Как собрать подписи в многоквартирном доме

/ Коммерческое право / Как собрать подписи в многоквартирном доме

Уведомление удобнее всего вывесить на дверях подъезда и заполнить реестр, собрав по 3 подписи от жильцов в каждом подъезде, подтверждающие факт размещения уведомления.

Да, но не хочу раньше времени пока давать им знать, что я от них настолько серьезно зависю, ведь если что пойдет не так, к примеру, ну вообще будут заднюю давить и всё, то так хоть у меня есть шанс играть на том «ну делается квартира, может не кто и не спросит», а с администрацией (постановлением) что-нибудь придумаем.

Как собрать подписи жильцов многоквартирного дома

В нарушение требований ч. 1 ст. 47 ЖК РФ собрание в форме заочного ания было проведено по вопросам, которые ранее не были поставлены на ание на общем собрании собственников в многоквартирном доме, проведенном путем совместного присутствия 05.11.2011.

Важно

Лучше оставить колонки:

— Социальный статус-профессия (студент, сантехник, предприниматель, служащий…)

Каждый раз, печатая дополнительный тираж подписных листов, совершенствуйте их, учитывайте замечания тех, с кого уже собирались подписи, спорные моменты и неясности. Использование новго бланка подписного листа не означает, что старые недействительны, зря потраченв и бессмысленны. Нет. Просто усовершенствованный подписной лист позволяет собирать подписи более эффективно.

Никаких подписей по два раза (на разных листах) или других приколов (например, «Телефонный справочник, бутылки водки, круглый стол и четыри художника с ручками»)! Фальсификация подписей — единственное, что может испортить сразу все.

На подписном листе должно быть предусмотрено место для указание его порядкового номера.

Все листы должны быть стандартными.

Как собрать подписи в многоквартирном доме

Таким образом прохожие, которые слышали наш громкоговоритель, призывающий спасти пар, не читая за что подписываются, подписывались за его уничтожение.

Пришлось к речи оратора добавить предупреждение про то, чтоб подписывающие внимательно читали текст на листе, за что именно они подписываются. Акцию парализовать не удалось, но прецедент имел место и следует заранее предусматривать возможность использования этого метода против вас.

Кстати, главное, что остановило антипропагандистов (поскольку им было просто приказано провести анти акцию руководством университета) — наши журналисты, которые банально спросили у них кто у них начальник и организатор акции и т.п.

ОСС и выложим образец документа для скачивания.

  1. В конце статьи приведен образец протокола

Протокол общего собрания собственников (ОСС) необходим, чтобы фиксировать решения по всем пунктам, стоящим на повестке.

Для проведения ОСС вам понадобятся образцы документов: Вопросы, которые выносятся для принятия решения:

Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома: правила оформления

Протокол общего собрания собственников нужен для фиксации вынесенных решений жильцов многоквартирного дома(далее, МКД), важно учитывать, что данный документ должен быть составлен в соответствии с Приказом.

Точное следование всем пунктам, имеет очень большое значение, и убережет в дальнейшем от судебных разбирательств со стороны жильцов несогласных с решениями, принятыми по каким-либо вопросам.

Как собрать подписи жильцов многоквартирного дома образец

Поквартирный обход собственников помещений многоквартирного жилого дома (МКД) с целью сбора подписей за то или иное решение, оформленный впоследствии как решение общего собрания собственников, нарушает установленный Жилищным кодексом РФ порядок проведения собраний собственников.

Если перепланировка проводится в коммунальной квартире, в любом случае необходимо получить писменное согласие всех жильцов коммуналки.

2. Если вы — собственник, и ваша квартира находится в многоквартирном доме, можно проводить перепланировку в пределах своей жилплощади без согласия соседей.

Но, если ваша перепланировка выходит за пределы квартиры и затрагивает места общего пользования (находящиеся в коллективной собственности лесничные площадки, коридоры, фасад здания) придётся получать писменное согласие всех жильцов многоквартирного дома, чьи интересы затронуты вашей перепланировкой.

Как собрать подписи жильцов

Согласие жильцов многоквартирного дома на проведение строительно-ремонтных работ, затрагивающих общее имущество, оформляется в виде Разрешения общего собрания жильцов, заверенного нотариусом.

Если вы никак не можете найти места для своего транспорта, то лучше всего обратиться на ближайшую платную парковку.

Образец сбора подписей жильцов

Соседи эти пожилые люди, бабушка лежала в псих больнице и ей…читать ответы (1) Здравствуйте! Хочу под одной из комнат своей 3 х комнатной квартиры, в подвале, использовать площадь под бытовку (отгородить от всего подвала, под ключь)…читать ответы (2) Добрый день, если мы хотим собрать подписи жильцов и их ФИО под петицией к властям — это является сбором/обработкой/хранением персональных данных…читать ответы (1) У нас было получено разрешение на устройство автомобильной стоянки на придомовой территории, были собраны подписи жильцов дома.

После организации стоянки…читать ответы (1) Добрый день.

Я являюсь собственником квартиры в МКД.

Судебная практика

Судебные иски по вопросу перепланировки могут касаться не только узаконивания действий собственника. Обычно владельцы помещений подают их после получения отказа от контролирующего органа, когда ремонт уже закончен. Они прикладывают к заявлению документальные доказательства, подтверждающие, что нормы закона нарушены не были.

Но существует и судебная практика в отношении письменных согласований, которые владельцы квартир получают от жильцов.

Источник: //dogovor-ok.ru/kak-sobrat-podpisi-v-mnogokvartirnom-dome

Образец сбора подписей жильцов дома

Как собрать подписи в многоквартирном доме

Источник: Журнал “Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение” Если управляющей компании приходится организовывать общие собрания собственников помещений в МКД, нередко возникает необходимость поквартирного обхода всех жильцов.

Это актуально, когда собрание проводится в заочной форме: если собственнику предложить заполнить анкету и тут же вернуть ее представителю УК, больше шансов, что кворум будет обеспечен. К таким обходам УК привлекают граждан по гражданско-правовым договорам.

Что нужно учесть при заключении контракта и выплате вознаграждения?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Граждане, сдавайте подписи! (Региональные выборы и независимые кандидаты)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Протокол собрания жильцов дома
  • Порядок составления согласия на перепланировку в письменной форме
  • Образец заявления по сбору подписей многоквартирного дома
  • Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома: бланк
  • Образец протокола общего собрания собственников многоквартирного дома
  • Рубрика: Как написать объявление о сборах
  • Протокол собрания жильцов многоквартирного дома — инструкция по составлению
  • Структура и образец согласия соседей на перепланировку
  • Сбор подписей жильцов многоквартирного дома

Протокол собрания жильцов дома

Инструкция 1 Чтобы собрать подписи с жильцов своего дома, необходимо заготовить подписные листы. Вполне возможно, что образцы некоторых из них есть в местном совете депутатов, территориальной избирательной комиссии или городской администрации. Все зависит от повода, по которому вы предполагаете собрать подписи.

В органах местного самоуправления могут быть формы подписных листов не только по поводу референдума. Если администрация серьезно относится к решению коммунальных проблем, то она же и разрабатывает комплект документации, который остается только взять.

Важно, чтобы они содержали необходимые сведения о жильцах. К таким сведениям относятся фамилия , имя и отчество, дата рождения , паспортные данные, адрес регистрации, номер стационарного или сотового телефона.

Если один или несколько владельцев квартир живут в других местах, но собираются участвовать в решении поставленной вами проблемы, необходимо в подписном листе указать основание, по которому они имеют право поставить свою подпись.

Таким основанием могут быть данные о документе на право собственности. Для сбора подписей в поддержку референдума или кандидата в депутаты достаточно указать адрес регистрации. В этом случае подписи могут ставить только избиратели, проживающие на территории округа, по которому баллотируется кандидат.

Текст должен быть не очень длинным и понятным. Если есть необходимость, сошлитесь на другие документы — законодательные акты, постановления органов местного самоуправления. Статьи договора с управляющей компанией и т. Если есть необходимость и при этом текст достаточно короткий, можно его разместить в верхней части каждого подписного листа.

В других случаях листы пронумеруйте и сшейте. Подписные листы для выдвижения кандидатов в депутаты обычно собирают члены предвыборных штабов или инициативных групп, проживающие в вашем доме или где-нибудь поблизости.

Иное дело — решение общего собрания собственников жилья. В этом случае позаботьтесь о том, чтобы сборщик подписей был лицом легитимным. Заочному анию должно предшествовать очное общее собрание, на котором необходимо выбрать человека, уполномоченного представлять интересы жильцов в отношениях с коммунальными службами или муниципальными властями.

Это может быть председатель ТСЖ или Совета дома. Можно выбрать также старших по подъезду и по этажу. Они могут собрать подписи на вверенной им территории. Не должно быть ошибок в оформлении и данных, записанных по памяти или с чужих слов.

Если речь идет о покраске подъезда, одна или две неверно заполненных клеточки особой роли не сыграют, а вот кандидат в депутаты из-за неправильно оформленных подписных листов может лишиться возможности баллотироваться.

Совет полезен?

Порядок составления согласия на перепланировку в письменной форме

Получение согласия жильцов многоквартирного дома Из Жилищного Кодекса РФ: Если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство или перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Когда нужно получать согласие соседей 1. Если перепланировка проводится в коммунальной квартире, в любом случае необходимо получить писменное согласие всех жильцов коммуналки.

Чтобы управление домом было эффективным, а принятые решения можно было воплотить в жизнь, жильцы должны составить кворум, то есть количество присутствующих на собрании граждан должно быть равно или составлять больше половины всех собственников квартир. Что это такое?

Нужно помнить! Решение может быть признано законным, если для его принятия получено согласие владельцев, которые в совокупности обладают большей суммой жилой площади в доме, нежели часть жильцов, не поддержавших его.

При этом данное количество рассчитывается из общего объема голосующих граждан.

В нормах ЖК РФ, все же, есть некоторые случаи, когда для законности принятия решения требуются голоса жильцов, чья жилплощадь в сумме превышает показатель двух третьих.

Образец заявления по сбору подписей многоквартирного дома

Сбор подписей в поддержку кандидата от руб. Если готовых бланков нет, подписные листы несложно сделать самостоятельно, форма этого документа. Форма подписного листа для сбора подписей избирателей. Образец заполнения.

Бланки, формы документов, уникальные новости для бухгалтера. Расходы на сбор подписей. Nov 28, – Образец подписного листа можно взять в местных органах власти. Суть его достаточно проста.

В верхнем правом углу пишется адресат, к которому обращаются жильцы дома.

Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома: бланк

Образец согласия соседей на перепланировку можно найти в интернете, но составляется оно в произвольной форме, т. Законодатель не запрещает собственникам помещения, арендаторам и основным нанимателям государственного жилья с их согласия проводить радикальные изменения в нем.

Но стоит отметить, что не во всяком помещении собственник разрешит его пользователю это сделать, например, в общежитии или гостинице, которая являются временным жильем для съемщиков, нет, а в коммунальной квартире можно.

Если помещение не приватизировано квартира, частный дом , то придется для начала получить согласие муниципалитета, а потом соседей. Самовольная перепланировка является правонарушением.

Иногда они приносят результат, а иногда нет. Естественно, что, как и у любой другой формальной процедуры, у собрания жильцов есть правила, соблюдение которых делает его легитимным.

Собранием был определен способ уведомления жильцов дома: размещения объявлений в местах общего пользования. Образец объявления о собрании жильцов многоквартирного дома. Если жильцы дома не справились с самостоятельным выбором УК, органы местного самоуправления объявят.

Образец протокола общего собрания собственников многоквартирного дома

ссылкой: Собрания жильцов дома: порядок проведения В многоквартирном доме, как правило, есть много собственников квартир, поэтому для решения вопросов, связанных с совместным имуществом, обязательно проводятся общие собрания.

Согласно статье 45 Жилищного Кодекса порядок их проведения следующий: Ежегодно в обязательном плановом варианте. По инициативе любого из собственников в случае необходимости в любое время.

По инициативе Управляющей компании в любое время по необходимости.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как рисуют подписи за Беглова

Где и как долго хранятся официальные бумаги? Что касается подлинников, то место их хранения определяется тем же собранием. Обычно это председатель Совета многоквартирного дома, правление ТСЖ и так далее.

Копии необходимо доставить в управляющую организацию, на это у вас есть 10 дней, а у них, в свою очередь, 5 дней, чтобы переправить в Орган государственного жилищного надзора для сохранения на протяжении 3 лет.

Если в Орган государственного жилищного надзора за 3 месяца поступят документы собраний жильцов одного дома по одним и тем же вопросам, то будет назначена проверка с целью выяснить, не нарушено ли законодательство и чьи-либо личные права. Коротко обо всех документах Серьёзное и ответственное отношение к документации собрания поможет правильно организовать жизнь Вашего дома.

Рубрика: Как написать объявление о сборах

Согласование вывески: как получить согласие собственников многоквартирного жилого дома — правила и формы документов Вторник, 03 апреля В список документов, необходимых для оформления согласования вывески, входит обязательное получение согласия собственников помещений здания, на фасаде которого планируется повесить вывеску.

Как получить согласие жильцов дома на размещение вывески? Если в многоквартирном доме создано ТСЖ, либо им занимается управляющая компания, то можно получить согласие у председателя ТСЖ или руководителя управляющей компании при условии, что они наделены соответствующими полномочиями.

Если же в доме нет ни ТСЖ, ни управляющей компании, то предпринимателю придется получать согласие собственников квартир путем организации общего собрания. Собрание собственников может быть проведено в очное или заочной формах по инициативе одного из собственников жилого или нежилого помещения этого дома. Проведение общего собрание является обязательным.

Зачастую попытка провести очное ание становится безуспешной, так как кворума не будет и придется проводить общее собрание повторно в заочной форме.

Сбор подписей объявление о сборе жильцов дома образец.

Общие положения 1. Настоящие Требования устанавливают порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах далее соответственно – протокол общего собрания, общее собрание.

Протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять календарных дней с даты проведения общего собрания.

Протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания.

Протокол собрания жильцов многоквартирного дома — инструкция по составлению

А если в доме никто ни с кем особо не общается, половина квартир сдаются арендаторам и вообще народ неактивный, то как их всех собрать? Когда нужно согласие соседей на перепланировку? За поставку коммунального ресурса до границы многоквартирного дома всегда отвечает ресурсоснабжающая организация.

Структура и образец согласия соседей на перепланировку

Как подготовить повестку вопросов для общего собрания собственников многоквартирного дома Константин Орлов в ontakte Говорят, что правила дорожного движения написаны кровью. Так вот эта статья написана слезами.

Слезами тех, кто, проводя общее собрание, включает в него вопросы, которые потом не исполняются управляющими организациями, а инициаторы собраний тратят время и нервы в судах или проводя повторные поквартирные обходы для сбора очередных решений.

Меня зовут Константин Орлов и я с года помогаю людям в проведении общих собраний.

Образец В каких случаях требуется?

Если ремонтные работы в квартире уже выполнены, то дальнейшее узаконивание перепланировки возможно только через суд. Для этого необходимо подготовить пакет документов, подтверждающей возможность сохранения перепланировки.

Одними из государственных организаций, которым разрешено выдавать экспертные заключения, являются Роспотребнадзор и Госпожнадзор.

В качестве истца выступает инициатор перепланировки, ответчиком является орган местного самоуправления, занимающийся жилищными вопросами.

Сбор подписей жильцов многоквартирного дома

В украинском законодательстве предусмотрена обязанность владельцев квартир и нежилых помещений многоквартирного дома выбрать форму управления общим имуществом здания. В тех домах, где не определена форма управления, управляющую компанию назначает орган местной власти.

Указанный закон вступил в силу в июле года и на выбор формы управления владельцам квартир и нежилых помещений отводился год. При этом закон не запрещает владельцам квартир в году изменить форму управления имуществом многоквартирного дома путем создания ОСМД. Портал Domik.

Пошаговая инструкция создания ОСМД Чтобы создать и зарегистрировать объединение совладельцев многоквартирного дома необходимо выполнить следующие этапы, описанные ниже.

Члены ОСББ самостоятельно определяют порядок обслуживания дома, выбирают обслуживающую компанию и формируют тарифы членские взносы на содержание дома и придомовой территории.

Может ли ОСМД распоряжаться придомовой территорией? Придомовая территория, переданная на баланс объединения, может быть благоустроена по усмотрению ОСМД в зависимости от его потребностей.

При этом, значительные изменения строительство гаражей, автостоянок, установка киосков или вспомогательных сооружений должны быть согласованы с местными органами государственной исполнительной власти.

Источник: //adamscottglasspool.com/konstitutsionnoe-pravo/obrazets-sbora-podpisey-zhiltsov-doma.php

Инструкция: как собрать и провести общее собрание жильцов

Как собрать подписи в многоквартирном доме

chika_milan/Depositphotos

Дело в том, что каждому из собственников принадлежит не только определенная доля жилого помещения, но и доля в местах общего пользования. Это лестницы, лифты, общие холлы, технические и подвальные помещения.

Все эти места требуют ухода и обслуживания. Кроме того, часто нужно решить вопросы, которые касаются всех в доме. Например, установить шлагбаум при въезде во двор, кодовые замки на двери подъезда и так далее. Такие вещи решаются только на собрании жильцов, причем только офлайн: договориться и зафиксировать результаты через интернет пока невозможно.

7 главных фактов об общем собрании жильцов

Как решать проблемы с управляющей компанией?

Есть несколько важных вещей, которые необходимо знать о собраниях собственников жилого дома.

  1. Если собрание проводится впервые, решите на нем, каким образом вы будете управлять собственным домом. Можно делегировать процесс управляющей компании, создать ТСЖ или же управлять домом самостоятельно. Последний вариант не очень подходит для многоэтажных и многоподъездных новостроек с сотнями квартир. Но если дом не очень большой и вариант самостоятельного управления всех устраивает, выберите совет дома. Эти люди дальнейшем будут организовывать все собрания, вести протоколы и т. д. Организовывать собрания и принимать коллективные решения можно и нужно при любой форме управления домом.
  2. Разные вопросы могут решать разные инициативные группы, но совет дома должен быть единым. Например, установку кодового замка могут обсудить только жители того подъезда, о котором речь, а обсуждать шлагбаум на въезде во двор имеет смысл тем, у кого есть автомобили (но с условием, что у остальных будет возможность впустить технический транспорт – машину грузовой перевозки или скорую помощь).
  3. Собрание жильцов дома, управляющее жилым зданием, влияет на порядок благоустройства дома и придомовой территории, но не может установить тарифы на коммунальные услуги – это сфера региональных и федеральных властей.

rogkoff/Depositphotos

Как провести собрание жильцов: главные шаги

1. Инициируйте собрание.

Это может сделать любой собственник — для этого не обязательно иметь какой-то особый статус.

2. Определите и зафиксируйте дату и время собрания.

Не обязательно это согласовывать со всеми, но лучше выбрать такой момент, когда максимальное количество людей сможет принять участие в собрании, то есть вечером в будни.

Чем отличается управляющая компания от обслуживающей?

Как узнать, законны ли коммерческие организации на 0-м этаже?

3. Определите перечень вопросов, которые нужно обсудить.

4. Выберите место собрания.

Учитывайте, сколько примерно человек планируют посетить собрание. Если дом не очень большой, то летом встречи часто проводят прямо во дворе. Зимой можно воспользоваться зданием администрации или управы — если заранее уведомить их о планируемой встрече, то в нерабочее время они могут предоставить помещение для собрания.

5. Оповестите собственников о грядущем собрании.

Это нужно сделать не менее чем за 10 дней до собрания — это требование зафиксировано законодательно.

Формально инициативная группа должна разослать всем собственникам заказные письма с уведомлением или пройти по квартирам и вручить приглашения лично под подпись.

Если собрание инициирует юрлицо, в повестке должны быть его данные. Если физическое лицо – то человек должен быть собственником квартиры в этом доме.

coolfonk/Depositphotos

Разместите информацию о дате, времени и месте проведения собрания на информационных досках у подъездов. Если отношения с соседями налажены, создайте группу в мессенджере или соцсети и обсуждайте там текущие вопросы – в том числе проведения собраний. Некоторые подключают консьержей: они передают приглашения и собирают подписи с жильцов.

6. Во время собрания составьте протокол и соберите подписи.

Укажите дату, адрес, число участников, обсуждаемые вопросы. Зафиксируйте, как прошло ание по каждому вопросу и зафиксируйте, какие решения приняли участники. Требования, которые Минстрой предъявляет к оформлению протоколов, вы найдете здесь.

Как рассчитать плату ТСЖ за разные виды услуг?

Можно ли убрать забор вокруг многоэтажки?

7. Обеспечьте возможность заочного участия.

Если собственнику неудобно заявленное для общего собрания время, это вовсе не значит, что он не должен принимать участие в ании. Для этого человек должен запросить у организаторов бланк с графами для персональных данных и перечнем вопросов, заполнить его удаленно, а оригинал предоставить при личной встрече.

8. Передайте подлинник протокола и принятых решений в органы Госжилнадзора.

Обычно собственники передают протокол и решения общего собрания собственников своей управляющей компании, ЖСК или ТСЖ. Это нужно успеть сделать не позднее 10 дней после собрания. А уже жилищники в течение пяти дней должны передать документы в органы Госжилнадзора. Там протокол и решения будут храниться три года, и при необходимости их можно затребовать.

Не пропустите:

5 железных правил ремонта в многоквартирном доме

Могу ли я требовать, чтобы мой подъезд оборудовали пандусом?

Кто должен устранять трещины в стенах многоэтажки?

Могу ли я арендовать место для машины под своими окнами?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: //www.domofond.ru/statya/instruktsiya_kak_sobrat_i_provesti_obschee_sobranie_zhiltsov/7275

Как собрать подписи с жильцов

Как собрать подписи в многоквартирном доме

Перепланировка жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, независимо оттого, какого он типа, разрешена по закону.

В то же время в зависимости от количества этажей, материалов, которые использовал строитель, износа здания, этажа, где расположена квартира — некоторые виды работ проводить можно, а другие нет.

Под перепланировкой следует понимать сложный капитальный ремонт, который должен изменить конфигурацию помещения, функциональное назначение комнат, поэтому обязательно будут затронуты коммуникации. Изменить общие площади и части конструкций возможно, но это связано с некоторыми особенностями.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Как собрать подписи жильцов многоквартирного дома
  • Как собрать подписи с жильцов
  • как правильно собрать подписи жильцов?
  • Образец сбора подписей жильцов
  • Инструкция: как собрать и провести общее собрание жильцов
  • Собрать подписи у жильцов многоквартирного дома

Образец бланк сбора подписей жильцов дома Позвонил в рекламную фирму чьими услугами собираюсь воспользоваться, она у нас, кстати самая крупная, ну и там глухо!!?. Однако владельцы помещений в многоквартирных домах вправе на общем собрании выбрать одного из соседей, выдать ему доверенность и.

Получение согласия жильцов многоквартирного дома

Как собрать подписи в многоквартирном доме
Из Жилищного Кодекса РФ:

Если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство или перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

1. Если перепланировка проводится в коммунальной квартире, в любом случае необходимо получить писменное согласие всех жильцов коммуналки.

2. Если вы — собственник, и ваша квартира находится в многоквартирном доме, можно проводить перепланировку в пределах своей жилплощади без согласия соседей.

Но, если ваша перепланировка выходит за пределы квартиры и затрагивает места общего пользования (находящиеся в коллективной собственности лесничные площадки, коридоры, фасад здания) придётся получать писменное согласие всех жильцов многоквартирного дома, чьи интересы затронуты вашей перепланировкой.

Документы для согласования перепланировки

Перепланировка жилого помещения осуществляется собственником в порядке ст. 25-29 Жилищного кодекса РФ, которые определяют перечень документов, необходимых для согласования перепланировки:

  • заявление о перепланировке;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, наследство, договор дарения…);
  • проект перепланировки, подготовленный и оформленный в установленном порядке;
  • техническое заключение о возможности перепланировки (от любой проектной организации имеющей допуск СРО);
  • технический паспорт квартиры;
  • согласие всех собственников и пользователей квартиры;
  • письменное согласие соседей / протокол общего собрания жильцов многоквартирного дома, собственников других квартир, если перепланировка затрагивает общедомовые помещения / территории;
  • заключение органа по охране памятников, если квартира находится в доме, являющемся памятником архитектуры, истории или культуры.

Такой же список документов потребуется при переводе жилого помещения в многоквартирном доме в нежилой фонд.

Ответственность за незаконную перепланировку

Если вашей жилищной инспекции, предствавителям ТСЖ в многоквартирном доме или управляющей компании станет известно о переустройстве (перепланировке), проведённой с нарушениями, без согласия соседей, на квартировладельца накладывается штраф в размере от 25 МРОТ. Если Вы игнорируете предписание жилинспекции, сумма повторного штрафа — от 80000 руб.

Выплата штрафа не освобождает Вас от обязанности провести согласование перепланировки. В случае невозможности узаконивания сделаной перепланировки, по причине несоответствия нормам СНиП, Вас оштрафуют и обяжут привести квартиру в первоначальный вид.

При игнорировании предписания, и уклонения от узаконивания перепланировки суд, согласно Жилищному Кодексу РФ, может выставить вашу квартиру на аукционные торги, с возвратом вам стоимости квартиры (за вычетом судебных издержек и затрат на приведение помещения в первоначальное состояние).

Незаконная перепланировка квартиры чревата большими проблемами!
Позаботьтесь о своевременном согласовании перепланировки!

Согласование перепланировки

Наши специалисты по согласованию перепланировок, при необходимости, обеспечат получение согласия на перепланировку от других собственников жилья в многоквартирном доме, проведя все процедуры в установленном законом порядке.

Компания «Мосжилэкспертиза» подготовит проект перепланировки, обеспечит согласование перепланировки, оформит разрешение на перепланировку квартиры, офиса, дома.

Источник: //www.mosku.ru/pereplanirovka/pereplanirovka_soglasie_sobstvennikov_jilya.html

Как организовать законную парковку у дома

Как собрать подписи в многоквартирном доме

В нашей стране на каждую тысячу человек приходится 250 автомобилей. А в столице этот показатель намного выше. При этом обеспеченность стоянками и парковками составляет порядка 10%.

Получается 90% владельцев личных машин постоянно сталкиваются с проблемой, куда припарковать автомобиль. Выходом из этой ситуации может стать организация жителями автостоянки у своего дома.

Как организовать законную автостоянку у своего дома?

В нашей стране на каждую тысячу человек приходится 250 автомобилей. А в столице этот показатель намного выше. При этом обеспеченность стоянками и парковками составляет порядка 10%.

Получается 90% владельцев личных машин постоянно сталкиваются с проблемой, куда припарковать автомобиль. Выходом из этой ситуации может стать организация жителями автостоянки у своего дома.

Как организовать законную автостоянку у своего дома?

Для начала определимся с возможностью организации автостоянки. Для того, чтобы ответить на вопрос «а можем ли мы у своего дома организовать автостоянку?» — во-первых, надо проверить наличие правоустанавливающих документов на земельный участок.

По статистике примерно у половины многоквартирных домов таких документов нет, и придомовую территорию их жильцы использовать по своему усмотрению не могут. Во-вторых, надо выбрать место для автостоянки и его соответствие СНиПам и СанПиНам. Например, в соответствии со СанПиН 2.2.1/2.1.1.

1200-03, стоянка, рассчитанная на 10–50 машин, должна быть расположена не ближе чем в 15 метрах от жилого здания, а стоянка на 20–100 машин — в 20 метрах.

Если это большая автостоянка емкостью от 101 до 300 машин, то здесь уже должен быть предусмотрен технический регламент по соблюдению пожарной безопасности, да и покрытие должно позволять въезд тяжелой техники, если вдруг произойдет возгорание. В случаях, когда дом выше 28 метров (это, как правило, стандартная девятиэтажка), то въездов на автостоянку должно быть как минимум два, и она должна располагаться не ближе 50 метров от жилого дома.

Следующий шаг. Инициативная группа и сбор подписей других жильцов. Решение о том, как использовать придомовую территорию, должны принимать собственники помещений. Для этого нужно организовать их общее собрание и заручиться письменной поддержкой каждого из них.

За организацию стоянки должны выступить не менее 66,6% жителей. Из тех же данных статистики видно, что пешеходов значительно больше, чем автомобилистов, поэтому сбор нужного числа подписей может стать серьезной проблемой.

Выберите инициативную группу во главе с председателем, который станет официальным представителем жильцов дома. Этой группе придется обойти все квартиры, собрать подписи собственников и составить протокол о проведении заочного собрания собственников.

В протоколе необходимо обязательно прописать полномочия главы инициативной группы.

Надо заметить, что довольно часто на практике бывают случаи, когда ТСЖ организует платную автостоянку, не получив большинства своих членов. Так, в одном деле суд признал решение общего собрания собственников об организации платной автостоянки незаконным из-за отсутствия необходимого кворума. Вместо нужных 66,6%, кворум составлял 56,1%.

Чтобы избежать напрасной траты сил, денег и времени на организацию стоянки, без получения необходимого числа подписей к очередному шагу лучше не переходить. Третий шаг — сбор документов.

При обращении в государственные органы по вопросу организации стоянки на руках у вас должны быть следующие документы: протокол со всеми подписями жильцов, согласных на создание автостоянки, а также справка о составе и размерах площадей многоквартирного дома, выданная местным управлением инвентаризации и оценки недвижимости или службой, его заменяющей и полномочной выдавать такие сведения.

В протоколе заочного собрания должны содержаться сведения о повестке дня, о способе проведения собрания, о решении обратиться в комитет для формирования земельного участка; об ответственном лице, на которого возложены полномочия по сбору необходимой документации, с указанием его паспортных данных; и данные о числе проавших по каждому вопросу.

На практике отсутствие каких-либо из перечисленных данных может послужить основанием для возврата документов, а следовательно, время на организацию автостоянки может существенно увеличиться. Следите за правильным оформлением документов и вы сэкономите своё время.

Обращайтесь в инстанции

После того как протокол общего собрания будет составлен, а справка получена, глава инициативной группы может обратиться в районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству с просьбой выделить участок под автостоянку.

В идеале заявление должно быть рассмотрено в течение трех дней, однако на практике эта процедура может затянуться.

Причиной этого может быть составление протокола собрания с нарушениями, нахождение на территории земельного участка каких-либо элементов благоустройства, к примеру, скамейки или клумбы.

Организацию автостоянки необходимо согласовать в ГИБДД и в районном комитете по градостроительству и архитектуре. Согласование в данных инстанциях не является обязательным, и им многие пренебрегают, однако в случае, если к стоянке возникнут претензии, наличие разрешений этих организаций может существенно облегчить решение вопроса.

Последний этап — строительство автостоянки. После оформления всех документов необходимо собрать с жильцов деньги, нанять проектную организацию, а потом — строителей. Так как сам проект должен быть выполнен грамотно, им должны заниматься специалисты компании, состоящей в СРО. Сейчас огромное количество фирм предоставляют услуги по проектированию.

Необходимо проследить, чтобы в проекте в обязательном порядке содержалась следующая информация: схема площадки, план движения транспорта, расположение помещения охраны, точное расположение кнопки экстренного вызова на случай пожара, места установки механических ограничителей движения, тип дорожного покрытия, места въезда пожарных машин, дорожная разметка.

Стоимость проектирования и строительства зависит от многих факторов. Основные — это размер стоянки, район расположения, престижность фирм, привлекаемых для создания проекта и самого строительства и т. д. Стоимость составления проектной документации в зависимости от этих факторов будет варьироваться от 50 000 до 200 000 рублей за 1 кв.

 м, а стоимость строительства паркинга — от 300 000 рублей за 1кв. м и выше.

В завершении давайте подумаем о том, сколько у нас реальных шансов организовать автостоянку. На мой взгляд, организовать автостоянку быстро, без каких-либо трудностей, получается только в 5% случаев. Обычно возникают какие-либо препятствия. Однако если всё предусмотреть заранее и сделать, как описано выше, то вероятность попасть в эти 5% будет очень высокой.

Организация автостоянки во дворе дома — это довольно длительный процесс, который может тянуться месяцами и годами. Но когда данная стоянка начнет действовать, то соседям-автолюбителям больше не надо будет каждый вечер думать о том, куда поставить машину, а потом переживать за безопасность автомобиля.

Соседи-пешеходы спокойно смогут ходить по тротуарам, и вход в подъезд больше не будет перегорожен автомобилями. Если для вашего дома место стоянки является действительно проблемой, то смысл организовать её самостоятельно есть. И не надо забывать, что автостоянка полезна не только для водителей, но и для пешеходов.

Поэтому, даже если у вас нет автомобиля, не ставьте палки в колеса тем, кто собрался организовать автостоянку, тем более что после покупки собственной машины проблема стоянки для вас будет уже решена.

Статья предоставлена «Юридическим центром адвоката Олега Сухова»

Источник: //www.gdeetotdom.ru/articles/1868273-2012-07-31-kak-organizovat-zakonnuyu-parkovku-u-doma/

Как собрать подписи жильцов многоквартирного дома образец

Как собрать подписи в многоквартирном доме

Самовольная перепланировка запрещена Жилищным кодексом РФ. Чтобы сделать ее, необходимо разработать проект, и получить разрешение в органах местного самоуправления.

В некоторых случаях для одобрения властями перепланировки обязательным документом является письменное согласие граждан или организации, которые имеют непосредственное отношение к жилплощади.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 Согласие требуется в том случае, если ремонтные работы затронут права третьих лиц. Например, владелец квартиры не сможет получить разрешение у властей на перепланировку, не уведомив о планируемых работах других собственников квартиры.

Разрешение не будет выдано также в случае, если предполагаемые работы затронут капитальные конструкции многоквартирного дома, при этом согласие на данную работу от жильцов отсутствует.

Владелец обязан проинформировать кредитную организацию о намерении провести ремонтные работы, так как временный статус жилья не позволяет в полной мере распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению.

Таким образом, согласие требуется получить для того, чтобы не нарушить права лиц, чьи интересы в данном деле будут затронуты.

Существует три вида согласия: от собственников жилплощади, от соседей и от банка. Необходимость получения того или иного согласия зависит от статуса квартиры, вида собственности и типа ремонтных работ. Согласно ст.

26 Жилищного кодекса РФ, для получения документа, разрешающего проведение перепланировки, в органы местного самоуправления требуется предоставить заявления от всех владельцев объекта недвижимости. Документ составляется в свободной письменной форме. В заявлении необходимо указать следующие данные: В соответствии с п.

4, ст.30 ЖК РФ, собственник жилплощади в многоквартирном доме обязан соблюдать права и интересы соседей.

Рекомендуем прочесть:  узнайте у своих родителей изучали ли они право в школе

На основании этого закона при осуществлении перепланировки требуется согласование с жильцами дома.

Если это обычный ремонт, не затрагивающая конструкций, влияющих на характеристики дома, то согласие соседей не требуется.

Разрешение необходимо в том случае, если перепланировка затрагивает вопрос безопасности жильцов.

Рассмотрим конкретные случаи, когда нужно согласовывать ремонт квартиры с соседями: Получить разрешение лучше всего на общем собрании жильцов. Такой способ получения документа целесообразно оформлять в том случае, если требуется согласие всех жильцов дома.

Если перепланировка предполагает затрагивание интересов только нескольких жильцов, то письменное одобрение ремонтных работ лучше получить от каждого из них. ВАЖНО: Чтобы документ имел силу и был принят администрацией, необходимо, чтобы на ании присутствовало не менее 2/3 жильцов, при этом требуется одобрение не менее 50% от общего числа авших и плюс 1 голос.

Если квартира находится в ипотеке, то для получения разрешения требуется разрешение банка-кредитора.

Как собрать подписи жильцов многоквартирного дома образец – Первый юрист

  • Процесс получения разрешения от банка может длиться до 30 дней.
  • За это время будет проводиться работа со страховой компанией и оценщиком.
  • Не стоит упускать из виду такую бы, казалось, незначительную деталь, как согласование с соседями или иными лицами, чьи права затрагивает перепланировка.
  • Проведение капитальных ремонтных работ может быть оспорено, если выяснится, что оно были проведены без согласия заинтересованных лиц.
  • Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
  • Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа.

Важно помнить, что пока долг по кредиту не выплачен, на квартиру наложено обременение, не позволяющее заемщику в полной мере распоряжаться ею.

Владельцы, которые не поставили в известность банк о проведении перепланировки, автоматически нарушают условия договора.

Узнав о незаконной перепланировке, банк может потребовать ее согласования с властями или возврата жилплощади в первоначальное состояние. Худший исход – кредитор может потребовать погашения всей суммы ипотеки единовременно на основании нарушения договора.

Документ, полученный в банке, должен включать в себя следующие данные: Внимание: В течение 6 месяцев после получения согласия от банка владельцу нужно предоставить кредитору документы, подтверждающие проведение работ: кадастровый паспорт и новое свидетельство о собственности.

— Совет юриста

Согласие жильцов, соседей или банка нужны для получения разрешения на проведения перепланировки от органов местного самоуправления. Его необходимо подать вместе с остальными документами в отдел администрации города, занимающийся данными вопросами. Если власти одобрят все документы, проект и заявление, то можно приступать к проведению работ.

Получение согласия от других собственников квартиры и соседей требует нотариального заверения, стоимость которого около 1000 руб. Заверять документ от кредитной организации не требуется, так как на нем уже стоит печать банка.

Согласование с соседями может занять достаточно много времени, особенно если требуется собрать подписи всех людей, проживающих в доме.

Чтобы получить одобрение жильцов как можно скорее, лучше собрать их в назначенное время и день перед домом для решения вопроса.

Это быстро и Федеральный номер для других регионов России Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме.

Что делать, если управляющая компания не реагирует на заявления? Как составить заявление об отказе платить за капитальный ремонт, читайте тут. Нужно ли платить за квартиру, если нет договора с управляющей компанией, читайте по ссылке: //potreb-prava.

com/uslugi/zhkx/В момент проведения собрания в обязательном порядке выбираются: председательствующее лицо и секретарь.

Их избирают также путем ания из присутствующих лиц. Из пришедших выдвигается несколько кандидатур, затем подсчитывают голоса «за».

Тот, кто набрал больше , и становится председателем или секретарем соответственно (на каждую должность свое ание).

Зачитывает повестку дня, задает вопросы присутствующим, передает слово владельцам квартир, поддерживает обсуждение. Секретарь ведет протокол собрания, фиксируя в нем основные моменты и результаты ания.

Рекомендуем прочесть:  гибдд рэп истринского овд

Исходя из практики проведения собраний, на многих из них избирается также счетная комиссия. Но Жилищный кодекс РФ не содержит упоминаний об обязательности процедуры, поэтому выбирать счетную комиссию нужно только тогда, когда это действительно необходимо.

Это значит, что отсутствие счетной комиссии, которая предназначена для подсчета итогов ания, само по себе не повлечет недействительность принятия решения подобным образом. Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

Если кто-то оспаривает результаты, то суд все равно будет рассматривать дело с учетом всех обстоятельств, вне зависимости от того, кто считал голоса: организатор собрания либо счетная комиссия.

Но вот если избрание счетной комиссии является обязательным, то без данного органа обойтись нельзя, и результаты ания подсчитывает именно она.

В противном случае принятое решение может быть недействительным. Избрание счетной комиссии обязательно, если такое решение было принято жильцами дома на предыдущем собрании. В данном случае подсчет другими лицами при отсутствии комиссии будет прямым нарушением процедуры.

Хотя опять же, решение вопроса об оспаривании легитимности ания отводится на усмотрение суда. Сочтет ли судья за нарушение отсутствие счетной комиссии при обязательности таковой, зависит от совокупности многих факторов.

Общее собрание собственников многоквартирного дома — это одно из главных составляющих всего управления домом.

Согласно Жилищного Кодекса РФ оно является высшим органом управления дома.

От проведения общего собрания собственников зависят все мероприятия по обслуживанию дома, его ремонтных работ, работ по благоустройству дворовой территории, а также по проведению капитального ремонта дома.

На нём принимаются такие решения как переизбрание председателя ТСЖ, смена управляющей организации или изменение ставки тарифа за содержание и ремонта жилья.

В тексте уведомления указывается информация о том, очередное или внеочередное это собрание, в каком многоквартирном доме оно проходит, по чьей инициативе, в какой форме будет проходить и до какого числа будет проходить сбор опросных листов.

Инициатором общего собрания собственников многоквартирного дом может быть, как любой собственник дома, так и совет многоквартирного дома или управляющая компания, также инициативная группа собственников, обладающая не менее десяти процентов может обратиться в письменной форме в управляющую компанию о необходимости проведения собрания с предложенной повесткой дня. Если инициатором собрания является собственник, то обязательно указывается его Ф. О., а также номер квартиры, собственником которой он является. Следующим важным моментом в уведомлении о проведении собрания является написание повестки общего собрания собственников многоквартирного дома. Вопросы общего собрания собственников многоквартирного дома составлять надо конкретно, по сути, чтобы не возникало двоякого суждения по ним.

Первым вопросом всегда является выбор председателя собрания, который ведет собрание и секретаря собрания, который ведет протокол собрания и оформляет его в последующем. Далее можно выбрать членов счетной комиссии, но это необязательно. Следующие пункты отражают вопросы, по которым и назначается уже само собрание.

Источник: //blackjob.spb.ru/documents/kak-sobrat-podpisi-zhilcov-mnogokvartirnogo-doma-obrazec

Сила Права
Добавить комментарий