Санитарно техническое обслуживание домов

Санитарно техническое обслуживание домов

Санитарно техническое обслуживание домов

Жилищный кодекс РФ обязывает собственников жилья выбрать способ управления многоквартирным домом (ч.2 ст.161 ЖК РФ). Многоквартирный дом не может оставаться без управления. Поэтому если сами собственники не выполняют обязанности по выбору способа управления, то за них такой выбор делает муниципалитет в установленном порядке (ч.4 ст.162 ЖК РФ).

Собственники владеют и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Это возможно только путем принятия решения на общем собрании собственников.

Общее собрание собственников — орган управления многоквартирным домом, причем высший.

Что входит в техническое обслуживание многоквартирного дома: какие услуги

Законодательно общий перечень подобных мероприятий не закреплен, но в целом они направлены на содержание всей долевой собственности в должном виде.

Что относится к техническому обслуживанию многоквартирного дома? Фото № 2 К основным аспектам техобслуживания дома относятся следующие процедуры: регулярные осмотры состояния дома, которые позволяют выявить необходимость проведения того или иного ремонтного мероприятия; текущий ремонт дома, устраняющий небольшие проблемы с жилищем (обвал штукатурки в подъезде, прорыв труб в подвале и т.д.); капитальный ремонт дома, связанный с устранением достаточно крупных дефектов строения (обвал стены, переоборудование водоснабжения, устранение дефектов электропроводки и т.д.); сезонные обслуживания дома (уход за клумбами в предподъезной зоне, окраска фасадов, сбивание сосулек, очистка крыши от снега и т.д.); разного рода дополнительные услуги, связанные с содержанием дома в чистоте и порядке (мойка окон, очистка стен подъездов, их уборка и т.д.).

Техническое обслуживание многоквартирного дома включает

Копия такового должна иметься у каждого жильца многоквартирного дома или, как минимум, у главы собрания конкретного подъезда. Как было отмечено ранее, за содержание строения могут отвечать:

  1. сами собственники отдельных квартир многоквартирного дома, которые были определены общим собранием и отвечают за техобслуживание строения на основании заключения каких-либо договоров или устных соглашений.
  2. Жилищно-Управляющая Компания, с которой жильцы заключили соответствующий договор взаимовыгодного сотрудничества;

В более 90 % домов на территории РФ техническим обслуживанием занимаются управляющие компании.

Временный регламент на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома

Эксплуатирующие организации, являясь подрядчиком собственника многоквартирного дома, или управляющей компании, выполняют работы в соответствии с имеющимися договорами, при этом приоритетными являются работы, обеспечивающие надежность, устойчивость и безопасное обслуживание многоквартирного дома.6.

Временный регламент конкретизирует структуру, состав работ и услуг, современные нормативные и правовые требования к организации содержания общего имущества многоквартирного дома, технического содержания общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений многоквартирного дома, текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в целях:- защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, охраны окружающей среды;- обеспечения сохранности, повышения уровня обслуживания жилищного фонда города Москвы;- неукоснительной

Что входит в техническое обслуживание многоквартирного дома

Если же они отказываются стеклить окна в местах общего пользования, необходимо написать заявление в управляющую компанию и указать на нарушение одного из пунктов договора. Под этим документом должны быть подписи всех жильцов многоквартирного дома.

Также в их обязанности входит укрепление и осмотр дверей всех подвальных и чердачных помещений, а также заделка трещин в цоколях зданий.

Особо следует обратить внимание на обслуживание чердачных перекрытий.

В случае аварийного состояния перекрытий управляющую компанию можно заставить их заменить, так как это угрожает жизни и здоровью всех жильцов многоквартирного дома.

Информация

Неисправности конструктивных элементов и оборудования Предельный срок выполнения ремонта Кровля Протечки в отдельных местах кровли 1 сутки Повреждения системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр.

, расстройство их креплений) 5 суток Стены Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением 1 сутки (с немедленным ограждением опасной зоны) Неплотность в дымоходах и газоходах и их сопряжениях 1 сутки Оконные и дверные заполнения Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен в местах общего пользования в зимнее время 1 сутки в летнее время 3 суток Дверные заполнения (входные двери подъездов) 1 сутки Внутренняя и наружная отделка Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее её обрушению в местах общего пользования, при аварийных ситуациях.

Рекомендуем прочесть:  Отгул на 1 день

ОУН_Лекции_05_Тема5

Например, нецелесообразно одновременное примене­ние в оценке качества технического обслуживания чердака температур воз­духа и стен помещения, так как очевидно, что между данными двумя величинами существует прямая зависимость. Полученный таким образом перечень стандартов качества иих целевых значений (см.

табл. 5.1.1) используется в планировании и организации техни­ческой эксплуатации на основе технического мониторинга и диагностики.

Оформленные по итогам операций мониторинга акты,

Издания по теме статьи

1.3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших электролампочек, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.

1.10. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов. 1.11. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

2. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период 2.1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок. 2.2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.

1. Основные положения государственной системы обслуживания жилищного фонда

Эксплуатационные организации, являясь подрядчиком у собственников жилищного фонда, выполняют работы в соответствии с имеющимися договорами, при этом приоритетными являются работы, обеспечивающие надежность, устойчивость и безопасное обслуживание жилья.

Источник: http://nasledstvoprosto.ru/sanitarno-tehnicheskoe-obsluzhivanie-domov-13228/

/ Конституционное право / Санитарно техническое обслуживание домов

При внесении изменений или дополнений в нормативные и правовые акты, строительные нормы и правила в настоящий Регламент вносятся соответствующие изменения.

Раздел II. Организация, структура и состав работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме

2.1. многоквартирного дома — это комплекс работ по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности, наладке и регулировке инженерного оборудования, подготовке к сезонной эксплуатации жилого дома в целом, его элементов и систем, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требований к помещениям.

Можно добиться вычета этой суммы из ежемесячной платы за обслуживание.

Любой ремонт и замена провисших электрических кабелей в подъезде должна выполняться только сотрудниками по обращению жильцов в обслуживающую компанию. Самостоятельное вмешательство в работу электросистемы многоквартирного дома может привести к возникновению аварийной ситуации и несчастных случаев.

Ответственность за такие последствия будут лежать на жильцах, проводивших такие работы. Также недопустимо проводить какие-либо самостоятельные работы в электрических щитовых, даже если кто-то из жильцов имеет диплом электрика.

Санитарно техническое обслуживание домов

Это могут делать только сотрудники санэпидемстанции, с которой компания заключает договор на предоставление таких услуг.

Стоимость такой работы входит в общую сумму, которую жильцы каждый месяц платят за обслуживание многоквартирного дома. Ликвидация насекомых и грызунов должна производиться не только в местах общественного пользования (подъезде, подвале, чердаке), но и на придомовой территории на месте расположения мусорных баков.

Такие меры необходимо проводить не реже, чем 1 раз в 3 месяца но, при необходимости, жильцы могут написать заявление и попросить о внеплановом проведении дератизации.

Ремонт подъезда и обслуживание прилегающей территории

Косметический ремонт подъезда включает побелку стен, заделывание мелких трещин, а также замену сломанных деревянных перил и покраску всех поручней.

Санитарно техническое обслуживание домов в

  • регулярные осмотры состояния дома, которые позволяют выявить необходимость проведения того или иного ремонтного мероприятия;
  • текущий ремонт дома, устраняющий небольшие проблемы с жилищем (обвал штукатурки в подъезде, прорыв труб в подвале и т.д.);
  • капитальный ремонт дома, связанный с устранением достаточно крупных дефектов строения (обвал стены, переоборудование водоснабжения, устранение дефектов электропроводки и т.д.);
  • сезонные обслуживания дома (уход за клумбами в предподъезной зоне, окраска фасадов, сбивание сосулек, очистка крыши от снега и т.д.);
  • разного рода дополнительные услуги, связанные с содержанием дома в чистоте и порядке (мойка окон, очистка стен подъездов, их уборка и т.д.).

Наиболее точный перечень услуг, входящих в техобслуживание дома, зафиксирован в соответствующем договоре, который заключают жильцы строения с ЖУК.

Правительства Москвы от 25.04.2006 N 276-ПП)

— Прочистка лежака

— Прочистка стояка

— Замена участка стояка

— Замена участков трубопроводов

— Замена насоса

— Замена вентиля

— Замена радиатора

— Замена запорной арматуры

— Установка сгонов, врезка пробковых кранов на стояке отопления

— Устранение течи из трубопровода горячего водоснабжения

— Устранение течи из трубопровода холодного водоснабжения

— Откачка воды из подвала

— Сварочные работы

— Устранение течи воды в мусоропроводе, на лестничных клетках

— Устранение неисправности в электрических сетях, аппаратах и устройствах

по мере поступления заявок

Приложение 3 к Регламенту

Но кто должен заниматься поддержанием в жилом состоянии обычного многоквартирного дома? Ведь в типичной городской «многоэтажке» может размещаться до нескольких сотен жилых помещений, у каждого из которых имеется свой собственник.

На ком же лежит обязанность следить за состоянием всего строения? И какие вообще операции подразумеваются под термином «регулярное техническое обслуживание многоквартирного здания»? Чтобы ответить на эти и другие важные вопросы, и создана эта статья.

Об услугах, предоставляемых управляющими компаниями

Управляющая компания несет ответственность за обслуживание многоквартирного дома

Если речь идет о типичном многоквартирном доме, поддержанием его в жилом состоянии должна заниматься ответственная за объект управляющая компания.

Если какие-либо нормы не соблюдаются, то жильцы имеют право обратиться в ЖКХ или налоговую службу с претензией. Когда решений по жалобам не поступает, необходимо обращаться в суд. Причем сделать это можно и коллективно.

Если во всем разбираться, то на это может уйти много времени, поэтому большинство жильцов просто не хотят этим заниматься.
И продолжают оплачивать дополнительные услуги. Но куда поступают средства? Чтобы это понять, нужно подробнее рассмотреть виды предоставляемых услуг.

Оплата домофона

Во многих домах располагаются удобные устройства – домофоны. Но они требуют обслуживания, ремонта, за что тоже взимается плата с жильцов.

Более того, сами собственники квартир вправе потребовать у управляющей компании представить на их рассмотрение график всех готовящихся мероприятий по техническому обслуживанию строения, включая его капитальный и косметический ремонты.

Обслуживание инженерных систем

Инженерные системы — сложный вопрос

Под термином «инженерные системы» подразумеваются коммуникации, обеспечивающие отопление, водоснабжение и удаление нечистот в многоквартирном доме. Какие же мероприятия по их обслуживанию обязана проводить управляющая компания? Рассмотрим по пунктам:

Обогрев

В многоквартирных домах данная инженерная система может быть представлена в двух видах: печное или централизованное отопление.

Внимание

Фото № 5

За окончательное формирование тарифов на услуги по содержанию дома отвечает конкретный отдел в каждой ЖУК. Цены оговариваются перед заключением соответствующего договора, а соглашаться с ними или нет – решают сами жильцы дома.

Стоит отметить, что если собрание откажется от сотрудничества с управляющей компанией из-за стоимости ее услуг, им придется либо найти новую организацию и сотрудничать с ней, либо организовывать техобслуживание самостоятельно.

В целом, определить то, что входит в техобслуживание дома, не столь сложно. многоквартирных строений – крайне важная процедура, подойти к которой жильцы каждого дома должны с должной ответственностью.

Представленный выше материал поможет сделать все грамотно и с экономией средств.

Источник: http://dogovor-ok.ru/sanitarno-tehnicheskoe-obsluzhivanie-domov

Что такое техническое обслуживание жилья?

Санитарно техническое обслуживание домов

Техническое обслуживание жилого дома входит в перечень основных жилищно-коммунальных услуг, утвержденный постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27.01.2009 № 99 «О мерах по реализации Закона Республики Беларусь «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг». Пунктом 2 ст.

30 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее – ЖК) также установлено, что плата за основные жилищно-коммунальные услуги включает в себя плату за техническое обслуживание, текущий ремонт, капитальный ремонт, коммунальные услуги.

Что же представляет из себя техническое обслуживание, в чем оно заключается?

ВНИМАНИЕ: информация, поданная в данном материале устарела! Актуальную информацию можно посмотреть здесь.

Cогласно п. 55 ст.

1  ЖК техническое обслуживание – это жилищно-коммунальная услуга по поддержанию в исправном и работоспособном состоянии конструктивных элементов путем устранения их незначительных неисправностей, обеспечению установленных параметров и режимов работы, наладке и регулированию инженерных систем, поддержанию и восстановлению надлежащего санитарного и технического состояния жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений), придомовой территории, подготовке к условиям весенне-летнего и осенне-зимнего периодов года.

Пунктом 3 ст. 96 ЖК установлено, что наймодатель жилых помещений государственного жилищного фонда, организация, осуществляющая эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющая жилищно-коммунальные услуги, уполномоченное лицо обязаны обеспечивать:

  • проведение капитального ремонта или реконструкции жилых домов в сроки, определенные местными исполнительными и распорядительными органами или иными государственными органами в соответствии с законодательством;
  • техническое обслуживание.

Здесь же говорится о том, что перечень работ по техническому обслуживанию и периодичность их выполнения устанавливаются Советом Министров Республики Беларусь или уполномоченным им органом. Такой перечень был утвержден постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 20.05.2013 № 12 по согласованию с облисполкомами и Минским горисполкомом.

ПЕРЕЧЕНЬ  

работ по техническому обслуживанию

и периодичность их выполнения

№ п/пРаботы по техническому обслуживаниюПериодичность выполнения работ по техническому обслуживанию
123
1Поддержание в исправном и работоспособном состоянии конструктивных элементов
1.1основные виды работ для фундаментов и стен подвалов и технических подполий:
1.1.1проверка технического состояния фундаментов и стен подвалов и технических подполий при общих осмотрах2 раза в год
1.1.2остекление окон подвалов и технических подполий (в том числе в приямках)по мере необходимости*
1.1.3изготовление новых или ремонт существующих досок и переходных мостиков подвалов и технических подполий1 раз в год*
1.1.4заделка продухов в цоколях зданий1 раз в год*
1.1.5работы по открытию продухов в цоколях зданий1 раз в год**
1.1.6осмотр и укрепление (при необходимости) входных дверей подвалов и технических подполий1 раз в год
1.2основные виды работ для стен (за исключением стен подвалов и технических подполий):
1.2.1проверка технического состояния стен при общих осмотрах2 раза в год
1.2.2проверка технического состояния внутренней отделки при общих осмотрах (кроме работ в квартирах)2 раза в год
1.2.3проверка технического состояния наружной отделки при общих осмотрах2 раза в год
1.2.4осмотр и устранение мелких неисправностей фасадов1 раз в год**
1.2.5снятие локальными участками отслоившейся отделки стен площадью до 5 кв. м, удаление элементов декора, представляющих опасность (кроме работ в квартирах)по мере необходимости
1.2.6восстановление отделки фасада площадью до 5 кв. м, в том числе в случаях акта вандализмапо мере необходимости
1.2.7восстановление указателей дислокации технических помещений и домового оборудованияпо мере необходимости
1.2.8укрепление, замена флагодержателей, номерных знаков1 раз в год*
1.2.9протирка номерных знаков, аншлагов, указателейпо мере необходимости
1.3основные виды работ для перекрытий:
1.3.1проверка технического состояния перекрытий при общих осмотрах2 раза в год
1.3.2проверка утепления чердачных перекрытий1 раз в год*
1.3.3проверка технического состояния полов при общих осмотрах (кроме работ в квартирах)2 раза в год**
1.4основные виды работ для крыш:
1.4.1проверка технического состояния крыш при общих осмотрах2 раза в год**
1.4.2устранение неисправностей мягких кровель (устранение локальными участками дутиков, разрывов, трещин, вертикальных участков примыканий площадью до 1 кв. м)по мере выявления**
1.4.3устранение неисправностей скатных кровель из штучных материалов (шифер, черепица и другие штучные материалы) (заделка трещин, устранение неплотностей в местах сопряжения с выступающими над крышей конструкциями, замена отдельных элементов кровель (асбестоцементных листов до 3 штук, черепицы до 10 штук) или их крепление к обрешетке)по мере выявления**
1.4.4устранение неисправностей стальной кровли (промазка суриковой замазкой либо другим герметизирующим средством свищей, гребней стальной кровли до 5 м на площадь крыши в целом)по мере выявления**
1.4.5укрепление парапетных огражденийпо мере необходимости*
1.4.6укрепление водосточных труб, колен, воронок со снятиемпо мере выявления**
1.4.7укрепление звеньев водосточных труб без снятия в стременах на высоте до 2 мпо мере необходимости
1.4.8прочистка систем водостока2 раза в год***
1.4.9очистка кровли:
от мусора и грязи2 раза в год***
от снега и наледипо мере необходимости
1.4.10работы по проверке и устранению незначительных неисправностей системы вентиляции чердаков1 раз в год**

Источник: https://statut.by/lichnyj-jurist/housing-law/566-12-10-2013

Что такое техническое обслуживание (техобслуживание) зданий? | Техническое обслуживание — Первый частный ЖЭС в Беларуси

Санитарно техническое обслуживание домов

Техобслуживание зданий – это работы по обеспечению бесперебойного функционирования инженерных систем, контроля за техническим состоянием элементов здания, аварийно-диспетчерскому обслуживанию, подготовке элементов здания и элементов внешнего благоустройства к сезонным периодам эксплуатации, работы по санитарно-техническому содержанию мест общего пользования и придомовой территории.

Основные виды работ по техобслуживанию, такие как

  • контроль за техническим состоянием здания путем проведения технических осмотров,
  • профилактическое обслуживание,
  • наладка, регулирование инженерных систем здания,
  • содержание в надлежащем санитарно-гигиеническом состоянии помещений здания и придомовой территории,
  • подготовка помещений здания, инженерных систем и внешнего благоустройства зданий к сезонной эксплуатации,
  • проведение необходимых работ по устранению аварий,
  • учет и контроль расхода тепла и воды,
  • уборка и освещение вспомогательных помещений жилых домов, придомовой территории,

должны предоставляться в обязательном порядке в рамках технического обслуживания, без дополнительного взимания денежных средств с потребителей.

Из разъяснений Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь следует, что исчерпывающий перечень работ по технической эксплуатации  и текущему ремонту  разработать не представляется возможным, т.к. в настоящее время техническая оснащенность инженерными системами и благоустройство многоквартирных жилых домов существенно разнятся.

Вместе с тем Статьей 4 Закона Республики Беларусь от 16 июля 2008г.

«О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг» определено, что техобслуживание включает в себя эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества жилых домов, уборку и освещение вспомогательных помещений жилых домов, придомовой территории, а также ремонт усовершенствованных покрытий проездов, проходов, уход за зелеными насаждениями.

Строительными нормами Республики Беларусь «Здания и сооружения. Основные требования к техническому состоянию и обслуживанию строительных конструкций  и инженерных систем, оценке их пригодности к эксплуатации» (СНБ 1.04.

01-04), утвержденные приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 2 марта 2004г.

№70, установлено, что в техническую эксплуатацию (эксплуатацию) входит использование по назначению  с систематическим  осуществлением комплекса организационно-технических мероприятий по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту здания и его элементов.

Строительными нормами Республики Беларусь «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений» (СНБ 1.04.02-02), утвержденными приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 26 сентября 2002г.

№342, предусмотрено, что текущий ремонт зданий и сооружений – это ремонт, который производится с целью предотвращения дальнейшего интенсивного износа, восстановления исправности и устранения повреждений конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений.

Как показывает практика, денежных средств, собираемых по статье «техническое обслуживание», Товариществам Собственников (в отличие от государственных ЖЭС, чьи убытки покрываются из бюджета) не достаточно для качественного и в полном объеме содержания жилого дома. Поэтому,  в соответствии с подпунктом 4.8.

4 пункта 4 Типового устава Товарищества Собственников, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 8 апреля 1998 г.

№569, по решению общего собрания Товарищества Собственников, может быть установлен размер взносов и других платежей членов Товариществ для покрытия убытков и, в случае, если денежных средств, перечисляемых Товариществом Собственников не достаточно для проведения каких-либо работ, входящих в техническое обслуживание (в том числе ремонт общего имущества, в которое включаются насосы, светильники и т.п.), по решению общего собрания (2/3 собственников) может быть предусмотрен дополнительный взнос для покрытия разности реальной стоимости работ и платы за техобслуживание, перечисляемой Товариществом Собственников.

Порядок оплаты за техобслуживание определен в «Инструкции о порядке оплаты населением жилищно-коммунальных услуг» (глава 2), утвержденной Постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 24.05.2004г. №13.

В этой же инструкции в главе 1 дается определение различным терминам, используемым в документах жилищно-коммунального хозяйства.

Aimalin.by

Источник: http://www.aimalin.by/chto-takoe-texnicheskoe-obsluzhivanie-texobsluzhivanie-zdanij/

Договор на техническое обслуживание

Санитарно техническое обслуживание домов

ДОГОВОР

г. Санкт-Петербург «____»_____________ 2012 г.

ООО «Жилищно-эксплуатационная служба «Северная корона», в лице генерального директора Глущенко Олега Ивановича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Исполнитель, с одной стороны, и (ФИО)_______________________________________________________________________________

паспорт серия_______№________________выдан ____________________________________________________,

именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Исполнитель обязуется обеспечить оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Фермское шоссе, д.

32, а также обеспечить предоставление коммунальных услуг Заказчику, являющемуся владельцем/собственником квартиры/нежилого помещения №_________, общей площадью __________ кв.м.

(далее по тексту именуемое «помещение»)

1.2. Посредством заключения настоящего договора Заказчик возлагает на Исполнителя функции по управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации жилого дома, указанного в п.1.1.договора, в т.ч. принадлежащей Заказчику доли в праве общей долевой собственности на общее имущество дома и помещения, как неотъемлемой части указанного жилого дома.

1.3. Качество услуг (режим, периодичность, сроки перерыва), предоставляемых Исполнителем, должно соответствовать «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда».

1.4. В состав работ и услуг по договору входят:

– общее руководство и координация действий по содержанию общего имущества дома;

– организация и обеспечение технического обслуживания и эксплуатации общего имущества дома; в т.ч.

обслуживание и текущий, капитальный ремонт системы канализации; системы вентиляции; внутридомовых сетей связи и сигнализации; системы диспетчеризации и прочего инженерного оборудования; а также оказание услуг по уборке мест общего пользования общего имущества дома и придомовой территории (п.п.3.1.1.-3.1.14 договора).

– предоставление Заказчику коммунальных услуг в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством РФ, в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в т.ч. электроснабжения; отопления, горячего водоснабжения; холодного водоснабжения (п.3.1.8 договора);

– иные виды работ и услуг, введенные Исполнителем после согласования с собственниками помещений в доме.

1.4.1. Перечень работ и услуг, указанный в п.3.1.1.-п.3.1.14 договора может быть изменен решением Исполнителя в соответствии с изменениями действующего законодательства.

1.5. В состав общего имущества многоквартирного дома входят все помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т.ч.

межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое, и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

1.6. Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Фермское ш., д.32.

1.7. При выполнении условий настоящего договора Стороны руководствуются Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами о предоставлении коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах, утвержденными Правительством РФ, и иными нормативными актам.

2. ПРАВА СТОРОН

2.1. Заказчик имеет право:

2.1.1. На получение услуг установленного законодательством качества.

2.1.2. На устранение Исполнителем недостатков в предоставлении услуг в сроки, определяемые законодательством РФ и Санкт-Петербурга.

2.1.3. На получение в срок платежного документа на оплату услуг по договору, а при необходимости, на получение справок со сведениями о регистрации, характеристике помещения (Ф.7,Ф.9).

2.1.4. Заказчик имеет иные права, предусмотренные действующим законодательством и настоящим договором.

2.2. Исполнитель имеет право:

2.2.1. Осуществлять контроль за потреблением услуг путем проведения осмотров состояния инженерного оборудования у Заказчика. Осуществлять контроль за соблюдением Заказчиком противопожарных, санитарных и иных норм, установленных действующим законодательством, и требовать устранения нарушений.

2.2.2. Применять меры, предусмотренные договором, в случае нарушения Заказчиком обязательств по договору.

2.2.3. Принимать плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от Заказчика.

2.2.3.1. В случае просрочки оплаты по настоящему договору Заказчиком более, чем 3 (три) месяца:

– прекращать предоставление услуг Заказчику;

– требовать от Заказчика оплаты суммы задолженности, пени и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой в порядке, установленном действующим законодательством.

2.2.4. Контролировать производство работ по перепланировке и переустройству занимаемых помещений, ведущихся на основании разрешений, выданных Заказчику уполномоченными органами в соответствии с законодательством.

2.2.5. Производить перерыв в предоставлении услуг:

– для проведения ремонтных и профилактических работ;

– в связи со стихийными бедствиями и чрезвычайными ситуациями, не зависящими от Исполнителя.

2.2.6. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

2.2.7. Заключить с соответствующей организацией договор на организацию начисления платежей за помещения, коммунальные и прочие услуги Заказчику.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Исполнитель обязан:

3.1.1. Обеспечить предоставление коммунальных услуг, надлежащее содержание и ремонт общего имущества дома в соответствии с действующими нормами.

3.1.2.

Производить периодические технические осмотры, техническое обслуживание и планово-предупредительный ремонт общих конструктивных элементов здания, общих инженерных систем, оборудования жилого дома, элементов внешнего благоустройства, лифтов, крыши, чердака, подвала и т.п. 3.1.3. Обеспечить проведение аварийных работ и оперативное устранение аварийных ситуаций (т.е. нарушений электроснабжения многоквартирного дома, аварий на трубопроводах и запорной арматуры систем ГВС и ХВС, отопления).

Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других.

3.1.4. Обеспечить надлежащее санитарное содержание и уборку подъездов, вестибюлей, лестничных клеток, лифтов и других мест общего пользования жилого дома (в т.ч.

влажное подметание и мытье лестничных клеток и маршей; мытье окон, подоконников, стен, дверей в местах общего пользования; уборка лифта и т.п.

), а также придомовой территории (уборка снега, опавшей листвы, мусора с дворовой территории; посыпка территории песчано-соляной смесью (осенне-зимний период); покос и поливка газонов (летний период).

3.1.5. Обеспечить вывоз бытового и строительного мусора.

3.1.6.

Согласно Положению о проведении ППР (планово-предупредительные работы) жилых и общественных зданий проводить текущий и капитальный ремонт общего имущества жилого дома (электропроводки, инженерных сетей и оборудования, несущих конструкций); осуществлять наладку инженерного оборудования и устранение выявленных неисправностей, ремонт или замену оборудования (насосов, вентиляторов, осветительных приборов и т.п.), участков трубопроводов, инженерных систем, кабельных линий, восстановление асфальтового покрытия придомовой территории и т.п..

3.1.7. Выполнение работ по благоустройству мест общего пользования (озеленение территории, плановая посадка цветов; установка ограждения придомовой территории, газонов, детской площадки; обслуживание и ремонт малых архитектурных форм (скамейки, урны, детская площадка и др.).

3.1.8. Обеспечить заключение договоров на коммунальное обеспечение дома с организациями-поставщиками (ЗАО «Петроэлектросбыт», ГУП ТЭК, ГУП «Водоканал») и техническое обслуживание инженерных сетей водоснабжения, канализации, вентиляции, эл.снабжения (до квартирного щита), теплоснабжения, лифтов.

В целях обеспечения своевременной поставки коммунальных ресурсов в многоквартирный дом Исполнитель обязуется производить предоплату за услуги ресурсоснабжающим организациям из собственных средств.

3.1.9. Своевременно производить подготовку жилого дома, санитарно-технического и другого оборудования, находящегося в нем, к сезонной эксплуатации (в т.ч. в осенне-зимних условиях).

3.1.10. Обеспечить работу противопожарной сигнализации, пожарного водопровода.

3.1.11. Обеспечить обслуживание системы видеонаблюдения и системы диспетчеризации; организовать диспетчерскую службу/службу консьержей.

Источник: http://severcorona.ru/indx1.php?id=4_2

Издания по теме статьи

Санитарно техническое обслуживание домов

Акция! Скидка 50% на новый Справочник ЖКХ

Качество предоставления работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов

Оглавление

Перечень работ по техническому обслуживанию общего имущества жилых домов, выполняемых обслуживающей организацией

К общему имуществу жилых домов относятся следующие элементы и конструкции зданий, а также придомовой территории:

межэтажные лестничные клетки, лестницы, крыши, чердачные помещения, технические подвалы, коридоры, мусоросборочные камеры, несущие конструкции и наружные части фасадов здания;

инженерное оборудование здания, предназначенное для обслуживания более одной квартиры, включающее: лифты, мусоропроводы, водоотводящие устройства, системы водоснабжения (включая горячее), теплоснабжения, электроснабжения, канализации, вентиляции, а также оборудование общего пользования: светильники, инженерные соединения, выключатели. К этому же виду оборудования относится внутриквартирное оборудование, работа или состояние которого оказывает влияние на работу или состояние инженерного оборудования дома, например радиаторы отопления, стояки и т.д.;

придомовые территории.

1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и по заявкам жильцов

1.1.

Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, набивка сальников у водозапорной арматуры с устранением утечки, устранение течи или смена гибкой подводки присоединения санитарных приборов, смена выпусков, переливов, сифонов, участков трубопроводов к сантехническим приборам, замена резиновых манжет унитаза, подчеканка раструбов). Регулировка смывного бачка с устранением утечки. Укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины, мойки. Устранение засоров внутренних канализационных трубопроводов и санитарных приборов, произошедших не по вине проживающих.

1.2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывкой трубопроводов и отопительных приборов.

1.3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших электролампочек, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др. в помещениях общего пользования).

1.4. Прочистка канализационного лежака.

1.5. Проверка исправности канализационных вытяжек.

1.6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

1.7. Проверка заземления ванн.

1.8. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).

1.9. Промазка свищей, участков гребней стальной кровли и др.

1.10. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

1.11. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

2. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период

2.1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

2.2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.

2.3. Снятие пружин на входных дверях.

2.4. Консервация системы центрального отопления.

2.5. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

2.6. Ремонт просевших отмостков.

2.7. Устройство дополнительной сети поливочных систем.

2.8. Укрепление флагодержателей.

3. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период

3.1. Замена разбитых стекол окон, балконных дверей и дверей вспомогательных помещений.

3.2. Утепление оконных и балконных проемов.

3.3. Утепление чердачных перекрытий, трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

3.4. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

3.5. Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.

3.6. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.

3.7. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.

3.8. Ремонт печей и кухонных очагов.

3.9. Утепление бойлеров.

3.10. Прочистка и утепление дымовентиляционных каналов.

3.11. Консервация поливочных систем.

3.12. Укрепление флагодержателей.

3.14. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

3.15. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.

3.16. Ремонт и укрепление входных дверей, дверей вспомогательных помещений, дверей и решеток чердачных и подвальных помещений, дверей и решеток лифтовых шахт.

4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров

4.1. Промазка гребней и свищей в местах протечек кровли.

4.2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.

4.3. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).

4.4. Смена прокладок в водопроводных кранах.

4.5. Уплотнение сгонов.

4.6. Прочистка внутренней канализации.

4.7. Регулировка смывного бачка.

4.8. Регулировка и ремонт трехходового крана.

4.9. Укрепление расшатавшихся сантехприборов в местах их присоединения к трубопроводу.

4.10. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.

4.11. Укрепление трубопроводов.

4.12. Проверка канализационных вытяжек.

4.13. Мелкий ремонт изоляции.

4.14. Проветривание колодцев.

4.15. Смена перегоревших электролампочек на лестничных клетках, чердаках и в технических подпольях.

4.16. Устранение мелких неисправностей электропроводки.

5. Прочие работы

5.1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.

5.2. Регулировка и наладка вентиляции.

5.3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.

5.4. Очистка и промывка водопроводных кранов.

5.5. Уход за зелеными насаждениями.

5.6. Удаление с крыш снега и наледей.

5.7. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

DefSmeta: обеспечение оптимального взаимодействия сметного отдела, ПТО и отдела снабжения

Программа DefSmeta синхронизирует списки реально используемых ресурсов со всеми расценками, которые применяет ваша организация в своей деятельности.

В результате, вы получите возможность создавать списки реальных ресурсов для снабжения объекта по предоставленной смете.

Но самое главное, вы сможете не только прогнозировать доставку материалов на объект, но и вести учёт материалов поставляемых на объект строительства и автоматически определять сколько нужно довести материалов для выполнения определённых работ, с учётом того, сколько материалов привезено раньше. Программа DefSmeta позволяет это делать очень быстро и точно.

Просмотров статьи: 36941 с 28.04.2010

Ознакомиться с изданиями из категории «ЖКХ»

Источник: http://www.steps.ru/article/zhkh_perechen_rabot_po_tehnicheskomu_obsluzhivaniyu_obschego_imuschestva_zhilyh_domov_vypolnyaemyh_obsluzhivayuschey_organizatsiey/

Сила Права
Добавить комментарий