Как называются двухярусные квартиры

Многоуровневые квартиры и апартаменты

Как называются двухярусные квартиры

Многоуровневое жилье – что это?                                                   

Квартиры, в которых не один этаж, а два – обычно называют многоуровневыми. Есть стереотип, что подобное жилье не может быть доступным, и обычному покупателю не по карману. В советское время многоуровневые квартиры практически не были известны,  лишь представители партийной верхушки могли иметь подобное жилье.

Если в сталинские времена для элиты строили помпезные дворцы («сталинки», московские высотки), при Брежневе подход изменился, и большинство граждан, проходя мимо обычных с первого взгляда домов, не могли представить, что в них находятся не типовые квартиры, как у всех, а самые настоящие дворцы, иногда и двухуровневые.

В 90-е годы ситуация поменялась, роскошь перестали скрывать от народных масс, и в элитных домах появляются квартиры с двумя или тремя уровнями.

Со временем в домах бизнес-класса также начали предлагать подобное жилье.

Сегодня у застройщиков уже появляются варианты с ценником ниже 10 млн рублей, что сопоставимо по стоимости с многокомнатными «хрущевками», которые находятся близко к центру Москвы.

Отдельно нужно упомянуть о многоквартирных домах, построенных до начала ХХ века, с потолками от 4,5 метра.

Собственники часто разделяют подобные квартиры на два уровня, перекрывая комнаты по периметру и оставляя проем для лестницы (получается так называемый «антресольный этаж»).

Таких предложений немного, найти их можно через элитные агентства недвижимости, которые работают с домами в центральной части города.

Что есть на рынке сегодня?

Что касается новостроек, на рынке Москвы данные предложения представлены в 25 проектах. Подобного жилья на общем фоне совсем немного. При этом двухуровневое жилье можно увидеть не только в домах элит- и бизнес-класса, но и в жилых комплексах сегмента «комфорт», например, на территории Новой Москвы.

На столичном рынке новостроек представлено около 170 многоуровневых квартир и апартаментов. Всего же на рынке недвижимости более 56 тыс. лотов; на многоуровневое жилье приходится около 0,3% рынка.

Также аналитики компании отмечают, что двух и более этажные квартиры и апартаменты были запроектированы в 35 жилых комплексах первичного рынка, но во многих из них жилье данного формата уже продано, и сегодня мы имеем предложение только в 25 проектах.

В элитном сегменте можно увидеть больше всего проектов с двух и более этажными квартирами – их десять, бизнес-класс представлен восемью жилыми комплексами, а «премиум» – пятью объектами, три проекта можно отнести к комфорт-классу – сообщают аналитики.

Если брать количество квартир, выставленных на рынок, тогда лидером является сегмент «бизнес» (36,6%), на втором месте – «премиум» (35,5%), на третьем – «элит» (15,5%), замыкает перечень комфорт-класс (12,4%). Соотношение многоуровневых квартир и апартаментов составляет 58,6 к 41,4%.

Все многоуровневые квартиры можно разделить на несколько форматов. Существуют двух- или трехуровневые квартиры, жилые комнаты в которых размещены на всех этажах – такое жилье называют классическим.

Есть предложения, где все жилые помещения находятся внизу, а на верхнем уровне – терраса. Существуют и «встроенные таунхаусы» – двух-трехэтажные квартиры на первом уровне многоэтажных жилых домов.

Не стоит сравнивать все эти предложения с обычными таунхаусами – двух-трехэтажными домами с несколькими выходами.

А можно об основных плюсах и минусах?

Можно. Квартира в несколько этажей дает собственнику ощущение простора, она больше похожа на загородный дом, чем на городское тесное жилье.

В таких квартирах легко можно осуществить зональное деление пространства: например, оставить помещения общего пользования (кухню, столовую, санузлы, гардеробную) и кабинет на первом этаже, а спальни перенести на второй.

Часто из-за отсутствия единого перекрытия между этажами в многоуровневых квартирах ставят большие панорамные окна, способствующие естественному освещению.

Недостатком двух и более уровневых квартир можно считать лестницу, которая «съедает» значительное количество свободного пространства, также являющейся небезопасной для детей. Кроме того, риэлторы часто говорят и о большем ценнике на данное жилье по сравнению с одноуровневыми квартирами такой же площади.

Уже захотелось купить! Приведите конкретные примеры!        

Хорошо. В классе «комфорт» можно выбрать квартиру в жилых комплексах «Прима-Парк» (двухуровневые квартиры здесь стоят 9,18 млн рублей), «Поколение» (аналогичное предложение за 9,937 млн рублей) и «Пикассо».  

Квартира в «Прима-Парке»

Бизнес-класс.

Выбрать можно из ЖК 20&20, жилого комплекса VIVALDI, ЖК «Рассвет Loft-Studio» (за 37 млн рублей можно выбрать апартаменты в 114 «квадратов»),  ЖК «Парк Плаза» (первые два уровня с отдельным входом с улицы, 3-й и 4-й этажи – как классические апартаменты), ЖК Loft 151 (в этом жилом комплексе предлагают двухуровневую квартиру площадью 85 кв. м и стоимостью 14,179 млн рублей, в каждой – две комнаты, два санузла), ЖК Studio #12 с квартирами с мансардой (площадь первого уровня – 56,4 кв. м, площадь второго – 38,5 кв. м, стоимость – 14,750 млн рублей), ЖК «Флотилия». 

ЖК «Флотилия»

В премиум-классе и самая доступная по цене двухуровневая квартира, и самые дешевые двухэтажные апартаменты предлагаются в проекте – «Квартал Jazz». В первом случае порог входа составляет 19,67 млн рублей (от 87,9 кв.

м), во втором еще ниже – от 10,89 млн рублей (от 55,8 кв. м). Также в этом сегменте представлены: ЖК RedSide, ЖК «Реномэ», ЖК The Pleasant House – «Клубный дом на Добрынинском» (представляет собой реконструкцию доходного дома конца XIX – начала XX века в стиле модерн).

ЖК The Pleasant House- «Клубный дом на Добрынинском».

ЖК The Pleasant House- «Клубный дом на Добрынинском»

В элитном сегменте есть где развернуться: двухэтажные квартиры тут можно купить, например, по цене 109,56 млн рублей в ЖК «Малая Ордынка, 19» (от 119,5 кв.

м) или выбрать апартаментный комплекс, где минимальный ценник на жилье составляет 139,45 млн рублей за апартаменты площадью 173,8 кв.

м в клубном доме Mon Cher (дом расположен в самом центре Москвы, на улице Большая Якиманка, рядом с Якиманским сквером, памятником Петру I и Третьяковской галереей).

ЖК «Малая Ордынка, 19»

Также можно выбрать квартиру в жилых комплексах: Cloud Nine (это реновация четырех зданий XIX-XX веков, в 900 метрах от Кремля, выходящих фасадами на Большую Полянку и Старомонетный переулок), «Большой Афанасьевский» (клубный дом с внутренним пространством в самом центре города), St Nickolas (апартаменты премиального класса в отреставрированном историческом доме XIX века), «Большой Козихинский, 13-15» (еще не введен в строй), «Меркурий Сити Тауэр» (небоскреб высотой 338,8 метра, расположенный на территории делового центра «Москва-Сити», этот апарт-комплекс является, по данным Википедии, третьим по высоте зданием Европы).

«Меркурий Сити Тауэр»

Самый дорогой двухуровневый объект среди столичных новостроек, по версии аналитиков «Метриума», будет стоить 573,13 млн рублей (более полумиллиарда рублей!). За эти деньги можно купить пентхаус площадью 511,7 кв. м в клубном доме Novel House. 

ЖК «Novel House»

Источник: https://www.cian.ru/stati-mnogourovnevye-kvartiry-i-apartamenty-218400/

Минчанин выкупил две квартиры в панельном доме и сделал двухэтажные апартаменты. Вот как это выглядит – Недвижимость Onliner

Как называются двухярусные квартиры

Двухуровневые квартиры в панельных домах — большая редкость для Беларуси. Когда-то МАПИД проводил такие эксперименты, однако от задумки быстро отказались: модификация имела ряд недостатков и себя не оправдала. Жилье Алексея не из этого числа.

Мужчина просто купил квартиры друг над другом в обычной многоэтажке, «вырубил» окно между этажами, а затем согласовал перепланировку во всех инстанциях. «Сначала деремся, потом разбираемся, кто виноват», — улыбается хозяин.

Вместе с торговым центром «Горка ДОМ» изучаем необычное жилье.

Высотка 2006 года постройки находится в поселке Ждановичи. Дом окружен хвойным лесом, буквально в 10—15 минутах ходьбы находится водохранилище Криница, чуть дальше — Минское море. Алексей говорит, что расположение жилья стало решающим фактором.

— Ждановичи — очень хороший район. Очень близко к городу, на машине можно добраться минут за пятнадцать, на общественном транспорте — за полчаса. Вокруг дома все зеленое, а рубить здесь по понятным причинам вряд ли будут, — считает Алексей.

Сперва молодая семья решила купить обычную «однушку» на одном из верхних этажей, однако буквально через несколько дней после оформления документов Алексей узнал, что над их квартирой предлагают точно такой же по площади и планировке вариант. У ребят как раз были свободные средства, которые они решили вложить в недвижимость.

— Вторую квартиру мы купили буквально спустя несколько дней или, может быть, через неделю. Как зарегистрировать такую перепланировку, мы не знали, но в то время прокатывал вариант с согласованием изменений постфактум. Знаете, есть такой принцип: «Сначала дерешься, а потом разбираешься, кто прав, а кто виноват».

Мы решили попробовать, и в итоге все нормально получилось. Думаю, сейчас такая схема была бы абсолютно невозможна, но тогда как-то вышло. Конечно, это была жуткая война с соседями, потому что тут стоял жуткий шум.

Это плита толщиной 25 сантиметров, ее же просто так не распилишь, надо буквально выдалбливать, — рассказывает хозяин.

Ремонт длился долгих полтора года. Хозяева объединили гостиную с кухней на первом этаже, установили лестницу, перенесли инженерные сети.

Алексей признается, что стоила такая перепланировка совсем не дешево: на весь ремонт ушло не меньше $40—50 тыс. Однако результатом хозяева остались полностью удовлетворены.

Исполком выписал им штраф, но все же согласовал проект и подписал все необходимые документы.

Первый этаж

— Дизайном полностью занималась жена. Она все подбирала, продумывала. Мы никаких эскизов не рисовали — просто прикинули, чего хочется. Единственное, с чем нам помогли профессионалы, так это с разработкой проекта. Просто так объединить кухню с гостиной было нельзя, поэтому пришлось соорудить массивную арку, которая помогла сместить нагрузку с естественной опоры, — объясняет минчанин.

За счет перепланировки и светлых тонов в интерьере помещение стало казаться куда более просторным.

В гостиной много домашних мелочей вроде подушек, меховых накидок, сувениров и цветов. Скандинавы называют такое стремление к уюту «хюгге».

Супруги работают дома, поэтому для них было важно сделать комфортную рабочую зону.

Основную часть мебели ребята привезли из IKEA. Модели шведского бренда хорошо вписываются в концепцию скандинавской стилистики.

— В плане мебели все очень просто и скромно. Мы намного больше тратили на какие-то глобальные вещи вроде инженерных коммуникаций, отделки и так далее. Или вот двери хорошие поставили, технику Bosch купили, кондиционер в каждой комнате смонтировали, — объясняет собственник.

На кухне установлен гарнитур белорусского производства, сделанный под заказ.

Выход на лоджию расположен в кухне. Места там не много — ровно для двоих.

В совмещенном санузле установлены стиральная машина и душевая кабина. Алексей говорит, что на сантехнике и плитке они старались не экономить.

В целом ремонт здесь довольно простой и понятный, без излишков и невероятных дизайнерских решений. Но разве они делают жилье комфортным и уютным?

Второй этаж

По второму этажу можно понять, какой была планировка квартир до ремонта. Здесь ребята решили оставить комнаты изолированными.

Там, где когда-то был вход, появилась большая гардеробная с раздвижными дверьми и подсветкой.

На месте кухни располагается гостевая комната, которая в будущем превратится в детскую. Справа от лестницы находится второй санузел, где установлена большая угловая ванна. Здесь решили сделать натяжной потолок: более простое герметичное решение найти было сложно.

В спальне хозяева решили оставить только самое необходимое. Изначально они хотели повесить на стену телевизор и даже вывели под него антенну, однако потом мировоззрение изменилось.

— Чем меньше в доме телевизоров, тем больше времени на занятия поважнее, — улыбается Алексей. — Мы в какой-то момент решили оставить только один телик — в гостиной. Там у нас место для отдыха с семьей, для общения. А в спальне лучше книгу почитать.

Мебель для спальни тоже привезли из IKEA — дешево и сердито, как и все в этой квартире.

— Это не high-level, обычная квартира для жизни. Но мы не экономили там, где считали, что это неразумно, — заканчивает наш собеседник. — На зиму мы планируем уехать за границу и на это время решили сдать квартиру в аренду. Цена — $700 в месяц по курсу.

Думаю, это честный ценник, тем более что кандидаты уже есть. Но мы очень трепетно относимся к ремонту, поэтому устанавливаем жесткие требования: сдадим людям без детей и животных и только не студентам.

Не хочется, чтобы за время нашего отсутствия с квартирой произошло что-то нехорошее.

Источник: https://realt.onliner.by/2019/08/12/dvuxetazhnye-apartamenty

Дуплекс или двухуровневая квартира в Турции. | Holiday Homes – Агентство недвижимости

Как называются двухярусные квартиры

21.02.2015

Дуплекс или двухуровневая квартира в Турции.

Часть 1. Что такое дуплекс и в чем его преимущества?

Двухуровневые квартиры в Турции – обычное явление. Такие квартиры есть практически во всех современных домах.

Дуплекс или Дублекс – это название двухуровневой квартиры в Турции, имеющей внутреннюю лестницу, которая соединяет этажи. Не надо путать с англ. duplex – квартира или домовладение на двух хозяев.

Дуплексы в Турции могут быть верхними и нижними, прямыми и обратными.

Верхний дуплекс в Турции – это двухуровневая квартира, которая занимает два верхних этажа здания и имеет, как правило, великолепный панорамный вид из окна на море, горы или город.

Называется такая квартира по-другому – пентхаус.

Обычно такая квартира является прямым дуплексом – то есть чтобы попасть от входной двери к помещениям другого этажа нужно подниматься по внутренней лестнице квартиры.

Нижний дуплекс – обычно занимает два первых этажа здания. Нижний дуплекс, как правило, – это обратный дуплекс, то есть чтобы попасть от входной двери к помещениям другого этажа нужно спускаться по внутренней лестнице квартиры.

Чем привлекательны двухуровневые квартиры?

Одно из главных достоинств двухуровневых квартир – это возможность четкого разграничения зон: парадной и приватной.

Как правило, первый этаж отдается под парадную зону, включающую гостиную, столовую, кухню и кабинет, а также вспомогательные помещения (кладовые, гардеробные, хозяйственные комнаты).

Второй этаж отдается под спальни, ванные комнаты и гардеробные. Тут же обустраивается детская зона. Личные комнаты жителей квартиры отделяются от парадной зоны.

Преимуществом и одновременно недостатком двухуровневых квартир является наличие лестницы, которая зачастую играет большую роль в общем дизайнерском оформлении элитной квартиры и придает ей атмосферу роскоши.  Очень часто в интерьерах можно увидеть винтовые лестницы.

Они позволяют сэкономить площадь, но вписываются далеко не в каждый дизайн. Кроме того, их не следует использовать в квартирах, где проживают пожилые люди или маленькие дети.

Лестница занимает довольно много места и отнимает 10-15% площади квартиры, но, при большой общей площади квартиры, это не существенно.

Другим преимуществом двухуровневой квартиры в Турции является достаточно большая площадь.  Площадь влияет также на то, чтобы квартира была ликвидной и востребованной.

Преимущество двухуровневых квартир  – это нестандартное пространство.

У владельцев двухуровневых квартир появляется масса возможностей по использованию имеющейся в распоряжении площади для воплощения своих индивидуальных дизайнерских вкусов.

Можно воплотить в жизнь свои самые смелые дизайнерские задумки! Здесь возможно оформление комнат в разных стилях, также органично впишутся и многоуровневые натяжные потолки.

Компания HolidayHomes может предложить Вам для покупки – двухуровневые квартиры в Турции, на берегу средиземного моря на любой вкус.

Часть 2. Квартиры дуплексы на рынке недвижимости Турции

Турецкие застройщики при проектировании зданий, как правило, используют возможность строительства дуплексов на верхнем этаже (пентхаусов).

С одной стороны, верхний этаж пентхауса – это по сути крыша, которая не считается полноценным этажом и не входит в норму этажной застройки участка (например, разрешено строительство 11 этажей. Пентхаус, занимающий 11 этаж и мансарду, вписывается в разрешенную норму).

С другой стороны, высокий этаж гарантирует самые красивые виды, просторные террасы и прочие «фишки», которые дают возможность продавать эти квартиры дорого.

На самом деле, для застройщика дуплекс – это очень выгодный объект. Себестоимость строительства в данном случае ненамного превышает стоимость обычной линейной квартиры, но в прайс-листах стоимость пентхауса может быть в два раза выше чем стандартной квартиры этажом ниже.

Если вы не привыкли экономить, и вам нужна роскошная квартира с большой площадью, панорамным видом и интересными решениями  в виде джакузи на балконе или террасы в 90 кв.м., то, конечно, пентхаус – это ваш вариант. Но, если вы видите, что стоимость сильно отличается от цены обычной квартиры, имеет смысл поторговаться.

Если же вам просто нужна большая квартира, но вы не готовы переплачивать за красивые виды, то вам подойдет нижний дуплекс (иначе говоря, гарден дуплекс). Здесь обеспечивается приемлемая цена, большая площадь, зональность и свой выход в сад – этот момент очень нравится как семьям с детьми, так и пожилым людям.

Так как дуплексы – это верхние или нижние этажи здания, то особенно тщательно необходимо следить за качеством строительства. Обращайте внимание на гидроизоляцию на первом этаже и качество крыши на последнем. Очень многие владельцы во время проживания в дуплексе жалуются на протечки.

При покупке от застройщика, договоритесь о гарантиях в случае выявления таких недостатков. В целом, даже если такие проблемы проявились, вопрос можно решить самостоятельно путем использования изоляционных материалов.

Не стоит соглашаться на покупку дуплекса, даже по очень низкой цене, в доме, с сомнительным качеством, которое видно невооруженным глазом. Хорошая просторная квартира не может стоить очень дешево.

Нормальная цена дуплексов колеблется от 100 до 150 тысяч Евро. Могут быть срочные продажи дешевле 100 тысяч, но чаще всего в таких домах страдает качество. Естественно, современные комплексы с инфраструктурой (например, Люмос, Конак Сисайд, Кристал Парк и другие) отличаются более высокой ценой.

В данной ситуации «доплата» происходит за расположение (например, первая линия), инфраструктуру или более высокое качество, а, может быть, и за все перечисленное.

Выбирая квартиру, четко определите за какой именно фактор вы готовы переплатить, а что для вас не является столь важным – это поможет вам выбрать именно тот жилой комплекс, который подходит лучше всего именно Вам.

Пример:

Важные факторыВторостепенные факторыВыбор объекта, цена
У покупателя большая семья и трое детей, квартира выбирается для постоянного проживания, важно наличие территории, развлечений, хорошее качество строительства, «теплый» дом.Большая площадь, наличие просторных спален.Вид из окна, наличие оригинальных дизайнерских решений.Люмос – гарден дуплекс, стоимость 165 тысяч Евро (190 кв.м.)
Покупатель планирует приобрести красивую квартиру с хорошей отделкой и видом на море или на природу, вблизи городской инфраструктуры, для летнего отдыха.Большая площадь  квартиры и инфраструктура комплекса не имеют большого значения, предпочтение отдается спокойной атмосфере. Не слишком высокая цена.Сонас Лайф пентахус 2+1 от 95 000 евроАнгел 3 пентхаус 2+1 от 122 000 евроОба Оазис 3+1 150 000 евро
Покупателю важно высокое качество строительства, отделки, для постоянного проживания. Местоположение – спальный район, приближенный к центру города. Жилой комплекс класса Люкс с небольшим числом жильцов.Вид, отельная инфраструктура, цена.Бест хоум 16 4+1 гарден дуплекс или пентхаус от 239 000 евроОба лакшери 5+1 300 кв.м. от 245 000 евро

(дуплекс в Турции, продам двухуровневую квартиру в Турции, двухуровневые квартиры купить в Турции)

Источник: http://www.holidayhomesclub.ru/ru/turkey/blog/blog32.html

Два в одном: Как обустроить двухуровневую квартиру

Как называются двухярусные квартиры

Двухуровневые квартиры принято считать жильем премиум-класса с большой площадью и индивидуальным дизайном. Однако при желании можно найти и более доступные варианты небольшой площади или не в центральных районах города.

Такие квартиры подойдут людям, работающим из дома, которым необходимо рабочее пространство, а также тем, кто хочет создать атмосферу загородного жилья в городской квартире.

The Village поговорил со специалистом по недвижимости и с дизайнерами интерьеров, как обустроить двухуровневую квартиру и какие неочевидные вещи возникают в процессе ее эксплуатации.

управляющий партнер агентства недвижимости Evans

 Данила: Двухуровневые квартиры можно условно поделить на две группы: те, которые были так и запланированы в момент постройки, и те, которые получились в результате объединения двух квартир на соседних этажах.

Сооружать двухуровневые квартиры в жилых комплексах начали в самом конце 1990-х — начале 2000-х.

Одним из первых жилых комплексов с такими квартирами стал «Агаларов Хаус» на углу улицы Климашкина и Грузинской площади — его построили в 1998 году.

В старых домах двухуровневые квартиры возникают после перепланировки. Собственник покупает сразу две квартиры, расположенные одна над другой, и объединяет их.

Или же к квартире на последнем этаже присоединяется технический нежилой этаж — тогда второй уровень получается мансардным или просто с более низким потолком. Для согласования такой перепланировки необходимо созывать ТСЖ и заручаться согласием всех жильцов дома.

В некоторых случаях перемещаться между этажами перестроенной квартиры можно только на независимом лифте.

Двухуровневая квартира на Петроградской

 Данила: Двухуровневая квартира может быть в принципе какой угодно и располагаться на любом этаже, в то время как пентхаусом называется только жилье на самом верхнем этаже дома, с отдельным лифтом и террасой на крыше.

Исторически пентхаусы появились в Нью-Йорке в середине XX века из-за недостатка жилья: технический этаж переоборудовали и покрывали односкатной крышей.

Позднее этот вид жилья начали считать элитным, он обзавелся террасой на крыше и отдельным входом.

 Александр и Татьяна: Двухуровневая квартира кардинально отличается от квартиры с антресолью. Во втором случае имеется в виду легкая конструкция, она же промежуточный уровень между этажами здания. Как правило, площадь антресольного уровня небольшая — это своеобразный внутренний балкон квартиры.

В квартирах с антресолью второй ярус не является полноценным жилым пространством. Он имеет небольшую высоту и используется в основном для устройства спальных мест и других пространств, в которых нет необходимости находиться в полный рост. В то время как двухуровневая квартира включает два полноценных жилых этажа.

Плюсы:

 Комфортная площадь — в среднем от 70 м².

 Изолированное личное пространство.

 Легкое зонирование по этажам: общие помещения на первом и спальни и хозяйский санузел — на втором.

Минусы:

 Плохая шумоизоляция.

 Лестница и подходы к ней «съедают» площадь (минимум 4 м²).

 Походы вверх-вниз не подходят старшему поколению, маленьким детям и домашним животным.

 Данила: Обычно площадь двухуровневой квартиры составляет не менее 150 метров. На первом этаже располагается гостевая зона: гостиная, кухня, гостевая спальня, гостевой санузел. На втором находятся хозяйские спальни, детские комнаты, гардеробная.

У такой планировки есть много преимуществ для жизни большой семьи, ведущей светский образ жизни: весь быт остается на верхнем этаже, а нижний считается парадным — тут можно принимать гостей, не нарушая распорядок дня всех членов семьи.

Можно сказать, что в целом такая форма повторяет планировку загородного дома — общее пространство на первом этаже и хозяйская зона на втором.

 Александр и Татьяна: Особенность данных квартир — в четком распределении функций между уровнями и создании оптимального сценария движения человека, так как перемещение происходит уже не в плоской, а в объемной системе координат. Поэтому перед тем, как покупать двухуровневую квартиру, подумайте о ваших привычках и о том, как вы будете организовывать пространство для комфортной жизни.

Эклектичная двухуровневая квартира для дизайнера

 Александр и Татьяна: Нет каких-то специальных требований или ограничений в отделке двухуровневых квартир. Важно создать необходимое эмоциональное восприятие пространства, подчеркнуть функциональное назначение помещений.

Выбор стилистики и отделочных материалов целиком зависит от предпочтений заказчика. Но стоит учесть, что мы имеем дело не с двумя отдельными квартирами, а с единым пространством, поэтому есть смысл сделать квартиру в едином стиле. Бывает, что интерьерные решения диктует само здание.

Например, в квартирах реконструируемых зданий отделка квартиры вытекает из архитектуры и планировочных решений.

Важно: Пространство нижнего уровня будет просматриваться не только с высоты человеческого роста, но и сверху. Из-за этого в фокус внимания попадут все детали интерьера — от плоскости столешницы до расстановки стульев. Стоит внимательно продумать интерьер на первом этаже, вплоть до узора ковра, так как часто он будет виден именно со второго уровня.

Белоснежная квартира с антресолью в здании старой фабрики

Лестница должна быть безопасной и удобной, а также достаточно широкой для переноса крупногабаритных вещей. Не стоит экономить площадь за счет уменьшения лестницы: от нее зависит комфортная жизнь в квартире.

Лестницы делятся на три группы: консольная — без видимых опор, ступени которой монтируются на примыкающую к ней стену; привычная маршевая — с прямыми участками и разворотной площадкой (это самый распространенный вариант) и винтовая — лестница, опора которой приходится на центральную стойку.

Винтовые лестницы компактны и эффектны, привлекают внимание за счет своей формы, выгодно смотрятся в интерьере, но менее практичны по сравнению с маршевыми лестницами.

Лучше сделать санузел и на втором уровне — для удобства всех жильцов квартиры.

В такой квартире, как правило, много света за счет панорамных окон и двухуровневого пространства. В то же время необходимо уделить внимание проработке схем искусственного освещения: центрального (люстры), локального (торшеры, бра) и дополнительного (точечные светильники).

Важно обеспечить шумоизоляцию: для этого можно использовать специальные шумопоглощающие материалы в отделке стен, а также специальные двери в комнатах или между этажами.

Стоит продумать отопление: хорошим вариантом будет использование теплого пола на обоих этажах для равномерного нагрева.

Двухуровневая квартира с анфиладой в историческом центре Петербурга

Если вам хочется поменять планировку двухуровневой квартиры, то могут возникнуть проблемы. Например, лестницу и расположение санузлов на разных уровнях не удастся переместить. Конечно, возможна незначительная перепланировка, но принципиальное зонирование квартиры все же останется прежним.

Зачастую двухуровневые квартиры располагаются на последних этажах дома, а это всегда риск протекания крыши и, соответственно, лишние хлопоты для хозяев.

Поддерживать чистоту в такой квартире сложнее из-за большой площади квартиры, высоких окон и потолков. Если с полами можно справиться, то до люстры и высоких окон будет сложно добраться даже со стремянкой.

Фотографии: обложка, 2 — Е.Р., 1 — Дима Цыренщиков, 3 — Аня Михеева, 4 — Виктор Юльев

Источник: https://www.the-village.ru/village/service-shopping/design-hack/330945-dvuhurovnevye-kvartiry

Как называются двухэтажные квартиры | Юрист Профи

Как называются двухярусные квартиры

Двухуровневые квартиры, в отличие от «экономичных» таунхаусов, относятся к категории элитного жилья, что объясняется наличием сразу двух этажей, почти неограниченными возможностями для зонирования и дизайнерского оформления и простором.

Когда-то весьма престижными на отечественном рынке жилья считались многоуровневые квартиры. Но сейчас, когда покупатели бьются за каждую тысячу рублей и зачастую ищут варианты подешевле, ситуация круто изменилась.

Двухуровневая квартира: фото идеи планировки

В случае, когда верхний уровень сделан антресольным ярусом, высота нижнего этажа может достигать более четырех метров. Это дает возможность использовать для декорирования потолка различные декоративные балки, крупные предметы, большие живописные полотна, объемные люстры, которые не будут выглядеть громоздко и выгодно подчеркнут индивидуальность дизайна.

Пожалуйста, если Вы нашли ошибку или опечатку на сайте, сообщите нам, и мы ее исправим. Давайте вместе сделаем сайт лучше и качественнее!

Винтовая лестница — отличный компромисс между местом и удобством. Подняться по таким ступеням не очень сложно, а занимает лестница значительно меньшее пространство.

Единственный недостаток — время подъема, которое заметно увеличивается, и опасность для детей и пожилых людей.

Дело в том, что ступени на такой лестнице имеют разную глубину в разных местах, поэтому на ней легко оступиться и упасть.

Ру». Учредитель: Федеральное государственное унитарное предприятие «Всероссийская государственная телевизионная и радиовещательная компания» (ВГТРК). Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77-72266 от 24.01.2018. Выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Главный редактор: Ениколопов Н.С.

Двухуровневая квартира или таунхаус? Что лучше?

Эксперты рынка утверждают, что существуют несколько наиболее популярных форматов многоуровневых квартир на столичном рынке.

Потолки от 300 до 420 см. Четырехметровые с легкостью поддаются перепланировке и установке второго этажа в качестве спального места.

Стоимость ремонта и отделки чердака ограничена только фантазией и финансовыми возможностями его нового владельца.

Двухуровневые квартиры: особенности оформления и планировки

Неважно где располагается лестница, возле стены или в центре помещения, она является главным украшением двухэтажной квартиры и играет акцентную роль.

Малое количество соседей, все друг друга знают, спокойно, просторно, малолюдно.. Не сравнить с плотностью заселения современных жилых массивов. Недаром современные новостройки называют «муравейники».

Например в Хабаровске на ул. Серышева, 3 и Волочаевская 153 — огромная постройка красного цвета. Имеет работающий лифт. Местные называют его «генеральский» дом. Строился для семей и работников КГБ в несколько этапов с 1940-го и в 1950-хх годах. Занимает неимоверную площадь. Железобетонные и деревянные полы и потолки.

Стальная лестница специально была сконструирована для помещения с ограниченной площадью. Ступеньки выполнены из дуба, которым отделаны стены и пол. Часть кирпичной стены была оставлена оригинальной и окрашена в белый цвет.

Окончательное разрешение на проведение переустройства выдает Мосжилинспекция. К проекту реконструкции должен быть прикреплён также план БТИ или технический паспорт на квартиру, копии правоустанавливающих документов, согласие собственников квартир.

Спасибо за ваш отзыв!’, ‘mailNotSended’: ‘Ошибка при отправке’, ‘mailNotSendedDesc’: ‘Увы, но ваше сообщение не было отправлено.

Встречаются нечасто, представляют из себя бетонные на кухне и санузле и деревянные в комнатах. Плюсы в том, что самые мокрые места находятся на бетоне. Варианты, где деревянные по всей площади объекта часто страдают от прогнивших досок в районе ванной и унитаза. Случалось так, что унитазы проваливались на соседей внизу.

Спасибо за ваш отзыв!’, ‘mailNotSended’: ‘Ошибка при отправке’, ‘mailNotSendedDesc’: ‘Увы, но ваше сообщение не было отправлено.

Ванная зачастую сидячая, либо до 120-150 см и доставляет мало комфорта. Иногда отсутствует возможность демонтировать и установить полноценную ванну.

Однако у постороннего человека кудрявящаяся на стенах лепнина, сюрреалистическая гипсовая лестница и зеленые плети растений, спускающиеся с зеркальной люстры, скорее всего, вызовут несколько иные ассоциации.

Как правильно пишется то или иное слово мы всегда можем узнать из словаря.Всем известный Орфографический сл…

Несомненно, нужно быть хоть немного грамотным, чтобы правильно и умело пользоваться словарем. Не столь важно, …

Самым основным требованием к лестнице является безопасность, особенно если в квартире проживают маленькие дети и пожилые люди. Самыми простыми и безопасными являются маршевые конструкции, которые могут быть изготовлены из разных материалов, чаще всего из дерева или металла. Винтовые лестницы позволяют сэкономить пространство и придать жилищу эстетической изюминки.

Для того, чтобы построить второй этаж, необходимо иметь прочное основание. Именно поэтому при планировании нужно учитывать стены, к которым будет крепиться потолок. Они обязательно должны быть несущими, гипсокартон и гипсоплита — не те материалы, на которые можно «опереться».

До недавних пор двухуровневые квартиры ассоциировались с дорогими жилыми комплексами и роскошью. Но теперь это не так.

Эти нюансы стоит учитывать в проекте двухуровневой квартиры, особенно, задумываясь о смене планировки, где статичные элементы все-равно останутся неизменными.

И меня лично, и нашу компанию он подкупил своим европейским подходом.

В Екатеринбурге действительно еще не было ленд-девелопмента в таком формате, когда застройщикам предлагаются не просто участки на окраине, а единый продукт, где всё продумано, генеральный застройщик, который тебя курирует.

В центре Лондона, переполненном транспортом и магазинами, мало кто из тысяч прохожих обращает внимание на жилые дома. Прогуливаясь по Стрэнд в центральной части города, за зданием театра «Adelphi» находится Gatti House, бывшее здание ресторана, а сейчас 5-этажный многоквартирный дом со своим собственным двором.

Кроме этого, Барлоу добавила смотровые окна, чтобы визуально поднять низкие потолки и сделать помещение более освещенным. Управлять смотровыми окнами и жалюзи на них можно вручную с помощью пульта. Стена, на которой поместили телевизор, отделана панелями, за которыми замаскировали систему вентиляции и музыкальный центр.

Самые полезные и интересные материалы АиФ. на Даче

Компактная кухня не нарушает общей концепции и тоже выполнена в промышленном стиле. Отполированные стальные детали и глянцевая бетонная поверхность рабочего стола придают кухне утилитарности.

Что выбрать – двухуровневую квартиру или таунхаус? Чтобы ответить на этот вопрос, потребуется очень внимательно присмотреться к преимуществам и недостаткам этих двух форматов жилья.

РУ/НЕДВИЖИМОСТЬ. Проект «Вести.Недвижимость» создан для тех, кого интересует сфера недвижимости и свежая информация о ценах на рынке недвижимости. На портале представлены последние новости, актуальные спецпредложения компаний-застройщиков и интервью экспертов рынка. Вести.Недвижимость создан специально для покупателей и людей, профессионально связанных с рынком недвижимости.

Многие таунхаусы, как уже упоминалось выше, возводятся в пригороде. Далеко не везде имеется развитая социальная и транспортная инфраструктура. Причем многие застройщики не включают ее развитие в свои проекты, поэтому перспективы приобретения жилья практически в поле могут оказаться весьма мрачными.

Планировка квартиры «сталинка» или «сталинских домов»

Сегодня принцип студийного пространства — объединение кухни и гостиной — все чаще используется и другими застройщиками Екатеринбурга.

С точки зрения стилей здесь перемешано пол-учебника по истории искусств: от барокко с классицизмом до ар-деко с минимализмом.

Начните с плана. Правильно составленный план не только сэкономит вам силы и время, но и будет охранять семейный бюджет от неразумных трат. И первым пунктом в этом плане должны оказаться технические возможности. Полноценный второй этаж можно сделать лишь в квартире с высокими потолками, иначе вы создадите целых два этажа, жить на которых будет дискомфортно всей семье.

Например, похожие на гигантских насекомых металлические стулья вышли из мастерской лондонского дизайнера Марка Бразье-Джонса (поклонник долговечности, он устроил студию в амбаре XVI века), а мебель для эркера (тоже, кстати, металлическая) – работа скульптора Жан-Франсуа Бюиссона из Парижа.

Наличие земли станет преимуществом только для тех покупателей, у которых есть и желание, и время ее обрабатывать.

В двухуровневом жилище основной принцип дизайнерского оформления схож с обустройством интерьера квартиры-студии. Где необходимо придерживаться единого стиля на всей площади. Главное выполнить в одной стилистике гостиную, столовую, холл, лестничный пролет, а в спальне, детской, кабинете можно отобразить основное направление лишь в некоторых фрагментах и деталях декора.

Лестница традиционно располагается у стены и опирается на нее, либо находится в центре комнаты. Высота ступеней обязательно должна составлять 15 см, а ширина – 30. В таком случае, по лестнице будет удобно спускаться и подниматься. Существуют несколько типов лестниц в двухуровневых квартирах.

Немного о компании Созвездие недвижимости

Если ваши потолки прошли «проверку на высоту» и отлично подходят для создания второго этажа, то вам нужно определиться с тем, на какой площади вы будете делать второй этаж. Некоторые люди делают его лишь над одной комнатой, иные предпочитают использовать все доступное пространство. У любого способа есть свои достоинства и недостатки.

Второй этаж представляет собой “свадебный торт”, где роль кремовых завитков исполняет лепнина, рассыпанная по стенам с необычайной, даже по меркам барокко, щедростью. “Согласна, выглядит это несколько странно, – замечает Даниэль. – Но поверьте, о практичности я тоже не забыла: некоторые из этих панелей скрывают потайные шкафчики”.

Там нет генерального застройщика, соответственно, реализуемые там проекты не регламентируются так жестко, как в «Солнечном». А вообще, как мне кажется, мы с самого начала выбрали правильный формат жилья экономкласса: мобильные, многофункциональные квартиры, в которых за счет расширенной до площади гостиной кухни, по сути, добавляется еще одна комната.

Источник: http://feruell.ru/novosti/8684-kak-nazyvayutsya-dvukhyetazhnye-kvartiry.html

Пентхаус по-русски

Как называются двухярусные квартиры

Апартаменты — это относительно большие помещения с одной или двумя комнатами, которые часто располагаются в административных зданиях или гостиницах. Главное отличие апартаментов от обычных квартир за рубежом — это наличие сервисной службы. В России же ключевой момент — это юридический статус: апартаменты относятся к категории нежилых помещений, то есть прописаться в них нельзя.

Данный формат впервые появился в небоскребах «Москва-Сити». Впоследствии апартаменты были позитивно восприняты застройщиками и на текущий момент занимают чуть менее половины рынка, рассказал руководитель отдела анализа и мониторинга Intermark Savills Анатолий Довгань. Для сравнения, еще в 2010 году доля таких предложений, по оценкам компании, составляла всего 3%.

Несмотря на рост предложения, не все покупатели в России четко представляют себе, что такое апартаменты, и узнают о том, что в них нельзя прописаться, уже после завершения сделки.

Цена апартаментов при покупке относительно невысока, но вот ежемесячные платежи за услуги ЖКХ выше, чем за квартиру, — именно из-за статуса нежилого помещения. Зато апартаменты легко переделать в офис, никаких разрешений для этого не потребуется.

Лофты

В сознании покупателей лофты и апартаменты нередко выступают как синонимы.

На самом деле, лофты — это всегда результат редевелопмента старого промышленного здания.

Первые лофт-объекты относят к временам Великой депрессии в США, когда заброшенные фабричные помещения стали использоваться как жилье, сдаваемое по минимальным ставкам. Формат был популярным у представителей творческих профессий в связи с низкими ставками аренды и практически безграничными возможностями для обустройства помещений.

В России практики создания лофтов мало — предприятия на окраине городов продолжают функционировать или стоят в заброшенном состоянии долгие годы, а постройки в центре часто просто сносятся.

Однако лофты в России все-таки есть, но они пришли на наш рынок как «модный» формат в бизнес- и элит-классах.

«Потенциальные площадки под лофты в Москве расположены в центре города, где дешевой недвижимости просто не бывает.

К тому же формат уже был популяризован на Западе, и в России первый спрос на него предъявили именно те люди, которые успели пожить на подобной площадке за границей и захотели перенести его и в свою московскую жизнь», — рассказывает директор по продажам и развитию лофт-проектов компании KR Properties Александр Подусков.

Эксперты предупреждают, что сейчас в Москве и Петербурге появляются «лофт»-проекты, которые не являются лофтами в классическом понимании.

Под видом лофтов продают новостройки, обладающие некоторыми характеристиками лофта — высокими потолками, использованием кирпича, специфической формой окон, вынесенными в жилое пространство коммуникациями. Однако лофт — это всегда историческое здание, причем именно фабричное, поэтому он не может быть массовым продуктом.

Пентхаусы

Пентхаус — это полноценный дом, который располагается на крыше высотного здания. Жилье, чтобы называться пентхаусом, должно соответствовать сразу целому ряду условий.

Как объяснила «Газете.

Ru» руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья» Дарья Третьякова, объект должен быть двухуровневым (иногда встречаются три уровня) и иметь высокие потолки — от четырех метров.

Такое жилье располагается на последнем этаже дома, а также занимает всю крышу. При этом если на крыше есть «сосед», объект уже не считается пентхаусом в его классическом понимании.

Обязательно должен быть и выход на эксплуатируемую крышу с хорошей гидроизоляцией. Если выхода на открытую площадку нет, то это мансарда, а не пентхаус.

Важное условие — это красивый вид, который не должен быть ограничен более высокими зданиями рядом. Верхний уровень квартиры остеклен панорамными окнами.

Реализовать все эти требования в рамках российского рынка и законодательства не всегда возможно. Нередко девелоперы, желая повысить статус жилья и его цену, называют пентхаусом те объекты недвижимости, которые таковыми не являются, предупреждают эксперты.

Дуплексы

Понимание понятия «дуплекс» разнится в зависимости от страны. В России такой тип жилья известен в изначальном английском варианте — как дом с несколькими квартирами под одной крышей. Как правило, такой дом делят две семьи. Иногда дуплексом называют двухуровневую квартиру с лестницей между этажами.

В России и СНГ дуплекс получил свое развитие как один из типов элитного жилья.

Активное строительство дуплексных поселков сейчас ведется в Московской и Ленинградских областях, а также в пригородах Киева, рассказывает Дарья Третьякова.

Дом-дуплекс в таком поселке представляет собой просторное здание, где площадь каждой из секций начинается от 200 квадратных метров. Кроме того, дуплексы нередко расположены на больших участках — до 20 соток.

Таунхаусы

Таунхаус — это дом в несколько этажей, стены которого примыкают к дому соседей. Каждый дом, как правило, имеет отдельный вход и небольшую прилегающую территорию. За рубежом на первом этаже принято располагать гараж, в России тоже стали использовать такие решения.

Таунхаус удачно сочетает в себе невысокую цену и преимущества практически полноценного загородного дома. В России таунхаусами часто называют объекты, которые ими вовсе не являются.

«В России термин «таунхаус» переводят дословно как «дом в городе».

При этом забывая, что в английском языке «таун» принято использовать в отношении небольших городков и пригородов, а для такого города, как Москва, правильно использовать термин «сити».

Для меня было настоящим культурным шоком услышать в отношении особняков в историческом центре Москвы определение «таунхаус». Это неграмотно в принципе», — рассказывает директор по маркетингу и продажам МИАН 24 Андрей Петухов.

Эксперт предупреждает, что довольно часто таунхаусами называют любую малоэтажную застройку. Но стоит понимать, что в отличие от таунхаусов малоэтажные квартирные дома не имеют ни отдельного входа для каждой квартиры, ни индивидуальной прилегающей территории.

Клубные дома

Клубный дом — элитный малоквартирный жилой дом, построенный по эксклюзивному проекту в престижном благоустроенном районе. Такие дома возводятся для узкого круга жильцов, относящихся к одному социальному классу.

Именно отбор жильцов является ключевым признаком клубных домов — наибольшая часть квартир в них реализуется посредством закрытых продаж.

«В России настоящих домов клубного типа нет вовсе — не существует соответствующего законодательства, согласно которому сами владельцы могут входить в управляющую компанию и выбирать себе соседей, проводить собеседования с потенциальными покупателями и принимать другие важные решения относительно своего дома», — отмечает Дарья Третьякова.

Источник: https://www.gazeta.ru/realty/2014/09/05_a_6203077.shtml

Сила Права
Добавить комментарий