Подводные камни договора дарения квартиры

Подводные камни договора дарения недвижимого имущества

Подводные камни договора дарения квартиры
Вернуться к списку статей

25.06.2014

Договор дарения недвижимого имущества довольно распространенная сделка на рынке недвижимости.

Несмотря на некоторые свои преимущества, оформление договора дарения недвижимого имущества имеет отрицательные особенности, которые нужно принимать во внимание, собираясь провести данного рода сделку.

Если Вы хотите передать или получить в дар имущество, для начала тщательно взвесьте все плюсы и минусы и после этого принимайте решение, стоит ли прибегать к такому виду сделки или может быть имеет смысл в заключении другого договора по отчуждению имущества.

Недостатки договора дарения недвижимого имущества, о которых полезно знать

Существуют следующие недостатки договора дарения:

Налогообложение при оформлении договора дарения

Несмотря на то, что дарение считается безвозмездной сделкой, одаряемый – это тот, кто получает недвижимость в подарок, обязан заплатить налог.

Данное требование не распространяется, если подобная сделка происходит между близкими родственниками. Согласно Семейному кодексу РФ, близкими родственниками считаются супруги, родители и дети, в том числе и усыновленные, бабушка, дедушка, внуки, полнородные и неполнородные, т.е имеющие общего отца или мать, сестры и братья.

Таким образом, тёща, зять, троюродные сестры, гражданские супруги и прочие многочисленные родственники близкими согласно кодексу не являются, и значит, полученные подарки, подлежат налогообложению.

Причём для резидентов (лица, постоянно проживающие в РФ) – налог уплачивается в размере 13% от стоимости недвижимости и 30% (цифра весьма внушительная) – для нерезидентов РФ.

Договор дарения недвижимого имущества легко оспорить

Если при покупке квартиры в Москве шансы потерять недвижимость при правильно составленном договоре невысоки, то договор дарения намного проще оспорить в ходе судебных споров за недвижимость, т.е.

признать недействительным, в случае если сделка будет заключена с социально незащищённым гражданином, лицом, страдающим психическим расстройством или лицом пожилого возраста и его заблуждением относительно совершаемой сделки или под воздействием обмана или угроз.

В итоге можно распрощаться с подаренной собственностью без всякой компенсации.

На практике договоры дарения, заключенные между близкими родственниками, часто оспариваются другими родственниками дарителя. Одним из поводов для обращения в суд, является ссылка на то обстоятельство, что если бы даритель знал или мог догадываться о действительной, реальной цене своего недвижимого имущества, то никогда бы не решил распорядиться своим имуществом подобным образом.

В подобных случаях приходит на помощь справка об оценки имущества, которая находится в архиве у нотариуса. Данная справка хорошее доказательство того, что вопрос стоимости имущества оговаривался и дарителю эти условия были известны. И неплохо бы иметь на всякий случай подтверждение вменяемости дарителя.

Вот почему дарственная должна быть составлена по всем правилам, заверена ( весьма желательно, хотя не обязательно) у нотариуса и зарегистрирована в Росрегистрации (УФРС).

Для полной уверенности в юридической чистоте сделки и того, что даритель и одариваемый понимают смысл и значение сделки, нужно заранее подумать, приемлема ли данная сделка именно для того, кто получает недвижимость в дар.

Оказывается, недостаточно одного желания дарителя безвозмездно передать имущество (как это происходит, например, при оформлении завещания).

Одаряемый должен быть поставлен в известность о безвозмездной передаче недвижимого имущества и должен иметь желание получить дар.

Чтобы содержание договора соответствовало истинным намерениям обеих сторон, нужна реальная рыночная оценка объекта недвижимого имущества, подлежащего безвозмездной передаче.

По этому вопросу, Вы всегда можете обратиться в наше московское агентство недвижимости. Кроме оценки объекта, наши юристы помогут с оформлением договора дарения недвижимого имущества и за 3 недели зарегистрируют его в УФРС.

Договор дарения – сделка безвозмездная

Договор дарения предполагает то обстоятельство, что даритель не имеет права ставить дополнительные условия в свою пользу или в пользу третьих лиц на пользование имуществом, переданным в дар. Например, оставить за собой право проживания в квартире кого-то из близких или знакомых. В отличие от завещания или договора купли-продажи.

Помимо этого бывший собственник не получает никакого возмещения (ни денежного, ни материального, ни морального). Если договор, который назван договором дарения, налагает какую-либо обязанность, например, ухаживать за дарителем, то он дарением не признается.

Договор дарения считается заключенным с даты непосредственной передачи объекта и подписания акта о его приёме-передачи (глава 32 ГК РФ).

Этим он отличается от договора купли-продажи, который заключается при продаже квартиры в Москве и при котором полномочия нового собственника возникают только с момента регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе. Такой нюанс позволяет избежать риска признания договора дарения недействительным, если смерть дарителя наступает после подписания договора, но до процедуры регистрации.

Свидетельство, удостоверяющее государственную регистрацию прав согласно ст. 14 122-ФЗ является доказательством перехода права на недвижимое имущество. После этого новому владельцу не придётся никому ничего доказывать.

Квартира отныне принадлежит исключительно только ему (больше никому).

Он вправе распоряжаться имуществом в рамках предусмотренных законодательством, например, взять кредит под залог недвижимости, продать или совершить обмен недвижимости в Москве.

В заключении хочется подчеркнуть, прежде чем начать оформлять документы для дарения, заранее проконсультируйтесь, является ли эта сделка для Вашего случая самой приемлемой.

Юридическая консультация с опытным юристом поможет предвидеть возможные неприятности при заключении договора дарения и при необходимости выбрать другой вид договора.

Даниил Смолин
Агентство недвижимости 
“Капитал-Недвижимость”

Источник: https://capitalan.ru/news/podvodnye_kamni_dogovora_dareniya_nedvizhimogo_imushchestva/

Подводные камни в дарственной

Подводные камни договора дарения квартиры

Насколько безопасна сделка купли-продажи квартиры, перешедшей к продавцу по договору дарения? Негативный для покупателя исход возможен, но процент таких случаев невысок.

Зная, на какие моменты стоит обратить внимание, можно полностью обезопасить себя от риска оспаривания или расторжения сделки.

Риски покупки квартиры, полученной по дарственной Если основанием для получения прав собственности на жилье стал договор дарения, то существуют некоторые риски для покупателя. Недееспособность дарителя или расторжение им договора дарения.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Отмена gerlidijon2017.com случаев когда дарение квартиры незаконно

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Что такое дарение квартиры? Подводные камни.
  • Квартира в подарок: подводные камни процедуры оформления
  • Дарственная: какие могут ждать подводные камни
  • Подводные камни договора дарения недвижимого имущества
  • Оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками
  • Сделка дарения: подводные камни
  • Жилищный Консультант
  • Как правильно дарить имущество?
  • Какие подводные камни при оформлении дарственной от мастеров

Что такое дарение квартиры? Подводные камни

Квартира или дом, полученные в подарок, — это, наверное, предел мечтаний. Но с точки зрения законности, дарственная имеет множество нюансов.

О чем нужно знать, оформляя этот документ, читайте в статье. Что такое дарственная на квартиру или дом? Договор дарения или дарственная — это документ, подтверждающий переход имущества от одного человека к другому.

Его составление обязательно для подарков, которые имеют значительную стоимость или ценность. Процедура дарения односторонняя и полностью безвозмездная. Если одаренный заплатит или окажет какую-либо услугу дарителю, то сделка теряет свою юридическую силу.

Все вопросы, связанные с дарением, регламентируются Гражданским Кодексом РФ. Как оформить дарственную? Дарственная на квартиру, комнату, дом, гараж или земельный участок составляется в письменном виде по стандартной форме в 3-х экземплярах.

Если дарителей более двух, то в 4-х экземплярах и т. Процедура оформления состоит из трех этапов: подготовка документов для подачи в Росреестр или МФЦ; подача документов на государственную регистрацию в территориальное отделение Росреестра или МФЦ; получение документов после государственной регистрации.

Стоимость имущества, которое будет подарено, указывается только по согласию сторон. Дарственное на дом, квартиру, землю и прочее удостоверяется подписями самого дарителя и того, кто принимает имущество в дар.

Это осуществляется в присутствии регистратора. Принимающая сторона оплачивает госпошлину. Нотариальное заверение дарственной происходит также по желанию сторон.

Как правило, это делается для предотвращения претензий со стороны родственников дарителя. Нотариус в этом случае может выступить в роли свидетеля, подтверждающего факт осознанной и добровольной передачи предмета сделки.

Документы для дарственной: документы, удостоверяющие личность участников сделки; документы, подтверждающий право собственности дарителя на недвижимость; инвентаризационная оценка БТИ; сведения о лицах, зарегистрированных на недвижимости, которую будет передавать в дар; нотариально заверенные согласия зарегистрированных лиц; доверенность при необходимости.

Если предметом дарения выступает дом или гараж, то есть недвижимость, связанная с землей, то здесь нужно помнить о правилах Земельного Кодекса.

Передача прав на здание невозможно без одновременной передачи прав на землю, где оно установлено. Дарственная на машину имеет свои особенности.

Они связаны с местом регистрации, тарификацией услуг юриста и перечнем необходимых документов.

Документы для дарственной на автомобиль: документы, удостоверяющие личность участников сделки; технический паспорт; акт с указанием стоимости автомобиля; страховка; выписка из Госреестра.

Сколько стоит оформить дарственную? Стоимость оформления дарственной на квартиру зависит от того, используется ли юридическое сопровождение. Использование услуг нотариуса в этом случае необязательно. Подготовка дарственной на дом у юриста стоит около 10 рублей. Собирается полный пакет документов для передачи в Росреестр или МФЦ для регистрации перехода права собственности.

Обязательные платежи, в том числе госпошлина, увеличат эту сумму до 15 рублей. Если делать это самостоятельно, то оформление дарственной обойдется в рублей и 10 рабочих дней на регистрационные действия.

Какой налог на дарственную? Что касается близких родственником — получателей имущества в дар, то по отношению к ним налог упраздняется. Получается, если вы хотите подарить дом или квартиру родному человеку, вы заплатите только рублей.

Поэтому в некоторых случаях сделка купли-продажи может оказаться гораздо выгоднее. Что лучше дарственная или завещание? У каждого документа есть свои преимущества и недостатки.

Они затрагивают финансовые, юридические, физические вопросы. Существует очень мало ситуаций, когда и завещание, и дарственная могут оказаться одинаково выгодными.

Один из этих способов передачи имущества всегда привлекательнее. Сравнение дарственной и завещания.

Квартира в подарок: подводные камни процедуры оформления

Рубрика: Недвижимость Можно ли обезопасить себя во время заключения договора дарения квартиры? Какие случаи предполагают уплату налогов за подаренную недвижимость? Допустимо ли и каким образом отменить дарственную?

Завещать или подарить? Ольга: Скажите, а что все-таки лучше – завещать или подарить свою квартиру ребенку?

Что такое дарение квартиры? Подводные камни. По договору дарения квартиры одна сторона Даритель безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне Одаряемому квартиру в собственность ст. Сразу после этого Даритель становится полноправным собственником квартиры и может распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, дарить, менять, закладывать и т.

Дарственная: какие могут ждать подводные камни

А совсем недавно она проживала в удобной однокомнатной квартире на востоке Москвы. По устной договоренности, Надежда Степановна должна была и дальше проживать в своей квартире, а внук мог переехать к ней только тогда, когда она будет нуждаться в посторонней помощи.

Однако спустя два года парень женился, и жена убедила его продать квартиру, чтобы купить новостройку. Бабуля и внук должны были оформить так называемый договор пожизненного содержания с иждивением.

По договору пожизненного содержания с иждивением гражданин передает принадлежащую ему недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять его пожизненное содержание.

Дарственная в деталях Дарение — наиболее удобный способ распорядиться недвижимостью между близкими людьми, но, заключая такую сделку, человек должен знать о возможных рисках.

В практике юристов и риэлторов немало случаев, когда отношения с дарителем расстраивались, квартира продавалась, бывший собственник терял жилплощадь, но ничего изменить уже было нельзя. Нужно учитывать, что потеря возможности пользоваться и распоряжаться имуществом после заключения договора дарения, это не риск, а законный результат последствие заключения сделки по дарению. Поэтому, если собственник не хочет терять контроль над судьбой недвижимого имущества, заключать договор дарения не нужно.

Подводные камни договора дарения недвижимого имущества

Дарственная или завещание на имущество ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Отличие “дарственной” от завещания Распечатать Дарственная или завещание на имущество Вопрос оформления наследства является важным моментом в жизни близких родственников, особенно, когда речь идет о недвижимом имуществе.

Что лучше — дарственная или завещание? Какие подводные камни таят в себе каждое из понятий? Об этом читайте в нашей статье.

Перед тем, как начать разбираться в преимуществах наследственных понятий, напомним, что завещание — это распоряжение физического лица относительно принадлежащего ему имущества, которое в случае смерти гражданина переходит к наследникам, назначенным лично наследодателем.

Чем отличается дарственная на квартиру от завещания Дарение подразумевает передачу квартиры новому владельцу еще при жизни собственника. Таким образом, подарив квартиру, гражданин уже не сможет распоряжаться ею.

Вернуться к списку статей Если Вы хотите передать или получить в дар имущество, для начала тщательно взвесьте все плюсы и минусы и после этого принимайте решение, стоит ли прибегать к такому виду сделки или может быть имеет смысл в заключении другого договора по отчуждению имущества.

Недостатки договора дарения недвижимого имущества, о которых полезно знать Существуют следующие недостатки договора дарения: Налогообложение при оформлении договора дарения Несмотря на то, что дарение считается безвозмездной сделкой, одаряемый — это тот, кто получает недвижимость в подарок, обязан заплатить налог.

Оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками

Дарственная на квартиру между близкими родственниками Статьи Дарственная на квартиру между близкими родственниками Дарственной называют стандартный договор дарения.

Кто и с какой целью составляет документ? Бумагу оформляют в случае возникновения необходимости в бесплатной передаче квартиры родственнику или другому лицу.

Это основной способ узаконить передачу права на собственность, когда не требуется проведение сделки купли-продажи.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: “Советы Юриста” оформление дарственной

Перед оформлением договора дарения следует изучить все нюансы, чтобы избежать недоразумений odessa-life.

Правила заключения договора дарения прописаны в Гражданском кодексе Украины глава 55, статьи Читай также: Квартира в незаконном доме — как узаконить? Особенности договора Главное отличие договора дарения от иных видов договоров заключается в том, что даритель передает свое имущество второй стороне безвозмездно и не может требовать для себя какой-либо компенсации. Если даритель желает получить что-либо взамен, следует оформить другой договор – наследственный, купли-продажи или пожизненного содержания.

Сделка дарения: подводные камни

Дарственная: когда лучше отказаться от сделки? Образец договора дарения квартиры нескольким одаряемым Типовой договор дарения квартиры Для передачи жилой недвижимости на основании дарственной составление письменного договора является обязательным, с указанием собственника, получателя, их реквизитов паспортных данных, места проживания, прочее , а также описанием объекта, который передаётся, и его стоимости. Утром деньги, вечером стулья, или Взгляд продавца и покупателя Завещание обязательно удостоверяется нотариусом при жизни завещателя. A A Споры о том, что и кому досталось после смерти родственника — одна из самых больших категорий дел, которая рассматривается в судах. Подарки назад не вернуть При оформлении договора дарения право собственности сразу переходит тому, кому сделан подарок.

Узнайте всё об оформлении дарственной в России. Что такое дарственная, сколько стоит оформление, какой налог. Сравнение.

Продажа через дарение. Мы выяснили, какие опасности может таить в себе подобное объявление. Продажа через дарение — это нонсенс!

Жилищный Консультант

Дарение жилплощади подразумевает составление дарственной. Это документ, по которому жилье передается в дар родственникам или посторонним лицам, а те, в свою очередь, могут принять или отказаться от него. Какие преимущества имеет дарственная на жилье? В первую очередь, это простота и быстрота процедуры.

Как правильно дарить имущество?

Квартира или дом, полученные в подарок, — это, наверное, предел мечтаний. Но с точки зрения законности, дарственная имеет множество нюансов. О чем нужно знать, оформляя этот документ, читайте в статье. Что такое дарственная на квартиру или дом?

Подводные камни процедуры дарения квартиры И не только потому, что сделка сама по себе не так часто встречается, а с точки зрения сложности юридического оформления сделки.

Дарственная или купля продажи: выгоды и подводные камни Согласно законодательству договор купли продажи подразумевает отчуждение владения другому гражданину в обмен на четко обозначенную в документе сумму денег. Дарение же подразумевает переход имущества во владение одаряемого совершенно бесплатно.

Ответить на вопрос, что лучше дарственная или договор купли продажи, не такой уж и просто, как может показаться на первый взгляд. Все будет зависеть от имеющихся условий.

Характеристики сделки купли продажи Перед тем как определиться, что лучше дарственная или купля продажи, рассмотрим все преимущества и недостатки сделок.

Какие подводные камни при оформлении дарственной от мастеров

Как правильно заключить договор дарение и какие у него есть правовые последствия — об этом рассказывает ведущий специалист отдела правового обеспечения, муниципальной службы и кадров администрации Советского округа города Омска Анатолий Витальевич БАБРИЦКИЙ.

Дарение как способ распоряжения своим имуществом достаточно распространен, однако до сих пор у граждан остается большое количество вопросов, связанных с порядком совершения дарения, а также последствиями совершения дарения или же его принятия.

Дарение — это безвозмездная передача имущества, которая оформляется соответствующим договором, который направлен на переход права собственности от дарителя к одаряемому. Договор дарения имеет уникальную правовую природу.

Одной из его отличительных особенностей от других договоров отчуждения имущества является его безвозмездность.

Особенно если это крупные объекты движимого и недвижимого имущества. Но передавать в дар дом с прилегающим земельным участком дело серьезное и требует тщательного обдумывания.

При передаче дома в дар другому собственнику обязательно необходимо составлять договор дарения.

Этот документ защитит права в первую очередь одаряемого, ведь устные договоренности ненадежны и могут изменяться по желанию одной из сторон.

Источник: https://gerlidijon2017.com/tamozhennoe-pravo/podvodnie-kamni-v-darstvennoy.php

Преимущества и недостатки договора дарения квартиры: плюсы и минусы, подводные камни | Жилищный консультант

Подводные камни договора дарения квартиры

Сделка дарения заключается между двумя сторонами. В качестве дарителя выступает собственник передаваемого имущества, а одаряемым может быть совершенно любое лицо.

Регламентируются подобные отношения главой 32 Гражданского кодекса РФ. Понятие договора дарения дано в ст. 572 ГК РФ, где сказано, что дарение – это правовой акт, в рамках которого происходит передача имущества от его собственника другому лицу на безвозмездной основе.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

Дарителем может стать только тот гражданин, который владеет тем или иным имуществом по праву собственности, и на момент заключения соглашения полностью адекватен и дееспособен.

Наличие родственных отношений между сторонами сделки не является обязательным условием соглашения, так же как письменная форма.

Объектом дарения могут стать: квартира, ценные вещи, дорогостоящие предметы быта, авторские права.

В сделке могут принимать участие и несовершеннолетние дети. В том случае, если вопрос касается мелких бытовых предметов, то они могут распоряжаться вещью по своему усмотрению, в отношении иных предметов потребуется присутствие и согласие службы опеки, а также родителей или иных законных представителей ребенка.

Бланк договора дарения можно скачать у нас на сайте. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора дарения квартиры].

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Преимущества перехода прав собственности на квартиру по договору дарения

Соглашение о дарении имеет несколько существенных преимуществ по отношению к договору купли-продажи или составлению завещательного акта. Плюсы договора дарения:

  1. Дарение приобретает законный характер и правовой статус только тогда, когда произойдет передача жилого помещения, а не в момент регистрации в ФРС, как соглашение купли-продажи. Иначе говоря, одариваемое лицо становится собственником квартиры с момента подписания документа о дарении.
  2. В некоторых спорных ситуациях соглашение о дарении может стать выходом. Например, если квартира находится в долевой собственности, а один из владельцев не желает продавать свою долю. Тогда остальные собственники могут передать имущество другому человеку посредством процедуры дарения.
  3. Имущество, которое передано в дар, не может являться общей собственностью супругов.

Недостатки перехода прав собственности на квартиру по договору дарения

Подводные камни при покупке квартиры по договору дарения могут стать существенным условием, чтобы отказаться от такой сделки. Дело в том, что дарение обладает не только преимуществами. Минусы договора дарения:

  1. Безвозмездность соглашения о дарении. Такая сделка нежелательна, поскольку в случае возникновения спорных ситуаций или подозрении в мошенничестве, данное юридически значимое действие будет очень сложно оспорить.
  2. Дарение является безусловным актом. При заключении соглашения даритель не устанавливает никаких условий совершения сделки.
  3. Налогообложение соглашения дарения. В данном случае, подоходный налог в размере 13% оплачивает только тот гражданин, который не является близким родственником дарителя.

Плюсы и минусы договора дарения имеют существенное значение для принятия решения о заключении подобной сделки.

Сравнение договора дарения квартиры с договором купли-продажи

Договор купли-продажи и соглашение о дарении имеют существенные различия:

  1. Купля-продажа – возмездная сделка, в рамках которой собственник квартиры получает оговоренную сумму, дарение является безвозмездным актом.
  2. Сделка дарения является безусловной, а вот в договоре купли-продажи прописан ряд условий, которые необходимо соблюдать, чтобы сделка не была признана ничтожной.
  3. При заключении сделки купли-продажи, необходимо оплатить госпошлину за регистрацию акта, а при дарении человек, не состоящий в родстве с дарителем, должен будет выплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости недвижимости.
  4. Договор дарения приобретает силу на момент подписания, а договор купли-продажи, после госрегистрации.

В том случае, если передача жилища происходит между родственниками, то оптимальным вариантом является сделка дарения, а при передаче жилья между посторонним людьми, лучше всего выбрать оформление акта купли-продажи.

Сравнение договора дарения квартиры с завещанием

Завещание и дарственная также имеют ряд принципиальных различий. Прежде всего, одариваемое лицо может вступить во владении имуществом сразу же после подписания договора дарения. Наследник же может получить имущество только после смерти завещателя в течение полугода.

Расторжение сделки дарения практически невозможно, а вот завещательный акт в любое время может быть заменен или вообще отменен завещателем.

Что касается стоимости оформления, то дарственная обойдется примерно в 2000 рулей, а вот чтобы составить завещание и потом получить по нему имущество потребуется уплатить госпошлину в соответствие с НК РФ.

В случае возникновения конфликтной ситуации с переданным имуществом оспорить дарственную практически невозможно (для этого потребуется подавать исковое заявление в суд), чего нельзя сказать о завещании, которое легко переоформляется у нотариуса.

Заключение дарственной подойдет тем людям, который состоят в родственных отношениях и не имеют конфликтов между собой. Завещательный акт используется гражданами, которые хотя передать имущество своим наследникам, но после своей смерти.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по преимуществам и недостаткам договора дарения квартиры

Вопрос: Здравствуйте. Уважаемые эксперты, не могли бы вы помочь мне советом. Меня зовут Наталья, и я хотела бы передать свою квартиру в дар дочери, однако проблема в том, что она замужем, а ее муж мне не очень нравится. Могу ли я оформить дарственную только на дочь, и сможет ли потом ее супруг претендовать на квартиру?

Ответ: Здравствуйте, Наталья. Вы можете совершенно спокойно оформить соглашение дарения в пользу дочери.

Дарственная имеет такое преимущество, что при передаче имущества супругам, оно не может стать их совместной собственностью (согласно ст.

34 СК РФ), поэтому, если вы пропишете в соглашении о дарении лишь дочь, то квартирой сможет распоряжаться только она, поскольку это будет ее личным имуществом, не являющимся совместно нажитым супругами.

Заключение

Преимущества и недостатки договора дарения сформулируем в ряде выводов:

  1. Дарственная подразумевает передачу имущества дарителя одариваемому лицу.
  2. Предусмотрена письменная и устная формы соглашения.
  3. В сделке могут принимать участие и несовершеннолетние дети, интересы которых представляют родители или опекуны.
  4. Дети, не достигшие 14 лет, вправе совершать только то дарение, которое касается мелких бытовых предметов и личных вещей, не являющихся дорогостоящими.
  5. Объектом соглашения могут быть как квартира, так и нематериальное имущество, например авторское право.
  6. Оспорить сделку дарения практически невозможно, и единственным способом является подача искового заявления в судебные инстанции.
  7. Договор дарения имеет как плюсы, так и минусы. В некоторых ситуациях подобное соглашения может стать оптимальным вариантом, а в ряде случаев следует воспользоваться иной формой правового соглашения.
  8. Сделка купли-продажи является более приемлемой, чем дарение, для тех людей, которые не состоят в родственных отношениях, поскольку это сводит к минимуму возможные конфликтные ситуации и дает возможность опротестовать соглашение, в случае необходимости, в суде.
  9. Дарственную оформлять лучше всего между родственниками. Это поможет сэкономить и избежать некоторых сложностей с оформлением.
  10. Завещательный акт также является вариантом передачи имущества между гражданами, но уже после смерти собственника. Данный способ выбирается в том случае, когда владелец недвижимости желает передать ее своим преемникам только после смерти. Если он хочет сделать это раньше, то можно заключить дарственную.
  11. Стоимость оформления дарственной намного ниже, чем завещания, если сделка происходит между родственниками.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец договора дарения квартиры

Список законов

  • Статья 572 ГК РФ
  • Статья 34 СК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему – это быстро и бесплатно!

Источник: http://estate-advisor.ru/darenie/dogovor-dareniya-kvartiry/preimushhestva-i-nedostatki-dogovora-dareniya-kvartiry/

Договор дарения: плюсы, минусы, подводные камни

Подводные камни договора дарения квартиры

Многим из нас приходилось и, возможно, придется передавать в дар другому человеку свое имущество, будь то квартира, машина и тому подобное или же наоборот, принимать подарки от других лиц.

Как правильно заключить договор дарение и какие у него есть правовые последствия – об этом рассказывает ведущий специалист отдела правового обеспечения, муниципальной службы и кадров администрации Советского округа города Омска Анатолий Витальевич БАБРИЦКИЙ.

Дарение как способ распоряжения своим имуществом достаточно распространен, однако до сих пор у граждан остается большое количество вопросов, связанных с порядком совершения дарения, а также последствиями совершения дарения или же его принятия.

Дарение – это безвозмездная передача имущества, которая оформляется соответствующим договором, который направлен на переход права собственности от дарителя к одаряемому.

Договор дарения имеет уникальную правовую природу. Одной из его отличительных особенностей от других договоров отчуждения имущества является его безвозмездность.

Безвозмездность договора дарения предполагает, что дарителем не получается никакого встречного предоставления от второй стороны.

Поэтому следует помнить, что если вас за подарок просят внести определенную сумму или совершить иные встречные действия, то к такой сделке договор дарения не имеет никакого отношения.

Дарение совершается в двух формах (ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации):

* устная;

* письменная.

По общему правилу, дарение может быть совершено устно, за исключением следующих случаев:

* дарение совершается юридическим лицом и стоимость дара превышает три тысячи рублей;

* обещание дарения в будущем.

Для вышеперечисленных случаев соблюдение письменной формы является строго обязательным условием, в случае нарушения данного условия договор является ничтожным, а сделка не повлечет юридических последствий.

Законом предусмотрено несколько случаев, в которых даритель имеет право отказаться от исполнения обещания дарения в будущем, если имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Знайте, если одаряемый совершил покушение на вашу жизнь, жизнь кого-либо из членов вашей семьи или близких родственников либо умышленно причинил вам телесные повреждения, то вы всегда имеет право отменить дарение и потребовать возвратить вещь обратно.

Также если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для вас большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, то вы также можете потребовать отмены дарения.

К примеру, вы передали в дар другому лицу произведение искусства, картину, имеющую большую ценность как материальную, так и нематериальную, а лицо, которое приняло дар, не применяет необходимые меры по ее сохранности, что влечет ее утрату, то в этом случае вы имеете право потребовать отмену дарения.

Отмена дарения осуществляется в судебном порядке, путем подачи искового заявления в суд по местонахождению лица, в адрес которого был совершен дар.

Следует знать, что дарить предметы, стоимость которых превышает 3 тысячи рублей, запрещено, если:

1. В роли дарителя выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин, а также их представители (они не имеют права решать за подопечных). В первом случае передать имущество ребенка можно только в случае согласия органов опеки и попечительства.

2. Подарок предназначен работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан.

3. В роли получателя подарка выступают лица, замещающие государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственные служащие, муниципальные служащие, служащие Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

4. Презент передается между коммерческими организациями.

Важно понимать, что после передачи своего имущества в дар даритель одновременно перестает быть собственником данного имущества. К примеру, в случае заключения договора дарения квартиры собственник утрачивает как право распоряжения ею, так и право проживания в ней.

Нередко встречаются случаи, когда люди в возрасте дарят свою квартиру или иное жилое помещение своим близким родственникам с намерением и дальше проживать в ней, но, переписав ее, новый собственник жилого помещения в случае возникновения конфликтной ситуации или ради получения выгоды может воспользоваться своим правом на выселение дарителя.

Не стоит забывать и про последствия для лица, которому адресован дар, так как дарение порождает правоотношения, в рамках которых одаряемый обогащается за счет дарителя, в силу безвозмездности такой сделки.

В этом случае одаряемый должен заплатить налог на доходы физических лиц в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

НДФЛ в России – универсальный и часто применяемый налог с физлиц, уплачиваемый не только с зарплаты, но и с подарков, выигрышей в лотерею и прочих доходов.

Подаренное имущество в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации является доходом, поэтому в общем случае облагается подоходным налогом.

При этом на законодательном уровне предусмотрено, что даритель не платит налог на дарение, так как он в результате такой сделки фактически несет расходы, а одаряемый, наоборот, получает доход, поэтому является плательщиком налога на доходы физических лиц (НДФЛ по ставке 13% для резидентов Российской Федерации).

Законодателем также установлен круг лиц, в отношении которых при дарении не устанавливается обязанность платить налог: это близкие родственники.

В соответствии со статьей 14 Семейного кодекса Российской Федерации к близким родственникам относятся:

* отец, мать и их дети;

* братья и сестры полнородные (то есть рожденные от одних родителей) и неполнородные (у которых один общий родитель);

* бабушки, дедушки, их дети и внуки.

Рассмотрим порядок оплаты подоходного налога на примере дарения квартиры.

Статья 224 Налогового кодекса Российской Федерации предусматривает уплату подоходного налога в размере 13% от получаемого дохода. В данном случае придется уплатить в казну государства 13% от стоимости квартиры. Согласно сложившейся судебной практике при расчете цены недвижимости берется ее средняя рыночная стоимость.

Самый простой способ – внести стоимость квартиры в договор дарения. Если даритель не может сам выявить, сколько стоит его жилплощадь, он может привлечь независимого оценщика. Его экспертное заключение надо будет приложить к договору дарения – это и будет обоснование стоимости подаренной квартиры.

К примеру, квартира стоит 2 млн рублей. В таком случае налог на дарение будет равен 260 тыс. рублей (13% от 2 миллионов). Если дарится не вся квартира, а только доля в ней, стоимость налога рассчитывается исходя из стоимости доли. К примеру, дарится 1/2 квартиры стоимостью 2 млн рублей.

Стоимость 1/2 квартиры – 1 млн рублей, сумма налога составит 130 тыс. рублей (1 000 000 х 0,13).

Данный порядок расчета распространяется на все виды объектов, являющихся предметом договора.

При расчете суммы подоходного налога не стоит забывать и про налоговые вычеты, которые предусмотрены Налоговым кодексом Российской Федерации.

Применение налоговых вычетов позволят значительно уменьшить сумму, подлежащую уплате.

Для оплаты налога одаряемому необходимо подать в налоговую инспекцию в срок до 30 апреля года, следующего за отчетным, следующий пакет документов:

* налоговую декларацию, заполненную по форме 3-НДФЛ;

* паспорт;

* выписку из Росреестра;

* дарственную.

Инспектор примет документы, затем в течение двух недель в отношении одаряемого продлится камеральная проверка, после чего заявителю выдадут квитанцию с рассчитанной суммой налога. Ее нужно будет оплатить до 31 июля текущего года.

Чтобы заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, вы можете скачать ее на официальном сайте ФНС (nalog.ru) и заполнить ее от руки или на том же сайте скачать специальную программу, которая поможет вам заполнить все соответствующие графы.

И помните, что дарить нужно не только с умом, но и согласно букве закона.

Источник: http://omskgazzeta.ru/polezno/dogovor-dareniya-plyusy-minusy-podvodnye-kamni

Подводные камни договора дарения недвижимости

Подводные камни договора дарения квартиры

В любом процессе оформления недвижимости, будь то купля,  продажа, дарение и т.п. кроются, для непосвященных, свои тонкости и «подводные камни», в которых можно запутаться неподготовленному человеку.

Он-лайн журнал ProfiDom.com.ua уже описывал процесс договора дарения недвижимости с точки зрения грамотного нотариального оформления. Сегодня же, мы опишем те моменты, на которые каждый человек должен обращать внимание при оформлении договора дарения.

Не секрет, что иногда покупатели недвижимости по тем или иным причинам пытаются перехитрить государство или третьих лиц, заключая при покупке квартиры, дома или иной недвижимости, договор дарения. Не будем в этой статье останавливаться на причинах этого решения, а осветим некоторые подводные камни такого «маневра». 

Итак, что же может ожидать покупателя недвижимости, который по тем или иным причинам оформил такую покупку договором дарения. Рассмотрим только три варианта неблагоприятных последствий, памятуя при этом, что это не все возможные проблемы, связанные с договором дарения.

1. Согласно статьи 727 ГК (Гражданского Кодекса) Украины даритель имеет право требовать расторжения договора дарения, если:

–  одариваемый создает угрозу безвозвратной утраты подарка, который представляет для дарителя большую неимущественную ценность;

– вследствие небрежного отношения одариваемого к подарку, который представляет культурную ценность, он (подарок) может быть уничтожен или существенно поврежден.

При этом закон не конкретизирует что понимать под «действиями создающими угрозу утраты подарка».

Поэтому под утратой можно понимать не только физическую утрату, но и «юридическую», к коей можно отнести и утрату права собственности в результате, например, простой продажи.

А обосновать, что подаренная квартира представляет для дарителя «большую неимущественную ценность» может практически каждый даритель, поскольку под «неимущественной ценностью» можно понимать даже «приятные воспоминания», связанные с подаренной квартирой или домом.

Расторжение договора дарения является правовым основанием прекращения права собственности на квартиру, дом, земельный участок или иную недвижимость у одариваемого.

Следствием такого расторжения является применение реституции, то есть возвращение сторон в первоначальное состояние, в связи с чем, одариваемый обязан вернуть дарителю недвижимость, которая является предметом договора, и лишается на нее права собственности.

2. Не секрет, что часто договор дарения квартиры или дома заключается с тем, чтобы не заключать договор купли-продажи, когда он невыгоден или невозможен в силу законодательных предписаний.

С точки зрения права такой договор является, так называемым, мнимым. Статья 235 ГК Украины определяет, что мнимым является договор, который заключен сторонами для сокрытия другого договора, который они в действительности заключили. К такому договору применяются правовые нормы того договора, который они в действительности заключили, т.е. договора купли-продажи.

Это влечет за собой целый ряд негативных последствий для сторон такого договора.

Так, если, например, договор дарения недвижимости был заключен с целью сокрытия договора купли-продажи для обхода преимущественного права участников общей долевой собственности на покупку доли, которая продается, то к нему будут применяться правила договора купли-продажи. А, поскольку, договор был заключен с нарушением преимущественного права  других участников общей собственности, он может быть признан судом недействительным.

Кроме того, хотя закон прямо и не предусматривает недействительность мнимого договора, а только предписывает применять к правоотношениям между его сторонами нормы, регулирующие тот договор, который они действительно имели в виду (т.е. – договор купли-продажи), в судебной практике распространенной является и непосредственное признание мнимого договора недействительным.

Правовым следствием признания договора недействительным является обязанность обоих сторон такого договора вернуть второй стороне все полученное от нее по этому договору. То есть одаряемый должен вернуть квартиру (дом, земельный участок), теряя право собственности. А вот, с обязанностью дарителя – проблема.

Ведь по договору дарения он не получил денег за дом или квартиру.

Шанс, на возврат денег у второй стороны будет только, если стороны при заключении договора дарения отдельно составили расписку о приеме-передаче денег и то, при условии, что в расписке указано, что эти деньги переданы в качестве оплаты за переход права собственности на конкретный дом или квартиру, что на практике встречается нечасто.

3. Если вы заключили, пусть даже и у нотариуса, как того требует закон, договор дарения квартиры или дома и он у вас на руках, это еще не значит, что квартиру или дам вам уже подарили. Мало кто из простых обывателей знает, что согласно ст.

717 Гражданского кодекса по договору дарения даритель может передать недвижимость в собственность в момент заключения договора или принять на себя обязательства сделать эту в будущем.

А передать или принять обязательства передать (по сути – пообещать) – это, как говорят в Одессе, две большие разницы.

Учитывая, что большинство граждан, даже прочитавших договор перед подписанием вряд ли заметит разницу между обязательством передать квартиру или дом в собственность с непосредственно передачей в собственность, вероятность «кидка» в этом направлении можно считать существенной.

Статья 724 ГК предусматривает, что даритель имеет право отказаться от передачи подарка в будущем, если после заключения договора его имущественное положение существенно ухудшится.

Какой же из всего этого вывод? А выводы каждый для себя делает сам. Мы настоятельно не рекомендуем маскировать договором дарения договор купли-продажи недвижимости, поскольку мнимые преимущества этого несопоставимы с возможными неблагоприятными последствиями.

Источник

Источник: http://profidom.com.ua/stati/analitika-i-zakony/7198-podvodnyje-kamni-dogovora-darenija-nedvizhimosti

Сила Права
Добавить комментарий