Перечень документов для начала строительства объекта

Перечень документов Перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство объектов капитального строительства, за исключением объектов индивидуального жилищного строительства

Перечень документов для начала строительства объекта

В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в Администрацию муниципального района Смоленской области либо в Администрацию городского поселения, городского округа Смоленской области, или в Департамент Смоленской области по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (далее – Департамент), в случае, если строительство объекта капитального строительства планируется осуществлять на территориях двух и более муниципальных образований (муниципальных районов, городских округов), и в случае реконструкции объекта капитального строительства, расположенного на территориях двух и более муниципальных образований (муниципальных районов, городских округов), на территории Смоленской области.

Форма заявления о выдаче разрешения на строительство, а также Административный регламент предоставления государственной либо муниципальной услуги по выдаче разрешения на строительство и контактные телефоны должностных лиц, отвечающих за предоставление этой услуги, размещаются на официальном сайте Департамента, сайтах муниципальных образований Смоленской области.

Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

(в случае если права на земельный участок зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, Администрация муниципального образования или Департамент запрашивает правоустанавливающие документы на земельный участок в Росреестре самостоятельно);

1.

1) при наличии соглашения о передаче в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии “Росатом”, Государственной корпорацией по космической деятельности “Роскосмос”, органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления полномочий государственного (муниципального) заказчика, заключенного при осуществлении бюджетных инвестиций, – указанное соглашение, правоустанавливающие документы на земельный участок правообладателя, с которым заключено соглашение;

(в случае если права на земельный участок зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, Администрация муниципального образования или Департамент запрашивает правоустанавливающие документы на земельный участок в Росреестре самостоятельно);

2) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за 3 года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;

3) материалы, содержащиеся в проектной документации, в том числе:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории (применительно к линейным объектам);

г) архитектурные решения;

д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

е) проект организации строительства объекта капитального строительства;

ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей (при необходимости проведения таких работ);

з) перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда в случае строительства, реконструкции указанных объектов при условии, что экспертиза проектной документации указанных объектов не проводилась в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

4) положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.

1 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации; положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации; положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

4.

1) в случае использования модифицированной проектной документации, заключение органа исполнительной власти Смоленской области или организации, проводивших экспертизу проектной документации, в которую внесены изменения, о том, что изменения, внесенные в проектную документацию после получения положительного заключения экспертизы проектной документации, не затрагивают конструктивные и другие характеристики безопасности объекта капитального строительства. В случае модификации такой проектной документации для строительства, реконструкции объектов капитального строительства, финансирование которых планируется за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации или обеспечивается юридическими лицами, указанными в части 2 статьи 48.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, указанное заключение также подтверждает, что изменения, внесенные в проектную документацию после получения положительного заключения экспертизы проектной документации, не приводят к увеличению сметы на их строительство или реконструкцию в сопоставимых ценах;

5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае если застройщику было предоставлено такое разрешение);

6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства (в случае реконструкции объекта капитального строительства, за исключением указанных в подпункте 6.2 настоящего пункта случаев реконструкции многоквартирного дома);

6.

1) соглашение о проведении реконструкции, определяющее в том числе условия и порядок возмещения ущерба, причиненного объекту при осуществлении реконструкции, в случае проведения реконструкции государственным (муниципальным) заказчиком, являющимся органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии “Росатом”, Государственной корпорацией по космической деятельности “Роскосмос”, органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления, на объекте капитального строительства государственной (муниципальной) собственности, правообладателем которого является государственное (муниципальное) унитарное предприятие, государственное (муниципальное) бюджетное или автономное учреждение, в отношении которого указанный орган осуществляет соответственно функции и полномочия учредителя или права собственника имущества;

6.

2) решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме;

7) копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации (в случае если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации);

8) документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия, в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта.

Дата последнего изменения 25-08-2017

Источник: //stjkh.admin-smolensk.ru/informaciya-dlya-zastrojschika-pri-poluchenii-razresheniya-na-stroitelstvo/perechen-dokumentov-inyh/

Разрешительные документы на строительство. Какие нужны – список от ТУ Эксперт

Перечень документов для начала строительства объекта

Последнее обновление: 31.10.2016

В Украине строительная отрасль является перспективной сферой, которая имеет немаловажное значение в развитии страны. Но при этом непосредственно само строительство заслуженно считается одним из самых сложных, длительных, запутанных и многоэтапных процессов, который включает не только возведение объектов, но и проведение организационных, проектных, изыскательных, монтажных и других работ.

Начальный этап стройки

Оформление документов – это начальный этап всего процесса, и к решению вопросов, связанных с получением разного рода разрешительных документов, нужно подойти еще до возведения постройки, так как документальное сопровождение строительства – вершина айсберга проблем градостроительной сферы.

Разрешительные документы на строительство являются законным основанием для реализации любого строительного или архитектурного проекта. Строительная документация предоставляется заказчику соответствующей инстанцией (Государственной архитектурно-строительной инспекцией) в целях контроля над выполнением нормативов, правил, требований и условий градостроительного законодательства.

В соответствии с Законодательством Украины существует 2 понятия разрешения на строительство:

  • разрешение на строительство – совокупность процессов и этапов возведения архитектурного объекта;
  • разрешение на строительство (разрешение или декларация) – официальный документ, который выдает Государственная архитектурно-строительная инспекция (ГАСИ).

Решив все вопросы, связанные с землей, заказчик, перед тем как начать строительство, должен разработать проект будущего строительного объекта, после чего приступить к оформлению и согласованию разрешительной документации, предоставляющей право на строительство.

Субъект хозяйственной деятельности при решении документальных вопросов руководствуется определенными правилами и определяет путь получения согласований в зависимости от категории сложности архитектурного объекта. На категорийность объекта влияют класс последствий и категория сложности здания и сооружения.

Виды зданий и сооружений

Существует несколько видов постройки и соответствующих разрешительных документов для начала строительных работ:

  1. малая застройка (индивидуальные жилые, садовые и дачные дома не более 2-х этажей, площадью не более 300 кв. метров, хозяйственные постройки, сооружения, гаражи, которые расположенные на земельных участках – строительный паспорт);
  2. здания 1-3 категории сложности (жилые и административные здания свыше 300 кв. метров – декларация);
  3. сооружения 4-5 категории сложности (многоквартирные жилые дома, нежилые помещения, бизнес центры, торговые центры, заправки, магазины – разрешение на строительство).

Небольшой частный дом либо хозяйственная постройка 1-2 категории сложности

Для легализации строительства индивидуального частного дома не нужно оформлять разрешение на строительства. Для того чтобы начать строительство домов данной категории необходимо: оформить строительный паспорт (департамент градостроительства и архитектуры), разработать проектную документацию и оформить уведомление о начале строительства (ГАСИ).

Здания 3 категории сложности

Для того чтобы возвести объект, который относится к 3 категории сложности, необходимо:

Декларация является основание для выполнения подготовительных и строительных работ на земельном участке. Документ (2 экземпляра) и пакет документов подается в ГАСИ на проверку и регистрацию.

Работники инспекции в течение 10 дней проверяют правильность оформления документов и их подачу в полном объеме. Если претензий к заявителю нет, инспекция предоставляет положительное решение, в противном случае отказ.

Если по прошествии 10 дней заказчик не получил ответ (положительный или отрицательный) декларация считается зарегистрированной автоматически.

Срок действия документа – до окончания строительства.

Пакет документов:

  • заявление на получение документа; 
  • документы, идентифицирующие личность заявителя;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • правоустанавливающий документ на строительный объект;
  • градостроительные условия;
  • проект строительства;
  • декларация.

Сооружения 4-5 категории сложности

Процедура регистрации опасных объектов, рассчитанных на постоянное пребывание в которых большого количества людей, следующая:

  • получение градостроительных условия и ограничений (департамент градостроительства и архитектуры);
  • получение технических условий;
  • разработка проектной документации;
  • проведение экспертизы проектной документации;
  • получение разрешения на строительство (ГАСИ).

Разрешение на строительство объекта – официальный документ, предоставляющий право на проведение таких работ, как: строительство, реконструкция, капитальный ремонт заказчику объекта и его подрядчику. Пакет документов и заполненное разрешение в 2 экземплярах подается в ГАСИ, работники которой в течение 5-10 дней проверяют документацию и предоставляют зарегистрированное разрешение.

Срок действия документа – 3 года.

Пакет документов:

  • заявление на получение документа; 
  • документы, идентифицирующие личность заявителя;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок и строительный объект;
  • копии приказов о назначении ответственных лиц;
  • строительная лицензия.

Начать строительство в Киеве и Украине с ТУ Эксперт

ТУ Эксперт предоставляет услуги по оформлению разрешительно документации на строительство. 12 летний опыт работы на рынке Украины, база клиентов, знания градостроительного законодательства и желание решать задачи наших клиентов являются гарантией безупречной работы.

ТУ Эксперт поможет оформить документацию по букве закона в сжатые сроки и при минимальных инвестициях.

Эксперты компании проверят полноту пакета документации, правильность заполнения заявления, сопроводят на всех этапах сотрудничества, а также возьмут заботы по подаче и получению разрешения на строительство объекта на себя.

Преимущества работы с компанией ТУ Эксперт:

  • бесплатные консультации;
  • сопровождение на всех этапах сотрудничества;
  • 100% гарантии результата;
  • экономия времени и средств;
  • прозрачность всех процессов;
  • комплексный подход к решению задач;
  • выполнение работ “под ключ”.

Заказать услугу по оформлению разрешения на строительство Вы можете прямо сейчас, воспользовавшись – электронной почтой, телефоном или кнопкой онлайн заказа.

Источник: //tuexpert.com.ua/razreshitelnye-dokumenty

Разрешение на строительство дома в Киеве и Украине — «Приоритет»

Перечень документов для начала строительства объекта
Посмотреть цены на все услуги

Строительные работы, связанные с возведением зданий и сооружений отдельных классов ответственности, а также их реконструкцией и капремонтом, согласно законодательству Украины, могут выполняться лишь после получения разрешения на строительство. Такой документ выдается заказчику (застройщику) в соответствии с законом «О регулировании градостроительной деятельности» № 3018-VI от 17.12.2011, инспекциями «Госархстройконтроля» (ГАСК) по месту нахождения строящегося (или реконструируемого) объекта.

В каких случаях требуется оформление разрешения на строительство

Согласно действующему законодательству Украины, разрешение на строительство необходимо оформлять в тех случаях, когда планируется выполнение следующих работ:

  • возведение нового объекта, за исключением строительства зданий, строящихся на основании строительного паспорта (сооружения класса ответственности СС1 и частные жилые дома до 300 м.кв.);
  • расширение существующего объекта в границах единого строительного комплекса;
  • реконструкция, заключающаяся в проведении строительных работ для изменения назначения объекта в пределах существующих габаритов;
  • реставрационные работы по полному или частичному восстановлению объекта, включая его капитальный ремонт.

Не требуется получать разрешение на строительство для проведения восстановительных работ, связанных с ликвидацией аварий, когда нужно возобновить функционирование объектов, обеспечивающих жизнедеятельность населения.

Ведение строительных работ без разрешения на строительство в Украине считается самовольным — такое нарушение влечет ответственность в рамках существующего закона.

Документы, необходимые для получения разрешения на строительство

Для получения разрешения на строительство дома, общественного здания или другого сооружения, заказчик (или застройщик) должен подать в инспекцию ГАСК следующие документы:

  • заявление о предоставлении разрешения на проведение строительных работ установленного образца;
  • градостроительные условия и ограничения, выданные местным органом архитектуры и градостроительства (для объектов площадью более 300 м.кв.);
  • документ, подтверждающий, что заявителю принадлежит право собственности на землю, на которой планируется построить объект, или право распоряжаться этим участком либо договор суперфиций (предоставления участка под застройку);
  • правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на существующее здание или сооружение, при проведении работ по его реконструкции, переоснащению или капремонту, или согласие собственника на проведение этих работ;
  • проектную документацию на строительство, согласованную и утвержденную в установленном порядке с заключением комплексной экспертизы по ней;
  • документы о назначении лиц, ответственных за выполнение строительных работ, а также за осуществление технического и авторского надзора, включая журналы ведения работ, проведения авторского и технадзора;
  • копию лицензии подрядчика на осуществление соответствующих строительных работ.

Согласно действующему законодательству Украины, для начала работ связанных со строительством частного жилого дома, площадью до 300 м. кв.

и высотой не более 2 этажей, а также объектов, относящихся к классу ответственности СС1 (с незначительными последствиями), необходимо получить строительный паспорт в местном органе исполнительной власти, отвечающем за градостроительство и архитектуру, а также уведомить соответствующую инспекцию ГАСК о начале строительства.

Сбор документов – это довольно хлопотное и кропотливое дело, требующее знания множества нюансов в законодательстве. Поэтому лучше обратиться за помощью к профессионалам. Специалисты компании «Приоритет» помогут собрать нужный пакет документов и получить разрешение на строительство любого объекта.

Порядок оформления разрешения на строительство в Украине

Чтобы получить разрешительный документ на начало строительных работ, следует придерживаться следующего алгоритма действий:

  • обратиться в орган архитектуры и градостроительства по месту расположения объекта с заявлением о получении градостроительных условий и ограничений — этот документ выдается в срок, не более 10 рабочих дней;
  • разработать задание на проектирование;
  • получить техусловия на проектирование;
  • разработать проектно-сметную документацию на строительство или заключить договор на ее разработку с проектной организацией, имеющей право на выполнение таких работ;
  • заказать проведение комплексной экспертизы проекта строительства;
  • обратиться в инспекцию ГАСК по месту выполнения строительных работ с ходатайством о выдаче разрешения на строительство;
  • в течение 10 рабочих дней с момента регистрации заявления и подачи необходимых документов получить разрешение;
  • не позднее 7 календарных дней с момента получения разрешительного документа, уведомить местную администрацию о начале проведения строительных работ.

Такой порядок предусмотрен для строительства зданий и сооружений, относящихся к классу объектов СС2 и СС3 (со средними и значительными последствиями), которые могут иметь место в случае их разрушения в результате нарушения строительных норм и правил. К объектам этих категорий относятся такие здания и сооружения, на которых может создаться угроза безопасности для следующего количества людей:

  • более 50 человек, пребывающих на объекте на постоянной основе;
  • более 100 посетителей, периодически пребывающих в здании.

Кроме того, материальный ущерб от нарушения целостности таких объектов, по расчетам, может превысить 2500 минимальных зарплат.

Если вы хотите получить разрешение на строительство дома в Киеве быстро и без проблем — обращайтесь в нашу компанию «Приоритет». Мы всегда готовы помочь!

Источник: //prioritet24.kiev.ua/razreshenije-na-stroitelstvo/

Перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство объектов капитального строительства

Перечень документов для начала строительства объекта

Перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство объектов капитального строительства

В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство с пакетом документов в органы местного самоуправления муниципальных образований в Камчатском крае.

Форма заявления о выдаче разрешения на строительство, а также Административный регламент предоставления государственной либо муниципальной услуги по выдаче разрешения на строительство и контактные телефоны должностных лиц, отвечающих за предоставление этой услуги, размещаются на официальном сайте Министерства строительства Камчатского края, сайтах муниципальных образований Камчатского края.

Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства необходимы следующие документы:

1.      правоустанавливающие документы на земельный участок

 (в случае если права на земельный участок зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Администрация муниципального образования запрашивает правоустанавливающие документы на земельный участок в Росреестре самостоятельно);

1.

1) при наличии соглашения о передаче в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии “Росатом”, Государственной корпорацией по космической деятельности “Роскосмос”, органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления полномочий государственного (муниципального) заказчика, заключенного при осуществлении бюджетных инвестиций, – указанное соглашение, правоустанавливающие документы на земельный участок правообладателя, с которым заключено соглашение;

2.      Градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;

В случае не предоставления застройщиком документов, указанных в пунктах 1 и 2, Администрация муниципального образования запрашивает в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами.

3. материалы, содержащиеся в проектной документации, в том числе

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

г) архитектурные решения;

д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

е) проект организации строительства объекта капитального строительства;

ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

з) перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда в случае строительства, реконструкции указанных объектов при условии, что экспертиза проектной документации указанных объектов не проводилась в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса РФ.»;

4. положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.

1 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации; положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации; положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

4.1 заключение, предусмотренное частью 3.5 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае использования модифицированной проектной документации;

5. разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьёй 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации)

6. согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции объекта капитального строительства, за исключением указанных в подпункте 6.2 настоящего пункта случаев реконструкции многоквартирного дома;

6.1.

в случае проведения реконструкции государственным (муниципальным) заказчиком, являющимся органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии “Росатом”, Государственной корпорацией по космической деятельности “Роскосмос”, органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления, на объекте капитального строительства государственной (муниципальной) собственности, правообладателем которого является государственное (муниципальное) унитарное предприятие, государственное (муниципальное) бюджетное или автономное учреждение, в отношении которого указанный орган осуществляет соответственно функции и полномочия учредителя или права собственника имущества, – соглашение о проведении такой реконструкции, определяющее в том числе условия и порядок возмещения ущерба, причиненного указанному объекту при осуществлении реконструкции;

6.2 решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме;

7. копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации (в случае, если предоставлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации);

8. документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия, в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта.

ВНИМАНИЕ!

Получение разрешения на строительство не требуется в случаях:

1. Установленных пунктами 1 – 4.2 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса:

 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;

4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;

2. Статьей 16.1 закона Камчатского края от 07.11.

2012 года № 160 «О регулировании отдельных вопросов градостроительной деятельности в Камчатском крае» определен перечень объектов капитального строительства при строительстве, реконструкции которых, не требуется  получения разрешения на строительство (за исключением особо опасных и технически сложных объектов капитального строительства):

1) строительства, реконструкции кабельных и воздушных линий электропередачи для целей, связанных с технологическим присоединением к электрическим сетям территориальных сетевых организаций, в том числе кабельных линий электропередачи, исполненных в блочной канализации, кабельных сооружений, электроустановок напряжением до 35 киловольт включительно, а также связанных с ними трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, открытых и закрытых распределительных устройств и иного предназначенного для передачи электроэнергии оборудования;

2) строительства, реконструкции линейных объектов (водопроводов) внутренним диаметром до 300 миллиметров включительно от объектов капитального строительства до мест присоединения к централизованным системам горячего и холодного водоснабжения;

3) строительства, реконструкции напорных и самотечных канализационных коллекторов внутренним диаметром до 300 миллиметров включительно от объектов капитального строительства до места присоединения к централизованной системе водоотведения;

4) строительства, реконструкции подземных тепловых сетей, транспортирующих водяной пар с рабочим давлением до 0,07 мегапаскаля включительно или горячую воду с температурой до 115 градусов Цельсия включительно, а также связанных с ними тепловых камер всех типов и тепловых секционных узлов, павильонов;

5) строительства, реконструкции линий и сооружений связи, проходящих на территории одного населенного пункта, проектной документацией которых предусмотрены такие характеристики, как высота до 50 метров и (или) заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли до 3 метров;

6) реконструкции автомобильных дорог общего пользования регионального, межмуниципального и местного значения, частных автомобильных дорог общего пользования, при которой не требуется изменение границ полос отвода автомобильных дорог;

7) реконструкции линий электропередачи, линий связи, газопроводов, водопроводов, канализационных сетей, не указанных в пунктах 1 – 6 настоящей части, не требующей увеличение размеров охранных зон таких объектов.

3.Постановлением Правительства РФ от 7 марта 2017 г. № 269 определен перечень случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории:

1).

 Строительство, реконструкция линейных объектов, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к существующим электрическим сетям, сетям инженерно-технического обеспечения (тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения), при условии, что такое подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства не требует строительства и (или) реконструкции существующих электрических сетей, сетей инженерно-технического обеспечения и что такими линейными объектами являются:

а) линии электропередачи классом напряжения до 35 кВ включительно, когда расстояние от существующих электрических сетей до границ участка, на котором расположены присоединяемые энергопринимающие устройства, составляет не более 300 метров в городах и поселках городского типа и не более 500 метров в сельской местности;

б) тепловые сети, транспортирующие водяной пар с рабочим давлением до 1,6 МПа включительно или горячую воду с температурой

до 150°С включительно;

в) газопроводы с проектным рабочим давлением не более 0,6 МПа, когда протяженность от существующих сетей газоснабжения до точки подключения, измеряемая по прямой линии (наименьшее расстояние), составляет не более 500 метров в сельской местности и не более 300 метров в границах городских поселений;

г) водопроводы и водоводы всех видов диаметром до 500 мм;

д) линейные сооружения водоотведения диаметром до 1000 мм.

2).

 Строительство, реконструкция объекта, входящего в состав существующего линейного объекта, при условии, что такое строительство, реконструкция осуществляются в полосе отвода существующего линейного объекта (в охранной зоне существующего линейного объекта в случае, если установление полосы отвода не предусмотрено законодательством Российской Федерации) и не изменяют границы зон с особыми условиями использования территорий, установленные в связи с размещением существующего линейного объекта, и что общая площадь указанного объекта не превышает 500 кв. метров, высота не превышает 12 метров, количество этажей не превышает 2 этажей.

3). Строительство, реконструкция электрических сетей, сетей связи, сетей инженерно-технического обеспечения (тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения), размещение которых осуществляется внутри одного квартала, одного микрорайона.

Источник: //minstroy.kamgov.ru/perecen-dokumentov-neobhodimyh-dla-polucenia-razresenia-na-stroitelstvo-obektov-kapitalnogo-stroitelstva

Документы для проведения строительных работ в Минстрой и Стройнадзор

Перечень документов для начала строительства объекта

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • Данные собственника ЗУ;
  • ГПЗУ на земельный участок (градостроительный план земельного участка);
  • Отчет об инженерно-геологических изысканиях;
  • Отчет об инженерно-геодезических изысканиях;
  • Отчет об инженерно-экологических изысканиях;
  • Технические условия на присоединения к инженерным сетям;

Подробнее весь перечень и получить консультацию.

Перечень необходимых документов для смены вида разрешенного использования земли (ВРИ):

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • Данные собственника ЗУ;
  • Доверенность на данные действия;
  • Постановление Администрации;

Подробнее весь перечень и получить консультацию.

Перечень необходимых документов для подготовки изысканий (Геология, Экология, Геодезия)

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • Данные собственника ЗУ;
  • Характеристики объекта недвижимости, который предполагается строить;
  • Техническое задание для проведения изысканий;

Подробнее весь перечень и получить консультацию.

Перечень необходимых документов для получения ППТ:

  • Обращение от правообладателя земельного участка;
  • Действующие правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • Действующие правоустанавливающие документы на здания, строения, сооружения;
  • Градостроительная концепция в виде презентационного материала;
  • Предварительная оценка экономики градостроительного потенциала территории;
  • Ранее утвержденный проект планировки территории (представляется при наличии);

Подробнее весь перечень и получить консультацию.

Перечень необходимых документов для подготовки Проектной документации:

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • Данные собственника ЗУ;
  • ГПЗУ на земельный участок (градостроительный план земельного участка);
  • Отчет об инженерно-геологических изысканиях;
  • Отчет об инженерно-геодезических изысканиях;
  • Отчет об инженерно-экологических изысканиях;

Подробнее весь перечень и получить консультацию.

Перечень необходимых документов для получения ГПЗУ:

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • Данные собственника ЗУ;
  • Доверенность на данные действия (при необходимости);
  • Характеристики объекта недвижимости, который предполагается строить;

Подробнее весь перечень и получить консультацию.

Перечень необходимых документов для получения Заключения о соответствии (ЗОС) Стройнадзор:

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • ГПЗУ на земельный участок (градостроительный план земельного участка);
  • Отчет об инженерно-геологических изысканиях;
  • Отчет об инженерно-геодезических изысканиях;
  • Отчет об инженерно-экологических изысканиях;
  • Проект в соответствии с постановлением от 16 февраля 2008 года N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»

Подробнее весь перечень и получить консультацию.

Перечень необходимых документов для получения разрешения на строительство:

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • ГПЗУ на земельный участок (градостроительный план земельного участка);
  • Отчет об инженерно-геологических изысканиях;
  • Отчет об инженерно-геодезических изысканиях;
  • Отчет об инженерно-экологических изысканиях;
  • Проект в соответствии с постановлением от 16 февраля 2008 года N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»;
  • Технические условия или договора на присоединения к инженерным сетям;
  • Письмо о целесообразности для согласования архитектурно-градостроительного облика (АГО);
  • Заключение Главного управления культурного наследия Московской области об отсутствии объектов археологического наследия на земельном участке (в случае необходимости);

Подробнее весь перечень и получить консультацию.

Перечень необходимых документов для получения разрешения на реконструкцию:

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • ГПЗУ на земельный участок (градостроительный план земельного участка);
  • Отчет об инженерно-геологических изысканиях;
  • Отчет об инженерно-геодезических изысканиях;
  • Отчет об инженерно-экологических изысканиях;
  • Проект в соответствии с постановлением от 16 февраля 2008 года N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»;
  • Технические условия или договора на присоединения к инженерным сетям;

Подробнее весь перечень и получить консультацию.

Перечень необходимых документов для получения разрешения на ввод:

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • ГПЗУ на земельный участок (градостроительный план земельного участка);
  • Отчет об инженерно-геологических изысканиях;
  • Отчет об инженерно-геодезических изысканиях;
  • Отчет об инженерно-экологических изысканиях;
  • Проект в соответствии с постановлением от 16 февраля 2008 года N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»;
  • Технические условия или договора на присоединения к инженерным сетям;
  • Письмо о целесообразности АГО (в случае необходимости подготавливаются материалы для согласования архитектурно-градостроительного облика (АГО);
  • Заключение Главного управления культурного наследия Московской области об отсутствии объектов археологического наследия на земельном участке;
  • Решение об установлении санитарно-защитной зоны от Федеральной службы;

Подробнее весь перечень и получить консультацию.

Перечень необходимых документов для продления разрешения на строительство и реконструкции:

  • Разрешение на строительство, реконструкцию (оригинал обязателен для представления);
  • Копии документов, подтверждающие начало строительства, реконструкции объекта до истечения срока;
  • Нотариально заверенная копия договора поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств;

Подробнее весь перечень и получить консультацию.

Источник: //llmo.ru/list-docs.html

Разрешения в строительной деятельности

Перечень документов для начала строительства объекта

Строительство объектов любого масштаба – дело достаточно сложное и хлопотное. Для того, чтобы исключить ущерб, который могут нанести неграмотно спроектированные и построенные здания, разработана серия законов и норм, регулирующих деятельность в это отрасли.

Согласно Закону Украины «О регулировании градостроительной деятельности», следует соблюдать определенный порядок строительства. Однако, этот порядок прежде всего зависит от сложности объекта – с 2017 года сложность объекта определяется классом рисковости последствий отказа функционирования:

  • объект с незначительным классом последствий СС1
  • объект со средним классом рисковости СС2
  • объект с высоким риском последствий СС3

Как определить класс риска объекта

Определением категории объекта занимается проектная организация, но, как правило, письмо-подтверждение категории сложности требуется только для объектов классов СС2 и СС3. В случае легализации самостроя, определять категорию уполномочены органы ГАСК.

Юридическим документом, определяющим категорию рисковости объекта является:

  • Определение класса последствий (ответственности) и категории сложности объекта строительства
  • Общие принципы обеспечения надежности и конструктивной безопасности зданий, сооружений, строительных конструкций и оснований

Целью этого материала является формирование общего представления о существующих категориях объектов, поэтому для простоты восприятия мы определим категории с точки зрения оформления разрешительных процедур в Украине:

1. Небольшое строение или Индивидуальная застройка – индивидуальные (садовые) жилые дома, садовые, дачные дома не выше двух этажей (включая мансардный) с площадью до 300 кв.м., хозяйственные сооружения, гаражи, элементы благоустройства и при этом такие объекты, сооружаются на приусадебных, дачных и садовых участках.

2. Объекты класса СС1 – строения, в которых может находиться одновременно до 50 человек.

3. Объекты класса СС2 – объекты, в которых постоянно находится не более 400 человек.

4. Объекты класса СС3 – постоянно находится более 400 человек.

Обращаем внимание, что вышеуказанная информация предоставлена исключительно для общего понимания разделения объектов по признаку рисковости. Более подробно смотрите наш материал Как определить класс риска объекта.

Базовый перечень разрешений для строительства объектов завсист от категории рисковости и выглядит следующим образом:

вид разрешениянебольшое строение СС1СС2СС3
оформление прав на землюхххх
строительный паспортхх

исходные данные:

– градостроительные условия и ограниченияххх
– технические условия на подключениехххх
– задание на проектированиепо желаниюххх
разработка проектапо желаниюххх
госэкспертиза проектадля сложной геодезиихх
утверждение проектаххх
разрешение на нарушение объектов благоустройствахххх
разрешение на подготовительные работыхххх
разрешение на начало опасных работххх
разрешение на строительствохххх
ввод в эксплуатациюхххх
регистрация права собственностихххх

Строительный паспорт

Строительство нижеуказанных объектов может осуществляться без разработки проекта и офоормления исходных данных:

  • индивидуального (усадебного) жилого дома, садового, дачного дома не выше двух этажей (без учета мансардного этажа) площадью до 300 кв. метров.
  • хозяйственных построек и сооружений, в том числе гаражи, расположенные на приусадебных, дачных и садовых земельных участках.

Строительство таких объектов осуществляется на основании строительного паспорта

Получение исходных данных

Что нужно для строительства в первую очередь? Прежде всего, следует получить исходные данные, которые будут основой для проектного задания. К исходным данным в строительстве относят:

  • градостроительные условия и ограничения
  • технические условия

Для получения градостроительных условий и ограничений необходимо обратиться в местный исполком и получить исходные данные. Они находятся полном объеме в местной администрации в открытом доступе. Градостроительные условия и ограничения предоставляются бесплатно

Разработка, экспертиза и утверждение проектной документации

Разработка проекта

Получение разрешения на строительство невозможно без грамотной разработки проектной документации. Основой для разработки проектной документации является проектировочное задание. Порядок работ по проектированию подробно регламентируется законодательством.

В зависимости от категории сложности возведения объекта, он может проводиться в один (Рабочий проект), два (ТЕР, ЭП и РП) или три (ЭП или ТЕО, РП, РД) этапа.

В документации указывается все, что нужно для строительства, а также составляется наиболее надежный, энергоэффективный и безопасный план будущего здания

Экспертиза проекта

Экспертиза проводится для проектов зданий, относящихся к четвертой и пятой категории сложности строительства, а также для будущих застроек в сложных геологических и технических условиях. Порядок строительства предполагает, что в обязательном порядке подлежат экспертизе проекты предприятий, потенциально представляющих радиоактивную или токсическую опасность

Утверждение проекта

Утверждает готовый проект сам заказчик в виде приказа или распоряжения, в котором указаны все технико-экономические данные.

Если все необходимые разрешения для строительства у него есть, можно начинать подготовительные работы.

Если речь идет о объектах, который проектировались в два или три этапа, то согласно законодательству, их утверждение производится на стадии П (проект) или РП (рабочий проект)

Разрешение на нарушение объектов благоустройства

Строительство объектов, во время которого возможно нарушение объектов благоустройства выдается после подачи заявления госадминистратору.

Закон о благоустройстве не содержит четкого списка дополнительных документов, поэтому порядок строительства предполагает регуляцию процедуры сельскими или городскими советами самостоятельно.

Срок выдачи разрешения на строительство составляет 10 дней, оплата не требуется

Разрешение на выполнение подготовительных работ

Порядок строительства предполагает получение разрешения на начало подготовительных работ. Однако, по общему правилу это касается исключительно тех случаев, когда подготовительные работы и непосредственно строительные работы разорваны во времени. Для этого заказчик обязан оформить разрешение на начало подготовительных работ

Разрешение на строительство

Законодательство Украины предусматривает два понятия разрешения на строительства:

  • комплексное (как процесс)
  • отдельный документ

Вид разрешения на строительные работы зависит от категории сложности объекта.

Получении разрешение возможно только после предоставления заявителем документа, подтверждающего право собственности на земельный участок и гарантии, что все, что нужно для строительства у него есть – материально-техническая база, утвержденная проектная документация. Разрешение на строительство  выдается без уплаты государственных платежей получить разрешение на строительство

Разрешение на работы повышенной опасности

Перед непосредственным начало строительных работ возможно потребуется оформить разрешение на начало работ повышенной опасности.

Полный перечень работ, которые можно отнести к категории повышенной опасности установлен постановлением КМУ.  Порядок строительства предполагает получения соответствующих документов до начала активных действий. В противном случае нарушитель несет административную, а в некоторых случаях и уголовную ответственность.

Заявление по форме, указанной в Приложении 4 к вышеуказанному постановлению подается в Государственную службу горного контроля и промышленной безопасности не позже, чем за пять дней до предполагаемого начала работ – это все, что нужно для строительства подобных зданий оформить разрешение на начало опасных работ

Оформление строительной лицензии

Лицензированию подлежит строительная деятельность либо конкретные виды работ. Перечень таких работ утвержден законодательством и является достаточно либеральным. Как правило, лицензированию подлежат виды работ выполняемые на объектах повышенной сложности получить строительную лицензию

Ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов

Вводу в эксплуатацию новостроя предшествуют несколько этапов, основным среди которых является техническая инвентаризация объекта.

Принятие в эксплуатацию объектов первой, второй и третьей категории сложности и тех зданий, строительство которых выполнялось на основании строительного паспорта проводится путем регистрации декларации о готовности в ГАСИ и ее территориальных органах.

В том случае, если объект относится к четвертой или пятой категории, необходимо оформить в Государственной архитектурно-инженерной инспекции соответствующий акт, чему предшествует составление акта готовности объекта.

После ввода объекта в эксплуатацию возможно подключение объекта в инженерным сетям 

Регистрация права собственности на новострой

Регистрация права собственности оформляется соответствии с Законом Украины “О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений” и Временным положением о порядке государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество.Если реализовано все, что нужно для строительства объекта, то регистратор вносит данные о здании в Единый государственный реестр, после чего заявитель получает свидетельство о праве собственности на недвижимость

Источник: //www.juridicheskij-supermarket.ua/page_stroit-razresh.html

Сила Права
Добавить комментарий