Максимальное высота здания

Сколько этажей можно строить на ИЖС – высота дома, максимальная, в 2018 году

Максимальное высота здания

Земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, – территория, которая относится к населенным пунктам.

На участке со статусом ИЖС разрешается проведение строительных работ по возведению жилищного дома, построек хозяйственного характера.

Рядом с домом можно разбить садовый или огородный участок.

Земли под ИЖС обладают массой преимуществ, поэтому являются настолько востребованными.

Выбор участка

Если вы решили приобрести и оформить участок для индивидуального жилищного строительства, то необходимо сделать правильный выбор.

Требуется следовать следующим этапам:

  1. Если участок для индивидуального строительства приобретается для возведения загородного коттеджа, используемого для отдыха, то рекомендуется обратить внимание на варианты, расположенные вблизи с прудами, недалеко от леса.
  2. Если территория приобретается для начала строительных работ по сооружению дома для постоянного жительства, то лучше всего выбрать участок в месте с развитой информационной и социальной структурой.
  3. Если человек постоянно уезжает в город на работу, учебу или по другим делам, то рекомендуется позаботиться о том, чтобы рядом были хорошие дороги или остановки.
  4. Если покупка осуществляется в целях строительства дома для постоянного проживания или жительства в течение большей части года, то необходимо остановить внимание на вариантах, куда можно будет подвести коммуникационные системы. Принимайте во внимание, что близкое расположение газовой трубы не является гарантией того, что газ будет точно подведен.
  5. В цену участка со статусом ИЖС не включается стоимость подведения коммуникационных систем. Поэтому перед приобретением рекомендуется узнать, на какую сумму выйдут данные работы.

На участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, разрешается осуществлять строительные работы, направленные на возведение жилого дома.

Важное условие – на территории можно возвести только одно такое сооружение.

При этом у собственника появляются новые обязательства, к примеру, в продолжение трех лет на этом участке он обязан возвести дом.

Он обязательно должен соответствовать всем требованиям, предъявляемым к жилому строению.

Нормы строительства, которые необходимо учитывать при возведении дома:

  1. Требуется определить положение дома на территории: от границы со стороны улицы до дома необходимо соблюсти расстояние – пять метров. От соседского участка до сооружения должно быть расстояние не больше трех метров.
  2. На участке, как уже было упомянуто, может располагаться только один дом.
  3. Нормы по осуществлению строительных работ устанавливают, что общая площадь дома не должна превышать 1500 кв.м.
  4. Если к дому будут примыкать постройки хозяйственного типа, то расстояние до соседской границы требуется измерять в отдельности от каждого здания.
  5. В соответствии с нормами удаленность дома от леса должна составлять не менее 15 метров.
  6. Если в возводимом здании будет установлена печь или котел автономного использования, предназначенный для отопления, то требуется соблюсти, чтобы высота котельной не была меньше 2,5 метров, а площадь помещения не менее 6 кв.м.
  7. При строительстве важно учитывать систему водоснабжения. Его функции может выполнять колодец или централизованная коммуникационная система.

Здесь можно ознакомиться со СНиП на индивидуальное жилищное строительство.

Закон

Действующим законодательством устанавливаются нормы к домам, возводимым на участке со статусом ИЖС.

В его перечень входят:

  • Земельный Кодекс РФ;
  • утвержденные СНиПы;
  • Градостроительный кодекс.

Требования

Перед началом строительства на участке требуется ознакомиться со следующими требованиями:

  1. Необходимо убедиться в правильности всей составленной документации. Только при грамотном оформлении всех документов в дальнейшем будут отсутствовать проблемы. Важным требованиям является наличие у владельца Свидетельства, подтверждающие его права на собственность.
  2. После окончания проверки подлинности каждого документа и их наличия, требуется согласовать планировку. При этом запрещается отступать от принятых норм, строительные работы должны соответствовать документам СНиП.
  3. Перед строительством требуется обозначить пограничные линии – установить забор или другое ограждение. К их возведению также применяются определенные требования, устанавливаемые К их возведению также применяются определенные требования, устанавливаемые СНиПом. Их соблюдение является обязательным и позволяет избежать проблем с соседями.
  4. На принадлежащем гражданине участке разрешается строить дом для постоянного проживания, баню и гараж, а также летнюю кухню и вольеры для скота.

Порядок действий

Чтобы построить на территории дом для проживания, требуется получить разрешения.

Если оно отсутствует, то собственника земли ожидают печальные последствия, вплоть до судебных разбирательств.

Получение разрешения

Разрешение для дома требуется для того, чтобы при осуществлении строительства все предъявляемые требования были соблюдены.

Оно выдается после того, как проект будущего дома и расположение хозяйственных построек относительно него будет утвержден.

Если владелец получает соответствующее разрешение, то дом полностью соответствует все требованиям, предъявляемыми ЗК РФ, СНиПами и иными нормативно-правовыми актами.

Здесь можно скачать образец заявления о получении разрешения на строительство.

Необходимые документы

Чтобы получить разрешение на строительство дома, требуется составить заявление и направить его в архитектурный отдел при местной администрации.

Оно будет рассматриваться только в том случае, если к нему прилагаются следующие документы:

  • план участка;
  • документация, подтверждающая право собственности на землю;
  • схема территории с указанием места для строительства дома.

Срок действия выдаваемого разрешения составляет десять лет.

Образец разрешения на строительство представлен тут.

Сколько этажей можно строить на ИЖС?

На участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, может быть построен дом, высота которого не превышает трех этажей.

При нарушении этого требования, он будет являться не пригодным для проживания.

Максимальная высота дома

Максимальная высота (расчет осуществляется с уровня земли до конька крыши) не должна превышать 12 метров.

Последствия незаконных работ

Если не получить разрешения, то все осуществляемые действия будут являться нелегальными.

Последствия будут следующими:

  1. Ни одна служба не будет заниматься проведением коммуникационных систем.
  2. Запрещается использовать возведенный дом для постоянного проживания и получения прописки.
  3. Вопрос о дальнейшем использовании сооружения будет обсуждаться в судебном порядке.
  4. Если дом будет построен с явными нарушениями, то он будет признан непригодным для проживания и, по решению суда, будет снесен.

Часто задаваемые вопросы

При осуществлении строительных работ на участке со статусом ИЖС зачастую возникают вопросы. На самые популярные ответим прямо сейчас.

Учитывается ли подвал?

Подвальное помещение не может использоваться в качестве жилой комнаты. Но оно учитывается за отдельный этаж, если верх перекрытия не меньше, чем на два метра приравнивается к уровню земли.

Здание в 5 этажей

Здание, высота которого составляет пять этажей, будет снесено.

Это обусловлено строительной нормой, установленной СНиПом – максимальная высота составляет три этажа.

На видео о проектировании строительства на участке

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/skolko-jetazhej-mozhno-stroit-na-izhs.html

Топ-10 самых высоких небоскребов Москвы :: Городская недвижимость :: РБК Недвижимость

Максимальное высота здания

Чтобы войти в десятку самых высоких зданий российской столицы, любой новый строящийся небоскреб должен быть выше 213 м.

Depositphotos/Yurkaimmortal

Основными достопримечательностями Москвы сейчас можно назвать не только старинные здания в центре города, но и небоскребы.

В столице насчитывается 87 зданий, высота которых превышает 100 м.

История столичных небоскребов началась в 1953г., когда было построено главное здание Московского государственного университета высотой 240 м. Это здание оставалось самым высоким до 2003г., пока не был построен небоскреб “Триумф-Палас”.

Кстати, самые высокие здания столицы были построены за последние 10-15 лет. 

Редакция “РБК-Недвижимости” решила составить подборку самых высоких зданий Москвы.

10

 ЖК “Дом на Мосфильмовской” – 213 м

Depositphotos/kostya6969

ЖК “Дом на Мосфильмовской” находится на улице Пырьева в Москве. Дом состоит из двух корпусов. Высота самого высокого – 213 м, здесь расположено 53 этажа. Второй комплекс высотой 132 м состоит из 34 этажей. Дом был введен в эксплуатацию в конце 2011г..

Это один из знаковых проектов компании “Донстрой”. Дополнительно комплекс включает в себя отдельные здания, находящиеся на общей стилобатной части, торговый центр и 11-ти этажный офисный корпус.

Общая площадь комплекса, построенного по проекту архитектора Сергей Скуратова, составляет 195 тыс. кВ. м.

9

 Башня Imreria Tower – 237,7 м

Depositphotos/Astroid

Многофункциональный комплекс Imreria Tower входит в состав делового центра “Москва-Сити”. Планируется, что комплекс будет состоять из двух зданий. Высота уже построенного здания – 237,7 м. 60-этажное здание площадью 290,1 тыс. кв. м было введено в эксплуатацию в конце 2011г.

Здесь находятся офисные помещения класса А, а также жилые помещения, гостиница и торговые площади. В здании также размещены фитнес-клуб, спа-зона, бутики, рестораны, кафе, конгресс-холл и парковка.

Второе (фронтальное) здание представляет собой развлекательный комплекс, который станет центром досуга всего ММДЦ “Москва-Сити”.

8

 Главное здание МГУ – 240 м

Fotoimedia / Russian Look

Главное здание комплекса Московского государственного университета на Воробьевых горах было построено в 1953г. Это здание до середины 2000-х гг. считалось самым высоким в столице. Его высота вместе со шпилем составляет 240 м. Высотка насчитывает 34 этажа.

В главном секторе А находятся геологический факультет, механико-математический факультет и географический факультет, ректорат и администрация, научная библиотека, Музей землеведения, актовый за и Дворец культуры МГУ с большим залом на 640 мест, зал заседаний и смотровая площадка.

В боковых секторах здания находятся квартиры для преподавателей, а также общежитие для студентов и аспирантов.

7

Башня “Запад” – 243 м

Depositphotos/smastepanov2012

Башня “Запад” – небоскреб, который также входит в состав ММДЦ “Москва-Сити”. Это проект двух архитекторов: Сергея Чобана и Питера Швегера. Высота башни, которая насчитывает 63 этажа, – 243 м.

“Запад” был введен в эксплуатацию в 2008 г. В 2010г. на здании были установлены электронные часы.

Расположенные на высоте 229 м, они были признаны самыми высокими в мире и вошли в Книгу рекордов Гиннесса.

6

 “Город столиц”, башня “Санкт-Петербург” – 256,9 м

Depositphotos/vvoennyy

Башня “Санкт-Петербург” входит в комплекс из двух высотных башен “Город столиц” в районе Москва-Сити. В здании 69 этажей. Высота башни – 256,9 м. Здесь находятся жилые апартаменты и офисные помещения.

5

 “Триумф-Палас” – 264 м

Depositphotos/doroshin

Высота жилого небоскреба “Триумф-Палас” составляет 264 м. После установки шпиля здание стало самым высоким жилым небоскребом в Европе, что было зафиксировано в Книге рекордов Гиннесса в конце 2003г. Башни ММДЦ “Москва-Сити” на тот момент еще только начинали подниматься над землей, и некоторое время “Триумф-Палас” был самым высоким зданием Москвы.

Несколько секция здания поднимали наверх с помощью вертолетов. Комплекс здания состоит из 45 этажей “Триумф-Палас” – это здание неоклассической и постмодернистской архитектуры в сталинском стиле 1950-х гг., состоит из 9 секций разной этажности. Здание облицовано мрамором, травертином и керамогранитом. Площадь внутри здания превышает 168,6 тыс. кв. м.

4

 Башня на набережной, Башня С – 268 м

Depositphotos/jordano

Высота башни С в комплексе из трех здания разной этажности на 10-м участке района “Москва-Сити” составляет 268 м. В здании 59 этажей. Строительство башни завершилось в 2007г.. Сейчас здесь находятся офисы крупнейших компаний.

3

 “Город столиц”, “Башня Москва” – 301 м

Depositphotos/pz.axe

Башня “Москва” высотой более 301 м стала третьей по высоте в Европе. Небоскреб насчитывает 76 этажей. Здесь находятся жилые апартаменты, часть которых принадлежит Сбербанку.

2

 “Евразия” – 309 м

Depositphotos/metlion

Проект небоскреба “Евразия” в составе “Москва-Сити” представляет собой офисно-рекреационный комплекс на трехэтажном подиуме, в котором разместятся фитнес-центр и магазины. Также планируется разместить в здании офисы и жилые апартаменты.

По замыслу архитекторов, внешне башня будет иметь классический вид в сочетании с модерном. Снаружи здания со стороны башни “Федерация” предполагается разместить эркер треугольной формы. Высота башни будет достигать 309 м и составит 75 этажей (70 наземных и 5 подземных).

Cейчас в здании ведутся внутренние отделочные работы. Проект планируется сдать в эксплуатацию в этом году.

1

 “Меркурий Сити Тауер” – 338, 8 м

Alexander Zemlianichenko Jr.Bloomberg via Getty Images

“Меркурий Сити” – самый высокий небоскреб в Европе, который находится на территории ММДЦ “Москва-Сити”. Его высота  – 338, 8 м. Здание состоит из 75 этажей. Общая площадь этажей небоскреба 180 тыс. кв.

м, из которых 86 тыс. кв.м предоставлены для офисных помещений класса А+, 20 тыс. кв. м – жилые апартаменты категории “люкс”.

Здание проектировали российский архитектор Михаил Посохин и его американский коллега Фрэнк Уильямс. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/577d251a9a7947a78ce91fba

Насколько высокий небоскреб возможно построить в принципе?

Максимальное высота здания

Известно, что самое высокое здание в Америке — четвертая постройка Всемирного торгового центра — имеет в высоту 541 метр. Но эта высота — техническая, поскольку 124 метра от высоты здания приходится на «шпиль». Судейский комитет оценки высоты зданий, Совет по высоким зданиям и городской среде, все еще не решил, считать шпиль или нет.

Если шпиль воспринимать как антенну, а не часть здания, Всемирный торговый центр станет третьим по высоте зданием на континенте, после двух чикагских: Willis Tower и Trump International Hotel & Tower. И несмотря на внушительную высоту, «целых 1368 футов» звучит куда менее патриотично, чем целых 1776.

Вне зависимости от того, какое решение примет Совет, «Уиллис-Тауэр» выше в практическим смысле: его полезная этажность составляет на 25 метров выше, чем у первого ВТЦ (ранее называвшегося Башней Свободы). И эти структуры все еще скромняжки по сравнению с монструозными постройками, которые либо уже открыты, либо находятся на стадии планирования на Ближнем Востоке и в Азии.

Вопрос: насколько высоким будет в итоге самый высокий небоскреб? Можно ли построить дом высотой в километр? Или выше, чем Эверест? Разумеется, вопрос адресован физике.

Ветер и землетрясения

На сегодняшний день самая высокая искусственная постройка на Земле — это «Бурдж-Халифа» в Дубае, которая простирается в небо на 828 метров. Она на 227 метров выше второго по высоте здания, Makkah Royal Clock Tower Hotel в Саудовской Аравии.

При постройке «Бурдж» требовался архитектурный проект совершенно нового типа, «поддерживающее ядро». Выполненное в форме треноги, то есть с тремя ногами, прикрепленными к ядру, здание весьма устойчиво.

Вместо того, чтобы полагаться на сверхпрочную смесь стали и бетона, такая форма придает конструкции большую стабильность: каждое крыло поддерживается двумя другими.

Но даже с такими архитектурными решениями в определенной точке количество стали, необходимое для стабилизации верхних этажей, становится критическим, что приводит к утоньшению верхушки здания. Но это также защищает здание от ветра. «Бурдж» вздымается в небо зубчатым узором, который предотвращает возникновение воздушных вихрей и ослабляет порывы ветра.

Другая проблема — защита высоток от землетрясений. Для изучения поведения зданий архитекторы размещают модели в аэродинамических трубах и на дрожащих столах, измеряя конкретные узлы напряжения в конструкции. Здания должны выдерживать колебания грунта, которые испытывают во время землетрясений определенного балла.

У разных зданий — разный предел. Ранее в этом году китайские ученые опубликовали статью, в которой собрали итоги компьютерного моделирования: что произойдет с крайне высоким зданием во время невероятно сильного землетрясения, при котором здание должно сложиться в блин.

Но как написали ученые, землетрясение такой силы вряд ли произойдет.

Совет по высотным зданиям и городской среде опросил ряд именитых архитекторов прошлой осенью, чтобы выяснить их мнение о проблемах строительства зданий высотой в километр. Большинство думает, что это вполне возможно.

Высота лифта

Перемещение людей, наверное, будет оставаться самой большой проблемой при строительстве высотных зданий. Самые современные лифты, которые стоят сейчас в «Бурдж-Халифе», могут поднять только на 504 метра. Людям нужно выйти и пересесть на другой лифт, чтобы продолжить путь к вершине.

А самый быстрый лифт — в башне «Тайпей-101» в Тайване — может поднимать со скоростью примерно 65 км/ч. Опускаться лифт может только на 2/3 от этой скорости. Проблема даже не в технологиях, а в наших ограничениях — при быстрой езде уши пассажиров не выдержат изменений давления.

Поэтому в километровом здании пассажирам придется подниматься очень и очень долго.

Чем выше здание, тем шире ему нужна база, поэтому иногда определенной проблемой может стать передвижение по первому этажу.

Представьте, что вы будете добираться до работы на метро, а потом пересаживаться на метро или другую транспортную систему внутри здания, чтобы продвинуться дальше.

Соответственно, возникает смысл планирования замкнутых вертикальных городов с рабочими и жилыми местами, торговыми помещениями, магазинами и прочей инфраструктурой.

Архитекторы могут подойти к вопросу творчески и сделать конструкцию в стиле Эйфелевой башни. Можно строить здания также над другими, мелкими структурами, иначе сверхвысокое здание также будет сверхшироким.

Так какова высота?

Как и первый ВТЦ, многие из самых высоких зданий мира на самом деле меньше, чем выглядят. В первую очередь, из-за шпиля. Это явление, которое называется «тщеславной высотой», выросло на 400 % с середины 70-х годов.

А без него 44 из 72 (61 %) самых высоких зданий мира будут меньше на 300 метров, теряя свой статус сверхвысоток. Самым высоким из них станет 390-метровое CITIC Plaza в китайском городе Гуанчжоу.

Здания, которые будут достигать километра или выше, включая Kingdom Tower в Джидде, Саудовская Аравия, скорее всего будут выполнены в привычном нам исполнении.

Но архитекторы сходятся во мнении, что можно построить здание выше, чем некоторые горы. И тогда основной задачей станет удобство жизни и безопасность людей.

Потребуется проектирование зданий, которые на своей верхушке компенсируют сниженное атмосферное давление и пониженный кислород.

Теоретически ограничений нет. Но есть ли смысл — другой вопрос. А пока предлагаем вам посмотреть на самые высокие небоскребы мира.

Источник: https://hi-news.ru/technology/naskolko-vysokij-neboskreb-vozmozhno-postroit-v-principe.html

Правила определения высоты зданий

Максимальное высота здания

Заключение

1. В соответствии с требованиями 5.4 рекомендаций Р 50.1.075-2011 «Разработка стандартов на термины и определения»:

5.4  Термин и выражаемое им понятие в пределах терминосистемы данной области науки и техники должны однозначно соотноситься между собой, т. е. термин должен выражать только одно понятие, и, наоборот, одно понятие должно выражаться только одним термином. Нарушением такого соответствия являются многозначность (омонимия) и синонимия.[Р 50.1.075-2011, 5.4 (первый абзац)]

В строительной отрасли отсутствует стандартизация терминов и их определений. Стандарты на термины и определения не разрабатываются. Поэтому допускаются подобные нарушения терминосистемы, когда один и тот же термин имеет несколько разных определений, что недопустимо.

2. Для зданий необходим единый термин «строительная высота здания», которая бы определялась разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и низа верхнего перекрытия последнего этажа, включая верхний технический этаж. При определении высоты здания следует учитывать верхний технический этаж, так как он увеличивает нагрузку на стены и фундаменты. 

3. Для ряда случаев так же необходимо стандартизовать термин «архитектурная высота зданий» в соответствии с СП 118.13330.2012.

4. В своде правил СП 1.13130.2009 термин «высота здания», который лишь частично связан с реальной высотой здания, следует заменить на термин «пожарно-техническая высота здания».

5. Для специальных целей определения высоты здания, например от подошвы фундамента, необходимо всегда оговаривать способ вычисления высоты.

6. Из описания термина «высотное здание» необходимо убрать термин «высота здания», так как использование этого термина вызывает противоречия. Высотные здания следует характеризовать следующим образом:

Высотное общественное здание: здание, у которого разность отметок поверхности проезда для пожарных машин и низа верхнего перекрытия последнего этажа, включая верхний технический этаж, более 55 м;

Высотное жилое здание: здание, у которого разность отметок поверхности проезда для пожарных машин и низа верхнего перекрытия последнего этажа, включая верхний технический этаж, более 75 м.

Высотное многофункциональное здание: здание, у которого разность отметок поверхности проезда для пожарных машин и низа верхнего перекрытия последнего этажа или низа верхнего перекрытия расположенного над ним технического этажа, более 55 м для общественных помещений, и/или более 75 м для жилых помещений.

7.

Следует иметь ввиду, что в отношении одного и того же здания (жилое, административное, общественное) могут действовать требования разных сводов правил, в которых термин «высота здания» определен по разному. В то же время многие требования к инженерным системам зданий поставлены в зависимость от высоты здания. Поэтому необходимо отслеживать все противоречия и  неоднозначности и пытаться их решить.

8. В некоторых сводах правил способ определения высоты зданий взят из СП 1.13130.2009 до внесения в него Изменения N1.

При внесении изменения было изменено определение термина «высота здания», что так же увеличило количество противоречий.

В ряде случаев целесообразно в разрабатываемых сводах правил не копировать определения терминов, а давать ссылку на определение термина. Или, как минимум, указывать первоисточник определения.

9. Во всех случаях при  определении высоты здания необходимо указывать, в соответствии с каким нормативным документом эта высота определена.

10.

В настоящее время проектировщик, способный разработать проектную документацию, удовлетворяющую всем требованиям стандартов и сводов правил, должен иметь квалификацию, существенно более высокую, чем разработчики стандартов и сводов правил.

Так как именно на проектировщика ложится весь груз по выработке конкретных требований к объектам стандартизации, которые бы в приемлемой форме удовлетворяли бы всем противоречивым требованиям, содержащимся в нормативных документах.

К ОГЛАВЛЕНИЮ ( сайта)                                              

Виктор Чернов

01 июля 2017 г.

Добавление к статье:

3 июля 2017 г. было направлено обращение в Минстрой РФ (номер обращения №42757), в котором содержится просьба пояснить возникшую ситуацию. В ответе Минстроя от 12 июля 2017 г. в частности сказано (Письмо  Минстроя РФ №31211-ОГ/08 от 12.07.2017 г.):

«Предложения по внесению изменений в своды правил направлены в Федеральное автономное учреждение «Федеральный центр нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве» для рассмотрения возможности их учета при дальнейшей работе по актуализации сводов правил».

Статьи об ошибках,  противоречиях и неоднозначностях

в нормативных документах:

Противоречия в стандартах

Неоднозначности в стандартах

ГОСТ 30331.1-2013 содержит грубые терминологические ошибки

ГОСТ IEC 61140-2012 содержит грубые терминологические ошибки

ГОСТ IEC 60050-442-2015 содержит терминологические ошибки

ГОСТ IEC 60050-441-2015 содержит терминологические ошибки

Здания с массовым пребыванием людей

Источник: https://electromontaj-proekt.ru/nashi-stati/obsuzhdaem-gosty-snip-pue/pravila-opredeleniya-vysoty-zdaniy/

высота здания – это… Что такое высота здания?

Максимальное высота здания

3.1 высота здания : Высота здания определяется высотой расположения верхнего этажа, не считая верхнего технического этажа, а высота расположения этажа определяется разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене.

При отсутствии открывающихся окон (проемов) высота расположения этажа определяется полусуммой отметок пола и потолка этажа.

При наличии эксплуатируемого покрытия высота здания определяется по максимальному значению разницы отметок поверхности проездов для пожарных машин и верхней границы ограждений покрытия.».

4) Пункты 4.1.1 – 4.1.4 изложить в следующей редакции:

«4.1.1 Требования настоящего СП направлены на:

обеспечение возможности своевременной и беспрепятственной эвакуации людей;

обеспечение возможности спасения людей, которые могут подвергнуться воздействию опасных факторов пожара;

защиту людей на путях эвакуации от воздействия опасных факторов пожара.

4.1.2 Спасение представляет собой вынужденное перемещение людей наружу при воздействии на них опасных факторов пожара или при возникновении непосредственной угрозы этого воздействия. Спасение осуществляется самостоятельно, с помощью пожарных подразделений или специально обученного персонала, в том числе с использованием спасательных средств, через эвакуационные и аварийные выходы.

Спасение людей при пожаре должны обеспечивать конструктивные, объемно-планировочные, инженерно-технические и организационные мероприятия. К ним относятся:

устройство пожарных проездов и подъездных путей для пожарной техники, совмещенных с функциональными проездами и подъездами или специальных;

устройство наружных пожарных лестниц и других способов подъема персонала пожарных подразделений и пожарной техники на этажи и на кровлю зданий, в том числе устройство лифтов, имеющих режим «перевозки пожарных подразделений;».

противодымная защита путей следования пожарных подразделений внутри здания, зон безопасности;

оборудование здания в необходимых случаях индивидуальными и коллективными средствами спасения людей;

размещение на территории поселения или объекта подразделений пожарной охраны с необходимой численностью личного состава и оснащенных пожарной техникой, соответствующей условиям тушения пожаров на объектах, расположенных в радиусе их действия.

Реализация перечисленных мероприятий зависит от степени огнестойкости, класса конструктивной и функциональной пожарной опасности здания.

4.1.3 Защита людей на путях эвакуации обеспечивается комплексом объемно-планировочных, эргономических, конструктивных, инженерно-технических и организационных мероприятий. Эвакуационные пути в пределах помещения должны обеспечивать безопасную эвакуацию людей через эвакуационные выходы из данного помещения без учета применяемых в нем средств пожаротушения и противодымной защиты.

Эвакуационные пути в пределах помещения должны обеспечивать возможность безопасного движения людей через эвакуационные выходы из данного помещения без учета применяемых в нем средств пожаротушения и индивидуальных средств защиты от опасных факторов пожара.

Пожарная опасность строительных материалов поверхностных слоев конструкций (отделок и облицовок) в помещениях и на путях эвакуации за пределами помещений должна ограничиваться в зависимости от функциональной пожарной опасности помещения и здания с учетом других мероприятий по защите путей эвакуации, а также функционирования систем противопожарной защиты.

4.1.4 Мероприятия и  средства, предназначенные для спасения  людей, а также выходы, не соответствующие требованиям, предъявляемым к эвакуационным выходам, при проектировании путей эвакуации из помещений и зданий не учитываются.».

5) Пункт 4.1.5 исключить.

6) Главу 4.1 дополнить пунктом 4.1.7 следующего содержания:

«4.1.7 Размеры эвакуационных путей и выходов (ширина и высота), приведенные в настоящем СП, за исключением специально оговоренных случаев, указываются в свету.».

7) В абзаце втором пункта 4.2.1 слова «и не выше 5 метров» исключить.

8) В пункте 4.2.4 слова «(за исключением выходов из коридоров в незадымляемые лестничные клетки)» исключить.

9) Пункт 4.2.5 изложить в следующей редакции:

«4.2.5 Высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина выходов в свету – не менее 0,8 м, за исключением специально оговоренных случаев.

Ширина выходов из лестничных клеток наружу, а также выходов из лестничных клеток в вестибюль должна быть не менее требуемой или ширины марша лестницы, за исключением специально оговоренных случаев.

Во всех случаях ширина эвакуационного выхода должна быть такой, чтобы с учетом геометрии эвакуационного пути через проем или дверь можно было беспрепятственно пронести носилки с лежащим на них человеком.».

10) В пункте 4.2.6:

подпункт б) изложить в следующей редакции:

«б) помещений с одновременным пребыванием не более 15 чел. (кроме помещений категорий А и Б) и путей эвакуации, предназначенных не более чем для 15 чел»;

дополнить подпунктом ж) следующего содержания:

«ж) дверей, установленных в противопожарных перегородках, разделяющих коридоры здания длиной более 60 м.».

11) Пункт 4.2.7 дополнить абзацем следующего содержания:

«Характеристики устройств самозакрывания дверей, расположенных на путях эвакуации, должны соответствовать усилию для беспрепятственного открывания дверей человеком, относящимся к основному контингенту, находящемуся в здании (ребенок, инвалид и т.п.).».

12) Абзац второй пункта 4.2.9 изложить в следующей редакции:

«Из технических этажей, предназначенных только для прокладки инженерных сетей без размещения инженерного оборудования, допускается предусматривать аварийные выходы через двери размерами не менее 0,75´1,5 м, а также через люки размерами не менее 0,6´0,8 м без устройства эвакуационных выходов.».

13) Пункт 4.3.1 изложить в следующей редакции:

«4.3.

1 В зданиях и сооружениях на путях эвакуации следует предусматривать аварийное освещение в соответствии с требованиями [1].».

14) Абзац шестой пункта 4.3.4 изложить в следующей редакции:

«При высоте лестниц более 45 см следует предусматривать ограждения высотой не менее 1,2 м с перилами.».

15) Главу 4.3 дополнить пунктом 4.3.5 следующего содержания:

«4.3.

5 При устройстве прохода к лестничным клеткам или наружным лестницам через плоские кровли (в том числе и неэксплуатируемые) или наружные открытые галереи несущие конструкции покрытий и галерей следует проектировать с пределом огнестойкости не менее R(EI) 30 и классом пожарной опасности К0. Проходы должны быть предусмотрены по участкам, выполненным из негорючих материалов. Ширина проходов должна быть увеличена вдвое по отношению к нормативной.».

16) В пункте 4.4.1 слова «как правило» исключить.

17) Абзац четвертый пункта 4.4.2 изложить в следующей редакции:

«Лестницы 3-го типа следует выполнять из негорючих материалов и размещать у глухих (без световых проемов) частей стен класса пожарной опасности не ниже К1 с пределом огнестойкости не ниже REI(EI)30. Эти лестницы должны иметь площадки на уровне эвакуационных выходов, ограждения высотой не менее 1,2 м и располагаться на расстоянии не менее 1 м от плоскости оконных проемов.».

18) В пункте 4.4.3 слово «расчетную» заменить словом «требуемую».

19) В пункте 4.4.4:

в абзаце первом после закрывающей скобки исключить запятую;

абзац пятый изложить в следующей редакции:

«Внутри незадымляемых лестничных клеток допускается предусматривать только приборы отопления, трубопроводы (стояки) (из негорючих материалов) систем водоснабжения, канализации, водяного отопления, размещенные во встроенных шкафах из негорючих материалов. Пустоты при пересечении трубопроводами строительных конструкций лестничных клеток должны быть заполнены негорючими материалами, не снижающими пожарно-технических характеристик конструкций.».

20) Абзац первый пункта 4.4.6 изложить в следующей редакции:

«4.4.

6 Лестничные клетки должны иметь выход наружу на прилегающую к зданию территорию непосредственно или через вестибюль, отделенный от примыкающих коридоров перегородками с дверями, за исключением случаев, специально оговоренных в нормативных документах по пожарной безопасности. При устройстве эвакуационных выходов из двух лестничных клеток через общий вестибюль одна из них, кроме выхода в вестибюль, должна иметь выход непосредственно наружу.».

21) Абзац первый пункта 4.4.7 изложить в следующей редакции:

«4.4.

7 Лестничные клетки, за исключением типа Л2 и лестничных клеток подвалов, должны иметь световые проемы площадью не менее 1,2 м2 в наружных стенах на каждом этаже.».

22) Абзац второй пункта 4.4.8 изложить в следующей редакции:

«Стены лестничных клеток с подпором воздуха не должны иметь иных проемов, кроме оконных в наружных стенах и дверных, ведущих в поэтажные коридоры, вестибюли или наружу, а также отверстий для подачи воздуха с целью создания избыточного давления.».

23) Пункт 4.4.13 исключить.

Источник: https://normative_reference_dictionary.academic.ru/11154/высота_здания

Как определяется максимальная высота здания по Приказу Минстроя от 25 апреля 2017 г. № 741/пр?

Максимальное высота здания

  • Обсуждения
  • Проекты
  • НТД
  • Новости
  • Статьи
  • Ответы экспертов
  • Разработчики

Ответы экспертов

Как определяется максимальная высота здания по Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 апреля 2017 г. № 741/пр?

Понятие «предельная (максимальная) высота здания», содержащееся в Приказе Минстроя России от 25.04.

2017 № 741/пр «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка и порядка ее заполнения», необходимо использовать с учётом определения «архитектурной высоты здания», приведённом в пункте Б.

5* Приложения Б свода правил СП 118.13330.2012* «Общественные здания и сооружения», а именно:

«высота здания (архитектурная): Одна из основных характеристик здания, определяемая количеством этажей или вертикальным линейным размером от проектной отметкиземли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания: парапет плоской кровли; карниз, конек или фронтон скатной крыши; купол; шпиль; башня, которые устанавливаются для определения высоты при архитектурно-композиционном решении объекта в окружающей среде».

Однако, в градостроительном регламенте конкретного муниципального образования порядок исчисления «предельной (максимальной) высоты здания», а именно порядок отсчёта нижней отметки, может быть изменён. Например, в Москве и Санкт-Петербурге исчисление максимальной высоты здания осуществляется от отметки существующей (дневной) поверхности земли:

Подпункт 2 пункта 1.4.3.2 Постановления Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. N 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы»  (доступно по адресу: https://www.mos.ru/authority/documents/doc/36260220/) гласит:

«- подсчет количества этажей зданий, строений, сооружений осуществляется в соответствии с положениями соответствующего свода правил, в зависимости от вида объекта капитального строительства;

предельная высота зданий, строений, сооружений – вертикальный линейный размер здания, строения, сооружения от каждой существующей отметки земли в границах земельного участка в соответствии с Единой государственной картографической основой города Москвы до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения (парапет плоской кровли; карниз, конек или фронтон скатной крыши; купол; шпиль; башня; наивысшими конструктивными элементами здания следует также считать выходы на кровлю, надстройки для размещения технического оборудования, выполненные в капитальных конструкциях, в отношении культовых сооружений – подкрестовое яблоко в отношении христианских храмов, колоколен и звонниц, кулла – в отношении мечетей с учетом минаретов, верхняя отметка купола, шпиля и иных вертикальных конструктивных элементов – в отношении синагог и иных культовых сооружений), при этом крышные антенны, молниеотводы и другие инженерные устройства при определении предельной высоты здания, строения, сооружения не учитываются;»

Пункты 1.8.1 и 1.8.2 приложения №7 к постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016 N 524 «О правилах землепользования и застройки Санкт- Петербурга» (доступно по адресу: http://gov.spb.ru/law?d&nd=456007157&nh) гласят:

1.8.1. Максимальная высота зданий, строений и сооружений установлена Правилами в составе градостроительных регламентов в метрах по вертикали относительно поверхности земли.

При этом поверхность земли определяется как высотная отметка поверхности грунта, зафиксированная в балтийской системе высот до начала земляных работ на земельном участке в составе топографических карт и планов.

1.8.2.

Требования в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений, установленные Правилами, не распространяются: на инженерное оборудование в открытом исполнении; на сквозные металлические конструкции в открытом исполнении, являющиеся частью здания или отдельно стоящие; на антенны, вентиляционные шахты, дымовые трубы, машинные помещения лифтов, выходы на кровлю (крышу), светопрозрачное покрытие атриума, а также шпили, аттики, балюстрады и другие нефункциональные архитектурные элементы зданий, строений, сооружений, суммарная площадь которых не превышает 25% площади кровли (крыши)».

Учитывая изложенное, порядок исчисления предельной (максимальной) высоты здания необходимо осуществлять в соответствии с требованиями градостроительных регламентов, установленных для конкретной территории муниципального образования.

Добавлено 22.12.2017

Письмо Минстроя от 21.12.2017 №57313-ОГ/09

Источник: https://www.normacs.info/answers/2237

Сила Права
Добавить комментарий