    – свидетельство о праве на наследство;

– свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
– копия вступившего в законную силу судебного решения или определения;
– регистрационное удостоверение, выданное бюро техинвентаризации на основании решения исполнительного органа города или района;
– договор передачи (купли-продажи) дома (доли дома) в порядке приватизации жилищного фонда (с 4 июля 1991 г.).
Если хотя бы одной из сторон указанных договоров является гражданин, то предъявленные договоры должны быть нотариально удостоверены для домов, находящихся в черте городов и рабочих поселков. (Кроме договоров для передачи дома (доли дома) в порядке приватизации после 10.01.93 г.). Если дом находится в сельской местности, договор должен быть зарегистрирован в сельском Совете.

2. В сельской местности, а также в случае включения сельских населенных пунктов в городскую (поселковую) черту основанием для регистрации являются подворные списки, похозяйственные книги, выписки из них или справки, заверенные сельсоветом, а также другие документы, указанные в пункте 1 настоящего Порядка.

3. При отсутствии бесспорных правоустанавливающих документов, указанных в пункте 1 и 2, граждане подают в администрацию города (района) заявление об оформлении права собственности на жилой дом (помещение) и выдачи об этом регистрационного удостоверения.

В заявлении должны быть указаны:
– причины отсутствия правоустанавливающих документов;
– факты, подтверждающие право собственности.

К заявлению должны быть приложены:
– справка муниципального жилищно-эксплуатационного предприятия за подписями руководителя и бухгалтера о том, что данный жилой дом не находится на их балансе;
– другие документы, являющиеся доказательством по делу.

Такими документами, косвенно подтверждающими право на жилой дом, могут служить:
обязательства по банковским ссудам, выданные на строительство жилых домов (поскольку эти ссуды выдавались при наличии акта отвода земельного участка и договора на строительство);
инвентаризационно-технические документы в том случае, если в месте этих документов имеется точная ссылка на наличие у собственника надлежаще оформленного документа, подтверждающего его право на жилой дом;
платежные документы об оплате земельного налога (в предыдущие годы – ренты) и налога со строений, а также страховые полисы;
выписки (справки) о внесении стоимости строений в балансы организаций, предприятий, в фактическом владении или пользовании которых находились эти строения;
акты государственных комиссий о приемке законченных строительством строений в эксплуатацию;
акты об отводе земельных участков для строительства;
квитанции об уплате за электроэнергию;
договоры купли-продажи строений, оформленные в виде “домашней сделки” с расписками о передаче денег за строения, достоверность которых не вызывает сомнений (например: заверенные уличными комитетами или другими организациями, предприятиями, выступающими продавцом) и рассматриваемые в комплексе с вышеперечисленными документами, при условии, что граждане добросовестно и открыто владеют домом не менее пятнадцати лет;
решения товарищеского суда о разделе дома между супругами.
Все представленные документы анализируются и рассматриваются в комплексе.

4.

Для решения вопроса о возможности оформления права собственности и закрепления за собственником земельного участка, при отсутствии бесспорных правоустанавливающих документов, администрация города (района) поручает бюро техинвентаризации (далее БТИ):
обследовать жилой дом (помещение) и произвести съемку земельного участка;
получить сведения у граждан, которые проживают в доме, указанном заявителем, а также в соседних домах, и выявить, кто является его собственником. О времени обследования и сбора сведений БТИ вывешивает объявления на видном месте на данном доме и соседних домах;
составить акт обследования дома и получить сведения за подписью представителя БТИ и граждан, которые дали сведения;
проверить документы и сведения, представленные заявителем, сверяя их с материалами, собранными на месте обследования дома, и сведениями, полученными от граждан;
заполнить технический паспорт на дом и земельный участок;
Если продавцом являлось юридическое лицо (предприятие, организация, учреждение) следует проверить:
– для государственного предприятия, организации – обладали ли они правом полного хозяйственного ведения. В соответствии со ст. 47 Основ гражданского законодательства предприятие, за которым имущество закреплено на праве полного хозяйственного ведения, осуществляет в отношении этого имущества права и обязанности собственника;
– для других юридических лиц – каковы были источники приобретения жилого дома. В соответствии со ст. 52 Основ гражданского законодательства юридические лица являются собственниками имущества, переданного им учредителями или приобретенного в результате их собственной предпринимательской деятельности на законных основаниях.

5. Бюро технической инвентаризации на основании собранных, материалов составляет мотивированное заключение о том, принадлежит ли жилой дом (помещение) заявителю и направляет его администрации города (района).

В заключении должны быть указаны: адрес строения, площадь земельного участка (по землеотводным документам и последнему обмеру в натуре); перечень построек, размер общей и жилой площади; время приемки жилого строения в эксплуатацию; последовательность перехода прав со ссылкой на документы; детальный перечень представленных документов, устанавливающих собственников на момент регистрации; полное наименование собственников и вид права; размер долей в случае принадлежности основного (жилого) строения на праве общей собственности.

6. Решение об оформлении права собственности на жилой дом (помещение) принимает администрация района, города (района в городе). Поселковая, сельская администрация принимает по данному вопросу лишь решения, содержащие оценку собранных доказательств и ее отношение к проблеме.

После принятия районной, городской (районной в городе) администрацией решение об оформлении права собственности на жилой дом (помещение), бюро технической инвентаризации на основании данного решения проводит регистрацию дома и выдает собственнику регистрационное удостоверение утвержденной формы (прилагается).
При выдаче регистрационного удостоверения собственнику необходимо разъяснить, что последующее оформление сделок купли-продажи (мены, дарения) на дом должно производиться через нотариальную контору (в городской местности) или сельсовет. В противном случае сделки на дом будут признаны недействительными.

7.

При отсутствии документов, указанных в пункте 1, 2 настоящего порядка, либо в случаях признания администрацией города или района представленных документов недостаточными для регистрации строения за заявителем, либо при возникновении сомнений в подлинности представленных документов, а также в случае, когда право оспаривает какая-нибудь организация или другой гражданин, бюро техинвентаризации регистрацию не производит. Заинтересованное лицо должно обратиться в суд за разрешением спора в общеисковом порядке.
Бюро техинвентаризации на основании решения суда, вступившего в законную силу, проводит регистрацию дома.

Источник: //docs.cntd.ru/document/801102482

Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру

Свидетельство о собственности на жилище 1993 года

Последнее обновление: 17.03.2017

Свидетельство о государственной регистрации права – это всего лишь правоподтверждающий (не путать с правоустанавливающим, об этом ниже) документ, который свидетельствует о существовании конкретного права на объект недвижимости, т.е. подтверждает существующую запись в единой базе данных Росреестра.

Таким же (равнозначным) правоподтверждающим документом является и Выписка из ЕГРП / ЕГРН.

До середины 2016 года это Свидетельство выдавалосьместными отделениями УФРС при оформлении (точнее, при государственной регистрации) права собственности гражданина на конкретный объект недвижимости.

В обиходе эту бумагу называют Свидетельством о праве собственности на квартиру или «Титулом», так как этот документ содержит основные (титульные) сведения о квартире.

Эти сведения включают в себя следующее:

  • Объект права (т.е. собственно, квартира, общей площадью такой-то, по такому-то адресу);
  • Субъект права (т.е. кто является законным собственником/-ками этой квартиры, ФИО и паспортные данные);
  • Вид права (может быть собственность, аренда, хозяйственное ведение, постоянное бессрочное пользование и т.п., нас интересует только собственность);
  • Документы-основания (какой документ предшествовал и служил основанием для выдачи данного Титула);
  • Зарегистрированные ограничения/обременения права (если они существуют у данной квартиры);
  • Кадастровый номер объекта (это учетный номер объекта-квартиры в базе данных реестра);
  • Дата выдачи Свидетельства.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру выполнялось на защищенной гербовой бумаге, с водяными знаками, имеет учетную серию и номер, подпись сотрудника-регистратора со штампом его фамилии, и круглую печать Управления Федеральной Регистрационной Службы (УФРС).

Правда, с 2015 года Свидетельства (Титулы) решили делать на обычной бумаге, а с июля 2016 года их вообще перестали выдавать (об этом ниже).

Где лучше покупать квартиру – на «первичке» или на «вторичке»? Сравниванием плюсы и минусы.

До 1998 г. (года образования Росреестра) единых правил регистрации недвижимости в России не существовало, и документами, подтверждающими собственность, служили различные договоры (купли-продажи, мены, дарения, и т.п.

), проштампованные (т.е. поставленные на учет) в местной администрации или в БТИ.

В Москве, например, при приватизации квартиры в то время выдавали дополнительно еще одну бумагу — «Свидетельство о собственности на жилище» (розового цвета).

С момента образования Росреестра и создания единой регистрационной базы — ЕГРП (ЕГРН) — были приняты единые правила фиксирования прав собственности на недвижимость. Но внешний вид правоустанавливающих документов бывает разный.

За время своего существования регистрирующий орган несколько раз реструктурировался, стандарты оформления документов менялись, поэтому внешний вид Свидетельств, выданных в разное время, может отличаться.

Различия могут касаться цвета бумаги, типа (узора) рисунков-вензелей, и даже вида печати.

 Например, раньше на печати значилось «Федеральная регистрационная служба Министерство юстиции РФ», а затем – «Федеральная регистрационная служба МинЭкономРазвития РФ».

Одинаковыми для всех Титулов на квартиру остаются только его название в заголовке — «Свидетельство о государственной регистрации права», и перечень содержащихся в нем «титульных» сведений

Страхуем титул квартиры. Что это значит? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Регистрационные Свидетельства о праве на квартиру могут отличаться по внешнему виду в зависимости не только от года, но и от места его выдачи – субъекта РФ (напр., Москва, Московская область, Новосибирск, Краснодарский край, и т.п.).

Образцы Свидетельств о праве собственности, выданных в разные годы, в разных субъектах РФ:

  ♦ Титул образца 2013 года, г. Москва ♦

    (на основе договора купли-продажи квартиры)

  ♦ Титул образца 2013 года, Московская область ♦

    (на основе разрешения на ввод нового дома в эксплуатацию)

  ♦ Титул образца 2013 года, г. Санкт-Петербург ♦

    (на основе договора дарения доли квартиры)

  ♦ Титул образца 2010 года, г. Москва ♦

    (на основе договора купли-продажи квартиры)

  ♦ Титул образца 2007 года, г. Москва ♦

     (на основе решения суда, общая долевая собственность, доля в праве)

  ♦ Титул образца 2005 года, Новосибирская обл. ♦

    (на основе договора купли-продажи квартиры)

  ♦ Титул образца 2004 года, г. Москва ♦

    (на основе приватизации — договора передачи)

При долевой собственности, на Титуле также имеются записи на оборотной стороне. Подробнее об этом см. раздел Глоссария – «Виды собственности на квартиру».

С января 2015 года (в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 23.12.2013 № 765) были введены новые формы бланков Свидетельства о государственной регистрации права – не на цветной защищенной бумаге (как представленные выше образцы), а на обычной белой бумаге формата А4, с подписью регистратора и штампом УФРС.

  ♦ Бланк нового Свидетельства о государственной регистрации права с 2015 г. ♦

Новые Свидетельства о государственной регистрации права содержат те же сведения из ЕГРП, что и прежние Титулы (и даже больше). При этом допускается выполнение новых Свидетельств на двух листах, если все необходимые сведения не умещаются на одном листе.

Упразднение защищенных водяными знаками бланков, очевидно, связано с тем, что сам Титул, является всего лишь подтверждением наличия права собственности (аналогично Выписке из ЕГРП / ЕГРН).

Все прежние бланки Свидетельств о праве, выданных ранее (на цветной бумаге с водяными знаками), также остаются действительными, без какого-либо ограничения их срока действия. Замена Титулов старого образца на новые – не требуется.

Как происходят альтернативные сделки с квартирами? Какой там порядок действий? – см. по ссылке.

Свидетельства о праве собственности на квартиры больше не выдают

С июля 2016 года, в результате законодательных нововведений произошла полная отмена выдачи Свидетельств о регистрации права собственности на все объекты недвижимости (включая квартиры). Подробнее об этом – см. по ссылке.

Чем на самом деле занимаются риэлторы? Откровенно о скрытом – в этой заметке.

Когда собственность на квартиру есть, а регистрации права нет

Бывает, что человек владеет квартирой, не имея Свидетельства о праве, и даже не имея записи о своем праве собственности в едином реестре прав (ЕГРП).

Это означает, что человек фактически получил квартиру в собственность (например, получил квартиру в наследство), но не зарегистрировал свое право в УФРС.

Владение квартирой без регистрации права возможно также в случае, если гражданин получил ее в собственность (приватизировал, купил, приобрел квартиру через кооператив) до 1998 года. Именно в этом году был основан Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП), в то время как приватизация началась гораздо раньше – в 1991 году.

Таким образом, если право собственности на квартиру возникло до 1998 года, и после образования ЕГРП фактический владелец квартиры не обратился в УФРС для регистрации своего права собственности, то записи в ЕГРП о его праве там нет.

Но это не означает, что нет и самого права. Это означает всего лишь, что это право не зарегистрировано (т.е. государство пока не в курсе, что это право возникло у конкретного гражданина).

Регистрировать это право или нет – предоставлено на выбор фактического владельца квартиры. Если человек просто живет в своей квартире и не собирается совершать никаких действий со своим недвижимым имуществом, то и регистрировать свое право собственности ему совсем не обязательно.

Но если владелец квартиры захочет ее продать, подарить, заложить под кредит, то здесь уже зарегистрированное право собственности должно присутствовать непременно.

Другими словами, подтвержденное (зарегистрированное) право нужно обязательно только в том случае, если владелец планирует какие либо сделки со своей квартирой. В остальных случаях регистрация своего права собственности на квартиру – дело вкуса каждого владельца.

Что должно быть указано в Акте приема-передачи квартиры – смотри в Глоссарии по ссылке.

Каждое право собственности на недвижимость всегда имеет под собой какое-нибудь основание для регистрации этого права. И основание это определяется соответствующим документом (дарственная, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, и т.п.).

Именно этот документ-основание называется правоустанавливающим, и именно этот документ-основаниево многом определяет, как нужно строить сделку купли-продажи квартиры, на что обращать внимание, какие документы собирать, и что проверять.

Обо всем этом рассказано в нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: //kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/svidetelstvo-o-gosudarstvennoj-registracii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/

Регистрация права собственности на приватизированную квартиру

Свидетельство о собственности на жилище 1993 года

Процесс государственной регистрации права собственности является заключительным и обязательным этапом приватизации.

Данная правовая процедура оформляет переход полномочий владения на жилое помещение от муниципальных и государственных органов власти к гражданам Российской Федерации.

Участники приватизации имеют возможность оформить квартиру как на одного, так и на нескольких лиц, то есть в долевое пользование.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости необходимо:

После чего регистратор, проверив предоставленные сведения, сможет вынести решение о согласии или отказе в проведении регистрации перехода права собственности.

Оформление жилых помещений в собственность граждан

Граждане, которые занимают жилые помещения государственного и муниципального жилых фондов на основании социального найма, имеют право приобрести данные объекты недвижимости в личную собственность. Переход полномочий владения оформляется договором о приватизации, для заключения которого необходимо собрать следующий пакет документов:

  • Паспортные данные (свидетельства о рождении) всех зарегистрированных жильцов.
  • Соглашение о социальном найме.
  • Заявление установленного образца.
  • Технический паспорт.
  • Выписки из домовой книги, по лицевому счету.
  • Справка, подтверждающая отсутствие собственного жилья у участников сделки.
  • Справка о том, что ранее лицо не принимало участия в приватизационном процессе.

Переход прав на приватизированное имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Если жилье приватизировано, но не оформлено в собственность, гражданин не признается законным владельцем недвижимости.

Важно то, что права на квартиру, которые возникли до 31 января 1998 года, имеют полную юридическую силу без регистрации.

Обязательное государственное удостоверение полномочий собственника такой недвижимости проводится по его личному желанию (ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Пример

Гражданин Р приобрел квартиру в апреле 1997 года, в октябре 2000 года решил продать жилье, собрав необходимые документы, он совместно с покупателем отправился в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

В оформление перехода права собственности было отказано, ввиду того что на договоре о приватизации отсутствовал штамп, подтверждающий регистрацию документа.

К тому же в соответствии с ст. 69 ФЗ от 13.07.

2015 № 218-ФЗ государственная регистрация возникшего до 31 января 1998 года права на квартиру обязательна, если появилась необходимость в реализации имущества. Гражданином Р не были предприняты необходимые правовые действия.

Если права муниципальной или государственной собственности на жилое помещение возникли после 31.01.1998, то государственная регистрация прав гражданина на недвижимость осуществляется после регистрации прав владения органами власти.

Долевая собственность при приватизации

Лица, которые проживают в квартире на основании договора социального найма, имеют право приватизировать имущество как на одного собственника, так и в общее владение. Общая собственность на объект недвижимости является долевой.

Для приватизации квартиры на нескольких участников сделки необходимо:

  • Обоюдное и добровольное желание каждого зарегистрированного жильца на проведение соответствующей правовой процедуры.
  • Решение о приватизации должно быть принято единогласно.
  • Один или несколько собственников вправе отказаться от участия в сделке, но в пользу будущего владельца. Данный отказ должен быть оформлен в письменном виде и заверен нотариусом.
  • Не допускается получение принудительного согласия жильца, то есть через суд.
  • Если в квартире проживают несовершеннолетние или недееспособные граждане, то потребуется получить разрешение от органов опеки и попечительства.

Невозможно приватизировать отдельную долю в общей площади муниципального или государственного объекта недвижимости.

В процессе приватизации квартиры супругами жилая площадь распределяется в долях ввиду того, что объект не является совместно нажитым имуществом, и не может перейти в их совместную собственность.

Государственная регистрация права собственности приватизированного имущества осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости как органами Росреестра, так и многофункциональными центрами предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Уполномоченные должностные лица принимают от сторон по сделке документы, которые подлежат правовой экспертизе, а именно:

  • Определяется юридическая сила правоустанавливающей документации (договор о приватизации, выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
  • Проверяется форма и содержание предоставленных документов, соблюдение нотариального заверения.
  • Соответствие полученных сведений требованиям действующих норм права.
  • Устанавливается наличие в ЕГРП информации о зарегистрированных правах участников сделки, о наличие обременений на недвижимом имуществе (арест, залог).
  • Проводится проверка полномочий представителя одной из сторон сделки, если таковой имеется.
  • Регистрирующие органы удостоверяются в том, что в документах нет приписок, зачеркнутых слов, исправлений, отсутствуют записи, исполненные карандашом, нет повреждений, не позволяющих однозначно понять содержание текста.
  • Проверяется правовое соответствие иных документов, которые необходимы для осуществления госрегистрации права.

По итогу регистратор принимает решение об отказе или разрешении в оформлении полномочий владения, о чем на заявлении ставится штамп. Отказ, в свою очередь, может быть обжалован в судебном порядке.

Государственная регистрация перехода права собственности осуществляется в срок не более 10 рабочих дней со дня приема пакета документов.

Документы для оформления приватизированной квартиры в собственность

Государственная регистрация права собственности на основании договора о приватизации проводится при сборе следующего пакета документов:

  • Заявление установленного образца от одного или нескольких собственников.
  • Документы, устанавливающие право собственности на жилое помещение (в данном случае — договор приватизации).
  • Кадастровый паспорт, который можно получить в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
  • Выписки из домовой книги и по лицевому счету. Документы выдаются в отделах жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ).
  • Паспортные данные всех зарегистрированных граждан, свидетельства о рождении несовершеннолетних лиц.
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Дополнительно могут понадобиться следующие сведения:

  • Если интересы лица, представляет посредник, то необходима доверенность, удостоверенная нотариусом.
  • Свидетельство о регистрации брака либо о его расторжении.
  • Согласие органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные граждане.

Может быть затребован нотариально заверенный отказ от лиц, которые не принимали участия в приватизации.

В результате его оформления доли в квартире отказавшихся участников перейдут собственнику, осуществляющему регистрацию перехода права.

Госпошлина за приватизацию

За приватизацию объекта недвижимости государственная пошлина не взимается, взносом облагается официальная регистрация перехода права собственности на приватизированное жилье.

В соответствии со ст. 333.33 НК РФ размер пошлины, подлежащей уплате, составляет:

  • Для физических лиц — 2000 рублей.
  • Для юридических лиц — 22 000 рублей.

Если жилье приобретается в долевую собственность, то каждый госпошлина оплачивается будущими сособственниками в равных долях (п. 2 ст. 333.18 НК РФ). То есть данный взнос должен уплачиваться таким образом: размер пошлины, равный 2000 руб., умножается на размер доли каждого собственника квартиры.

Пример

Участники процесса государственной регистрации перехода права собственности — это двое несовершеннолетних лиц и два взрослых гражданина. То есть каждый обладает долей в праве собственности равной 1/4. За тех, кто не достиг возраста совершеннолетия, пошлину уплачивают родители, попечители или опекуны.

Размер взноса, который подлежит оплате каждым лицом, определяется следующим образом: 2000 × 1/4 = 500 рублей.

Государственная пошлина может уплачиваться как в наличной, так и в безналичной форме. В последнем случае факт уплаты подтверждается платежным поручением с соответствующей отметкой банка о его исполнении (п. 3 ст. 333.

18 НК РФ, Письмо ФНП от 19.09.2016 № 3329/03-16-3).

Важно, что государственная пошлина всегда оплачивается до направления документов на официальную регистрацию, так как без подтверждения факта внесения сбора регистрация не состоится.

Государственная регистрация приватизированного имущества представляет собой юридический процесс на основании, которого признаются и подтверждаются права граждан на объект недвижимости.

Официальная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.

2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Для проведения регистрации необходимо собрать определенный пакет документов, соблюсти установленный законом порядок, оплатить пошлину, направить бумаги в территориальные отделения Росреестра или МФЦ. Должностные лица регистрирующего органа проверяют поступившие сведения и по итогу выносят решения об отказе или разрешение в государственном оформление прав на объект недвижимости.

Отказ в принятии документов в Росреестре

Мы с супругом приватизировали квартиру, после чего направили заявление и пакет документов на государственную регистрацию. К перечню необходимых сведений приложили сумму в размере 2000 рублей в качестве оплаты государственной пошлины.

В принятии документов нам было отказано, подскажите, почему?

Факт оплаты подтверждается платежным поручением, квитанцией. Данный взнос не оплачивается в отделениях регистрирующих органов.

Государственная пошлина подлежит уплате в банковских учреждениях, в соответствующих территориальных органах Федерального казначейства, или в иных организациях, которые осуществляют открытие и ведение счетов.

Источник: //kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/registraciya-prava-sobstvennosti/

Оформление права собственности на квартиру

Свидетельство о собственности на жилище 1993 года

По общему правилу, любое жилое помещение, будь то квартира или таунхаус, отнесено к недвижимому имуществу, право собственности на которое подлежит обязательной государственной регистрации. При этом не имеет никакого значения форма приобретения квартиры – покупка, получение ее в дар, приватизация или обмен.

Регистрация права собственности осуществляется управлением Росреестра, которое присутствует в каждом регионе, и производится в несколько этапов:

  • прием представителем уполномоченного органа документов, необходимых для регистрации права;
  • анализ законности совершаемой сделки, направленной на получение жилья в собственность, а также комплексная проверка подлинности представленных документов и их соответствия требованиям законодательства;
  • выявление или исключение наличия обстоятельств, препятствующих регистрации права собственности;
  • внесение в государственный реестр соответствующей записи – при условий оснований для отказа в регистрации права;
  • внесение в правоустанавливающие документы записей, подтверждающих окончание процедуры регистрации;
  • выдача собственнику соответствующего свидетельства.

На выполнение всей процедуры закон отводит чиновникам ровно 30 суток со дня поступления документов на регистрацию в управление Росреестра.

Особенности регистрации права собственности на квартиру, приобретенную в ипотеку

В отличие от других видов кредитования, ипотека предполагает получения жилья в собственность сразу же, то есть еще до того, как приобретатель выплатит кредитору полную стоимость квартиры.

Таким образом, регистрация прав осуществляется по общему принципу – путем подачи заявления в Росреестр.

Однако помимо стандартного набора, пакет документов включает в себя еще и соглашение о залоге, согласно которому в случае нарушения условий договора ипотечного кредитования, квартира переходит в собственность залогодержателя, то есть, банка, предоставившего средства на ее приобретение.

Абсолютное большинство кредитных организаций работает в тесном сотрудничестве с агентствами недвижимости, поэтому предлагают своим клиентам услуги по оформлению права собственности на вновь приобретенное жилье.

Соглашаться на такое предложение следует очень осторожно и только при условии доверия к банку. В любом случае стоит уделить внимание проверке репутации агентства.

В идеале оно должно быть членом всероссийской гильдии риелторов – при возникновении нештатной ситуации туда можно будет обратиться для ее разрешения.

Приобретение квартиры в новостройке: особенности регистрации права

У участников долевого строительства есть два варианта оформления права собственности на квартиру: воспользоваться услугами организации-застройщика или сделать это самостоятельно.

При выборе первого варианта, на первый взгляд, процедура для будущего новосела существенно упрощается и выглядит следующим образом: застройщик сам передает в управление Росреестра все необходимые документы и по истечении установленного срока предоставляет дольщику свидетельство о регистрации. Минус здесь один, но весьма ощутимый – времени такое оформление занимает гораздо больше, чем самостоятельное обращение в надлежащую инстанцию. Это объясняется большим количеством дольщиков, поскольку документы в ФРС подаются в массовом порядке.

Затягивания сроков регистрации можно избежать лишь одним способом – настоять на включении в договор на передачу прав на оформление документов застройщику пункт, предусматривающий неустойку за нарушение временных рамок подачи заявления на регистрацию.

Тем, кто предпочел самостоятельно оформить квартиру в собственность, следует внимательно отнестись к процессу заполнения всех необходимых документов: по закону к рассмотрению принимаются бумаги, не имеющие повреждений, подчисток, исправлений, зачеркнутых слов. Не примут в Росреестре и документы, в которых есть записи, выполненные карандашом. Штурмовать двери ФРС можно будет только после того, как застройщик оформит право собственности хотя бы на одну квартиру во вновь возведенном доме.

Часть необходимых документов возможно получить только у компании-застройщика, поэтому нужно быть готовым либо к отказу в предоставлении нужных бумаг, либо к доплате за их подготовку. Первое явно незаконно и может означать только одно – намерение застройщика самому выполнить процедуру оформления, естественно, получив за это определенную сумму.

В таком случае придется обращаться в суд, равно как и при отказе застройщика принять на себя обязательства по регистрации права собственности дольщика на квартиру.

Инициированние судебного разбирательства – самый долгий и изнурительный пусть к получению заветного свидетельства, к тому же еще и затратный – сумма судебных издержек в среднем составит порядка 30 000 рублей.

Поэтому прибегать к нему имеет смысл только в самом крайнем случае.

Проблемы при оформлении права собственности

На практике нередко возникают ситуации, препятствующие оформлению права собственности, и далеко не всегда они связаны с бюрократическими барьерами.

Отказ в регистрации права

Регистратор управления Росреестра может принять решение об отказе в регистрации по одной из следующих причин:

  • предоставление заявителем неполного пакета документов;
  • нарушение правил оформления документов, представленных с заявлением на регистрацию права;
  • выявление признаков, дающих основания для сомнения в подлинности поданных документов;
  • наличие ареста, наложенного на квартиру, подлежащую регистрации, а также запрета на совершение сделок с ней.

При принятии решения об отказе в регистрации заявитель должен быть уведомлен об этом в тот же день в письменной форме с обязательным указанием причин отказа. Заявитель же обязан в кратчайшие сроки устранить выявленные недостатки и вновь представить в управление Росреестра полный пакет документов.

При несогласии с отказом в регистрации собственник вправе оспорить это решение в судебном порядке.

Уклонение от регистрации

Любая сделка, направленная на приобретение недвижимости, подлежит обязательной государственной регистрации, иначе оформление права собственности невозможно.

Но бывают случаи, когда продавец, подписав договор купли-продажи и получив деньги за квартиру, считает сделку совершенной и уклоняется от явки в Росреестр.

Соответственно, покупатель лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное жилье.

Если методы убеждения не работают, остается судебная защита.

В силу статьи 165 Гражданского кодекса, обязательная государственная регистрация договора, заключенного в полном соответствии с требованиями закона, может осуществляться на основании решения суда.

То есть покупатель, добросовестно исполнивший все условия сделки и по причине бездействия продавца не имеющий возможности оформить квартиру в собственность, вправе обратиться в суд с исковым заявлением о регистрации договора купли-продажи.

Зарегистрированный таким образом договор будет являться основанием для выдачи новому собственнику свидетельства о регистрации права.

К объектам недвижимого имущества причисляют самовольную постройку, правовой статус которой устанавливает ст. 222 ГК РФ. Объектом этого типа может быть жилой дом, гараж, сооружение или другая недвижимость (сарай, баня и т … Дееспособный гражданин РФ, достигший совершеннолетия, имеет право подарить принадлежащее ему недвижимое имущество любому физическому либо юридическому лицу, включая государство. Договор дарения — популярная форма б … Для большого количества субъектов, приобретающих жилые помещения в свежевыстроенных домах, такая имеющая исключительное значение процедура как регистрация права собственности на жилье представляет собой весьма актуальную … Договор пожизненной ренты квартиры предполагает установление двухсторонних отношений между гражданами, основной целью которых является передача объекта имущественных прав в обмен на уплату рентных платежей за переданную … Актуальным вопросом для граждан является подача судебных исков, которые ставят своей целью  оспаривание процедуры регистрации  выбывших членов семьи. Такая необходимость часто является следствием бракоразводног …

09.08.2019 – Сергей Синезубов

Здрте. Я созаемщик жены брата. Она заемщик, она не включила в долю брата якобы ки плохая и заключила брачный договор о не включении. Брат не слышит меня все равно он будет платить ипотеку. Пока не заключили дооовор можно поменять решение и вкючить брата в долю?

Источник: //www.gilkod.ru/article/kvartirnyj_vopros/oformlenie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Сила Права
Добавить комментарий