Договор бронирования квартиры

«Ленстройтрест»: «Риск приобретения квартир на этапе бронирования компенсируется скидками в десятки процентов»

Договор бронирования квартиры

Практика бронирования квартир — вынужденная мера застройщиков, появившаяся в ответ на принятие закона 214-ФЗ о долевом участии. Чем рискуют приобретатели квартир по договорам бронирования и что получают взамен, «Фонтанке» рассказала Анжелика Альшаева, директор по продажам и маркетингу ЗАО «Ленстройтрест».

Антон Ваганов, ДП

Практика бронирования квартир — вынужденная мера застройщиков, появившаяся в ответ на принятие закона 214-ФЗ о долевом участии. Вплоть до 2012 года ФРС не справлялась с потоком договоров с покупателями, их регистрация длилась по несколько месяцев.

В последний год ситуация с оформлением документов наладилась, но схема привлечения средств покупателей до получения разрешения на строительство — осталась.

Чем рискуют приобретатели квартир по договорам бронирования и что получают взамен, «Фонтанке» рассказала Анжелика Альшаева, директор по продажам и маркетингу ЗАО «Ленстройтрест».

– Почему застройщики до сих пор применяют схемы бронирования квартир?

– Бронирование – это один из инструментов стимулирования продаж. Обычно оно начинается за 4-6 недель до официального старта продаж. Застройщик заинтересован в подготовке «задела» на первые месяцы продаж, и на этапе бронирования предлагает более низкую цену.

В свою очередь, для покупателя, который уже определился с объектом, в котором он хотел бы приобрести квартиру, — это, по сути, возможность получить дополнительную скидку.

К примеру, за 6 недель до старта продаж в рамках бронирования цена квадратного метра в 2-комнатной квартире в одном из наших новых кварталов – «IQ Гатчина» составляла в среднем 56-57 тыс. руб. за квадратный метр. Официальные же продажи стартовали с уровня 62-63 тыс. рублей за кв.

м в такой же квартире. Путем несложных вычислений получается, что те, кто воспользовался бронью, дополнительно сэкономили порядка 10%, или 350-370 тысяч рублей, при покупке «двушки».

– Какие схемы бронирования существуют на рынке и каковы риски покупателя?

– Несмотря на то, что в самом слове «бронирование» заключается смысл оказания услуги, некоторые застройщики используют эту схему для привлечения денежных средств в счет оплаты выбранной квартиры.

Поэтому мы рекомендуем быть осмотрительными, по возможности привлекать профессиональных юристов для изучения договора и оценки всех возможных рисков понести материальный ущерб.

Даже если у вас не получилось привлечь профессионала, обязательно уделите внимание изучению пунктов, в которых описаны условия возврата залоговых средств – многие застройщики предполагают удержание части уплаченных денег при расторжении договора по инициативе клиента.

В нашей практике, если покупатель передумал покупать квартиру до официального старта продаж, мы гарантируем полный возврат уплаченной по договору суммы. Если же клиент передумал уже после получения разрешения на строительство — то частичный. У других компаний условия могут отличаться.

– А как быть в том случае, если покупатель забронировал однокомнатную квартиру, но к моменту оформления ДДУ решил поменять ее на квартиру большей площади?

– Могу отвечать только за условия, существующие в нашей компании. Если покупатель заранее, до старта продаж, предупредил нас о возможной замене, мы делаем перерасчет стоимости сделки по прайсу, который действовал на момент бронирования.

– Есть ли практика оказания услуги бронирования вообще без затрат со стороны покупателя?

– Теоретически – есть. Но на практике я таких случаев не знаю. Дело не в том, что застройщик всеми силами стремится взять с потенциального покупателя хоть какие-то деньги. Те символические 10-30 тысяч рублей, которые по договору бронирования берутся за оказание услуги, в масштабах стоимости квартиры ничтожны.

Эта символическая сумма назначается лишь затем, чтобы отсечь поток тех, кто массово бронирует все подряд, не неся за это никакой ответственности. Застройщик же, по условиям договора, вынужден «законсервировать» забронированную квартиру без права предложения ее другим возможным интересантам.

Символическая же оплата услуг, по крайней мере, показывает серьезность намерений покупателя в желании приобрести жилье. И хотя оплата услуг бронирования никаких строгих обязательств на него не налагает, она является свидетельством серьезности его намерений.

Недаром в нашей практике более 85% договоров бронирования впоследствии переходят в заключение сделки.

Источник: https://www.fontanka.ru/2014/02/12/050/

Договор бронирования жилого помещения

Договор бронирования квартиры

ДОГОВОР БРОНИРОВАНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ №______

[место заключения] «25» февраля 2017 г.

Общество с ограниченной ответственностью “Второе предприятие” ИНН 7842325355, КПП 784201001, ОГРН 1086311006847, находящееся по адресу: 123056, г. Москва, Б.Козихинский пер., д.21,стр.2.кв.

IV, в лице директора Сидоровой Ольги Петровны, действующей на основании Устава, от имени и в интересах которого на основании агентского договора №1 от «23» февраля 2017 г. действует Открытое акционерное общество “Первое предприятие” ИНН 7710446748, КПП 631101001, ОГРН 1086311003210, находящееся по адресу: 125047, г.

Москва, Октябрьский проспект 259 “А”, офис 126, в лице генерального директора Иванова Алексея Юрьевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и

Петров Александр Иванович, пол – мужской, Гражданин РФ, дата рождения: «15» августа 1959 г., место рождения: г.Ровеньки Псковской обл., Паспорт: 02 04 545365, выдан: 10.07.2017 г.

ОВД “Восточное Измайлово” города Москвы, зарегистрированный по адресу: 101000, г. Москва ул. Степана Шутова, дом. 8, корп. 2, кв.

68, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.

 «Исполнитель» бронирует для «Заказчика» жилое помещение (квартира), расположенное в строящемся многоквартирном доме со встроенными помещениями по строительному адресу: Зеленоградск, Колпинское шоссе, участок 168, (квартал II), застройщиком которого является ООО “Второе предприятие”, на основании разрешения на строительство №78-16030920-2017 от 19.06.2017 г., выданного Службой Государственного строительного надзора и экспертизы Зеленоградска, с целью заключения в дальнейшем «Заказчиком», договора участия в долевом строительстве на указанную квартиру.

Краткое описание квартиры:

Кол-во комнатУсл. №СекцияЭтажСтроительные осиПлощадьлоджий,балконов,террасс коэфф.Проектная площадь
2 13 2 4 1 123 0 0

2. В подтверждение серьезности намерений по заключению в дальнейшем договора участия в долевом строительстве «Заказчик» вносит залоговую сумму. Размер залоговой суммы по бронированию квартиры для «Заказчика» составляет: 150 000,00 руб.

(сто пятьдесят тысяч рублей) и перечисляется «Заказчиком» в срок, не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего договора бронирования на расчетный счет «Исполнителя» № 40802810549230110021 в АКБ “ВЕК” (ЗАО), К/с: 30101810000000000742, БИК 044585742.

Датой внесения денежных средств по настоящему договору считается дата оплаты «Заказчиком» на расчетный счет «Исполнителя.

3. Указанные денежные средства в дальнейшем зачитываются «Заказчику» в общую стоимость квартиры (цену договора участия в долевом строительстве), составляющую на период бронирования:
800 000,00 руб. (восемьсот тысяч рублей)

4. Квартира бронируется для «Заказчика» на срок по «01» марта 2016 г. включительно. В данный период, квартира не предлагается иным потенциальным покупателям, по квартире не заключаются никакие виды договоров и сделок.

5. В указанный период «Заказчик» обязуется заключить договор участия в долевом строительстве на квартиру. «Заказчик» обязуется заблаговременно предоставить «Исполнителю» данные лица, с которым будет заключен договор участия в долевом строительстве.

6. В случае если договор участия в долевом строительстве на квартиру не будет заключен в срок указанный, в п.

 4 настоящего договора по вине «Заказчика», «Исполнитель» снимает с себя обязательства по бронированию квартиры перед “Заказчиком”, при этом услуга бронирования квартиры для “Заказчика” считается оказанной образец в полном объеме и «Исполнитель» имеет право предлагать указанную квартиру любому другому лицу, на условиях и за цену по своему усмотрению, либо перебронировать указанную квартиру для «Заказчика» на новый срок, на вновь согласованных сторонами условиях.

7. Если договор участия в долевом строительстве на квартиру не будет заключен в указанные сроки по независящим от «Заказчика» причинам, «Исполнитель» гарантирует «Заказчику» возврат денежных средств, полученных в качестве залоговой суммы в соответствии с п. 2 настоящего договора.

8. В любом случае, предусматривающем возврат залоговой суммы «Заказчику», залоговая сумма возвращается на лицевой (расчетный) счет «Заказчика», на основании заявления «Заказчика» и предоставленных для перечисления реквизитов в полном объеме, в срок, не позднее 2 (двух) месяцев, после истечения срока бронирования квартиры.

9. В случае нарушения «Заказчиком» срока и/или объема внесения залоговой суммы, настоящий договор считается расторгнутым по соглашению сторон с даты, следующей за датой истечения срока внесения залоговой суммы по п. 2 настоящего договора.

***
Шаблон документа доступен для загрузки по вышеуказанной ссылке или в библиотеках автоматических шаблонов, включенных в дистибутивы программ БЛИЦ Договор/Blitz Document.

Источник: http://blitz-doc.com/ru/dogovor/146-dogovor-bronirovaniya-zhilogo-pomeweniya.html

Покупка квартиры в новостройках: как забронировать недвижимость. Самое главное в договоре: не забыть про аванс, сроки резервирования, точные параметры жилья

Договор бронирования квартиры

Договор бронирования заключается, когда покупателю необходимо на какое-то время «забить себе место». То есть квартира ему явно понравилась, решено ее «брать», но требуется время, чтобы решить кое-какие проблемы. Например, взять ипотечный кредит. А эта задача не на день и не на два.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Задавшись целью приобрести квартиру в строящемся доме, покупатель перелопачивает массу информации, ездит на просмотры, а когда подходящий вариант найден, перед ним встает другая проблема – как сохранить за собой жилье до момента заключения сделки и денежных расчетов? Проблему можно решить, если воспользоваться договором бронирования. «Договор бронирования заключается в случае необходимости резервирования приобретаемого объекта недвижимости за потенциальным покупателем», – объясняет порталу www.metrinfo.ru Дмитрий Отяковский, коммерческий директор московского подразделения ГК «Пионер». Как добавила Нина Кузнецова, учредитель UrbanRealty, договоры бронирования чаще заключают с клиентами риелторские компании, имеющие право реализации квартир в строящихся домах. Сами девелоперы прибегают к таким договорам нечасто. «Бронирование у девелоперов чаще всего осуществляется в устной форме на очень короткий срок – 1-2 дня», – уточняет эксперт.

Как отметил Василий Фетисов, директор по продажам и маркетингу ЗАО «Желдорипотека», договор бронирования – довольно редкий в практике рынка первичного жилья, особенно в условиях высокой конкуренции застройщиков на рынке, где бал правит покупатель. Именно такая ситуация складывалась в 2008 – 2010 гг.

В 2011 году ситуация понемногу меняется в сторону сбалансированного рынка продавца и покупателя, но на отдельные популярные и успешные объекты уже выстраивается очередь из покупателей. Соответственно, возникает потребность забронировать квартиру на какое-то время для решения вопроса, например, с получением ипотечного кредита.

Обычно договоры бронирования заключаются на короткие сроки – неделя, две недели, месяц.

Что же должно быть в таком договоре, если его заключает ипотечный заемщик? Дмитрий Отяковский (ГК «Пионер») советует прописать возможность возврата аванса в полном объеме, если сделка не состоится из-за отказа банка в выдаче ипотеки. А учитывая, что получить письменный отказ от банка крайне затруднительно, почти нереально, стоит обратить внимание на формулировку данного пункта.

Следующий момент – банки обычно занижают сумму, которую готовы предоставить заемщикам.

И если цена квартиры привязана к курсу иностранной валюты, который неожиданно вырос, то возможны два варианта решения проблемы: либо искать деньги, например – брать дополнительный потребительский кредит, либо подавать новую заявку на заем, чтобы увеличить сумму. «Но лучшей страховкой от таких ситуаций будет закрепление максимального курса валюты расчета в договоре бронирования», – говорит эксперт.

Ситуация складывается более оптимистично, если речь идет о получении ипотеки в банке, который вел предпроектное или проектное финансирование на данном объекте. Тогда клиенту важно только правильно рассчитать срок действия договора бронирования.

«У застройщика и банка чаще всего есть соглашение о сроках одобрения заемщиков, например – 7-10 дней с момента подачи документов, – говорит Нина Кузнецова (Urban Realty). – И именно этот срок и надо учитывать при подписании договора бронирования».

Что же касается валюты расчета, которая будет фигурировать в договоре, то Василий Фетисов («Желдорипотека») считает, что логично получать кредит в валюте, в которой номинирована стоимость объекта недвижимости.

Но если клиент решил взять кредит в долларах, а оплата новостройки в 90% случаев происходит в рублях, то банк на день выдачи кредита по собственному внутреннему курсу проведет для заемщика конвертацию, рассказывает Нина Кузнецова (Urban Realty).

Нюансы договора
Договор бронирования требует соблюдения определенных формальностей. В нем должен быть подробно изложен предмет договоренности между двумя сторонами и пункты, требующие исполнения.

В первую очередь, говорит Нина Кузнецова (Urban Realty), в договоре обязательно должна содержаться информация, точно описывающая, какую именно квартиру бронирует покупатель – этаж, секцию, ее номер на площадке и общую площадь.

Обязательно должна быть прописана сумма бронирования и условия возврата этих денег, их невозврата или зачета в стоимость квартиры.

Очень важно, чтобы были четко обозначены сроки бронирования и прописана ответственность сторон за неисполнение своих обязательств. «Обязательно нужно указать реквизиты покупателя и продавца и сроки выхода на сделку», – добавляет Дмитрий Отяковский (ГК «Пионер»).

Что делать покупателю, если он не согласен с пунктами договора, который составила юридическая служба компании? Эксперты откровенно говорят, что на практике добиться заключения договора на условиях покупателя довольно сложно.

«Если только речь не идет о многомиллионной в долларовом исчислении сделке», – отмечает Василий Фетисов («Желдорипотека»). «Обычного» покупателя вежливо выслушают и «рассмотрят» его пожелания…

Впрочем, наши комментаторы считают, что текст договоров составляется на хорошем профессиональном уровне и учитывает права обеих сторон.

Важный пункт договора – это сумма, которая вносится на счет продавца покупателем за то, что квартира или дом будет на определенный срок снят с продажи (в обиходе – аванс).

В большинстве случаев денежный вопрос решается по договоренности обеих сторон и не привязывается к общей стоимости объекта недвижимости. На практике, говорит Нина Кузнецова (Urban Realty), в Москве речь идет об авансе от 50 тыс.

рублей, а в Московской области – от 35 тысяч рублей. И эта сумма не возвращается, если клиент не покупает квартиру в обозначенный в контракте срок.

Что же касается самой суммы сделки, то в большинстве случаев, если цена квадратного метра объявлена в рублях, она и фигурирует в договоре бронирования. Если цена обозначена в валюте, то расчет, как правило, осуществляется по курсу ММВБ на момент внесения денег.

Есть у договора бронирования и недостатки. Он не подлежит государственной регистрации. Как следствие, недобросовестный продавец может заключить на одну и ту же квартиру несколько договоров бронирования.

Если между продавцом и покупателем возникнет серьезный спор, рассмотрение данного вопроса в суде может идти по разным сценариям. По одному – договор может быть признан предварительным, и это обеспечит к нему все квалификационные нормы этого договора.

По другому – сделку и вовсе объявят недействительной.

Нина Кузнецова (UrbanRealty):
Главное при заключении договора бронирования – понимать, как скоро и каким образом нужно будет оплатить покупку квартиры в выбранной новостройке, есть ли какие-то условия, на основании которых возможно продлить бронь, и есть ли возможность изменить выбранную квартиру на другую.

Василий Фетисов («Желдорипотека»):
Необходимо обратить внимание на обязательства клиента, на штрафные санкции, если сделка не состоится по вине клиента. А также на гарантии со стороны застройщика – в разделе обязательства, например – что будет, если квартира все же будет продана третьему лицу в период действия договора бронирования.

Дмитрий Отяковский (ГК «Пионер»):
Рекомендую обратить внимание на сроки окончания бронирования, описание объекта (адрес и физические характеристики), размер аванса, стоимость объекта, порядок оплаты, штрафные санкции в случае невозможности выхода на сделку одной из сторон.

Источник: https://www.metrinfo.ru/zakon/articles/pokupka-kvartiry-v-novostroykah-kak-zabronirovat.87034.html

Нужно ли заключать договор бронирования квартиры

Договор бронирования квартиры

Вам пришлась по вкусу квартира в строящемся доме, но прямо сейчас нет возможности её приобрести – нужно получить кредит в банке или продать имеющуюся жилплощадь.

Нередко в таких случаях застройщик предлагает следующую схему: заключить некий договор бронирования, чтобы понравившаяся вам недвижимость не ушла к другому покупателю, внести определённую «залоговую» сумму, а в дальнейшем уже заключать договор долевого участия. Стоит ли соглашаться на такое предложение?

Что такое договор бронирования

Обычно договор бронирования заключается на срок, который необходим банку для одобрения кредита или вам для продажи своей квартиры. Иногда договор бронирования заключается на срок, который необходим застройщику для получения разрешения на строительства, если оно еще не получено.

До истечения этого срока либо при наступлении определенных в договоре событий застройщик или агентство недвижимости, действующее от имени застройщика, обязуется заключить с вами основной договор долевого участия.

Но если договор долевого участия до истечения договора бронирования заключён не будет, внесённая по договору бронирования денежная сумма останется у застройщика. Какие здесь могут быть риски?

Прежде всего, следует отметить, что договор бронирования не подлежит государственной регистрации.

То есть нет гарантии, что квартиру, которую вы «забронировали», недобросовестный застройщик или агентство недвижимости уже не «забронировало» для другого покупателя, а, может быть, даже не одного.

И при этом застройщика не ожидает никаких негативных последствий. Максимум, что он должен будет сделать в случае возникновения конфликта – вернуть уплаченные вами деньги.

Другими словами, по договору бронирования вы платите застройщику вполне определённую денежную сумму, взамен же вы получаете просто обещание, что квартира, которую вы выбрали, за вами и останется, и именно с вами будет заключён договор долевого участия. Однако нет никаких гарантий исполнения этих обязательств, кроме незапятнанной репутации строительной компании.

Такой договор по сути является обычным маркетинговым ходом для удержания клиента. Ведь заключив его и уплатив деньги, будущий дольщик ещё несколько раз подумает, прежде чем вкладываться в другое строительство.

А всё потому, что большинство граждан не в курсе главного обстоятельства: договор бронирования договором, по сути, не является и никакой юридической силы не имеет. Оформляя такой документ, вы платите конкретные деньги, но взамен ничего не получаете – никаких товаров или услуг.

Это означает, что в данном случае нет никакой сделки, и даже в случае отказа от покупки квартиры у застройщика, с которым заключён договор бронирования, вы всё равно можете потребовать назад свои деньги.

Но здесь приходится признать, что в случае отказа вернуть вам внесённые денежные средства, вы сможете получить их только по решению суда, что при обычно незначительной стоимости бронирования может быть просто нерентабельно. Собственно, этим и пользуются недобросовестные застройщики и агентства недвижимости.

Так нужно ли заключать договор бронирования?

С одной стороны, заключение договора бронирования не представляется необходимым. Можно сначала решить все свои финансовые вопросы и сразу заключить договор об участии в долевом строительстве.

Ведь если недобросовестный застройщик захочет заключить договор долевого участия с кем-то другим, он сделает это независимо от того, заключён у него с вами договор бронирования или нет.

С другой стороны, застройщик, который дорожит своей репутацией, вряд ли будет продавать «забронированную» квартиру, чтобы не создавать конфликтных ситуаций и не давать повод распространять о себе негативную информацию.

Как показывает опыт юридической фирмы «Красников и партнёры», каждый такой случай строго индивидуален. Многое зависит от срока, на который заключается договор бронирования, стоимости бронирования, стоимости приобретаемой квартиры и других факторов.

Поэтому, прежде чем принять решение о заключении договора бронирования, для выявления потенциальных рисков мы рекомендуем проконсультироваться с профессиональным юристом, специализирующемся в области недвижимости и долевого строительства, для выявления потенциальных рисков.

Лучше знать заранее, что может пойти не так, чтобы предотвратить возможные неприятные последствия.

И, разумеется, перед подписанием самого договора долевого участия необходимо внимательно ознакомиться с его текстом, разрешением на строительство и иной сопутствующей документацией, чтобы максимально избежать рисков, связанных с участием в долевом строительстве.

Нередки случаи, когда при заключении договора долевого участия застройщики или представляющие их интересы агентства недвижимости допускают различные нарушения.

Поэтому важно настоять на приведении договора в соответствие с действующим законодательством и включении в него условий, гарантирующих соблюдение прав дольщика.

Об услугах, предоставляемых в сфере сопровождения долевого участия юридической фирмой «Красников и партнёры», читайте в соответствующем разделе нашего сайта.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.

Ирина Самарина

Все права на данную публикацию принадлежат ООО «Красников и партнёры.

При перепечатке просим ссылаться на сайт www.krupps.ru.

15.06.2015

Источник: http://krupps.ru/articles/nuzhno-li-podpisyvat-dogovor-bronirovaniya-kvartiry/

Бронирование квартиры

Договор бронирования квартиры

По старому, оставшемуся еще с советской эпохи, законодательству бронирование квартиры подразумевало возможность сохранения за собой права владения занимаемым жилым помещением лицами, направляемыми на работу за границу, в районы Крайнего Севера и приравненным к ним местностям, а равно в иных случаях, например, службы в Вооруженных Силах или отбывания наказания.

Адвокаты «Правовой защиты» помогут Вам отстоять Ваши права в суде. Если Вам нужна квалифицированная юридическая помощь, звоните нам по телефонам: (495) 790-54-47.

Соответствующая норма в действующем Жилищном кодексе РФ, как уже отмечалось, отсутствует, что, в то же время, не препятствует существованию отдельных оговорок и принятию специальных нормативных правовых актов по вопросам бронирования квартир. В частности, до настоящего времени сохраняют свое действие и принимаются новые нормы, посвященные правовому регулированию компенсации расходов военнослужащих, сотрудников органов внутренних дел, отдельных категорий работников в связи с бронированием ими квартир.

При таком неоднозначном подходе к вопросу бронирования квартиры, возникает вопрос, а имеет ли смысл существования данной процедуры.

Действительно действующее жилищное законодательство, полностью основанное на договорных отношениях и, в силу чего гарантирующих их сохранность на весь период отсутствия проживающего лица, своевременным внесением всех необходимых платежей, процедуру бронирования действительно будет воспринимать как анахронизм.

Однако, как быть тем лицам, которым в силу закона положены компенсационные выплаты за сохраненное за ними жилье, более того при таком подходе названные категории граждан лишаются возможность обзаведения собственным жильем при условии государственной поддержки по месту своего пребывания.

Естественно, что все эти вопросы должны быть однозначно разрешены путем внесения ряда законодательных корректив.Свою современную актуальность бронирование квартир получило при покупке квартиры в новостройке.

Перебрав все возможные варианты и определившись с ценой перед покупателем в «специфических» условиях российского рынка недвижимости, перед покупателем неизбежно встает вопрос, как сохранить за собой жилье до момента заключения сделки и окончательных расчетов по ней. Проблему в таких случаях предлагают решить путем заключения договора бронирования.

Опять же отметим, что законодательно взаимоотношения такого рода практически не определены, в связи с чем приходится исходить из общих требований договорных отношений. Что же касается практики – то за последнее время ее накопилось более чем достаточно.

Договор бронирования квартиры заключается в случае необходимости резервирования приобретаемого объекта недвижимости для потенциального покупателя. Срок действия договора, как показывает практика составляет два – три месяца, т.е. того времени которое необходимо для оформления кредита на покупку.

Существенным условием договора бронирования квартиры, является его предмет. Здесь при его заключении стоит подходить более чем формально.

В частности, в договоре бронирования квартиры должно найти свое отражение точное описание квартиры, которая бронируется, с указанием не только общей площади и места расположения в строящемся доме, но и максимально детальной технической информации (секция, строительный номер на площадке, отсутствия обременений на нее со стороны третьих лиц и т.п.). Кроме того, описывают сумму бронирования и условия возврата этих денег, их невозврата или зачета в счет стоимости приобретаемой квартиры. Учитывая, что обязательным элементом бронирования квартиры при ее покупке, является внесение авансового платежа, это также должно найти свое отражение в договоре. При этом следует иметь в виду, что внесенный аванс не будет являться суммой бронирования квартиры. К условиям его внесения и возврата применяются несколько иные положения гражданского законодательства.

Немаловажное значение имеет установление сроков бронирования, возможности и условия их продления, а также ответственности сторон договора, как за нарушение установленных сроков, так и за неисполнение его условий в целом.Также следует оговориться, что договор бронирования квартиры, о котором речь велась выше, имеет место далеко не во всех случаях приобретения жилья.

Договорные отношения на этом рынке достаточно разнообразны. Однако важно помнить, что любое отражение в договоре, независимо от его наименования, условия о резервировании покупки за предполагаемым покупателем, предполагает последствия бронирования квартиры за ним.

Вам нужен хороший адвокат? Наши адвокаты помогут Вам отстоять Ваши интересы в суде.

Звоните по телефонам: (495) 790-54-47

Петров Михаил Игоревич © МОО «Правовая защита

Источник: https://advokats.me/stati/bronirovanie-kvartiry.html

Бронь квартиры. Бронирование квартиры в новостройке в Балашихе

Договор бронирования квартиры

По сути, бронь квартиры тоже самое, что бронь номера в гостинице. Допустим Вы хотите в г. Балашиха купить квартиру в новостройке, Вы нашли подходящий Вам вариант и решили его брать. Но в настоящий момент Вы не можете купить квартиру.

У Вас затянулась процедура получения ипотеки, или не готовы нужные справки, в принципе, причина не важна, главное, что в настоящий момент, Вы хотите, но не можете осуществить покупку.

Перед вам возникает проблема – как сохранить за собой понравившуюся Вам квартиру до момента заключения сделки купли-продажи?

Именно для таких случаев предусмотрен договор бронирования квартиры (договор резервирования квартиры).

Бронирование квартиры в новостройке дает Вам право держать квартиру “за собой” некоторое время (зарезервировать квартиру в новостройке), которое потребуется для урегулирования юридических или финансовых вопросов.

Бронь квартиры – хороший способ зарезервировать квартиру в новостройке и частая практика среди желающих в г. Балашиха купить квартиру в новостройке.

Договор бронирования квартиры

Договор бронирования квартиры, он же договор резервирования квартиры, чаще всего заключается с риэлтерскими компаниями, имеющими право реализации квартир в строящихся домах. Если Вы хотите в г. Балашиха купить квартиру в новостройке – бронь квартиры осуществляет ООО “Региональное агентство недвижимости”.

Договор бронирования квартиры должен включать себя исчерпывающую информацию о квартире – адрес, этаж, секцию, номер на площадке, общую площадь и т.д. В обязательном порядке прописывается сумма бронирования и условия ее возврата. В определенных случаях сумму бронирования можно включить в стоимость квартиры.

В Балашихе сумма бронирования квартиры, в зависимости от пожеланий продавца, идет от 35 тыс. руб. В случае, если вы забронировали квартиру и в последствии отказались ее покупать – это сумма к Вам не возвращается (если иное не предусмотрено договором бронирования).
Основная сумма сделки купли-продажи квартиры идет по стандартным рыночным ценам.

Самое главное, что должен включать в себя договор бронирования квартиры – это сроки и ответственность сторон. Крайне важно, четко обозначить сроки выхода на сделку. Ни в коем случае нельзя забывать включить в договор бронирования квартиры реквизиты и паспортные данные продавца и покупателя.
Договор бронирования квартиры не подлежит государственной регистрации.

Бронь квартиры с ипотекой.

В случае, если в сделке купли-продажи квартиры в новостройке будет участвовать ипотека, рекомендуется прописать в договоре бронирования возможность возврата аванса в полном объеме, в случае отказа банка выдать ипотечный заем.

Валюта ипотечного кредита должна совпадать с валютой стоимости квартиры, в противном случае, если цена на иностранную валюту поднимется Вы можете оказаться в неприятной ситуации.

Желательно в договор резервирования квартиры включить срок на месяц-два больше, чем Вам обещали в банке для предоставления кредита, на случай если процедура одобрения кредита затянется.

Бронирование квартиры в новостройке в Балашихе

В г. Балашиха купить квартиру в новостройке с помощью процедуры бронирования несложно. Но при подписании договора нужно быть очень осторожным, т.к.

договор резервирования квартиры не подлежит государственной регистрации, и некоторые не добросовестные продавцы заключают договор на одну и ту же квартиру с несколькими потенциальными покупателями.

В этом случае оспаривать действия продавца придется в судебном порядке.

Также необходимо грамотно продумать процесс и сроки оплаты квартиры в новостройке, оценить условия продления брони или изменения квартиры. Поэтому крайне важно продумать и включить в договор бронирования квартиры каждую деталь, чтобы обезопасить себя в будущем.

Мы готовы помочь Вам зарезервировать квартиру в новостройке в Балашихинском районе. Специалисты ООО “РАН” помогут Вам и с выбором квартиры в новостройке в Балашихе, и с составлением и заключением договора бронирования жилья.

Мы поможем Вам определить сроки окончания бронирования, составить грамотное описание объекта, оценить его стоимость, определить размер аванса и порядок оплаты. С квалифицированной помощью в г.

Балашиха купить квартиру в новостройке – просто и безопасно!

Как купить квартиру в новостройке по переуступке?

Мы готовы БЕСПЛАТНО Вас проконсультировать по всем вопросам бронирование квартиры в новостройке в Балашихинском районе, мы также составим Вам договор бронирования квартиры -+7-495-223-02-13 и 8-800-700-94-95 (звонок по России бесплатный)

.

Источник: https://r-a-n.ru/bron-kvartiri.htm

Как забронировать квартиру в новостройке: 5 основных правил

Договор бронирования квартиры

Мало кто из покупателей недвижимости в новостройке способен приобрести ее сразу же после осмотра. Большинству из них требуется время для сбора денег и оформления необходимых документов.

Заключение с застройщиком или его представителем договора бронирования позволит закрепить за собой понравившуюся квартиру на этот период.

В этой статье содержится исчерпывающий ответ на вопрос о том, как забронировать квартиру в новостройке правильно.

Особенности резервирования квартиры на первичном рынке

Договор бронирования – это соглашение о намерениях, по которому стороны обязуются в течение определенного срока провести основную сделку на прописанных в нем условиях.

При его заключении покупатель вносит гарантийный платеж, который впоследствии может входить в окончательную стоимость квартиры.В настоящее время его размер обычно составляет от 30 000 р. до 50 000 р. в зависимости от региона.

Этот договор заключается в простой письменной форме в количестве двух экземпляров. Перед его подписанием необходимо удостовериться в добросовестности второй стороны. В противном случае покупатель рискует остаться и без внесенного аванса, и без подобранной недвижимости.

Прежде всего, необходимо ознакомиться с такими документами застройщика, как:

  • свидетельство о его государственной регистрации в качестве юридического лица;
  • лицензия на проводимые работы;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • разрешение администрации на строительство;
  • проектная документация возводимого объекта.

Согласно Федеральному Закону № 214 застройщик обязан предоставить потенциальному покупателю все эти бумаги. Его отказ показать документы должен насторожить потенциального покупателя.

Желательно проверить и полномочия лица, подписывающего договор от имени второй стороны. У сотрудника компании, продающей недвижимость, обязательно должна быть доверенность на это действие.

Часто квартиры в новостройках продает не сам застройщик, а уполномоченное на это агентство недвижимости. В этом случае их отношения фиксируются договором, в котором оговаривается и право агентства на получение аванса.

Не все квартиры сдаются в эксплуатацию вовремя. Снизить вероятность покупки долгостроя поможет изучение судьбы других объектов, возведенных выбранной компанией.

Каждый застройщик разрабатывает свой вариант договора резервирования и практически никогда не соглашается на внесение в него изменений. Покупатель может только отказаться от подписания не устраивающего его документа и найти квартиру у другой компании.

Особого внимания заслуживают следующие пункты договора бронирования квартиры в новостройке:

  • Предмет договора. Точный адрес присваивается объекту недвижимости только после завершения строительства, поэтому для идентификации квартиры необходимо максимально точно указать все ее характеристики (проектный номер, этаж, количество комнат и общую площадь).
  • Размер гарантийного платежа и условия его возврата. Некоторые застройщики позиционируют бронирование как отдельную платную услугу. В этом случае ее стоимость не будет входить в окончательную цену квартиры. Гораздо выгоднее для покупателя аванс, оплата которого учитывается при окончательных расчетах.
  • Сроки действия договора и ответственность сторон. Как правило, договор бронирования заключается на 1-2 месяца. Обычно этого срока вполне достаточно для оформления ипотеки и сбора нужных документов. За его несоблюдение виновная сторона несет оговоренную в договоре ответственность. Если квартира покупается на кредитные средства, в договор лучше включить пункт о возврате внесенного аванса в случае отказа банка их предоставить.
  • Цена объекта и способ расчетов. В договоре указывают все дополнительные расходы на приобретение квартиры. Например, многие застройщики взимают плату за составление основного договора. Очень важна для покупателя и валюта расчетов. Так, если стоимость квартиры указана в долларах США, он может столкнуться с нехваткой денег из-за колебания его курса.
  • Реквизиты сторон. Перед подписанием договора необходимо тщательно проверить правильность их написания. Наличие даже небольшой ошибки может привести к признанию договора недействительным.

К изучению условий договора нужно подойти с максимальной серьезностью, ведь от них зависит судьба будущей сделки. При необходимости можно нанять специалиста из агентства недвижимости или практикующего юриста.

Образец договора бронирования квартиры в новостройке:

Как расторгнуть договор бронирования?

Внося гарантийный платеж в кассу застройщика или агентства недвижимости покупатель должен быть уверен в окончательности своего выбора. Если же сомнения в целесообразности покупки еще остаются, то подписание договора и его оплату лучше отложить, так как отказ от проведения сделки часто приводит к потере потраченных денег.

Но и из этого правила существуют исключения. Большинство застройщиков с легкостью согласятся заменить один свой объект другим и не возьмут за это дополнительной платы.

Несмотря на все предосторожности иногда у покупателя возникает необходимость отказаться от приобретения недвижимости. В этом случае вероятность возврата внесенных средств зависит от условий договора. Так, если в нем указано, что полученные ими деньги являются оплатой услуги по бронированию квартиры, то получить назад их практически невозможно.

Иначе обстоит дело с авансовым платежом. Его можно вернуть в полном размере при отсутствии в договоре пункта, прямо запрещающего это.

Решить все спорные вопросы, связанные с расторжением договора, можно обратившись в суд. Подобные исковые заявления подают как по месту жительства покупателя, так и по месту нахождения застройщика.

Бронирование квартиры в новостройке не подлежит регистрации в органах Росреестра. Поэтому недобросовестный застройщик может заключить его с несколькими покупателями. Желаемую квартиру в этом случае получит только счастливчик, первый оплативший ее полную стоимость. Остальным придется довольствоваться возвращенными деньгами.

Высокая цена ошибки при покупке недвижимости заставляет с повышенным вниманием относиться ко всем этапам подготовки сделки. Не является исключением и заключение договора бронирования. Соблюдение всех правил при его оформлении позволит купить желаемую квартиру по оптимальной цене.

Как забронировать квартиру в новостройке? Больше информации в этом видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/novostrojka/kak-zabronirovat-kvartiru-v-novostrojke-5-osnovny-h-pravil.html

Сила Права
Добавить комментарий