Как быстро продать гараж

Продаем гараж быстро

Как быстро продать гараж

День добрый, друзья!

Перед написанием этой статьи мне пришлось пару раз обратиться к поисковым системам для поиска информации о продаже места жительства автомобиля, то есть гаража.

Так вот, по запросу «как быстро продать гараж» в топ вылезают многочисленные заговоры, которые можно сделать в церкви, дома и даже в условиях дикой природы. И в этот момент пришло осознание – а ведь мои дорогие читатели лишены источника информации по этой важной теме.

Ну, ничего, сейчас исправим. Итак, как продать гараж максимально быстро, не рискуя стать жертвой мошенников?

Что сделать для срочной продажи

Можно, конечно, обратиться в агентство недвижимости. Его сотрудники сделают все четко, быстро и безопасно. При этом вам не придется тратить личное время на подготовку объекта и поиск покупателя.

Но этот подход не совсем идеален:

  • риелторы не любят связываться с гаражами. Причина банальна – они стоят меньше квартир, а хлопот требуют не меньше, так что прибыль для агента будет мизерной;
  • раз прибыль небольшая, то придется более щедро поделиться с риелтором процентами, чем при обычной продаже жилья. А срочно такие объекты реализуют как раз для того, чтобы быстро получить необходимые средства.

Так что придется поработать самостоятельно. И, поверьте, дело это увлекательное!

Порядок действий следующий:

  • делаем в гараже мелкий ремонт и тщательную уборку;
  • распространяем информацию о продаже через знакомых, попутно готовя пакет документов;
  • проводим масштабную рекламную кампанию;
  • торгуемся с покупателем;
  • проводим безупречную с юридической точки зрения сделку.

Вы, наверное, думаете, что я сейчас статью и закончу. Не дождетесь, еще отниму у вас немного драгоценного времени. Разберемся с этими пунктами более детально.

Покажите свой товар в лучшем виде

Если у вас в гараже на полу лежит паркет, а потолок украшен гипсовой лепниной с древнеримскими сюжетами, этот пункт можете не читать. Но при наличии больших масляных подтеков на всех поверхностях, а заодно и горы хлама по углам, чтение необходимо.

Что ожидает увидеть покупатель:

  • чистоту;
  • функциональность;
  • простор;
  • несколько мелких, но приятных подарков.

Таким образом, подготовку объекта к продаже начинаем с генеральной уборки. Это не только представит гараж в приятном для покупательского взгляда виде, но и облегчит дальнейшие ремонтные работы.

Весь хлам или вывозим в другое место, или выкидываем – оставлять там нельзя ничего. Это для вас горы старых, но дорогих сердцу вещей – показатель уюта. У желающего купить этот объект ценности немного другие.

Он хочет видеть простор и чистоту.

После этого приступаем к повышению функциональности гаража. Одни люди проводят в этом помещении целые сутки напролет, другие только ставят туда машину.

Но всем гражданам очень пригодятся:

  • полочки для мелких инструментов. Не нужно обвешивать ими все стены, достаточно 2-3 на дальнем торце;
  • ящики для крупного инвентаря. Подойдет емкость для пары инструментов типа перфоратора или компрессора, и ящик для дачных принадлежностей;
  • верстак. Он хорошо впишется на той же стене, что и ящики для мелочи.

Нужен ли шкафчик? Смотрите сами. Если гараж большой, то лишним он точно не будет, подойдет обычный «дедовский», отдельно покупать ничего не нужно.

Заранее прикупите несколько недорогих наборов инструментов. Они подойдут в качестве небольшого, но приятного презента.

Причем при показе гаража нужно как бы случайно заметить их, и сказать, что «да заодно и это вам отдам, не на базаре, чтобы торговаться/мелочиться».

Звучит это слишком по-простому, напоминает транжирство, но в понимании покупателя это будет то же самое, что мизерная скидка – вроде и мелочь, а желание приобрести объект существенно возрастет.

Важно! Старайтесь не оставлять в гараже зеркал. Дело не в суевериях – этот предмет навевает мысли о «домашности». В момент покупки объекта покупатель будет инстинктивно искать признаки того, что от старого владельца не останется ничего. Кроме, разумеется, приятных мелочей вроде инструмента.

Подготовка документов

Всю документацию готовим заранее.

Бумаг в нашем случае, конечно, гораздо меньше, чем при продаже квартиры или дома, но вы ведь не забыли некоторые особенности нашей страны? Иной раз приходится сидеть в длинных очередях ради мелкой выписки из кадастра.

Ну и зачем, спрашивается, утомлять этим ожиданием покупателя? Помните, что первый же человек, пришедший посмотреть на объект, может стать реальным покупателем.

Если к моменту его появления на руках не будет пакета документов, то он с большой долей вероятности перейдет к «конкуренту», который оказался более расторопным и предприимчивым.

Помните, что продать можно только то, что находится у вас в собственности.

На подтверждении этого права замыкается вся необходимая документация:

  • свидетельство собственности на гараж;
  • свидетельство собственности на землю;
  • выписка из кадастрового паспорта на участок.

Получение бумаг может затянуться, поэтому вспоминаем начало этого раздела – к моменту прихода первого потенциального покупателя все должно быть готово!

Важно! Я видел таких продавцов, которые раскидывали документы по всему гаражу, желая показать творческий беспорядок. Вроде как это должно было демонстрировать спешку, и заодно показать «простоту» продавца.

Зачем этот цирк? Покупатель лишь усомнится в вашей собранности, и, в лучшем случае, уйдет к конкуренту, а то еще и кинуть решит «этакого простачка».

Все бумаги убираем в разглаженный файлик, и держим его под рукой!

Привлекаем покупателей

Стратегия поиска желающих купить гараж не сильно отличается от «пиара» квартиры, выставляемой на продажу. В первую очередь оповещаем родственников и знакомых о предстоящей сделке. Как показывает практика, примерно в 10% случаев покупатель приходит именно из этого источника.

При этом соблюдайте правила:

  • если не хотите делиться, то расскажите вскользь, без просьбы «поспрашивать»;
  • если желаете получить от знакомых полноценный пиар, то посулите награду – немного денег, бутылку хорошего напитка, помощь в каком-то деле.

После того как знакомые оповещены и «запущены в работу», атакуем интернет.

Только перед этим составляет грамотное объявление:

  • после слов «продам гараж» подробно описываем его расположение. Максимально расскажите о его преимуществах, наличии рядом остановок транспорта, расположении около крупных магистралей и т. п.
  • укажите сведения о ремонте. Пусть его там и нет, но вы же убрались, а некоторые покупатели это как ремонт и воспримут. Кроме шуток, они привыкли видеть бардак на объектах, а тут все чистенько и культурно.
  • расскажите про функциональность. Опишите все ящички, полочки и верстаки. Подробно расскажите про яму, если она есть – покупатели очень это ценят.
  • подтвердите всю информацию качественными фотографиями. Снимки должны показывать объект снаружи и все стены внутри гаража. Причем наружные фотографии следует сделать как с открытыми воротами, так и закрытыми. Машину в кадр лучше не «пускать».
  • укажите максимальное количество контактов. Телефоны, скайп, электронная почта – минимум. Было бы неплохо дать покупателю возможность связаться с вами через «Вайбер» или «Ватсап».
  • дайте покупателю пофантазировать, укажите, что готовы к торгу. При этом цену изначально немного завысьте – вы же не хотите реально что-то уступить?

После этого объявления выкладываются на Авито, «Из Рук в Руки», досках объявлений в социальных сетях. Также пройдитесь по форумам автолюбителей вашего города. На печатные издания много денег тратить не стоит – их мало читают. Пользуйтесь только бесплатными рекламниками.

Важно! После такой информационной атаки посыплются звонки из агентств недвижимости. Работать с ними или нет – решайте сами. С одной стороны это существенно увеличит вероятность действительно быстрой продажи, а с другой уменьшит прибыль – агенту нужно «отстегнуть» процент.

Правильное оформление сделки

И вот покупатель найден, пора подписать бумаги. Я вам говорю со всей ответственностью – подводных камней здесь немало. В сфере продажи гаражей больше мошенников, чем на квартирном рынке.

Поэтому заранее подготовьте свой собственный договор, который никак не ущемит прав покупателя, но будет исключать подозрительные моменты, например, по поводу передачи денег из банковской ячейки в присутствии покупателя.

В этой ситуации он туда просто не придет, а после истечения срока аренды лично заберет деньги, и вы останетесь ни с чем.

Нормальный договор спокойно скачивается в интернете, но для полной безопасности сделки стоит обратиться к юристу для составления документов. Стоит это не очень дорого, да и затраты себя окупят – риски-то снизятся к нулю!

Особое внимание стоит уделить передаче денег. Есть два варианта:

  • лично из рук в руки;
  • через банковскую ячейку.

В первом случае все просто – купюры передаются при личной встрече, пишется расписка, одновременно с этим подписывается договор. Если хотите себя обезопасить от мошенников, то пригласите на сделку пару крепких друзей, которые постоят в сторонке. Главное не спугните порядочного человека!

С банковской ячейкой несколько сложнее. Покупатель заранее ее арендовал, и положил туда деньги. А положил ли? Чтобы не обнаружить после сделки пустой ящик, нужно договориться о вашем присутствии при внесении денег. Покупатель отказывается? Что-то тут нечисто, лучше отказаться от сделки. После этого ключ передается гаранту.

Искать его не нужно, им может выступить:

  • агентство недвижимости (оно не участвует в сделке, а просто защищает права сторон за небольшую плату);
  • банк, в котором арендована ячейка;
  • юридическая компания.

Оптимальный вариант – банк. Он точно не кинет, и деньги вы получите в любом случае.

Можно также воспользоваться безналичным переводом. Но не очень-то ему доверяют люди при совершении таких сделок.

По сути, продавец при перечислении средств увидит лишь цифры на экране компьютера или телефона, так что спокойствия не видать до момента обналичивания.

Выход простой – присутствовать при внесении покупателем денег в банковский терминал. Но какой в этом смысл, если деньги с таким же успехом можно передать лично без визита в банк?

Важно! Если ваш гараж в долевой собственности, то позаботьтесь о получении письменного согласия на сделку от совладельца. В ситуации с гаражами в большинстве случаев это или супруги, или дети с родителями, так что трудностей тут возникнуть не должно.

Несколько полезных советов

  • объявления с фотографиями имеют на 20-30% больше откликов. Эту цифру можно еще немного увеличить, если нанять для съемки профессионального фотографа;
  • во время демонстрации гаража потенциальному покупателю позаботьтесь о ярком освещении. Это визуально увеличивает площадь, да и наделяет холодное нежилое помещение уютным теплом;
  • если решили прибегнуть к расклеиванию бумажных объявлений, то делайте это как можно ближе к объекту продажи. Я заметил, что иногда этот метод эффективнее рекламы в интернете;
  • не начинайте торговаться до момента, когда покупатель проявит явную заинтересованность в сделке. При этом то, что хотите «скинуть», изначально заложите в стоимость;
  • эта сделка заверяется нотариально. И во время заверения вы можете воспользоваться услугой по предоставлению в конторе специальной комнаты для проведения расчетов. Это довольно дорого, но безопасность полная!

Вы готовы к совершению сделки? Если еще нет, то скорее приводите гараж в нормальное состояние, готовьте документы и приступайте к поискам покупателей.

Если все сделаете по моей инструкции, то сделка пройдет быстро и легко. Однако помните, что в каждом регионе есть свои особенности рынка подобной недвижимости, да и законодательство может несколько отличаться. Так что не забудьте промониторить рынок перед стартом продажи. Удачной вам сделки!

Рекомендации по продаже гаража, который достался по наследству в видео:

Источник: https://posobiya.info/nedvizhimost/kak-bystro-prodat-garazh.html

Быстро продать гараж инструкция

Как быстро продать гараж

Такой обряд лучше всего проводить только в том случае, если у вас действительно экстренная ситуация, так как он очень сильный и требует много энергетики и силы магии.

Первый день заговора проводится в гараже: для этого вам нужно взять с собой пшеницу и священную воду, и одну свечку – лучше всего, если она будет из церкви. Берете пшеницу и кладете ее в четыре угла гаража. Потом эти же четыре угла окропите священной водой. Зажгите свечку и начните обходить гараж (внутри), читая такой заговор:

«Пшеница придаст пышность и яркость помещению, очистит от зла и негатива, а взамен притянет положительную.

Внимание

Самым быстрым и удобным способом продажи гаража является привлечение к сотрудничеству агента. Конечно, получится быстрее, но несколько дороже.Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46.

Это быстро и бесплатно!

Перед продажей имущества обязательно необходимо выполнить следующие действия:

  • тщательно подготовить гараж для осмотра потенциальными покупателями.

Документы для самостоятельной сделки

Реализация какого-либо имущества представляет собой переход права собственности от одной стороны к другой, и права эти строятся на заверенных документах.

Когда документов на строение нет, возникает логичный вопрос – можно ли продать гараж без документов? К примеру, документом такого типа считается акт о праве собственности.

Когда же никаких подтверждающих владение недвижимостью документов нет, то и права собственности на нее тоже нет, а соответственно – сделку провести не получится.

При продаже и покупке бокса без документов необходимо тщательно взвесить возможные риски (а их немало).

Да и стоимость такого имущества будет снижена в разы.

Быстрая и выгодная продажа гаража

После того, как вода остынет, положите опять туда ключ и так оставьте на ночь, а на утро все содержимое кастрюли перелейте в баночку и спрячьте.

В тот день, когда будете заключать сделку, этой водой омойте руки и обрызгайте гараж.

Заговор на быструю продажу помещения (гаража)

В жизни бывают разные ситуации и иногда жизненно необходимо быстро продать недвижимость, в данном случае гараж. Для такого обряда вам понадобится:

  • немаленькая связка ключей, которые вам уже без надобности;
  • вода, желательно священная;
  • рис;
  • бумага.

Священную воду необходимо перелить в стакан и оставить на пару дней на подоконнике, чтобы вода за эти дни смогла впитать в себя энергетику солнца и луны, это в пару раз усилит действие обряда.

Если к моменту его появления на руках не будет пакета документов, то он с большой долей вероятности перейдет к «конкуренту», который оказался более расторопным и предприимчивым.

Помните, что продать можно только то, что находится у вас в собственности.

На подтверждении этого права замыкается вся необходимая документация:

  • свидетельство собственности на гараж;
  • свидетельство собственности на землю;
  • выписка из кадастрового паспорта на участок.

Получение бумаг может затянуться, поэтому вспоминаем начало этого раздела – к моменту прихода первого потенциального покупателя все должно быть готово!

Чем поможет магия в продаже

Зачем прибегать к помощи магии? Сила, которая сокрыта внутри каждого человека и его внутренняя энергия безгранична, а магические действия лишь позволяют высвободить то, чем хозяин недвижимости и без того владеет. Различают следующие популярные и действенные ритуалы, которые доступны каждому:

  • заговор на ключ;
  • магическая очистка недвижимости;
  • универсальный обряд на продажи;
  • шепотки, чтобы быстро подписать договор продажи на гараж;
  • ритуал с метлой или веником.

Совершаются обряды один раз или несколько дней подряд, в зависимости от степени сложности задачи – быстрая продажа гаража.
Если с первого раза получить желаемый результат не удалось, отчаиваться не стоит.

В индивидуальном гараже вам придется делать это самому.

С сайта: https://www.zagorodna.com/ru/stati/kak-prodat-ili-kupit-garazh.html

Как оформить продажу гаража?

Гараж – покупка важная и редкая, особенно в условиях борьбы за землю в больших городах. Основная ошибка автовладельцев – халатное отношение к юридической стороне соглашения.

Желание быстро получить помещение для своего автомобиля зачастую сопровождается игнорированием наличия у продавца полного пакета правоустанавливающих документов, особенно у членов гаражного кооператива.
Чтобы разобраться со всеми нюансами представленной операции предлагаем ознакомиться с настоящей информацией.

Перечень документов для продажи гаража 2018

Чтобы составить соглашение купли-продажи необходимо начать с оформления проекта сделки. В котором прописана вся информация о продаваемом объекте, его стоимость.

Достаточно подробно описать объект недвижимости и приложить фотографии к сообщению.

  • Обратиться в агентство недвижимости для сопровождения сделки и поиска клиентов. Довольно часто именно такой прием ускоряет процесс.
  • Подготовить заранее пакет документов. Их полный перечень будет представлен далее. Требуется предъявлять только оригиналы. Копиям покупатели не доверяют.

Все это поможет ответить на вопрос о том, как быстро продать гараж. Если не заключать договор с агентствами недвижимости, можно обратиться за помощью к нотариусу. Именно он сопровождает те или иные сделки. Но обычно люди активно обращаются к риелторам.

Важно

С одной стороны это существенно увеличит вероятность действительно быстрой продажи, а с другой уменьшит прибыль – агенту нужно «отстегнуть» процент.

Какие документы потребуются, чтобы продать гараж?

Вопросы купли-продажи в Российском законодательстве регулируются Гражданским Кодексом. К примеру, ст.

Перед тем, как выставить недвижимость на продажу, следует попросить его о помощи и задобрить.

Магическая очистка гаража перед продажей

Перед магической очисткой, следует обязательно избавить гараж от своих вещей, которые вы планируете забрать с собой. Далее необходимо провести очистку от собственной энергетики. Выполняется такая процедура в субботу. Прийти в гараж, с собой необходимо принести конфеты и молоко, это угощение для домового. До начала процедуры поставить угощение в левый дальний угол и сказать:

«Тебе, хозяин, дары эти принес.

Ты хранил и берег меня, помогал стенам не разрушаться. Теперь мне нужна твоя помощь и покровительство. Помоги мне отдать свое другому человеку.

Пусть он станет добрым хозяином. А ты теперь стань ему добрым помощником и верным хранителем.

Подробно расскажите про яму, если она есть – покупатели очень это ценят.

  • подтвердите всю информацию качественными фотографиями. Снимки должны показывать объект снаружи и все стены внутри гаража. Причем наружные фотографии следует сделать как с открытыми воротами, так и закрытыми. Машину в кадр лучше не «пускать».
  • укажите максимальное количество контактов. Телефоны, скайп, электронная почта – минимум. Было бы неплохо дать покупателю возможность связаться с вами через «Вайбер» или «Ватсап».
  • дайте покупателю пофантазировать, укажите, что готовы к торгу. При этом цену изначально немного завысьте – вы же не хотите реально что-то уступить?

После этого объявления выкладываются на Авито, «Из Рук в Руки», досках объявлений в социальных сетях.

Также пройдитесь по форумам автолюбителей вашего города.

В группах социальных сетей.

Социальные сети сейчас также являются очень информативными площадками. Если вы в одной из них состоите, то обязательно поищите сообщества, вроде «Куплю-продам» и разместите свое объявление.

№4.

На тематических форумах, блогах.

Частенько люди, увлекающиеся чем-то, создают свои форумы на эту тему. И зачастую там есть информативные колонки с объявлениями о продаже автомобилей, запчастей, гаражей.

Вот несколько таких:

  • https://aboutcar.ru
  • https://forums.drom.ru
  • https://wroom.ru/forum

Проще говоря, вариантов достаточно много, можете выбрать для себя любой подходящий.

Сделка по продаже с юридической точки зрения является самым простым и распространенным гражданско-правовым договором.

Но в любом деле могут быть свои нюансы и подводные камни, знание которых поможет осуществить процедуру легко и безболезненно.

Гаражи, расположенные на фундаменте являются капитальными строениями (недвижимое имущество), следовательно, к ним применяются те же схемы и правила, что и к другим объектам недвижимости.

Описание и характеристики строения чтобы в дальнейшем не возникало вопросов по идентификации приобретенного гаража и действительности сделки, необходимо во всех деталях его описать, перечислив самые важные характеристики.Такие как: Стоимость несмотря на то, что соблазн занизить цену покупки велик (уменьшение налоговых платежей), не стоит сильно отклоняться от кадастровой и рыночной стоимости вашего гаража.

День добрый, друзья!

Перед написанием этой статьи мне пришлось пару раз обратиться к поисковым системам для поиска информации о продаже места жительства автомобиля, то есть гаража. Так вот, по запросу «как быстро продать гараж» в топ вылезают многочисленные заговоры, которые можно сделать в церкви, дома и даже в условиях дикой природы.

И в этот момент пришло осознание – а ведь мои дорогие читатели лишены источника информации по этой важной теме. Ну, ничего, сейчас исправим. Итак, как продать гараж максимально быстро, не рискуя стать жертвой мошенников?

Выгодно продаем гараж

Как быстро продать гараж

Кто приобрел автомобиль, тот ищет и гараж. В противовес покупателям есть определенная категория людей, которые хотят продать гараж.

Покупка машины — дело, безусловно, волнующее и радостное. Переквалифицироваться из обыкновенного пешехода во владельца автомобиля мечтает практически каждый мужчина. При этом покупка машины несет в себе уйму дополнительных забот и сложностей.

В виде этих трудностей выступает не только вопрос обслуживания автомобиля, но и место его проведения. В зимний период это может стать серьезной проблемой. Поэтому многие владельцы машин и мечтают купить гараж.

Именно он позволит производить все работы по обслуживанию машины наиболее качественно и оптимально.

Факторы, влияющие на рыночную стоимость гаража

В последнее время количество припаркованных автомобилей в наших дворах и переулках существенно увеличилось. Количество же специализированных парковок по-прежнему крайне мало.

В таких условиях возросший спрос позволяет продать гараж наиболее выгодно. Однако не все так просто, как кажется на первый взгляд. Существует множество нюансов, которые необходимо знать и учитывать при осуществлении подобной операции.

Важными факторами, от которых зависит общая стоимость гаража, являются:

  • расположение;
  • вид подъезда;
  • наличие или отсутствие коммуникаций;
  • площадь;
  • наличие или отсутствие смотровой ямы;
  • право собственности.

Все эти факторы влияют на конечную стоимость гаража. Именно по ним покупатель будет рассматривать возможность приобретения подобного объекта. Это делает наличие всех этих критериев крайне важным для быстрого и полноценного заключения сделки.

Преимущества гаража

Как быстро продать гараж? Географически выгодное расположение позволит быстрее заключить сделку.

Густонаселенный район, развитая инфраструктура, удобное расположение в микрорайоне — все эти факторы, безусловно, являются положительными, способствующими скорейшему разрешению вопроса.

Гараж же, расположенный на отшибе вдали от центральных магистралей, практически невозможно будет продать, поскольку вряд ли кто-либо решиться взять на себя подобный объект.

Наличие коммуникаций тоже существенно повышает стоимость гаража. Свет, вода и отопление являются ключевыми факторами, влияющими на конечную цену гаража.

Даже сейчас очень редко можно встретить все эти блага цивилизации, выполненные в одном строении. Как правило, свет или вода ограничивают обустройство современных гаражей.

Поэтому наличие даже одного из достояний цивилизации будет существенным плюсом, который поспособствует скорейшей продаже постройки.

Площадь гаража является, пожалуй, самым весомым фактором, влияющим на его рыночную стоимость. Здесь все просто: чем она больше, тем выше цена объекта. Наличие же смотровой ямы делает подобную постройку еще более дорогостоящей, поскольку именно она обеспечивает наиболее удачный способ, позволяющий производить все виды работ по обслуживанию автомобиля.

Право собственности

Как правильно продать гараж? Этот вопрос не менее актуален. Большой спрос провоцирует и активизацию множества мошеннических групп, которые пытаются заполучить в свои руки различные постройки с целью их последующей перепродажи.

Поэтому в таких условиях нужно быть предельно внимательными и не поддаваться влиянию сомнительных личностей и организаций. Одной из страховочных мер является расписка в получении денег за гараж.

Именно она является своеобразной гарантией того, что новый владелец гаража не заявит о краже своих средств в милицию. В последнее время получение подобного документа крайне необходимо для завершения сделки.

Еще лучшим вариантом является заверение у нотариуса всех манипуляций, произведенных с гаражом. Однако это становится возможным лишь в том случае, когда объект находится в собственности изначально.

Вопрос собственности крайне важен. В особенности это касается построек, стоящих на балансе гаражных кооперативов или сообществ.

Как правило, аналогичные организации не предоставляют в собственность свои постройки, а только сдают их в аренду согласно уставу кооператива.

Такой неприватизированный гараж крайне сложно продать, поскольку документов на него просто нет. Это делает все попытки продажи подобных строений незаконными и, соответственно, недействительными.

Что же касается отдельно стоящих построек, то их приватизация проводится достаточно быстро и не занимает много времени.

Любой нотариус сможет заверить все необходимые документы для того, чтобы полностью узаконить будущую продажу объекта.

Последовательность дальнейших действий достаточно проста: документы о приватизации постройки переоформляют на нового владельца, который и получает его в свое законное пользование.

Следует напомнить, что при завершении сделки купли-продажи необходимым документом, заверяющим передачу собственности из рук в руки, является расписка в получении денег за гараж.

Привлечение покупателей

Отдельным моментом стоит рассмотреть места расположения объявлений о продаже гаража. Это могут быть как периодические печатные издания или определенные рекламные сайты в интернете, так простой «дедовский» способ расклейки объявлений на столбах или остановках. Оба варианта являются приемлемыми и позволяют найти конечного покупателя.

Первым из них пользуется множество людей, что существенно ускоряет процесс отбора. При этом электронные или печатные издания используют в своей практике разнообразные агентства недвижимости, что вносит в рынок некоторую неразбериху.

Второй же способ в основном ориентирован на конечного покупателя и, хотя он и доступен меньшему количеству людей, все равно позволяет продавать гаражи.

Источник: http://tvoygarazh.ru/oformlenie/prodat-kak-bystro-pravilno-raspiska-poluchenii-deneg.html

Быстрая продажа гаража: советы специалистов

Как быстро продать гараж

В процессе сбора информации для написания этой статьи в выдаче поисковика мы наткнулись на множество заговоров и молитв, которые помогут быстрее совершить сделку по продаже автомобиля, земельного участка, квартиры, гаража и т.д.

Оговоримся сразу – здесь не будет таких рекомендаций, только реальные полезные советы, правила составления рекламного объявления и поговорим о сборе документов. Поехали!

Основы

Можно сразу избавиться от всех хлопот и поручить поиски покупателя агенту. Так получится сохранить больше времени и нервов, но придется немного переплатить.

В любом случае для срочной продажи необходимо будет выполнить ряд условий:

  1. старательно подготовить объект до визита потенциальных покупателей: провести там генеральную уборку и при необходимости мелкий ремонт;
  2. параллельно поискам покупателей можно начинать готовить необходимый пакет документов для заключения сделки;
  3. создание правильного объявления и другие моменты, которые важны для проведения рекламной кампании;
  4. торг с покупателем, если это уместно;
  5. документальное оформление сделки в соответствии с законом.

Подготовить гараж к продаже

Вряд ли у вас получится привлечь покупателя, если вы будете демонстрировать ему страшный гараж. Значение имеет все: от чистоты и качества используемых при его изготовлении материалов, до функциональности (есть ли необходимое количество полок и других вспомогательных элементов).

Приводите потенциального покупателя в чистый гараж, без вашего хлама, который обычно годами накапливается и его жалко выбрасывать. Почините засовы, смажьте петли, чтобы они не скрипели, избавьтесь от ржавчины на всех металлических элементах. Добавьте света, достаточно просто вкрутить хорошие лампочки.

Это минимум, что нужно сделать чтобы быстро продать гараж, зато эти манипуляции могут здорово вам помочь. Вы ведь знаете, что с большей охотой покупают те вещи, которые отлично выглядят?

Подготовьте документы

Дальше следует заняться подготовкой документов, отлично, если они уже будут готовы к моменту первого визита клиента. Вполне вероятно, что его устроит вариант, а вот захочет ли он дожидаться подготовки справок?

Пакет документов в любом случае намного меньше, чем при сделке с квартирой, но график работы госучреждений не всегда удобный. А нетерпеливый покупатель легко за это время может найти более подготовленного продавца.

Интересный материал: Как сдать гараж в аренду?

Создание рекламных объявлений

Подробный текст объявления, в котором описаны все важные моменты и прикреплены фото вашего гаража – это половина работы. Описать гараж желательно максимально подробно, чтобы потенциальный покупатель еще с первой строчки понял, что такой вариант довольно неплох.

Отдельно следует указывать год постройки и состояние, к примеру: «Гараж построен в 2010 и утеплен снаружи». О материале, из которого он изготовлен, необходимо рассказать отдельной строчкой.

Если земельный участок, на котором он стоит, приватизирован – об этом тоже стоит упомянуть. Так потенциальный покупатель сразу узнает, что в случае заключения сделки у него не будет никаких проблем с законом.

Разместите объявление на всех досках вашего города, благо в интернете их есть десятки и это в большинстве случаев бесплатно. Место размещения напечатанных объявлений тоже имеет значение, поскольку вешать их желательно в районе проживания своей целевой аудитории.

Согласитесь, мало кому захочется иметь гараж на другом конце города? Поэтому вешайте объявлений на столбах в непосредственной близости с вашим гаражом.

Используйте рекламу по максимуму, так вы сможете продать гараж намного быстрее. Поищите автомобильные сайты и в соответствующих темах разместите пост. Чем больше круг людей, которые ознакомились с текстом, тем шире круг ваших потенциальных покупателей.

Советуем статью: Как вложить деньги в строительство квартиры?

Ключевые моменты

Не суетитесь, но и не медлите. Каждое ваше действие, направленное на заключение сделки купли-продажи должно быть обдуманным. Можно скинуть 5-10% от суммы, если вы видите, что покупатель правда заинтересован и нужно сделать цену более привлекательной на фоне остальных.

Помните, что чаще всего новоиспеченные автовладельцы задумываются о необходимости правильного хранения своего железного коня ближе к осени. Именно тогда наступает пик активности покупателей, так что к тому времени у вас уже должны быть подготовлены все бумаги, а гараж приведен в надлежащий вид.

Если кто-то согласен на сделку, назначайте дату заключения договора купли-продажи и начинайте обсуждать стоимость сразу же, не стоит упускать клиента.

Правильное заключение сделки

Для передачи денег можно арендовать банковскую ячейку или рассчитаться наличными. Теперь, когда вы знаете, как быстро продать гараж, стоит бдительно отнестись к расчетам и подключить нотариуса, который поможет заключить договор.

Если вдруг ваш гараж в долевой собственности, получите у второго совладельца и супруга согласие на продажу.

Заранее решите, важно ли для вас сэкономить на услугах агентства или же заключить сделку побыстрее и без лишней головной боли? Помните, что с агентством недвижимости тоже нужно заключить договор, на основании которого агент будет предоставлять вам свои услуги, а вы будете расплачиваться за это.

Источник: https://moneybrain.ru/nedvizhimost/bystraya-prodazha-garazha/

Как быстро продать гараж и правильно оформить сделку

Как быстро продать гараж

Купить или продать гараж может потребоваться в любое время, причем срочно, даже несмотря на то, что такая постройка является очень полезной и нужной для каждого автовладельца.

Даже если гараж в идеальном состоянии, расположен в хорошем районе, покупателя все равно придется в этом убеждать. А перед этим — привлекать.

А предварительно — подготовить объект и параллельно — необходимые документы.

Срочная продажа должна проходить без лишней суеты, но и без промедления. Каждое действие, связанное с данным процессом, должно быть уместным и четким. Существует инструкция, как быстро продать такой объект, как гараж.Рассмотрим список необходимых документов в зависимости от того, в собственности гараж у человека или нет, а также важные нюансы такой процедуры.

  • 1 С чего нужно начинать?
  • 2 Некоторые моменты оформления сделки

С чего нужно начинать?

Быстро и выгодно продать гараж можно лишь при условии ответственного подхода к такому делу. К тому же необходимо еще позаботиться и о правильности оформления сделки, чтобы в дальнейшем ни продавцу, ни покупателю не пришлось столкнуться с неприятностями.

Конечно, можно пойти самым легким путем и обратиться в специализированное агентство. Однако за это придется расстаться с некоторой суммой комиссионных для агентства за быструю продажу гаража, но зато не придется вдаваться в подробности, как это сделать.

Если все же есть терпение, время и желание сэкономить, можно самостоятельно заниматься продажей. Для срочного оформления данной процедуры необходимо придерживаться следующих пунктов:

  1. В первую очередь следует качественно подготовить объект к продаже. Провести генеральную уборку или даже мелкий ремонт. Ведь его будут неоднократно осматривать, соответственно от его состояния будет зависеть мнение покупателя.
  2. Подготовка необходимо пакета документации, чтобы не тратить на это время, когда найдется реальный покупатель.
  3. Проведение рекламной кампании. Под данным пунктом подразумевается подача объявлений в доступные и популярные СМИ, а еще лучше — в специализированные автомобильные интернет-порталы. Но предварительно придется ознакомиться с аналогичными предложениями о продаже гаража, чтобы определить реальную стоимость собственного объекта.

Касательно пакета документов, список может различаться в зависимости от наличия или отсутствия прав собственности:

Если гараж неприватизированный, собственнику предстоит собирать следующие документы:

  • справку ГСК, подтверждающую что собственник имеет гараж в кооперативе и пай за него оплатил (выдает БТИ);
  • копию технического паспорта на объект (оригинал должен остаться в БТИ);
  • если собственник состоит в браке/замужем необходимо иметь заверенное нотариусом согласие супруга на проведение сделки, а также подтверждение что объект не является личной собственностью.

Если имеется свидетельство о праве собственности:

  • само свидетельство о праве собственности на гараж;
  • если объект был подарен собственнику, потребуется предоставить договор дарения.

Некоторые моменты оформления сделки

При оформлении сделки о купле-продаже гаража, как и любого другого объекта недвижимости, необходимо составлять договор.

В данном документе указываются данные сторон, описание стоимость объекта купли-продажи, а также важные моменты, которые защищают интересы как продавца, так и покупателя.

Договор служит своего рода страховкой для сторон, что в последующем не возникнут у кого-то из них необоснованные требования. Еще желательно, чтобы прилагалась и расписка в получении денег, ведь сегодня лучше обезопасить себя со всех сторон, чем в последующем жалеть об упущенном.

Сам договор следует оформлять в 3 экземплярах, где один передается покупателю гаража, второй остается у продавца, а последний нужно будет передать в регистрационную палату.

Регистрация договора является обязательным действием процедуры оформления, так как в результате данного соглашения права собственности на гараж будут переданы новому владельцу.

Чтобы продать гараж согласно действующему законодательству, необходимо дополнительно в управление федеральной службы регистрации по вопросам, связанными с недвижимостью, предоставить следующую важную документацию:

  • договор и акт передачи;
  • заявление о госрегистрации;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • квитанция, подтверждающая уплату госналога.

Регистрация занимает в среднем 1 месяц, после чего продавец получает договор купли-продажи и передаточный акт с отметкой органа регистрации. Такие же документы выдают и новому обладателю гаража, при этом еще ему дают свидетельство государственной регистрации о правах собственности на приобретенный объект.

После того как правильно была оформлена сделка, для нового владельца завершающим действием станет регистрация прав собственности на гараж.

Источник: http://moigarazh.ru/oformlenie-garazha/prodat-bystro-kak-pravilno-otdat-dengi.html

Сила Права
Добавить комментарий