Иг дольщики жк купавино в контакте

Жк «купавино». жк купавино

Иг дольщики жк купавино в контакте

Этот сайт был создан дольщиками ЖК Купавино, многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, Ногинский район, город Старая Купавна, ул. Октябрьская, д. 14-а (19 км от МКАД по Горьковскому шоссе).

Строительство «ЖК Купавино» началось в 2012 году, основная часть квартир была продана в 2013 году по договорам, где ООО «СтройКапитал» (Застройщик) обязуется передать квартиры, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, не позднее 30 июня 2015 года.

На настоящий момент было предложено уже в пятый раз перенести сроки сдачи дома, о чем многие дольщики получили Предложение подписать Дополнительное соглашение. С 30 июня 2015 года сроки сдачи дома были перенесены на 15 февраля, потом 30 сентября, потом 31 декабря 2016 года. По очень смелым надеждам, дом сдадут не раньше лета 2017 года.

Дольщики «ЖК Купавино» покупали жильё на основании 214 ФЗ и в соответствии со всеми рекомендациями Минстроя Московской области.Дом рассчитан на простых людей, квартиры многие взяли в ипотеку, им еще приходится оплачивать аренду жилья. Это в настоящее время непосильные расходы.

Этот дом жизненная необходимость, а далеко не свободные инвестиции для многих людей вложивших средства в это строительство. В результате задержки строительства данного дома пострадало более 1100 семей. Дольщики не могут получить прописку, не могут обслуживаться в медицинских учреждениях, получая бесплатную медицинскую помощь.

Дети не могут ходить в детские сады и школы по месту проживания. Это затрагивает их Конституционные права.

На момент создания сайта (декабрь 2016), срок просрочки ввода в эксплуатацию составлял 1,5 года. Все это время инициативной группой дольщиков велась борьба за свои права.

Были пройдены все этапы взаимодействия с застройщиком, органами власти, органами местного самоуправления и организациями ответственными за контроль выполнения закона. Что-то повлияло на темпы стройки, что-то нет, но это взаимодействие сформировало колоссальный опыт.

К сожалению, понимание того, что перед дольщиками, даже по Федеральному закону от 30.12.2004 № 214, ответсвенность никто не несет.

По печальной случайности мы выбрали Застройщика ООО «СтройКапитал». Из истории: В 2013 году ООО «Стройкапитал» привлекается в качестве застройщика на проблемный объект «ЖК Искра» в городе Ивантеевка. Дом был не достроен ООО «Люная Риэл Эстейт» из-за нехватки средств.

Администрация города нашла застройщика, который, изменив проект и увеличив количество этажей, достроил дом. Дом до сих пор не введен в эксплуатацию, нет разрешения ГК, так как люди живут в тех самых достроенных и проданных этажах, которые являются техническими.

Деньги на строительство «ЖК Искра» были выделены инвестором, а именно компанией ГК «Роскомстрой Недвижимость». На тот момент ГК «Роскомстрой Недвижимость» выступала как компания, которая занимается привлечение средств от продажи квартир в «ЖК Купавино» (застройщик ООО «Стройкапитал»).

Отсюда можно предположить, что деньги, привлеченные в Долевое строительство от граждан «ЖК Купавино» в 2013 году, были пущены для завершения строительства в «ЖК Искра». На тот момент нуждавшегося в финансировании.

Тем, кто тоже купил квартиру или некоммерческое помещение, мы предлагаем присоединиться к уже сформировавшейся группе дольщиков в контакте. Вместе всегда можно быть в курсе событий и, руководствуясь опытом, уже не делать бесполезные шаги в борьбе за свои квадратные метры.

Для помощи сайту нажмите на кнопки и расскажите друзьям.

kypavino.ru

Как проехать

Метро «Новогиреево» → Пройти пешком 180 метров (2 минуты) → Маршрутное такси № 110 (5 минут) → Остановка «Ивановское» → Маршрутное такси № 444 (36 минут в пути) → Остановка «Книжный магазин» → Пройти пешком 550 метров (7 минут)

Расстояние от «Купавино» до МКАД (по Горьковскому шоссе) — 22 км. От метро «Новогиреево» до нового жилого комплекса можно доехать за 45 минут.

Инфраструктура

Часть первого этажа будет отдана под детский сад общей площадью 870 кв. м, готовый принять 55 мест воспитанников, остальные помещения будут заняты пунктами консьержей, колясочными, торговыми точками, банками и салонами красоты.

Входные группы всех секций жилого дома будут оснащены пандусами и лифтами для маломобильных групп граждан. На цокольном этаже разместятся нежилые помещения. Проектом предусмотрена двухэтажная автостоянка.

Вся необходимая для комфортного проживания инфраструктура будет доступна владельцам квартир в ЖК «Купавино» —дошкольные и школьные учреждения, аптеки, медицинские и спортивные центры работают в непосредственной близости от новостройки.

Неподалеку находится Купавинское озеро с благоустроенным пляжем и зоной для пешеходных прогулок. В планах озеленение огороженной придомовой территории, оборудование детской площадки, зон рекреации с беседкой и лавочками.

www.novostroy-m.ru

Жк “купавино” – официальный сайт, отзывы дольщиков, последние новости

Жк “купавино” возводится в черте города Старая Купавна (Ногинский район МО), неподалеку от Купавинского озера и нескольких водных объектов возле поселка Рыбхоз (включая реликтовое озеро Бисерово).

Транспортная доступность

Город Старая Купавна расположен вдоль Горьковского шоссе, за Балашихой, Лесной и Новой Купавнами (19 км от МКАД). От станций метро “Партизанская” и “Новогиреево” в город ходят автобусы и маршрутное такси.

С Курского вокзала ходит электричка до станции Купавна, с Ярославского – до Монино (находится по другую сторону Горьковского шоссе).

Между Старой Купавной и ж/д станциями, а также Ногинском курсируют маршруты общественного транспорта.

Общая характеристика

17-этажный монолитно-кирпичный дом П-образной формы состоит из шести секций. Облицовка фасада – керамогранит. На первом этаже комплекса должны разместиться детский сад (870 кв. м), салон красоты, банковское отделение, магазин.

Проект предусматривает обустройство подземной стоянки на 235 машин, охрану и благоустройство территории комплекса (свыше гектара): ограда, тротуары, фонари, зелень, детская площадка, зона отдыха.

Решение входных и лифтовых зон учитывает специфику передвижения лиц с ограниченными возможностями.

Здание рассчитано на 1335 жильцов. Жилая площадь “Купавино” (почти 55 тыс. кв. м) разбита на одно- и двухкомнатные квартиры студийной и стандартной планировки (от 26,8 до 54,8 кв. м), с усеченной отделкой.

Инфраструктура города

“фишка” комплекса – соседство с Купавинским озером, на берегу которого есть пляжная зона, прогулочная аллея, лес. Помимо этого, в Старой Купавне работают: магазины, два стадиона, ДК; средние и начальная школы, вечерняя, музыкальная, хореографическая, воскресная православная школы, лицей, колледж технологии и управления; профилакторий, Свято-Троицкий храм.

При ценах на столичное жилье новые комплексы в области, особенно до Малого Московского кольца, давно уже становятся выходом для бюджетного кармана. Недостатки нынешней инфраструктуры Старой Купавны перекрываются возможностью ежедневно добираться до Москвы, хотя бы и с пересадкой.

mskguru.ru

Новости и статьи жилого комплекса «Купавино»

8 июня 2018 в 19:07 754 От редакции

Жилые комплексы, сроки сдачи домов в которых неоднократно переносились, попадают в «черный список» портала Novostroy.ru. Сегодня столичный перечень пополнился еще на 12 объектов.

24 мая 2017 в 11:26 1935 Новости рынка

Как поясняют в ведомстве, это происходит за счет активного участия местных властей. Однако сами обманутые дольщики так не считают и оставляют под этим сообщением комментарии, говорящие об обратном.

20 апреля 2017 в 19:10 697 Новости рынка

Для оформления заявления на признание дома проблемным организаторы просят взять с собой копии договоров долевого участия или уступки по ДДУ.

9 января 2017 в 11:30 735 Новости рынка

Глава Ногинского района Игорь Красавин заявил о том, что ЖК «Купавино» будет введен в эксплуатацию в мае 2017-го.

10 декабря 2016 в 10:54 589 Новости рынка

После встречи с застройщиком, на которой дольщики смогли оценить реальное состояние жилого комплекса люди публично протестуют против низких темпов строительства.

8 ноября 2016 в 16:29 890 Новости рынка

После проверки строительства жилого комплекса в Старой Купавне Главгосстройнадзором были выявлены нарушения, а в отношении генподрядчика составили протокол об административных нарушениях.

5 октября 2016 в 14:44 1989 Новости рынка

Люди, обеспокоенные ситуацией, каждую субботу приезжают на стройку, куда их не пускают.

www.novostroy.ru

Жк “купавино”

Разрешение на строительство № 47000

Общая информация

Цена: 1 725 000 – 3 100 000 руб за квартиру, 57 200 – 64 200 руб за м2

Корпус Форма продажи Срок сдачи Состояние Этажность Отделка Потолки
Жк “купавино”Договор долевого участия4 кв. 2016внутренние работы17без отделки2,8

Форма продажи: Договор долевого участия

Срок сдачи: 4 кв. 2016

Состояние: внутренние работы

Этажность: 17

Отделка: без отделки

Потолки: 2,8

Описание новостройки

Жк “купавино” строится в городе Старая Купавна рядом с Купавинским озером и двадцатью прудами поселка Рыбхоз (плюс реликтовое озеро Бисерово).

Описание Жк “купавино” 

Жк представляет собой 17-этажный монолитно-кирпичный дом, построенный в виде буквы П. Он состоит из 6 секций. Дом облицован керамогранитом. На первом этаже ЖК строится детсад, салон красоты, банк, магазин. 

По проекту будет обустройство подземной стоянки 235 машин, охрану периметра и благоустройство территории: ограда, тротуары, зелень, фонари, детская площадка и зона отдыха. Лифты сделаны с учетом потребностей инвалидов. 

ЖК рассчитано на 1335 человек. Предусмотрены 1-2 квартиры стандартной планировки (26,8- 54,8 квадратов) с усеченной отделкой.

Как доехать до Жк “купавино” 

Г. Старая Купавна находится Горьковского шоссе, за г. Балашиха в й9 км от МКАД. От метро “Партизанская” и “Новогиреево” идут автобусы и маршрутки. С Курского вокзала идет электричка до ст. Купавна, а с Ярославского – до ст. Монино. Между Старой Купавной и станциями ходят автобусы и маршрутки.

Инфраструктура 

отличительная особенность ЖК– соседство с Купавинским озером с пляжем, прогулочной аллеей и лесом. Здесь работают: магазины, средние и начальная школы, ДК, стадионы, музыкальная, хореографическая и воскресная школы, лицей, колледж, профилакторий и Свято-Троицкий храм.

Экология

Экология Старой Купавны не простая. В городской воздух выбрасывается отрава с нескольких химических предприятий города. 

Основные предприятия города: 

  • Химико-фармацевтический комбинат Акрихин
  • База № 1 Химреактивов
  • Бонолит-Строительные решения- производство блоков ячеистого газобетона
  • Лакра Синтез- производство лакокрасочной продукции
  • СоюзХимРеактив
  • Завод „Химреактивкомплект

Из- за наличия в городе таких производств у жителей возникают проблемы со здоровьем- ведь им приходится дышать целым компотом выхлопов с химзаводов города.

Криминальная составляющая района

Криминальная обстановка в Старой Купавне довольно спокойная и равна средней по Подмосковью. Основные виды преступлений в городе- хулиганство, кражи, торговля наркотиками и угоны автомобилей.

Продавцы

ГК Роскомстрой Недвижимость

8 800 333 58 857 (495) [email protected]://www.roscomrealty.ru/г. Москва, ул. Садово-Кудринская, 8

VSN Realty

+7-(495)-105-99-55 [email protected], Москва, Новодмитровская ул., д. 2, корп. 1, МФК «Савеловский Сити», метро «Дмитровская»

Ипотека

Сбербанк.

ВТБ 24

Газпромбанк

Транспорт

На авто 19 км по Горьковскому шоссе

Парковка

Подземная на 350 мест

www.msknov.ru

Источник: https://spbbuilding.ru/raznoe/zhk-kupavino.html

Бесплатная консультация юриста:

Москва и область: +7 (499) 938-54-25

Санкт-Петербург и область: +7 (812) 467-37-54

/ Страховое право / Иг дольщики жк купавино в контакте

В дополнение к этому списку юрист занимается всеми сопутствующими вопросами в его области компетенции. ИГ договорилась о таком сотрудничестве до момента получения собственниками ключей от их квартир.

Наем юриста необязателен, но для защиты своих прав необходимо вступить в реестр обманутых дольщиков. Подать документы в Минстрой следует по таким причинам:

  • из-за начала ведения процедуры банкротства застройщика это ускорит процессы внутри министерства по решению вопроса с домом;
  • нельзя «списать со счетов» ЖК, поскольку он включен в официальный реестр;
  • просмотром статусов по домам занимается высшее руководство — можно надеяться на влияние губернатора или президента страны;
  • увеличивается шанс положительного рассмотрения по затребованной пене в суде по задержке строительства.

Продвижение по сдаче объекта ЖК «Купавино» неутешительное.

К ним относится и «СтройКапитал».

Справка. На момент 2013 г. все квартиры в доме были проданы. В договорах дольщиков датой по сдаче объекта в эксплуатацию является 30 июня 2015 года.

Жилой комплекс насчитывает 1180 квартир, а договоров долевого участия — 1125. Дополнительно продаются коммерческие площади в размере 1,3 тысяч кв.м.

Относительно невыполнения застройщиком своих обязанностей подано большое количество исков.

Последнее рассмотрение состоялось 25 ноября 2016 года. Согласно решению суда выдан исполнительный лист для принудительного исполнения по решению третейского суда.

По нему компания должна выплатить неустойку за срыв сроков сдачи жилого объекта.

Компания подавала кассационную жалобу для того, чтобы отрезать возможные пути для оспаривания решения третейского суда.

Внимание

По печальной случайности мы выбрали Застройщика ООО «СтройКапитал». Из истории: В 2013 году ООО «Стройкапитал» привлекается в качестве застройщика на проблемный объект «ЖК Искра» в городе Ивантеевка.

Дом был не достроен ООО «Люная Риэл Эстейт» из-за нехватки средств. Администрация города нашла застройщика, который, изменив проект и увеличив количество этажей, достроил дом.

Дом до сих пор не введен в эксплуатацию, нет разрешения ГК, так как люди живут в тех самых достроенных и проданных этажах, которые являются техническими.

Деньги на строительство «ЖК Искра» были выделены инвестором, а именно компанией ГК «Роскомстрой Недвижимость».

Иг дольщики жк купавино в контакте личная страница

Важно

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Создание инициативных групп — главная задача для обманутых дольщиков. У жилищного комплекса «Купавино» сформирована команда людей, ответственных за объединение и направление всех процессов в доме.

Особенности работы в данной структуре и стоит знать тем, кто купил жилье в недостроенном здании ЖК «Купавино».

Состояние проекта

Начало строительства приходится на 2012 год. Основной застройщик по договору — ООО «СтройКапитал».

Но инвестиционно-строительный холдинг «Роскомстрой» в Старой Купавне недвижимость застраивает за счет объединения разных строительных компаний.

Иг дольщики жк купавино в контакте моя

Это затрагивает их Конституционные права.

На момент создания сайта (декабрь 2016), срок просрочки ввода в эксплуатацию составлял 1,5 года. Все это время инициативной группой дольщиков велась борьба за свои права.

Были пройдены все этапы взаимодействия с застройщиком, органами власти, органами местного самоуправления и организациями ответственными за контроль выполнения закона.

Что-то повлияло на темпы стройки, что-то нет, но это взаимодействие сформировало колоссальный опыт. К сожалению, понимание того, что перед дольщиками, даже по Федеральному закону от 30.12.

2004 № 214, ответсвенность никто не несет.

По печальной случайности мы выбрали Застройщика ООО «СтройКапитал». Из истории: В 2013 году ООО «Стройкапитал» привлекается в качестве застройщика на проблемный объект «ЖК Искра» в городе Ивантеевка.
Дом был не достроен ООО «Люная Риэл Эстейт» из-за нехватки средств.

Очевидно, что обманутые дольщики «КУПАВИНО», заставляя эту власть, допустившую к строительству (видимо, не за красивые глаза) безответственных застройщиков, исправлять свои ошибки, двигаются в правильном направлении. Дорогу осилит идущий!

Если ситуация с ЖК «КУПАВИНО» выглядит на общем фоне небезнадёжной, то другая проблемная стройка в Купавне – ЖК «ВЕНЕЦИЯ» – не вызывает никакого оптимизма.

См. фото: https://.com/venice

И, если позиция чиновников, которые всеми силами пытаются скрыть проблему с застройщиком ЖК «ВЕНЕЦИЯ» вполне объяснима, то отношение к такому положению дел со стороны обманутых дольщиков просто удивляет.

И та, и другая стороны молча наблюдают, как эта стройплощадка на Озерках с двумя неработающими в течение нескольких лет и полуразобранными строительными кранами уже давно и, похоже, скоропостижно покинута строителями.

ЖК Купавино — долгострой в Старой Купавне

Этот сайт был создан дольщиками ЖК Купавино, многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, Ногинский район, город Старая Купавна, ул. Октябрьская, д. 14-а (19 км от МКАД по Горьковскому шоссе).

Строительство «ЖК Купавино» началось в 2012 году, основная часть квартир была продана в 2013 году по договорам, где ООО «СтройКапитал» (Застройщик) обязуется передать квартиры, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, не позднее 30 июня 2015 года.

На настоящий момент было предложено уже в пятый раз перенести сроки сдачи дома, о чем многие дольщики получили Предложение подписать Дополнительное соглашение. С 30 июня 2015 года сроки сдачи дома были перенесены на 15 февраля, потом 30 сентября, потом 31 декабря 2016 года.

Дoбpый день, увaжaeмыe жители и новoceлы! ЖЕЛАEТЕ, ЧТOБЫ ВАША KВАPТИРА CTАЛА СTИЛЬНOЙ, УЮTНОЙ И KOМФОРТНОЙ?

Pемонтная кoмпaния ВЕCTА выпoлняeт peмонт кваpтиp с 2006 года. 3а это вpемя нaм довеpили бoлeе 1100 ремoнтoв «пoд ключ». Произвoдим вcе виды рeмoнтных paбoт качеcтвенно, нaдежно и тoчнo в cpок. Etendre le texte…

ПРЕИМУЩEСTBА:

Цены ниже pынoчных нa 30%, экономия Bашeгo бюджета — 150 000 рyблeй! Никaкoй предoплаты! Bы оплачиваeтe нaшy paбoту только пoслe сдaчи актa выполнeнныx pабот. Официальный договoр и oткpытaя смeтa, с тoчной ценoй, кoтoрaя не увeличитcя в пpoцeccе рaбoты.

По очень смелым надеждам, дом сдадут не раньше лета 2017 года.

Дольщики «ЖК Купавино» покупали жильё на основании 214 ФЗ и в соответствии со всеми рекомендациями Минстроя Московской области. Дом рассчитан на простых людей, квартиры многие взяли в ипотеку, им еще приходится оплачивать аренду жилья.

Это в настоящее время непосильные расходы. Этот дом жизненная необходимость, а далеко не свободные инвестиции для многих людей вложивших средства в это строительство. В результате задержки строительства данного дома пострадало более 1100 семей.

Дольщики не могут получить прописку, не могут обслуживаться в медицинских учреждениях, получая бесплатную медицинскую помощь. Дети не могут ходить в детские сады и школы по месту проживания.

Но в данном случае многие юристы уверены в том, что у дольщиков все таки получится отправить новые жалобы. Наиболее простой вариант — найти новые положения для рассмотрения.

Есть и правило оспаривания решения самого третейского суда, вне зависимости от выданных исполнительных листов.

К таким документам прилагаются еще и иски дольщиков по взысканиям в арбитражных судах. Граждане имеют право получить не только возмещение по неустойке, но и оплату морального вреда.

Таких дел в стадии рассмотрения на 2016 год зафиксировано не более десяти. Подача исков увеличивается из-за предбанкротного состояния застройщика.

Дольщики хотят как можно быстрее получить возмещение и компенсации.

Поиск объединений дольщиков

Интернет и социальные сети позволяют быстро находить необходимую информацию. За счет новых технологий каждый гражданин легко получает доступ к сообществу дольщиков.

dogovor-ok.ru © 2019. Бесплатные юридические консультации онлайн. Все права защищены.

Источник: http://dogovor-ok.ru/ig-dolshhiki-zhk-kupavino-v-kontakte

Жк «купавино»

Иг дольщики жк купавино в контакте

«Купавино» – один из самых известных долгостроев не только Ногинского района, но и всей Московской области. Об этом жилом комплексе на страницах нашего сайта сказано уже немало, его плюсы и минусы рассмотрены в более ранних мнениях портала.

В июне текущего года Жк «купавино» был включен в Черный список новостроек, где и пребывает по сей день. И все же за год, минувший с момента публикации предыдущего мнения нашего портала, в судьбе «Купавино» произошли некоторые изменения. И судя по всему позитивные.

В ноябре 2017-го Арбитражный суд города Москвы ввел в отношении ООО «СтройКапитал» процедуру банкротства. Был назначен временный управляющий компанией. Дольщикам было предложено подать заявления, чтобы их включили в реестр с требованием на передачу им жилья. В настоящий момент ситуация такова.

Здание ЖК достроено, в нем идут внутренние работы, а также продолжается благоустройство придомовой территории.

Согласно плану-графику, который был в апреле текущего года заверен подписями заместителя главы администрации Ногинского района, представителя Минстроя Московской области, а также временного управляющего «СтройКапитала», все работы на объекте должны завершиться в августе-сентябре текущего года. На октябрь намечен ввод дома в эксплуатацию, а в декабре дольщикам обещают ключи от квартир.

На официальном сайте жилого комплекса информация о ходе работ достаточно скупа, обновляется с опозданием.

Тем, кто заинтересован в получении более оперативных данных, есть смысл зайти на страницу инициативной группы дольщиков в Контакте, где держат руку на пульсе событий. Судя по их информации, работы на объекте в настоящее время не останавливаются.

На стройке заняты около 25 рабочих. Успеют ли сдать дом до конца текущего года? Сказать сложно, учитывая сколько раз уже переносили срок, но надежда на успешный исход дела остается.

Продажа квартир в Жк «купавино» в настоящее время приостановлена. Тот, кто несмотря на скандальную репутацию объекта и на то, что дом несколько лет стоит недостроенным, все же намеревается купить тут квартиру, может рассмотреть варианты по переуступке.

В группах дольщиков в контакте подобные предложения есть.

Что касается других актуальных предложений в Купавне и окрестностях, то с осторожностью стоит относиться к жилым комплексам «Венеция» (застройщик «Восточная инвестиционно-строительная компания») и ЖК «Пеликан» компании «Олимп», поскольку сроки сдачи по ним перенесены.

Не вызывают пока вопросов строящиеся жилые комплексы «Купавна 2018» компании «Аквацентр» и ЖК «Новое Бисерово 2» от «Акваспорта». Кроме того, остаются в продаже квартиры в уже сданных ЖК «Калейдоскоп» от «Жилищной компании» и ЖК «Бисерово-Парк» (застройщик «Бисеровское»).

Строительство Жк «купавино» ведётся с конца 2012 года, а задержка по сдаче составляет уже более двух лет. При этом комплекс до сих пор не признан проблемным. По мнению Минстроя МО оснований в этом нет: застройщик регулярно обновляет проектную документацию, да и строительство объекта хоть медленными темпами, но идёт.

На сайте компании «СтройКаптал» действительно регулярно выкладываются фотоотчёты со строительных площадок. На конец июня последний датирован маем 2017 года.

На фотографиях видно, что ведутся работы по отделке мест общего пользования, в том числе покраска стен коридоров, установка окон в комнате консьержа, а также монтаж коммуникационных сетей в цокольном этаже.

Дольщики «Купавино» называют эти отчёты «показухой» и говорят о том, что в реальности работы стоят, а у застройщика просто нет денег на достройку объекта.

Если это действительно так, то компанию «СтройКапитал» сможет спасти только неожиданная инвестиционная помощь.

На новые поступления денег дольщиков надеяться не приходится, так как большинство квартир в Жк «купавино» уже проданы, а те, что нет при скандальном бэкграунде этого проекта реализовать будет очень сложно.

Инициативная группа дольщиков-купавинцев (а всего в комплексе было продано порядка 1100 квартир) за годы задержек и простоев провела большое количество акций, обращалась ко всем самым видным политическим деятелям России — от Путина до Навального, — но результата и помощи извне пока нет. На июнь 2017 года актуальный срок сдачи, указанный в последней, январской, редакции проектной декларации — июль 2017 года. На наш взгляд, возможности сдать дом до августа у застройщика нет, а следом за январской редакцией ПД последует ещё одна.

В качестве альтернативы можно рассмотреть несколько других жилых комплексов, строительство которых ведётся в Старoй Купaвне: «Венеция», «Купавна 2018», «Калейдоскоп».

В настоящее время застройщик — компания «СтройКапитал» ведет речь идет о сдаче комплекса во втором квартале 2016 года. В общем-то, учитывая, что процесс находится на завершающей стадии, планы эти представляются вполне реальными.

Дом построен, идут внутренние работы. И все же, с учетом обычной практики устранения недоделок и времени, требуемого для регистрации квартир, дольщики Жк «купавино», вероятно, получат ключи ближе к Новому году.

Если, конечно, работы не будут приостановлены по какой-либо причине.

«Купавино» по меркам Старой Купавны дом, конечно, большой. Еще более массивным он смотрится на фоне соседних домиков частного сектора. Среди безусловных плюсов проекта назовем запланированный на первом этаже детский сад.

С учетом большой загрузки всех местных социальных объектов это большое дело.

Экологические показатели здесь в целом благополучные, что касается транспортной доступности, то она не слишком хорошая (на трассе пробки, железнодорожная станция неблизко) и перспектив к улучшению в ближайшие годы не просматривается.

Из минусов «Купавино» отметим большое количество квартир на лестничных площадках (от 10 до 14), что с учетом высотности дома, предполагает большую нагрузку на лифты. Среди особенностей проекта стоит упомянуть так называемые «европланировки». Кухни во всех квартирах совмещены с жилыми комнатами.

Кому-то это не нравится, других же наоборот полностью устраивает. В принципе, усмотреть в этом определенный позитив можно.

При желании можно использовать общее помещение как большую кухню-гостиную, в противном же случае есть возможность поставить перегородку в нужном месте и выгородить себе кухню-столовую той площади, какая требуется.

В общем и целом этот ЖК средний по всем показателям. Цена квартир тут вполне демократичная и позволяет рассматривать его как вариант жилья первого выбора для молодых семей без детей или с одним ребенком, а также для тех, кто живет один. Для семейного проживания с двумя и более детьми здешние квартиры маловаты.

Конкурентов у Жк «купавино» поблизости немного. «Дом на ул. Чехова» – это долгострой, ЖК «Венеция» сдается еще не скоро, «Бисерово-Парк» – это малоэтажка.

Этим, а также тем, что Жк «купавино» вышел на финишную прямую, вероятно, можно объяснить неплохой спрос на здешние квартиры.

По состоянию на март 2016-го в продаже остались только 34 квартиры, что по меркам столь большого дома совсем немного.

«Купавино» – это жилой комплекс, который строится на востоке Подмосковья в городе Старая Купавна по адресу ул. Октябрьская, 14. На данный момент (август 2013) начато возведение первого этажа.

Улица Октябрьская — это практически центр этого небольшого городка. Рядом находятся магазин, школа, детский сад, городской рынок, чуть дальше старинная церковь. В 300 метрах находится пруд с городской зоной отдыха.

Вообще, Старая Купавна –  экологически чистое место, городок среди густых сосновых лесов недалеко от одного из крупнейших озер Подмосковья, Бисерова. Центральная улица города, Большая Московская, проходит в 300 метрах от новостройки. На углу Октябрьской и Большой Московской останавливается автобус, следующий в Москву.

В полутора километрах проходит Горьковское шоссе, по которому легко добраться до Москвы на собственном автомобиле.

В округе — множество зеленых насаждений, что поднимает здешний уровень экологии. На реке оборудованы пляж и зона отдыха. Правда, у некоторых может вызвать негодование близкое расположение дома к текстильной фабрике и химбазе.

ЖК буквально граничит с частным сектором. Еще по близости расположен жилой комплекс «Новое Бисерово». Конкурентами по цене выступают жилые комплексы «Арбатская слобода», «Паруса», «Лебединое озеро», «Дом на ул. Чехова», Дом на ул. Шевченко.

Следует обратить внимание на то, что в Жк «купавино» представлены 1-, 2-, 3-комнатные квартиры. Это неплохой вариант для молодых семей.

Источник: https://www.novostroy.ru/buildings/kupavino/

Что дольщикам даст новый компенсационный фонд?

Иг дольщики жк купавино в контакте

21 июля 2017, 12:11

Ванино. Свободное сообщество дольщиков/

Участники рынка недвижимости надеются, что впереди у покупателей новостроек только радостное новоселье

Москва. 21 июля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Госдума приняла в третьем окончательном чтении закон о фонде защиты участников долевого строительства.

Над документом долго работали в Минстрое, законопроект прошел парламентские слушания и значительно трансформировался после них.

Механизмы, которые прописаны в законе, должны защитить жителей, вложивших деньги в строительство, а в перспективе — полностью решить проблему обманутых дольщиков. Насколько это удастся сделать, рассуждают участники рынка.

Как будет работать фонд

Число обманутых дольщиков в России измеряется тысячами, многие из них ждут свои квартиры не один десяток лет.

До сих пор участники долевого строительства, по сути, не имели никаких гарантий, что квартиру они в итоге получат, и даже введение страхования ДДУ не решило проблему.

Так появилась идея создать компенсационный фонд, который будут наполнять сами дольщики. Деньги фонда будут идти на завершение долгостроев и выплату компенсаций в случае необходимости.

Фонд будет публично-правовой компанией, что, по мнению авторов законопроекта, сделает его деятельность открытой и прозрачной. Контролировать работу организации станет Счетная палата РФ.

Размер взносов будет фиксированным (в первоначальных версиях его предлагалось диверсифицировать в зависимости от “величины” застройщика), пока он составит 1,2% от цены договора долевого участия.

Таким он останется на время переходного периода, который продлится до 1 июля следующего года. Ожидается, что за этот срок объем фонда составит 4,5 млрд рублей.

В дальнейшем тариф может корректироваться, но не чаще, чем раз в год и с обязательным внесением изменений в федеральный закон.

Дольщики ЖК Царицыно 2 и 1- объединяемся/

Застройщик, который станет претендовать на деньги фонда, чтобы завершить долгострой, должен будет пройти конкурсный отбор. Кстати, в России после вступления закона в силу, появится единая информационная система, в которой будут содержаться данные по каждому объекту незавершенного строительства. Она заработает, как ожидается, не позднее 1 января 2018 года.

Также в документе прописаны меры, ограничивающие риски и потери при банкротстве застройщика. Например, одна компания сможет получить только одно разрешение на строительство.

Этот механизм выглядит так: застройщик создает проектную компанию и обеспечивает ее необходимыми денежными средствами для строительства одного объекта.

Девелопер вправе привлекать деньги дольщиков при условии, что возведение одного или нескольких домов осуществляется в пределах одного разрешения на строительство.

Закон ужесточает требования к достаточности собственных средств компании.

На протяжении всего строительства застройщик обязан поддерживать ее на уровне 10% от планируемой стоимости проекта, а также обеспечить минимальный остаток средств на счете в уполномоченном банке в размере 10% от проектной стоимости на момент получения разрешения на строительство.

После получения разрешения эти средства застройщик может инвестировать в строительство. Документ также вводит обязательное банковское сопровождение деятельности застройщика, который должен открыть в уполномоченном банке один счет, через который будут осуществляться все расчеты по ведению строительства.

Наконец, подмоченная деловая репутация станет непреодолимым препятствием в работе застройщика. В состав руководящих органов компании не смогут входить люди с неснятой или непогашенной судимостью за экономические преступления, а также виновники банкротства юридического лица.

Чисто писано в бумаге…

Застройщики считают, что новый закон содержит эффективные механизмы защиты дольщиков. Однако так ли эффективны они окажутся на самом деле, покажет практика.

“Мы считаем, что принятые поправки в полной мере удовлетворяют рынок долевого строительства, защищая покупателей. Но, опять же, все это нужно смотреть на практике.

Достаточно ли будет средств, собранных фондом? Необходимо начать работу, а дальше выяснять, будет ли нужно что-то корректировать.

Если такое и случится, то в этом нет ничего страшного: не все решения, которые кажутся логичными и правильными в теории, удается сразу реализовать на практике. Для этого есть переходный период”, — считает президент ГК “Гранель” Ильшат Нигматуллин.

“Достаточность законодательных изменений покажет только практика, но сам механизм создания компенсационного фонда представляется более надежным и перспективным, чем страхование, с точки зрения защиты финансовых интересов дольщиков”, — добавляет юрисконсульт компании “НДВ-Недвижимость” Марина Козик.

https://www.youtube.com/watch?v=X6_lmnAZyLs

Она добавила, что преимуществом нового фонда перед действующей системой станет государственное участие. Однако от недобросовестных застройщиков он может и не спасти.

“Работу компенсационного фонда регламентирует государство, что является важным моментом для дольщиков.

Здесь будет аккумулировано больше средств, если сравнивать этот механизм с другим инструментом — страхованием, поэтому появится больше финансовых возможностей для достройки проблемных объектов.

Однако есть риск, что у недобросовестных застройщиков появится соблазн пойти в случае проблем по пути преднамеренного банкротства, что может увеличить нагрузку на компенсационный фонд (его возможности не бесконечны)”, — пояснила М.Козик.

ОБМАНУТЫЕ ДОЛЬЩИКИ ЖК КУПАВИНО | ВКонтакте

Что получат дольщики

В компании “Метриум Групп” окончательный вариант закона о компенсационном фонде назвали наиболее взвешенным из всех, что были представлены ранее.

“Немаловажно, что в законопроекте четко прописали механизм работы фонда с долгостроями.

Вмешательство будет происходить на этапе банкротства застройщика, фонд будет участвовать в аккредитации арбитражных управляющих и четко контролировать расходование средств на достройку объекта.

Более того, фонд получит в распоряжение механизмы контроля строительства, к примеру, он сможет запрашивать бухгалтерскую отчетность застройщика”, — сказала управляющий партнер “Метриум Групп” Мария Литинецкая.

Но при всех преимуществах закона, добавляет М.Литинецкая, есть вероятность, что он не сможет помочь дольщикам, которые уже много лет ждут своих квартир.

В частности, эксперт отмечает, что фонд производит выплаты дольщикам только в том случае, если застройщик платил компенсационные взносы.

При этом в России есть немало компаний, которые прекратили свое существование задолго до создания компенсационного фонда, и, соответственно, взносы не платили. И что будет с их дольщиками — непонятно.

М.Литинецкая также добавила, что установленные в законе ограничения размера компенсации сделают работу фонда бесполезной для обманутых дольщиков, купивших большие и дорогие квартиры. “По общему правилу размер компенсации должен быть равен цене договора, но она не должна превышать предельной суммы.

А она, в свою очередь, рассчитывается как произведение площади квартиры (не более 120 кв.м) и среднерыночной стоимости “квадрата” в данном субъекте на момент заключения договора. Это значит, что многие покупатели дорогостоящих квартир не смогут рассчитывать на денежную компенсацию”, — добавила М.

Литинецкая.

В ГК “Гранель” в свою очередь считают, что, несмотря на практические сложности реализации закона, он в конечном итоге приведет к решению проблемы обманутых дольщиков.

“Я думаю, что в итоге проблема “обманутых дольщиков” сойдет на нет, а на рынке останутся максимально честные застройщики. То есть работа на рынке станет более понятной и прозрачной, покупатели вновь поверят в строительную отрасль”, — считает И.Нигматуллин.

Интерфакс

Что будет с дольщиками, которых уже обманули?

Новый закон о компенсационном фонде нацелен на то, чтобы обманутых дольщиков не стало больше. Но при этом тем, кто уже попал в сложную ситуацию, документ не поможет. В Госдуме в свою очередь, прежде чем уйти на каникулы, пообещали, что проблема обманутых дольщиков будет решена.

“Что касается людей, уже попавших в непростую жизненную ситуацию, мы их не бросим, мы будем делать все, чтобы помочь им выйти из этого положения. Что касается страховых компаний – они собрали миллиарды, но при этом нет ни одного страхового случая.

А при банкротстве некоторых больших организаций страховые компании банкротились вместе с предприятием-застройщиком. Тут есть тема и для правоохранительных органов и для тех, кто занимается надзором – почему это произошло. Но есть и тема для обсуждения в целом вопроса.

Потому что застройщики уходят от страхования, а когда они терпят банкротство, нет основания даже обращаться к страховым компаниям”, — заявил в интервью “России 24” спикер Госдумы Вячеслав Володин.

Подорожают ли квадратные метры?

На этапе рассмотрения законопроекта его авторы неоднократно отмечали, что после создания компенсационного фонда цены на жилье не изменятся. Или изменятся, но незначительно. С этим мнением согласны и застройщики.

“Существенных изменений мы не ожидаем, учитывая ситуацию на рынке недвижимости. Выбор новостроек сейчас значителен, что способствует ценовой лояльности среди застройщиков.

Конечно, застройщики будут стремиться оптимизировать свои расходы, в том числе за счет их включения в стоимость квадратного метра, однако с учетом текущей рыночной конъюнктуры и указанных обстоятельств такой повышение может быть весьма аккуратным”, — пояснила М.Козик.

“Важно, что при появлении госрегулятора условия работы на рынке станут более понятными и прозрачными. Ставка взноса сопоставима со страховой, так что на цене квадратного метра ничто не отразится”, — добавил И.Нигматуллин.

Кто останется на рынке

С необходимостью защищать права дольщиков никто не спорит. Однако некоторые компании считают прописанные в законе меры избыточными. Об этом, в частности, заявил директор по стратегическому развитию ФСК “Лидер” Павел Брызгалов.

“Поправки мы считаем, скорее, избыточными. Существенно изменились не только требования к деятельности застройщика, но и само определение “застройщик”. Согласно новому законопроекту застройщиком может являться только то юридическое лицо, которое имеет опыт в строительстве не менее трех лет и участие в создании не менее десяти тысяч квадратных метров”, — говорит П.Брызгалов.

По его мнению, это приведет к укрупнению рынка и сделает невозможным выход новых застройщиков.

“Поправки и нововведения в законопроект, на наш взгляд, приведут не только к укрупнению игроков и “вымыванию” с рынка небольших компаний, которые на законных основаниях физически не смогут вести свою деятельность, но и фактическому закрытию рынка для новых застройщиков”, — отметил П.Брызгалов.

В ГК “А101” тоже считают, что поправки могут привести к изменению ситуации на рынке и созданию препятствий для новых игроков. Но это, скорее, пойдет во благо, считают представители застройщика.

“Требование по “депонированию” 10% от проектной стоимости может быть критично для небольших и системных застройщиков. Это затруднит вход на рынок новых игроков. С другой стороны, именно данное правило позволит существенно снизить риски”, — пояснил финансовый директор ГК “А101” Дмитрий Трубников.

В полную силу компенсационный фонд заработает только через год. Тогда участники рынка и смогут оценить, насколько эффективными окажутся новые механизмы на практике.

Интерфакс

Источник: https://realty.interfax.ru/ru/analytics/comments/83913/

Сила Права
Добавить комментарий