Образец дополнительного соглашения к договору долевого участия

Регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве

Образец дополнительного соглашения к договору долевого участия

Возведение многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, даже при использовании современных технологий, занимает достаточно большой промежуток времени – от одного года и более. В этот период может случиться большое количество значимых событий, в результате которых возникнет потребность внести изменения в заключенный ранее договор долевого участия.

Как и в случае с любым договором, изменения в ДДУ должны оформляться дополнительным соглашением. Оно является свободным волеизъявлением сторон договора и является неотъемлемой частью основного договора.

Какие бывают изменения

По смыслу термина «дополнительное соглашение» очевидно, что этот юридический документ составляется для оформления любых изменений и дополнений, вносимых в первоначальный договор. Подписывая дополнительное соглашение к любому из них, стороны выражают своё добровольное и безоговорочное согласие на вносимые изменения.

Законодательством не определены сроки заключения допсоглашений. Это значит, что его можно заключить на любой стадии действия договора. Также нет единой стандартной формы.

Дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве может быть различных видов и иметь множество причин для его заключения. Вот несколько наиболее часто встречающихся:

  • об изменении сроков или порядка оплаты ДДУ;
  • о его расторжении;
  • о перемене даты передачи жилья дольщику на более позднюю;
  • об изменении подсудности при возникновении спорных ситуаций;
  • в случае изменения одной из сторон договора или сведений о ней;
  • при отклонении предмета договора или его отдельных частей от проектной документации.

Чаще всего с такой инициативой выступают застройщики. Предлагая, а порой просто навязывая, дольщику подписание дополнительного соглашения к ДДУ, они подразумевают свои цели. Основная из них – снять с себя ответственность за нарушение условий договора. Тем самым они ставят дольщиков в заведомо невыгодные условия.

Порядок оформления

Законодательством не установлена типовой бланк дополнительных соглашений, поэтому в каждом кон третном случае разрабатывается индивидуально. Образец оформления дополнительного соглашения можно найти в свободном доступе на сайте любой юридической организации.

Наряду с основным договором, в дополнении к нему в обязательном порядке должны быть присутствовать следующие пункты:

  • дата и место составления;
  • сведения о подписывающих сторонах;
  • регистрационные и основные сведения о ДДУ, к которому составляется дополнение;
  • предмет допсоглашения, с указанием пунктов и разделов и измененных формулировках в них;
  • период вступления в законную силу и сроки действия;
  • реквизиты и подписи сторон.

Прежде чем подписать дополнительное соглашение, рекомендуется внимательно прочитать его еще раз, чтобы выяснить, не внес ли застройщик в него части, не согласованные с дольщиком.

Нужна ли регистрация

При возникновении подобной ситуации некоторые задаются вопросом о необходимости регистрации дополнительного соглашения к договору долевого участия.

Законодательством предусмотрено, что все документы, выполненные на основе какого-либо договора, проходят такие же регистрационные процедуры. Поэтому допсоглашение в обязательном порядке должно быть зарегистрировано там же, где регистрировался основной договор.

Для проведения регистрации в Росреестр сдаются следующие документы:

  • паспорта дольщика и представителя застройщика;
  • доверенность для представителя;
  • оригинал допсоглашения в двух экземплярах;
  • ипотечный договор;
  • квитанция об оплате госпошлины за регистрацию в размере.

Регистрирующий орган оформляет ее за пять дней со дня подачи документов. Допсоглашение, не прошедшее регистрацию, является недействительным и считается незаключенным.

Застройщик может в судебном порядке, согласно ст. 165 ГК РФ, принудить зарегистрировать уже подписанное соглашение. При этом судебные расходы будут компенсироваться за счет ответчика.

Обязанность по заключению

Чаще всего девелопер, для подписания соглашения, направляет его участнику одним из способов:

  • по электронной почте;
  • курьерской доставкой;
  • заказным письмом по обычной почте.

Реакция дольщика на такие предложения может быть следующей:

  • отказаться, уведомив об этом застройщика;
  • согласиться и подписать, уточнив кто берет на себя регистрацию документа;
  • проигнорировать его и ничего не отвечать.

К подписанию этого документы необходимо относиться очень серьезно. Как и сам основной договор, его лучше изучить вместе с опытным юристом. В допсоглашение девелопер может вписать пункты, о которых дольщик с ним не договаривался. При наличии условий соглашения, ставящих участника в невыгодное положение, от подписания его лучше отказаться.

Участник долевого строительства является потребителем услуги. Заключение договора – его право, а совсем не обязанность. Статьей 438 ГЛ РФ предусматривается, что молчание в ответ на оферту, не считается акцептом или принятием предложения. Поэтому, при отсутствии ответа на допсоглашение, договор продолжает действовать на прежних условиях.

Когда не стоит подписывать

Рассмотрим некоторые разновидности дополнительных соглашений, которые чаще всего предлагают строительные организации участникам ДДУ. При их подписании существенно изменяются условия договора участия в долевом строительстве. Это делает их менее выгодными для дольщика и может лишить его возможности отстаивать в суде своих прав потребителя.

При переносе сроков

Допсоглашение о переносе сроков сдачи объекта является наиболее распространенной формой. Обычно его предлагают заключить до сдачи объекта комиссии, либо после выдачи разрешения на эксплуатацию сооружения.

Делая такое предложение, девелопер пытается снять с себя ответственность за нарушение сроков передачи здания или квартир участникам ДДУ.

Это позволяет ему избежать оплаты неустоек и компенсации понесенных участниками убытков.

Законодательством не запрещено строительной организации сделать участникам долевого строительства предложение о переносе сроков передачи объекта на более поздние.

Дольщик не обязан его принимать – это остается на его усмотрение.

У него обязательно должно быть понимание, что, приняв такое предложение, он теряет право требования со строителей оплаты компенсации за несоблюдение сроков передачи объекта.

О расторжении договора

Зачастую дольщику выгоднее предложить внести изменения в условия расторжения, предусмотренные договором. Но только тогда, когда в них нет причины, побуждающей участника к его расторжению.

В случае намерения заказчика расторгнуть договор по причине неисполнения девелопером своих обязательств следует помнить, что полученная компенсация в этом будет значительно ниже той, которую можно было бы отсудить.

Об изменении подсудности

Изменяя подсудность по соглашению, строительная организация подразумевает свои корпоративные интересы. Дольщик имеет законное право обращаться в суд по месту жительства, строительства объекта или нахождения строительной организации.

Застройщики, намереваясь перенести рассмотрение дел в суды по месту его нахождения, рассчитывают на установившуюся здесь тенденцию по занижению размеров неустоек.

Зачастую девелопер предлагает перенести рассмотрение споров в третейском суде. Это лишит дольщика возможности воспользоваться преимуществами по Закону о защите прав потребителей.

Источник: https://metr.guru/dolevoe-uchastie/registratsiya-dopolnitelnogo-soglasheniya

Регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия

Образец дополнительного соглашения к договору долевого участия

Его оформление осуществляется, согласно статье 4 ФЗ-214.

Сообразно заложенным в него условиям, одна сторона предоставляет свои материальные средства для возведения жилого дома, а другая обязуется его построить.

В содержании договора указываются:

 Характеристика объектакоторый возводится на основании проектной документации
 Дата сдачи воздвигнутого зданияи передачи дольщику жилого помещения
 Договорная стоимостьи порядок осуществления платы за покупаемое жилье
 Гарантии вводав эксплуатацию жилого здания

Он приобретает законную силу со дня осуществления регистрации в Росреестре.

Процедура регламентируется ФЗ 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Действие указанного выше акта не распространяется на случаи возведения зданий за счет инвестиционных вложений.

Права дольщика

Они предусмотрены в предписаниях Гражданского кодекса, Федерального закона «О защите прав потребителей».

Он был издан законодателем в целях усовершенствования системы долевого строительства 7 декабря 1992 года под номером 2300-1.

Сообразно нормативам указанных выше актов дольщик вправе выставить застройщику свои претензии относительно допущенных им нарушений условий договора ДУ.

Жалобы могут носить следующий характер:

  Устранение в кратчайшие срокивыявленные в ходе эксплуатации жилого помещения недостатков
 Производство ремонтных работбесплатно
 Уменьшение стоимости договораесли застройщик не намеревается устранять несоответствие готового объекта с проектной документацией на него
  Возмещение расходов дольщикаобразованных в результате неисполнения застройщиком своих обязательств либо их ненадлежащего исполнения

Любой участник может в одностороннем порядке расторгнуть ДДУ, если застройщик ущемляет права дольщика.

: договор долевого участия

Также он вправе истребовать возврата вложенных им средств.

Обязанности застройщика

В число основных входит:

 Получение разрешения на строительство многоквартирного домав установленном законодателем порядке
 Оформление права собственностиправа аренды на земельный участок, где предполагается возведение здания
 Публикация за 14 дней до дня заключения ДДУ проектной документации в периодических изданияхразмещение информации на официальных сайтах застройщика в интернете
 Предоставление проекта в Управление государственного строительного надзораорган государственной регистрации права собственности с недвижимостью и проведению с ним сделок при заключении договора с первым участником
 Сохранение оригинала проектной документациивнесение в нее изменений в установленном порядке и в сроки
 Предоставление любому обратившемуся к застройщику лицудольщику для ознакомления проектные документы
 Целевое использование предоставленных гражданами материальных средстввозведение многоквартирного дома в установленный договором срок с последующей передачей его дольщикам
 Направление дольщику уведомления об окончании строительстваза месяц до ввода здания в эксплуатацию, если соглашением не был установлен срок его сдачи, либо за 14 дней, если он был указан
 Передача разрешения на введение дома в эксплуатацию в Росреестрмера должна быть осуществлена на протяжении 10 дней после его получения
  Возвращение денежных средстввместе с процентными начислениями на них лицу, который расторгнул ДДУ

Правила оформления

Дополнительное соглашение составляется при внесении поправок в проектную документацию, изменении срока сдачи в эксплуатацию возводимого застройщиком здания.

Оно должно быть зарегистрировано сообразно указаниям нормативно-правовых актов в Росреестре, поэтому необходимо подать соответствующее заявление.

К нему прилагаются:

 Паспорт заявителя, удостоверяющий его личностьпри подаче заявления уполномоченным лицом также предоставляется доверенность на его имя, оформленная в нотариальной конторе
 Оригиналдополнительного соглашения с его копией
 Договор ипотечного кредитованияесли для финансирования долевого строительства были использованы кредитные средства
  Квитанцияо внесении государственной пошлины

Документ оформляется на любое изменение, которое вводится в проектную документацию вне зависимости от назначения.

Образец документа

Единой формы для оформления дополнительного соглашения законодателем не введено, поэтому каждый застройщик может разработать свою.

Но она должна отражать все виды поправок, изменений, которые были введены.

Например, в нем может содержаться информация относительно переноса срока сдачи объекта.

Право выбора его подписи остается за участником, который принял решение о вступлении в долевое строительство.

Как правило, любой застройщик в него вносит графу, что дольщик не возражает против установления нового срока передачи здания в эксплуатацию.

Если он подписывает такого рода документ, то лишается права получения неустойки с застройщика.

Пример заполнения

В содержании указывается:

  • место, дата его заключения;
  • персональные данные сторон, подписавших его;
  • ссылку на основной договор, его реквизиты;
  • основания оформления. Преамбула — «заключили настоящее дополнительное соглашение»;
  • дата вступления в законную силу, его срок действия;
  • реквизиты подписавших документ сторон, их подписи, печать.

При внесении изменений целесообразно вписать их:

1. Изложить пункт договора в следующей редакции:«__. ____________________», пишется новая редактура соответствующего пункта;и/или2. Пункт ___ (в пункте ___ слова «___») из содержания соглашения исключить;и/или3. Дополнить текст пунктом ___ следующего содержания:

«__. ____________________».

Оплата госпошлины

Размер пошлины за регистрацию дополнительного соглашения к ДДУ равен 350 рублям вне зависимости от правового положения производящих уплату лиц.

Она уплачивается до подачи заявления в наличной либо безналичной форме.

Срок готовности

Сообразно положениям Федеративного закона № 210-ФЗ срок регистрации документа составляет 5 календарных дней со времени подачи заявления..

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://domdomoff.ru/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-dolevogo-uchastija.html

Допсоглашение к договору долевого участия образец

Образец дополнительного соглашения к договору долевого участия

Дополнительные соглашения к договорам долевого участия. Договор долевого участия в строительстве и доп. соглашение Дополнительное соглашение к Договору об участии в долевом строительстве. Этому договору посвящена ст. 4 Закона № 214-ФЗ. Дополнительное соглашение к договору о смене директора образец. соглашению, где и изменить его полностью?

Дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве. Условия настоящего соглашения, приложений к нему и дополнительных соглашений конфиденциальны и не подлежат разглашению. И договор уступки – это просто доп. соглашение к ДДУ о замене стороны в договоре (прежнего дольщика на нового).

6 Регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия — в строительстве, образец можно допсоглашением поменять дату договора на долевое участие в строительстве? Регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия.

Навязывание дополнительного соглашения о переносе сроков передачи квартиры.

Прокомментируйте пожалуйста составленное мною доп. соглашение к ДДУ. Доп соглашения к договору долевого участия образец.

Таким образом, цессия в описываемой сфере — это соглашение между первоначальным покупателем и новым лицом, по передаче совокупности прав и… (указать перечень дополнительных соглашений).

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской.

Виды допсоглашений к договору долевого строительства

Дополнительное соглашение — это дополнительный документ к договору, в котором отображены все изменения и дополнительные условия основного В данном видео вы узнаете, как составить дополнительное соглашение к договору.

В этот же день подписали акт приема-передачи квартиры, однако в нем указана площадь квартиры без учета доп. соглашения. Закон не действует, если вклад в строительство 24.

Данный образец дополнительного соглашения является приложением к договору цессии и устанавливает сроки оплаты по Уступка по ДДУ (договору долевого участия).

В связи с внесением изменений в договор участия в долевом строительстве признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ. Образец доп.

соглашения к договору аренды нежилого помещения Дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений Изменение площади квартиры при долевом строительстве…

sp=sharing – дополнительное соглашение к договору ДДУ от 30 декабря договором срока передачи участнику долевого строительства объекта как только мне помогут составить данный документ, я вам вышлю образец. Все нюансы заключения дополнительного соглашения с застройщиком.

Договор долевого участия в строительстве и доп. Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве об увеличении площади объекта долевого строительства (примерная форма).

Можно ли сделать доп соглашение к договору о долевом участии о Нигде не могу найти образец доп соглашения к договору субаренды помещений. Дело в том, что все дополнительные соглашения к договору долевого участия Образец мирового соглашения о выплате неустойки было разработана Вопрос по доп.

соглашению к ДДУ и неустойке. Образец дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве. Типовая форма дополнительного соглашения к договору аренды содержит в себе следующие элементы Доп. соглашение к договору аренды нежилого помещения: образец.

Законодатель не предусмотрел единого типового образца Договора долевого участия (ДДУ), в законе указаны только определенные моменты (требования, положения), которые этот договор должен в себе обязательно содержать. Обязательные условия для договора ДДУ, образец составления.

Образец дополнительного соглашения к договору аренды.

Я купил квартиру по договору уступки прав и обязанностей на основе чего я теперь имею право требования к застройщику о передаче мне жилого помещения. Договор переуступки долевого участия в строительстве: особенности и нюансы.

Оформление образца допсоглашения к договору аренды. Зарегистрированное дополнительное соглашение к Договору.

Договор долевого участия (ДДУ): образец 2018 года, что это такое, права и обязанности сторон, как правильно Договор долевого участия – это документ, регламентированный законом.

Дополнительное соглашение ПРОЕКТ. к договору участия в долевом Образец Соглашение Соглашение о разделе земельного участка и ДДУ и доп. соглашение к нему.

Договор долевого участия (ДДУ) с юридической точки зрения – это целый конгломерат правоотношений. Договор долевого участия в строительстве является важнейшим документом при покупке квартиры в строящемся доме.

Дополнение к договору долевого участия в строительстве (ДДУ) по сути является документом, вносящим изменения в первоначальный договор. Из этого акта сверки будет видно, выплатил ли первоначальный дольщик всю сумму за квартиру, или у него еще остался долг перед Застройщиком.

Образец дополнительного соглашения к договору долевого участия. xxxooo. Дополнительное соглашение к договору уступки права требования по дду.

Как грамотно заключить договор долевого участия. Образец договора долевого участия 2018 года в строительстве многоквартирного дома, с приложениями, форма для План Объекта долевого строительства согласно проектной документации является Приложением № 3 к Договору.

dop-soglashenie-k-dogovoru-dolevogo-uchastiia-o-peren Прекращаем срочный трудовой договор силу ст. . Дополнительные соглашения могут заключаться в любой момент в период действия договора долевого участия, даже на стадии подписания ДДУ.

Дополнительное соглашение к ДДУ Телефонная консультация 8 800 505-92-65 Срок сдачи дома по ДДУ конец 2010 г., застройщик ни разу письменно не Договор долевого участия в строительстве и доп.

Его отличие от ДДУ заключается в том, что стороной соглашения будет не застройщик, а гражданин А приобрели квартиру они как раз по договору долевого участия. Дополнительное соглашение к договору имеет юридическую силу, но только вместе с основным документом.

Помогите составить письмо (может есть образец) в детский магазин с просьбой оказать помощь детскому саду. Тут вы можете посмотреть все предложения на взыскание неустойки с застройщика, а здесь на расторжение договора долевого участия в одностороннем порядке.

Доп соглашение к долевого уступка | Договор уступки

Законодательство о долевом строительстве не устанавливает единого образца ДДУ. Подписание доп соглашения по ДДУ носит только добровольный характер.

Ответственность за невыполнение обязательств по договору долевого участия Как и когда составляется дополнительное соглашение к трудовому договору.

Его суть состоит в узаконивании Дополнительное соглашение представляет собой договор и одновременно сделку. Договор долевого участия в строительстве и доп. соглашение.

Лента блогов. доп, соглашение, договору, долевого, участия, переносе, срока, образец. Смета как приложение к договору, допсоглашение по ней. Дополнительные соглашения к дду Застройщик предлагает подписать дополнение к дду.

нужно ли подписывать? Доп соглашение об изменении площади квартиры по дду. Доп соглашение к ДДУ может заключаться как на стадии подписания договора, так и в любой период его действия.

Требуется ли подписывать и регистрировать дополнительные соглашения к договорам долевого участия в В свою очередь, подписание доп. соглашения о продлении срока передачи квартиры является правом дольщика, а не обязанностью.

Это означает, что допсоглашение может быть оформлено только в письменном виде, а подписать его вправе только те лица, чьи подписи стоят на ДДУ. Потерял договор долевого участия и доп соглашение к нему.

Вопросы по теме: Доп. соглашение к ДДУ Здравствуйте. Застройщик предлагает подписать дополнение к дду. нужно ли подписывать? 1 доп соглашения к долевому строительству.

Дополнительное соглашение к договору подряда — это документ, который позволят скорректировать уже имеющиеся договоренности сторон.

Договор долевого участия в строительстве: как составить по ФЗ 214 и его образец, актуальный на 2018 год. 15 06 2012 автором auditor 16 Комментария.

Добрый день Имеем договор долевого участия на строительство квартиры в жилом доме. Дополнительное соглашение к дду об изменении застройщика образец. Шаблон договора долевого участия по 214 ФЗ.

Дополнительное соглашение к договору долевого участия – документ, которым застройщик стремится оградить себя от Подписание доп соглашения по ДДУ носит только добровольный характер. Дополнительное соглашение к договору долевого участия. Обязательно ли подписывать допсоглашение.

Договор долевого участия в строительстве. Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома (уплата цены договора производится единовременно).

Договор участия в долевом строительстве такой же договор, как и все прочие, и на него распространяются положения Гражданского кодекса РФ о договорах и сделках.

Вы, наверное имеете ввиду доп. соглашения к договорам между сотрудниками организации и организацией? Дополнительное соглашение об оплате по договору. В частности, распространен договор долевого участия (далее ДДУ). Дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве.

Об основных моментах этого договора, а также о дополнительном соглашении к нему и пойдет речь в этой статье. ОБРАЗЕЦ Договора долевого участия по 214-ФЗ.

Расторгнуть зарегистрированный договор участия в долевом строительстве в одностороннем порядке застройщик может только в одном случае по закону.

  1. Образец договора долевого участия.
  2. Дополнительное соглашение к договору
  3. Доп. соглашение к
  4. ДДУ — это договор долевого участия.
  5. Дополнительное соглашение к приложению
  6. доп.соглашение к ДДУ от застройщика
  7. Сдача объекта в ДДУ — 4 квартал 2013.
  8. Анализ договора к-п

Дополнительное соглашение к договору цессии образец

Имеются справки о полной оплате по договору ДДУ между подрядчиком и застройщиком, между нами и подрядчиком. Заключение договора на долевое участие, возможно только до периода сдачи жилого объекта актом государственной Добрый день! Но их уже успел зарегистрировать в рег. палате.

Источник: http://faxswitchw.ga/2432-dopsoglashenie-k-dogovoru-dolevogo-uchastiya-obrazec

Регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия – в строительстве, образец, госпошлина, пример, срок

Образец дополнительного соглашения к договору долевого участия

Форма приобретения недвижимости в строящихся многоквартирных домах путем передачи средств застройщику дом момента ввода в эксплуатацию называется долевым участием.

На основании статьи 1 Федерального Закона (ФЗ) 214-ФЗ привлечение денег от физических и юридических лиц возможно:

  • при оформлении договора долевого участия (ДДУ);
  • путем продажи ценных бумаг;
  • при условии, что строительство ведет жилищно-строительный (накопительный) кооператив.

Закон не действует, если вклад в строительство сделан в качестве инвестиций, а уступка прав по инвестиционным соглашениям в пользу лиц, у которых возникает право на собственность в недостроенном доме, запрещена.

Оформление ДДУ

В соответствии со статьей 4 ФЗ 214 договор предусматривает:

  • обязанность застройщика построить, ввести в эксплуатацию и передать в собственность объект недвижимости;
  • обязанность участника (дольщика) рассчитаться за строительство и принять объект.

Документ заключают в письменном виде и считают действительным с момента государственной регистрации.

Договор долевого участия обязан содержать следующие пункты:

  • описание объекта недвижимости, на который застройщик имеет проектную документацию;
  • дату передачи введенного в эксплуатацию сооружения долевому участнику;
  • стоимость договора, порядок оплаты и сроки внесения денежных средств;
  • гарантии на эксплуатацию объекта недвижимости;
  • способы возмещения или другие обязательства для обеспечения исполнения договора со стороны застройщика.

Кроме того, условия договора не должны нарушать законодательство в сфере защиты прав потребителя, предусматривать передачу имущественных прав на незавершенное строительство в наследство и прочие аспекты.

Если объект не был принят участником, риск случайной порчи или гибели имущества несет застройщик.

Права застройщика

В соответствии со статьей 3 ФЗ №214 застройщик имеет право:

  • привлекать денежные средства только после оформления разрешения на строительство и регистрации других предусмотренных законодательством документов;
  • требовать от участника своевременной оплаты и выполнения других обязательств, предусмотренных ДДУ;
  • расторгнуть договор в судебном порядке при нарушении сроков оплаты, суммы и других обязательств участника.

Как одна из сторон ДДУ застройщик в рамках законодательства вправе заключить различные правовые акты, направленные на выполнения обязательств.

Если строительная компания в силу определенных условий или объективных причин желает заключить дополнения к ДДУ, то права, предусмотренные документом, наберут силу исключительно после того, как будет оформлена государственная регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия.

Все двусторонние акты должны оформляться в письменном виде или с использованием средств электронного удостоверения подписей, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

Регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия

Изменения, дополнения и прочие документы, влияющие на смысл ДДУ и подписанные участником и застройщиком, подлежат обязательной регистрации в государственном реестре (в соответствии со статьей 17 ФЗ №214).

Регистрируется дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве на основании следующих документов:

  • удостоверение личности участника, заявителя и доверенность или опекунское удостоверение в случаях предусмотренных законодательством;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • оригинал соглашения в 2-х экземплярах;
  • лицензия, если заявление подает нотариус;
  • учредительный договор и устав для юридических лиц;
  • кредитный договор, если долевое участие финансируется из заемных средств.

Правила заключения

Инициатором дополнительного соглашения, как правило, выступает застройщик.

Причинами, по которым возникает потребность к внесению дополнений и изменений в действующий ДДУ, могут быть:

  • изменение сроков строительства;
  • изменение качества отделочных работ и прочее.

Застройщик обычно прикладывает максимум усилий, чтобы участники подписали соглашение, и прибегает к любым методам. Например, документ отправляется по почте, в электронном виде или посыльным.

Участнику долевого строительства не обязательно подписывать любые дополнительные условия и это не будет рассматриваться как акцепт, то есть, принятое предложение по молчаливому согласию.

Такое право предоставлено сторонам в соответствии со статьей 438 Гражданского Кодекса (ГК) РФ. Руководствуясь нормативными актами, участник вправе отказаться от заключения любых дополнительных сделок.

Если же потребность и объективные причины располагают потребителя подписать приложения к ДДУ, то все изменения проходят регистрацию в том же порядке что и сам договор.

Образец

Основной причиной оформления соглашений является изменение сроков сдачи в эксплуатацию строительного объекта.

Но нередко застройщик, помимо сроков может внести в договор и другие пункты, которые не согласованы с потребителем.

В последнем случае необходимо ознакомиться с образцами документов, а при подписании вычитывать каждый пункт соглашения.

Здесь можно скачать образец дополнительного соглашения к договору долевого участия.

Пример

Существует множество ситуаций, при которых застройщик предлагает изменить условия ДДУ. Рассмотрим наиболее часто возникающие обстоятельства, вынуждающие участника подписать дополнительное соглашение.

Например:

  • ДДУ подписан в 2012 году;
  • в документе указано, что ориентировочный срок сдачи объекта – 1 августа 2018 года;
  • квартира, описанная в договоре, передается в двухмесячный срок, после сдачи дома в эксплуатацию.

Участнику долевого строительства 1 февраля 2018 года по почте приходит уведомление, в котором застройщик предлагает изменить срок завершения строительства по причинам, на которые не мог повлиять.

При дальнейших переговорах, застройщик отказывается платить неустойку или какое либо иное возмещение ущерба. Каковы дальнейшие шаги потребителя?

В соответствии со статьей 310 ГК РФ одностороннее изменение условий договора не допускается. Подписание предложенного соглашения утвердит согласие участника на предложенные условия и лишит его права на компенсацию.

Выплата неустойки предусмотрена законодательством, даже в тех случаях, когда она не отмечена отдельным пунктом ДДУ.

Для возмещения ущерба участнику необходимо подать исковое заявление в суд или изменить условия договора с учетом полученных убытков.

Здесь можно скачать образец искового заявления о взыскании неустойки по договору долевого участия.

Госпошлина

В соответствии с нормативными актами государственная пошлина за регистрацию ДДУ или дополнительных соглашений составляет 200 рублей, как для физических, так и для юридических лиц.

Срок

В соответствии с законом «О госрегистрации» документ оформляется в течение 18-ти календарных дней с момента подачи пакета, но сроки могут быть отдельно установлены Федеральным Законом.

На дополнительные соглашения распространяется другое действие закона, которым предусмотрена обязанность заявителя представить необходимые документы, а регистрационной службе произвести оформление в течение 5 рабочих дней.

На видео об оформлении договора долевого участия

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/registracija-dopolnitelnogo-soglashenija-k-dogovoru-dolevogo-uchastija.html

Все нюансы заключения дополнительного соглашения с застройщиком – ЮК

Образец дополнительного соглашения к договору долевого участия

Строительство дома занимает не один год времени. За этот период может произойти много разных событий, требующих внесения изменений в условия договора, заключенного между застройщиком и участником проекта. По закону подписанный однажды договор не может переписываться.

Все изменения и дополнения к документу должны оформляться в виде допсоглашений, которые могут неоднократно заключаться между сторонами на условиях добровольного и свободного волеизъявления. При этом обязательно должна быть произведена регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия.

В противном случае документ считается незаключенным со всеми вытекающими из этого последствиями.

Как оформить дополнительное соглашение

Законом не предусмотрена единая форма документа, каждый застройщик разрабатывает свое дополнительное соглашение к договору долевого участия, образец которого можно справа (нажмите на фото, чтобы увеличить и распечатать). Как правило, в документ включаются следующие пункты:

  • место и точная дата его заключения;
  • данные о сторонах, которые его подписывают;
  • сведения о договоре, на основании которого оно подписывается;
  • предмет самого соглашения (указываются новые формулировки условий договора и номера пунктов, которые они заменяют);
  • срок его действия и время, когда вступает в силу;
  • реквизиты и подписи обеих сторон.

Многие граждане сомневаются: нужно ли регистрировать дополнительное соглашение к ДДУ? По закону, если регистрируется основной договор, то и все документы, созданные на его основе, также необходимо зарегистрировать. 

Для регистрации доп соглашения нужно представить в госорган следующие документы:

  • паспорт дольщика;
  • допсоглашение (два оригинальных экземпляра);
  • квитанция об оплате госпошлины за регистрацию (для граждан она составляет 350 рублей);
  • кредитный договор (если для участия в проекте был взят ипотечный кредит).

Срок регистрации соглашения составляет пять дней после подачи всей документации. Подписанный, но незарегистрированный документ считается незаключенным. Действительным является только оформленное по всем правилам и зарегистрированное соглашение.

Дольщику стоит учесть, что если он подписал, но не зарегистрировал документ, застройщик может подать заявление в суд, и соглашение будет зарегистрировано по судебному решению. Такое право закреплено в 165 статье ГК. Кроме того, девелопер может потребовать от дольщика возмещения своих убытков, понесенных задержкой в регистрации соглашения.

Обязательно ли подписывать допсоглашение

Зачастую дополнительное соглашение к ДДУ направляется участнику по обычной или электронной почте или его приносит посыльный. У дольщика есть три варианта, он может:

  • согласиться и подписать документ;
  • направить девелоперу отказ;
  • проигнорировать данный документ и оставить его без ответа.

Следует очень серьезно отнестись к заключению допсоглашения и тщательно изучить все его положения. Нередко застройщик включает в документ пункты, не согласованные с участником, ущемляющие его права. Если дольщик найдет невыгодные для себя условия, такой документ лучше вообще не подписывать, закон не обязывает его это делать.

Заключение соглашения – это право, но отнюдь не обязанность гражданина. В соответствии с 438 статьей ГК молчание лица, которому направлено предложение, не является акцептом, т.е. принятием данного предложения со стороны покупателя, в данном случае дольщика. Если участник не ответит на документ, то действие ДДУ будет продолжаться на прежних условиях.

В каких случаях от подписания соглашения лучше воздержаться

Ниже представлены самые распространенные виды допсоглашений, которые чаще всего предлагают заключить дольщикам строительные компании. Пописывая их, участники лишают себя многих привилегий, предоставляемых им законом.

Допсоглашение о переносе сроков передачи жилья

Самой распространенной причиной, по которой застройщик настаивает на заключении допсоглашения, является перенос на более поздние сроки сдачу дома.

В зависимости от конкретных обстоятельств, документ предлагается подписать либо до приемки объекта госкомиссией (например, как на образце), либо после ввода дома в эксплуатацию.

Заключение этого соглашения очень выгодно девелоперу, который тем самым уходит от ответственности за просрочку своих обязательств, и избавляет себя от необходимости выплачивать неустойку и компенсировать убытки дольщика.

Закон позволяет застройщику направить предложение о продлении сроков строительства. Участник на свое усмотрение может согласиться или нет подписывать данный документ. Но следует понимать, что приняв условия застройщика, дольщик теряет возможность взыскать с последнего неустойку за просрочку передачи объекта, которая оставляет 1/150 ставки Центробанка от суммы договора за день просрочки.

Соглашение о расторжении ДДУ

Соглашение о прекращении договорных отношений выгодно дольщику только в одном случае – если поводом к его заключению послужили личные обстоятельства, которые не входят в перечень причин, позволяющих отказаться от дальнейшего исполнения договора в законном порядке. Если участник решил расторгнуть ДДУ в связи с нарушениями обязательств, допущенными  застройщиком, то подписание соглашения лишит его возможности получить компенсацию, которую по закону обязан выплатить девелопер не позднее двадцати дней после прекращения договора.

Соглашение о расторжении ДДУ – это добровольное согласие дольщика со всеми условиями, выдвинутыми застройщиком, которые, как правило, оказываются не в его пользу. Нужно понимать, что по соглашению дольщик получит сумму значительно меньше той, чем он может отсудить у строительной компании.

Соглашение об изменении подсудности

Соглашение об изменении подсудности также не всегда выгодно участнику. По закону он может обратиться в суд по месту своего проживания, местонахождению компании-застройщика или по адресу, где ведется стройка.

Застройщики зачастую предлагают изменить подсудность, имея на то свои причины, в частности перенести рассмотрение дела в суды по месторасположению своей компании, которые имеют стабильную практику по снижению неустойки.

Нередко дольщикам предлагается заключить соглашение о переносе споров в третейский суд. Третейская оговорка лишает участников преимуществ, которые им предоставляет при обращении в суд закон о защите потребителей. Подробнее обо всех нюансах, связанных с подсудностью, можно прочитать в статье «Подсудность по договору долевого участия».

Каждый дольщик волен решать сам, заключать или нет дополнительное соглашение с застройщиком. Но стоит понимать, что далеко не всегда добровольное согласие пойти на условия, предложенные застройщиком, обернется для него благом.

По большей части, что видно из приведенных выше примеров, участник проигрывает и в суммах выплат, и в сроках их получения.

Если застройщик понуждает вас к подписанию дополнительного соглашения, обратитесь к опытным юристам Общества по защите прав дольщиков.

Мы поможем найти самое выгодное для вас решение. На вкладке «Контакты» вы найдете все наши данные.

Источник: https://help-ddu.ru/dogovor/registratsiya-dopolnitelnogo-soglasheniya-k-dogovoru-dolevogo-uchastiya

Сила Права
Добавить комментарий