Документы для переоформления договора социального найма

Можно ли переоформить договор социального найма

Документы для переоформления договора социального найма

Чаще всего, договор социального найма составляется между определенными гражданами, которые получили жилое помещение по очереди. В этот договор внесены, как правило, все члены семьи.

При этом, один из членов семьи в соглашении социального найма указан, как ответственный.

Все граждане, непосредственно прописанные в данном договоре имеют одинаковые права, которые регламентируются ЖК РФ и обязательны к исполнению.

Поэтому, если возникла потребность, тогда имеется возможно осуществить переоформление составленного договора соц найма. При этом, необходимо отметить такой факт, что в случае переоформления соглашения социального найма, потребуется вписать определенного гражданина, который имеет совершеннолетний возраст, как ответственный квартиросъемщик.

Документы, которые необходимы будут для выполнения переоформления соглашения соц найма

Чтобы осуществить переоформление имеющегося договора соц найма, вам потребуется предоставить определенные документы такие, как:

  1. Заранее написанное заявление в письменной форме о том, что вы планируете осуществить переоформление имеющегося договора соц найма.
  2. Официальные паспорта всех граждан, которые зарегистрированы по помещении.
  3. Необходимо выполнить ксерокопии имеющихся страниц.
  4. Ранее составленный договор соц найма или же официальный ордер на квартиру.
  5. Специальная выписка из домой книги.

Дополнительные документы, которые способны подтвердить причину переоформления имеющегося договора.

Как осуществляется переоформление имеющегося договора соц найма?

Когда у человека появляется необходимость по определенной причине осуществить переоформление имеющегося договора соц найма и вписать в него в роли нанимателя другого человека, тогда необходимо будет обратиться с заранее написанный заявлением в ДЖП.

В этом письменно оформленном заявлении, необходимо, чтобы все члены семьи или же граждане, которые на законных основаниях проживают в данном помещении проставили свои личные подписи. Когда возникла потребность, тогда имеется возможно осуществить переоформление составленного договора социального найма.

При этом, необходимо отметить такой факт, что в случае переоформления соглашения социального найма, потребуется вписать определенного гражданина, который имеет совершеннолетний возраст, как ответственный квартиросъемщик.

Этот момент необходимо учитывать, потому как без всех подписей людей, которые прописаны в определенном помещении осуществить переоформление договора соц найма по действующему закону не получится.

Осуществить переоформление договора соц найма по действующему закону имеется возможность в таком возможном случае, когда ответственный наниматель прописанный в соглашении соц найма скончался, а также если переехал из квартиры или же официально выписался.

В таких случаях имеется возможность осуществить переоформление ранее составленного договора соц найма и вписать в него другого ответственного нанимателя, который непосредственно прописан в данном помещении по закону.

Помните о том, что договор соц найма составляется между определенными гражданами, которые получили жилое помещение по очереди. В этот договор внесены, как правило, все члены семьи. При этом, один из членов семьи в соглашении социального найма указан, как ответственный квартиросъемщик.

Все граждане, непосредственно прописаны в данном договоре имеют одинаковые права, которые регламентируются ЖК РФ.

Когда можно по закону переоформить договор соц найма?

Договор соц найма имеется возможность переоформить по действующему закону в случаях, когда ответственный наниматель по решению судебных органов признан недееспособным, а также в возможных случаях нахождения его в местах лишения свободы.

Помимо заранее составленного заявления в письменной форме, потребуется предоставить документы всех граждан, которые имеют официальную прописку в данном помещении.

Как правило, если имеются все требуемые для этого документы и справки, осуществить переоформление договора соц найма не составляет особого труда и не занимает очень много времени.

Самое важное в этом моменте, чтобы при осуществлении переоформления договора соц найма был соблюден ЖК РФ, а также всего его правила и нормы. Подобный момент необходимо учитывать, потому как без всех подписей людей, которые прописаны в определенном помещении осуществить переоформление договора соц найма по действующему закону нельзя.

Правильное переоформление договора соц найма позволяет избежать большого числа проблем и сложностей, которые могут возникнуть в будущем. Если у вас имеются вопросы и проблемы при осуществлении переоформления договора соц найма, тогда вы всегда сможете обратиться к опытным юристам, которые помогут вам собрать все требуемые документы.

Помимо этого, они окажут профессиональную помощь в заполнении всей требуемой документации. В данном вопросе нужно выделить такой момент, что в возможном случае переоформления соглашения социального найма, потребуется вписать определенного гражданина, который имеет совершеннолетний возраст, как ответственный квартиросъемщик.

Этот момент необходимо учитывать, потому как без всех подписей людей, которые прописаны в определенном помещении осуществить переоформление договора соц найма по действующему закону не получится.

На практике бывают такие возможные случаи, что в квартире проживает несколько граждан и один из них без непосредственного согласия других людей, которые прописаны в помещении осуществил переоформления договора соц найма. Подобного рода действия считаются незаконными по своей сути.

Поэтому для решения этих вопросов потребуется обратиться в суд. Кроме заранее составленного заявления в письменной форме, потребуется предоставить документы всех граждан, которые имеют официальную прописку в данном помещении.

Чаще всего, если имеются все требуемые для этого документы и справки, осуществить переоформление договора соц найма не составляет особого труда и не занимает очень много времени. Самое важное в этом моменте, чтобы при осуществлении переоформления договора соц найма был соблюден ЖК РФ, а также всего его правила и нормы.

Чтобы избежать продолжительного по времени разбирательства воспользуйтесь профессиональными услугами специалистов, которые помогут решить проблемы с переоформлением договора соц найма быстро и самым оптимальным образом.

В таких случаях имеется возможность осуществить переоформление ранее составленного договора соц найма и вписать в него другого ответственного нанимателя, который непосредственно прописан в данном помещении по закону.

Оформление договора соц найма и возможные проблемы

При оформлении договора соц найма, необходимо помнить о таком достаточно важном моменте, что если появляется необходимость по определенной причине осуществить переоформление имеющегося договора соц найма и вписать в него в роли ответственного другого человека, тогда необходимо будет обратиться с заранее написанным заявлением. В этом правильно и письменно оформленном заявлении, необходимо, чтобы все члены семьи или же граждане, которые на законных основаниях проживают в данном помещении проставили свои личные подписи. Этот момент необходимо учитывать, потому как без всех подписей людей, которые прописаны в определенном помещении осуществить переоформление договора соц найма по действующему закону не получится.

К этим нюансам потребуется относиться максимально серьезно, иначе переоформленный договор соц найма не будет иметь законную силу.

Помните о том, что выполнить переоформление договора соц найма по действующему закону имеется возможность в таком возможном случае, когда ответственный наниматель прописанный в соглашении соц найма скончался, а также если переехал из квартиры или же официально выписался.

В таких случаях имеется возможность осуществить переоформление ранее составленного договора соц найма и вписать в него другого ответственного нанимателя, который непосредственно прописан в данном помещении по законодательству нашей страны.

В этом случае рекомендуется максимально подробно изучить ЖК РФ где максимально подробно прописаны все нормы и порядок осуществления действий по переоформлению договора соц найма.

Важно! По всем вопросам договора социального найма, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Юристы по жилищным вопросам, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

можно ли переоформить договор социального найма как осуществляется переоформление имеющегося договора соц найма когда можно по закону переоформить договор соц найма

Источник: https://jur24pro.ru/populyarnye-temy/zhile-kvartiry-doma/mozhno-li-pereoformit-dogovor-sotsialnogo-nayma/

Список документов для договора социального найма жилого помещения, документы для переоформления, образец заявление для социального найма | Жилищный консультант

Документы для переоформления договора социального найма

Согласно статье 60 ЖК РФ, договор социального найма представляет собой соглашение, в рамках которого осуществляется передача государственного или муниципального помещения жилого типа в пользование гражданам, испытывающим потребность в жилище.

При заключении такого соглашения, жилплощадь остается в собственности наймодателя.

Наниматель вправе пользоваться жилым помещением, прописывать в него близких родственников, выполнять ремонт, однако он не может продать, обменять или подарить недвижимое имущество другому гражданину.

Раньше такие правовые отношения оформлялись при помощи ордера, который также выдавался муниципальным органом власти, а теперь требуется заключить соответствующий договор. Жильцу, который пользуется жилплощадью на основании ордера, следует обратиться за переоформлением документа на договор социального найма.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

Соглашение оформляется в письменном виде на основании решения, принятого уполномоченным органом власти. Обычно подобными вопросами занимается префектура или администрация. При необходимости в документ можно внести изменения, путем составления дополнительного соглашения.

Еще одним обязательным атрибутом договоренности является акт приема-передачи жилого помещения. Без него соглашение будет считаться недействительным в случае возникновения претензий у сторон.

 Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец акта приема передачи квартиры].

У соглашения не имеется срока давности. Максимально возможный срок исчисляется пятью годами, однако после его истечения договор может быть пролонгирован. Документы для договора социального найма включают в себя заявление и список других бумаг, утвержденных в законодательном порядке.

Заявление для заключения договора

Для заключения договора социального найма потребуется обращение в Департамент жилищной политики. Это ведомство занимается непосредственно принятием решений относительно предоставления гражданам жилья по соглашению социального найма.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

В обязательный список документов для социального найма жилья входит заявление на заключение правового акта. Заявление составляется произвольно в письменной форме.

В документе должна содержаться полная информация о заявителе и членах его семьи (даты рождения, место регистрации, наличие (отсутствие) брачных отношений).

Также прописываются основания, по которым заявителю следует предоставить жилое помещение. Заявка рассматривается не более одного месяца с момента подачи.

Документ должен быть заполнен без ошибок и помарок понятным разборчивым почерком. Каждый изложенный факт подтверждается соответствующим документом, заверенным в определенном законом порядке.

Документы необходимые для заключения договора

Соглашение не может пройти оформление без наличия весомых оснований. Для этого необходимо подготовить и правильно составить не только заявление, но и утвержденный перечень необходимых бумаг.

Документы для договора социального найма жилого помещения могут понадобиться следующие:

  1. Заявление. Пишется собственноручно и заверяется подписями всех членов семьи. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец заявления на заключение договора социального найма].
  2. Копии и оригиналы личных документов всех членов семьи. Паспорта, свидетельства о рождении для несовершеннолетних детей, акты о бракосочетании или разводе, справки или иные документы, подтверждающие родственные связи между заявителями.
  3. Бумаги, являющиеся основанием для вселения семьи в жилое помещение. К таким могут быть отнесены решение исполнительного органа власти, распоряжение администрации или иной документ.
  4. Техническая документация на квартиру. Получается в ЖЭКе или БТИ.

После того, как заявление и пакет документов будут приняты, заявитель получит выписку с отметкой о моменте регистрации и указанием срока, когда состоится получение готового соглашения.

В том случае, если заявитель предоставил подложные документы для заключения соглашения, он может быть привлечен к ответственности по статье 159 УК РФ «Мошенничество», что чревато наказанием в виде штрафа или лишения свободы сроком от двух до 10 лет.

Заключение

В итоге можно привести ряд тезисов:

  1. Договоренность о социальном найме позволяет регулировать отношения, возникающие при передаче в эксплуатацию гражданами жилищных площадей из муниципального и государственного фондов.
  2. Соглашение составляется на неопределенный период и по истечении пятилетнего срока может быть пролонгировано при условии отсутствия претензий от сторон.
  3. Для составления документа потребуется список документов на социальный найм жилья, включая заявление, которые подаются в жилищный департамент. Решение по заявке принимается в течение одного месяца.
  4. Каждый документ должен быть правильно заверен и оформлен. Копии предоставляются совместно с оригиналами.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов

  • Статья 60 ЖК РФ
  • Статья 159 УК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему – это быстро и бесплатно!

Источник: http://estate-advisor.ru/arenda/spisok-dokumentov-dlya-zaklyucheniya-dogovora-socialnogo-najma/

Переоформление (перезаключение) договора социального найма

Документы для переоформления договора социального найма

По установленным правилам Жилищного кодекса РФ договор найма социального жилья заключается между наймодателем (в качестве которого выступает государство или орган местного управления) и лицами, испытывающими потребность в предоставлении жилья.

Составляется на основании ордера или постановления главы администрации. Все проживающие члены семьи, соответствующие трем категориям, определенных законодательством РФ, обладают равноценным правом целевой эксплуатации имущества.

Перезаключение договора социального найма может ими производится при наличии следующих условий:

  • письменного одобрения всех несовершеннолетних граждан, прописанных на жилплощади;
  • письменное согласие самого съемщика.

Обстоятельства перезаключения

Законодательно установлены обстоятельства, разрешающие переоформить договор найма:

  • смерть съемщика;
  • смена места жительства нанимателя;
  • по факту выписки съемщика с жилплощади;
  • признание судом нанимателя недееспособным;
  • нахождение съемщика в местах лишения свободы.

Перезаключить договор и включить иное лицо как квартиросъемщика можно, обратившись в жилищный фонд с соответствующим заявлением.

Как свидетельствует судебная практика, составление новой сделки найма на имя одного из членов семьи нанимателя не может проходить без согласия всех прописанных в квартире или доме.

Все совершеннолетние, дееспособные члены семьи обязаны поставить свои подписи, которые свидетельствуют об их согласии. Если заявление представлено в службу без этих подписей, следует принести нотариально заверенное заявление о разрешении смены нанимателя.

Документы

Для обращения в департамент жилищной политики по переоформлению договора необходимо представить следующие документы:

  • заявление от лица, желающего вступить в права нанимателя;
  • паспорта всех совершеннолетних членов семьи, прописанных на данной жилплощади;
  • договор найма со старым квартиросъемщиком;
  • выписка из домовой книги;
  • нотариально заверенное согласие всех проживающих на жилплощади совершеннолетних лиц (в случае невозможности присутствовать при переоформлении договора социального найма лично);
  • документы, которые являются основанием для перезаключения соглашения о найме (свидетельство о смерти бывшего квартиросъемщика, постановление суда о признании его недееспособным, справка о заключении нанимателя под стражу и т.д.);
  • документ, подтверждающий родство заявленного нанимателя и бывшего квартиросъемщика.

Если причиной переоформления стала смерть нанимателя, прежде чем составить новый договор, следует его выписать. Данные о прописанных членах семьи хранятся в службе ЖЭУ.

После того как процесс переоформления прошел успешно, следует обратиться в ЖЭУ для изменения данных о новом квартиросъемщике в лицевых счетах. Для этого нужно принести копию нового договора социального найма. С внесением изменений квитанции об оплате коммунальных услуг будут приходить на имя уже нового нанимателя.

Основания для отказа

В получение отказа переоформления договора могут послужить следующие обстоятельства:

  • нет письменного разрешения всех прописанных на жилплощади членов семьи;
  • недостоверность или отсутствие данных о заявителе;
  • присутствие факта нарушения действующего законодательства (при наличии документов, подтверждающих незаконное переустройство и перепланировки помещения);
  • заявление, составленное от руки, не поддается прочтению (если прочтению подлежат личные данные заявителя или его адрес, он информируется о причине отказа);
  • в департамент жилищного хозяйства представлен неполный пакет документов.

Споры, возникающие в процессе переоформления

Квартирный вопрос во все времена вызывал спорные моменты, поэтому рассмотрим некоторые возможные споры, которые могут возникнуть в переоформлении муниципального имущества.

Иногда случается, что жилищный фонд может дать необоснованный отказ на внесение изменений в договор по поводу имени нанимателя. В этом случае можно обратиться в суд о признании этих действий незаконных.

Если случается, что кто-либо из прописанных членов семьи против признания нового нанимателя, тогда этот вопрос также разрешит суд. Судья, рассмотрев дело примет соответствующее решение, учитывая все имеющиеся обстоятельства.

Когда дело касается переоформления договора социального найма в связи с обменом муниципальной недвижимости, необходимо в департамент жилищного хозяйства прийти обеим сторонам сделки, выступающими нанимателями социального жилья. Заявление об обмене пишется от двух лиц.

Источник: https://www.freshdoc.ru/addons/articles/arenda/pereoformlenie_dogovora_socialnogo_najma/

Заключение (изменение) договора социального найма

Документы для переоформления договора социального найма

Заявители имеют право на досудебное (внесудебное) обжалование заявителем решений и действий (бездействия) учреждения, предоставляющего услугу, должностного лица организации, предоставляющей услугу.

Предметом досудебного (внесудебного) обжалования являются:

  • нарушение срока регистрации запроса заявителя о предоставлении услуги;
  • нарушение срока предоставления услуги;
  • требование у заявителя документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации для предоставления услуги;
  • отказ в приеме у заявителя документов, предоставление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации для предоставления услуги;
  • отказ в предоставлении услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации;
  • затребование с заявителя при предоставлении услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации;
  • отказ организации, предоставляющей услугу, должностного лица организации, предоставляющей услугу, в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений.

Жалоба подается в письменной форме на бумажном носителе, в электронной форме в учреждение, предоставляющее услугу.

Жалобы на решения, принятые руководителем учреждения, предоставляющего услугу, подаются Губернатору Санкт‑Петербурга, либо Правительству Санкт‑Петербурга, либо вице‑губернатору Санкт‑Петербурга, координирующему и контролирующему деятельность Жилищного комитета, председателю Жилищного комитета, либо главе администрации района Санкт‑Петербурга.

В случае если предметом жалобы (претензии) заявителя являются действия сотрудника подразделения МФЦ, жалоба (претензия) направляется в адрес Администрации Губернатора Санкт‑Петербурга:

191060, Смольный, Администрация Губернатора Санкт‑Петербурга;

E‑mail: ukog@gov.spb.ru; Телефон 576‑70‑42.

В случае если предметом жалобы (претензии) заявителя являются действия оператора Портала, жалоба (претензия) направляется в адрес Комитета по информатизации и связи:

191060, Смольный, Комитет по информатизации и связи;

E‑mail: kis@gov.spb.ru; Телефон 576‑71‑23.

Жалоба может быть направлена по почте, через Многофункциональный центр, с использованием информационно‑телекоммуникационной сети «Интернет», официального сайта учреждения, предоставляющего услугу, Портала, а также может быть принята при личном приеме заявителя.

Жалоба должна содержать:

  • наименование учреждения, предоставляющего услугу, должностного лица учреждения, предоставляющего услугу, либо должностного лица, решения и действия (бездействие) которых обжалуются;
  • фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;
  • сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) учреждения, предоставляющего услугу, должностного лица учреждения, предоставляющего услугу;
  • доводы, на основании которых заявитель не согласен с решением и действием (бездействием) учреждения, предоставляющего услугу, должностного лица учреждения, предоставляющего услугу.

Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.

Жалоба, поступившая в учреждение, предоставляющее услугу, подлежит рассмотрению должностным лицом, наделенным полномочиями по рассмотрению жалоб, в течение пятнадцати рабочих дней со дня ее регистрации, а в случае обжалования отказа учреждения, предоставляющего услугу, должностного лица учреждения, предоставляющего услугу, в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений — в течение пяти рабочих дней со дня ее регистрации. Правительство Российской Федерации вправе установить случаи, при которых срок рассмотрения жалобы может быть сокращен.

По результатам рассмотрения жалобы учреждение, предоставляющее услугу, принимает одно из следующих решений:

  • удовлетворяет жалобу, в том числе в форме отмены принятого решения, исправления допущенных учреждением, предоставляющим услугу, опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления услуги документах, возврата заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также в иных формах;
  • отказывает в удовлетворении жалобы.

Мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы направляется заявителю в письменной форме и по желанию заявителя в электронной форме не позднее дня, следующего за днем принятия решения.

В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения или преступления должностное лицо, наделенное полномочиями по рассмотрению жалоб, незамедлительно направляет имеющиеся материалы в органы прокуратуры.

Для получения информации о должностных лицах исполнительных органов государственной власти Санкт‑Петербурга, ответственных за регистрацию и рассмотрение жалоб на нарушение порядка предоставления государственной услуги, перейдите по ссылке.

Источник: https://gu.spb.ru/188513/

Как переоформить неприватизированную квартиру после смерти?

Документы для переоформления договора социального найма

Квартира чаще всего переходит в собственность гражданина, после заключения договора обмена, купли-продажи, дарения или принятия наследства. Когда наследодатель являлся полноправным собственником жилья – это лучший вариант, после получения свидетельство о наследовании, просто регистрируете свое право собственности и полноправно распоряжаетесь собственностью.

Как быть если квартира не является собственностью гражданина? Во-первых, унаследовать неприватизированную квартиру могут только граждане, относящиеся к определенной группе. Во-вторых, условия, касающиеся такого наследства регулируются согласно законодательству РФ.

Как переоформить муниципальную квартиру после смерти

Как быть, если ответственный квартиросъемщик жилья мертв?

Если сторона договора социального найма жилья покидает этот мир, то у его родных, которые жили вместе с ним, имеется возможность продолжать жить в этой квартире даже после его кончины.

Любой из родственников, который сожительствовал с умершим нанимателем жилого помещения совместно, имеет право обратиться в органы, предоставляющие жилье, находящееся в государственной собственности с заявлением о переоформлении договора жилищного найма.

Наследник нанимателя может стать стороной договора жилищного найма, только в том случае, если он проживал совместно с квартиросъемщиком, тем самым сохраняя за собой право, жить по данному адресу.

Законодательство РФ разрешает наследнику нанимателя, который может стать полноправной стороной договора приватизировать квартиру.

Кто не имеет права на получение квартиры, которая находится в государственной собственности?

Квартира, не находящаяся в собственности, а предоставлена по договору социального найма наследодателю, не может наследоваться гражданином, который не проживал совместно с покойным.

Специальным требованием для наследования неприватизированной квартиры, является совместное проживание с наследодателем в этой квартире.

Какую квартиру приватизировать нельзя?

Законодатель дает разъяснение, какие квартиры нельзя приватизировать, то есть получить на них право собственности.

К таким квартирам относятся:

  • в состоянии аварийности;
  • в общежитиях;
  • в закрытыхвоенных городках;
  • в служебныхзданиях.

Порядок приватизации наемного жилья 

Шаг 1. После переоформления договора социального найма на квартиру, обращаетесь в регистрационные органы по месту нахождения жилья, для написания заявления по образцу.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • регистрационныедокументы гражданина, обратившегося с заявлением;
  • документына жилое помещение с БТИ;
  • ордерна жилое помещение;
  • договор о социальном найме жилого помещения, переоформленный на заявителя;
  • Справку с управляющей компании, о всех проживающих по данному адресу;
  • Доверенность, удостоверенная нотариально, в случае оформления через представителя.

Шаг 2. Заявление рассматривается государственным служащим регистрационного органа, который проверяет все документы и данные на подлинность, и достоверность, отправляя необходимые запросы в различные организации.

Шаг 3. После проверки документов, государственный служащий оформляет договор на передачу жилого помещения из государственного фонда, в собственность гражданина РФ.

Шаг 4. Получаем зарегистрированный договор и распоряжаемся помещением по собственному усмотрению. Регистрация договора происходит по средствам внесения данных о жилье в ЕГРП.

Для приватизации квартиры, необходим переоформленный договор жилищного найма, следовательно, новый квартиросъемщик должен был проживать совместно со старым квартиросъемщиком.

Рассмотрев юридическую практику по принятию наследства, связанного с квартирами, переданными во временное пользование, можно сделать вывод: для наследования квартиры, находящейся в государственном фонде и переданное по договору жилищного найма наследодателю нужно просто изъявить желание о приватизации, которое наниматель выразил до наступления смерти.

К таким намерениям можно отнести:

  • Наниматель подал заявление на оформление квартиры в собственность, которое находитсяу уполномоченного органа на рассмотрении (этот процесс может занять до 60 дней);
  • Наниматель представил документы в государственный органдля оформления жилого помещения в личную собственность и регистрации права собственности на него;
  • Нанимательне отзывал своего заявления на приобретение квартиры в собственность и регистрации квартиры.

Даже если наниматель умер, согласно разъяснениям Верховного суда РФ, наследники представляют нотариусу ходатайство о том, чтобы включить неприватизированную квартиру в наследственную массу и наследовать ее по общему правилу.

Рассматривая данное ходатайство, учитывается, то, что наниматель подал заявление на приватизацию жилого помещения, и оно не было отозвано на момент его смерти.

Важно! В данном случае может возникнуть спор относительно этой квартиры с представителем государства, который является собственником данного помещения. Для разрешения спора обращаетесь в суд.

Если квартира не приватизирована, и даже не поданы документы для ее приватизации, то данное жилое помещение, после смерти нанимателя не может быть унаследовано, ни в порядке очередности, ни по завещанию.

Хотя у наследников нанимателя государственной или муниципальной собственности есть возможность решения вопроса с недвижимостью, согласно законодательству РФ:

  • Родственник, который является наследником и проживал совместно с нанимателем в квартире, переданной по договору социального найма, перезаключает договор на свое имя. Когда договор жилищного найма переоформили, готовите все документы переоформления квартиры в собственность и подаете заявление с этими документами в государственный регистрационный орган. После того как процесс приватизации завершен, право на собственность зарегистрировано, Вы становитесь полноценным собственником жилого помещения;
  • Наниматель до своей смерти начал процедуру приватизации квартиры, но не успел закончить. В этой ситуации наследники нанимателя жилой площади, заканчивают процедуру приватизации и получают квартиру по всем правилам наследования. Данные действия может опротестовать собственник жилого помещения, тогда пишете исковое заявление и разрешаете ситуацию через суд.

Во втором случае при вынесении решения в пользу наследников нанимателя жилого помещения, наследниками данной квартиры будут являться те наследники, которые призваны к наследству по закону или по завещанию.

Заявление в суд подаете только в том, случае если вы являетесь наследником, в зависимости от того каким способом наследуется имущество наследодателя. Даже если квартира не приватизирована, помните, закон на Вашей стороне. 

Как уже упоминалось, что родственники, живущие с квартиросъемщиком жилья, могут проживать по данному адресу, и даже приватизировать это помещение, в случае переоформления договора социального найма жилья. Жилищный и Гражданский кодексы РФ разъясняют, что у квартиросъемщика и его семьи перед государством одинаковое правовое положение в отношении квартиры.

Делая вывод из вышеизложенного, можно сказать, что члены семьи гражданина, являющегося стороной договора жилищного найма, которые жили с ним в квартире, полученной в пользование по договору, после смерти нанимателя имеют право жить в нем.

Хотя чтобы приватизировать данное помещение, идете, перезаключаете договор жилищного найма, на родственника умершего квартиросъемщика, который жил совместно с ним.

Это положение что члены семьи умершего квартиросъемщика имеют право проживать в данной квартире, сохраняется за ними бессрочно.

Даже в случае, когда проживающие совместно люди расторгли свои семейные отношения, но продолжают проживать после смерти.

Например, наниматель развелся с женой, которая не стала съезжать с жилого помещения, а продолжала проживать в нем до смерти нанимателя. Бывшая жена будет, иметь право проживать в квартире, и даже получить его в частную собственность.

Важно! Жить в квартире, которая передана в пользование по договору жилищного найма, имеют право только лица, являющиеся членами семьи квартиросъемщика, и указаны в договоре. Право проживать не может возникнуть на основании того, что гражданин относится к числу родственников нанимателя, даже близких.

Пример. В квартире, переданной в пользование гражданке Н по договору социального найма, проживала гражданка со своим внуком.

После ее смерти внук имеет право проживать в данном жилом помещении, а вот его отец, таким правом не обладает.

Хотя отец внука является наследником первой очереди, ведь нанимателем была его мать, поэтому унаследовать квартиру, которая передана во временное пользование, он также не может.

Что делать членам семьи умершего квартиросъемщика?

Шаг 1. По законодательству РФ, договор жилищного найма переоформляете на одного из членов семьи покинувшего этот свет квартиросъемщика. Нового квартиросъемщика выбираете, согласовав со всеми членами семьи, ведь жить, могут все члены семьи, а вот получить в собственность квартиру сможет только новый наниматель;

Шаг 2. После переоформления подаете заявление на перевод квартиры в собственность, а по истечению отведенного законодательством срока, переводите жилое помещение из государственной собственности в частную.

Право на приватизацию и оформления права собственности на квартиру, переданную во временное пользование по договору жилищного найма, после смерти нанимателя происходит на основании переоформленного договора, а не наследования.

Приватизация – это оформление квартиры, находящейся в государственной собственности в частную собственность лица, которое по договору социального найма, пользуется ей временно.

Источник: http://uropora.ru/nasledstvo/oformlenie-nasledstva/neprivatizirovannaya-kvartira-posle-smerti-kvartirosemshhika.html

Расторжение и переоформление договора социального найма жилого помещения

Документы для переоформления договора социального найма

Договор социального найма оформляется с некоторыми категориями лиц: малоимущие, военнослужащие, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, сироты и другие.

Чаще всего пользование такими помещениями имеет длительный характер, отличающийся стабильностью.

Однако всегда могут возникнуть моменты, приводящие к необходимости переоформления или расторжения договора: смерть нанимателя, переезд, невыплата коммунальных платежей и так далее.

Мы расскажем о том, чем отличается расторжение договора со стороны нанимателя от расторжения договора со стороны наймодателя, на каких основаниях можно обращаться в суд, есть ли возможность признать договор недействительным и, как производится процедура переоформления договора социального найма?

Что значит социальный найм жилья?

Социальный найм обозначает предоставление гражданам жилья из государственного жилого фонда. Предоставляться такая жилплощадь на основании договора соц. найма. Из предыдущей статьи вы можете узнать, как выглядит образец договора социального найма жилого помещения.

На социальный найм жилья претендуют следующие категории лиц:

  • малоимущие;
  • военнослужащие, нуждающиеся в жилье;
  • сотрудники государственных структур.

Квадратные метры муниципальных квартир, предоставляемых по договору соц. найма строго нормируются. Читайте о нормах жилой площади на человека здесь.

Не забудьте прописаться в квартире после оформления договора социального найма. Если хотите узнать порядок постоянной и временной регистрации в муниципальной квартире, пройдите вот сюда.

После оформления жилплощади, её жильцы получают право на приватизацию квартиры по договору социального найма. Если вы решили приватизировать своё жильё, но сами в процессе участвовать не желаете, то узнайте как отказаться от приватизации квартиры в пользу других собственников из нашей статьи.

Возможно ли прекращение договора социального найма жилого помещения? Да, расторгнуть можно это в любое время, если обе стороны согласны. Инициатива также может принадлежать и одной стороне. Но основания и порядок расторжения договора со стороны нанимателя и со стороны наймодателя различны.

Особенности расторжения договора по решению нанимателя и наймодателя

Как расторгнуть договор соц. найма, если вы наниматель? Это можно сделать в любое время без указания причин. От нанимателя требуется одно – сдача квартиры в надлежащем состоянии. Для осуществления расторжения со стороны нанимателя потребуется:

  • написать письменное заявление;
  • получить согласие на расторжение договора ото всех лиц, зарегистрированных в квартире;
  • в случае планирования расторжения договора, об этом факте нужно сообщить наймодателю за три месяца.

Выезд из жилья также считается непрямым изъявлением о расторжении. В этом случае наниматель может не писать заявлений.
Договор будет считаться расторгнутым с момента выезда из квартиры.

Договор расторгается также в следующих случаях:

  • произошла смерть нанимателя, если больше не было зарегистрированных лиц;
  • жильё разрушено.

Если расторжение договора соц. найма происходит по инициативе наймодателя, то процедура осуществляется с дополнительными условиями. Наймодатель может досрочно прекратить действие данного договора только в судебном порядке при наличии ряда оснований.

  • Наниматель не выполняет финансовые обязательства по договору. Не оплачивается жилое помещение или коммунальные услуги более полугода;
  • Имуществу принесён ущерб. Жильё повреждено или разрушено нанимателем;
  • Права соседей нарушаются, наймодатель постоянно получает жалобы от соседей по дому;
  • Жильё используется не в соответствии со своим назначением.
  • Договор недействителен, он заключён с различными нарушениями.

Расторжение договора в судебном порядке

Если расторгнуть договор желает наймодатель, он может сделать это только в суде.

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма может выполняться только с условием предоставления равноценного жилья.

Однако, в некоторых случаях, выселение производится без предоставления равноценной жилплощади. Эти случаи уже описаны выше: невыплата коммунальных платежей в течение года, разрушение жилья, нарушение интересов соседей.

Выселению, в этом случае, подлежит не только наниматель, но и все граждане, зарегистрированные в квартире.

При рассмотрении дел о невнесении коммунальных платежей суд может учесть уважительные причины:

  • длительные задержки зарплат;
  • задержки пенсий;
  • безработица;
  • наличие в числе зарегистрированных детей, инвалидов;
  • тяжёлое материальное положение.

В каких случаях договор социального найма признаётся недействительным?

Договор соц. найма может быть признан недействительным полностью, или же в некоторых своих частях. Но следует учесть разные обоснования. Инициатором судебного разбирательства может быть, как наймодатель, так и наниматель.

Вот пример из судебной практики, касающийся признания договора социального найма недействительным в определённой части: в квартире был, обманным путём, зарегистрирован человек. В этой ситуации договор считается недействительным в части регистрации этого лица.

Недействительным договор социального найма может быть назван при следующих условиях:

  1. Гражданин, заключивший договор, является недееспособным. Дееспособности гражданин может быть, как лишён, так и ограничен в этом в судебном порядке;
  2. Договор заключён в то время, когда человек находился в кратковременном недееспособном состоянии. К примеру, договор или регистрация в квартире посторонних лиц заключались тогда, когда лицо находилось в состоянии опьянения;
  3. Человек подписал договор будучи обманутым или введённым в заблуждение;
  4. Договор оформлен при условиях, когда на лицо совершалось давление, осуществлялись угрозы;
  5. Подпись на договоре была подделана (этот факт устанавливает судебная экспертиза).

Все это самостоятельные основания, каждое из которых позволяет признать договор недействительным.

При признании договора недействительным, все права нанимателя аннулируются.

Выписка человека из жилплощади, в отношении которого договор соц. найма признан недействительным, осуществляется автоматически, после чего человек теряет право на проживание в этой квартире.

Срок исковой данности касательно обращения в судебные органы по вопросу признания договора о найме недействительным составляет три года. Иногда этот срок сокращается до года. Не стоит тянуть с вопросом о выписке лица через судебные органы.

Основания и порядок переоформления договора

Переоформить договор соц. найма можно в следующих случаях:

  • смерть нанимателя;
  • переезд нанимателя;
  • выписка нанимателя из жилья;
  • признание недееспособным в суде;
  • отбывание наказания в колонии.

Споры, касающиеся переоформления договора, решаются в суде.

Как переоформить договор? Для этого потребуются следующие документы:

  • заявление на переоформление;
  • паспорта всех лиц, имеющих регистрацию квартире;
  • ксерокопии всех страниц паспорта лиц, зарегистрированных в жилье;
  • договор соц. найма;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка с лицевого счёта;
  • нотариально заверенное разрешение на переоформление договора от каждого лица, зарегистрированного в квартире, если присутствие в учреждении лично невозможно;
  • бумаги, указывающие на основания для переоформления договора (свидетельство о смерти, документ, подтверждающий недееспособность нанимателя и так далее).

Если договор переоформляется в связи со смертью нанимателя, то перед подачей заявления на переоформление его необходимо выписать. Информация о том, как и где выписывают из квартиры после смерти вот тут.

Обращаться с заявлением о переоформлении договора требуется в департамент жилищной политики. В заявлении должны стоять подписи всех лиц, которые имеют регистрацию в квартире. Если собрать подписи всех зарегистрированных невозможно, требуется нотариальное согласие на проведение процедуры.

Для осуществления переоформления обязательно потребуются документы, обосновывающие эту процедуру. Для каждой ситуации требуется соответствующий пакет документов:

  • судебное постановление о признании недееспособности нанимателя;
  • судебное постановление о заключении ответственного лица в исправительное учреждение;
  • свидетельство о смерти;
  • справка с места жительства, свидетельствующая о том, что наниматель больше не относится к числу зарегистрированных в жилье лиц.

После того, как договор будет переоформлен, требуется обратиться в ЖЭУ для внесения соответствующих изменений в лицевой счёт. В квитанциях на оплату услуг и квартплату будут стоять ФИО нового нанимателя.

Что делать, если не все граждане, зарегистрированные в помещении, согласны на процедуру переоформления договора? В этом случае можно обратиться в арбитражный суд. Споры, касающиеся переоформления договора, решаются в суде.

Если переоформление требуется в связи с обменом жилья, в департамент жилищной политики требуется прийти и новым владельцам, и прежнему нанимателю. Заявления также должно быть два: от лица нанимателя и от лица новых владельцев.

Прекращение договора осуществляется только в случае смерти нанимателя, если он был единственным человеком, зарегистрированным в муниципальной квартире.

Вопросы переоформления договора соц. найма определяются Жилищным и Гражданским кодексом РФ.

При расторжении, а также переоформлении договора, соблюдаются права граждан. Процедура выполняется в судебном порядке, с учётом всех факторов: положение, наличие несовершеннолетних лиц, недееспособность, материальное положение, причина расторжения или переоформления.

Люди, получившие квартиру по договору соц. найма, имеют право на различные действия с ней, в том числе и на расторжение договора. Производится это в соответствии с законами. Каждая из процедур (переоформление, расторжение, признание недействительности) имеет свой порядок.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Договор социального найма» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/dsn/rastorzhenie.html

Сила Права
Добавить комментарий